物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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22801
匿名さん
>22800
今の軽減は令和4年3月末まで引き渡しが対象だからここは適用される。
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22802
匿名さん
引き渡しが遅れて、軽減が延長されなかったら税金アップ分は住民がかぶることになるのかな。第二波でリスクがある。
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22803
名無しさん
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22804
匿名さん
延長が決まったのは昨年末。決まる前でも、どういう前提での見込み額かはちゃんと説明しないとね。
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22805
匿名さん
閣議決定されてたとはいえ、施行されるまでは減税前提の資金計算をいきなり出しちゃダメでしょ。
営業に言えば減税バージョンで計算してくれたと思うけど。
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22806
マンション検討中さん
お聞きしたいのですが、このマンションから豊洲駅の改札まで徒歩何分かかりますでしょうか?
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22807
匿名さん
>>22806 マンション検討中さん
マンションの自分の部屋からホームまで10分弱だと思うので、電車の10分前に自宅を出るイメージだと思います
タワーマンションなので、マンションを出るまでも一定時間かかります
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22808
匿名さん
>>22807 匿名さん
何度も話でてるけど、自宅ドアからホームまで10分なんて無理だよー(笑)早いにこしたことはないけどさ。足が速くて羨ましいわ。
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22809
匿名さん
>>22807 匿名さん
目の前の横断歩道の待ち時間以外はそんなに気にならないと思う
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22810
マンション検討中さん
ありがとうございます。物件の表記だとわからないですよね。他のマンションで、駅改札からマンション入り口までの動画を載せているのがあって、こういうのだとはっきりわかるのですが。エレベータの乗り換えもあると15分は見た方がよいでしょうか。
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22811
匿名さん
>>22810 マンション検討中さん
モデルルームから近いので、自分で現地を確認しましょう。
6B.7出口と2B出口を使うルートが有りますが、改札口は異なります。
途中に信号があるので、改札口からエントランスまで7分位かかります。
後はエレベーター次第ですね。
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22812
匿名さん
>>22810 マンション検討中さん
15分あれば余裕じゃない?
豊洲変電所の交差点から豊洲駅6Bまで3分ぐらいだよ。ホームに降りるのに2分とすると、10分見ておけばギリギリ、信号待ちとか考慮して12~13分かな?
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22813
匿名さん
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22814
匿名さん
>>22812 匿名さん
PH住人です。同じ駅徒歩4分表記でしたが、乗りたい電車の15分前でもギリギリです。女の足だからかもしれませんが。。ちなみに夕方のラッシュ時の池袋方面行はホームの工事が終わったのかまだなのか、人が溢れ返ってますので1本は見送るので余裕見たほうがいいです。
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22815
匿名さん
朝のメトロは電車がすぐ来るから、俺は一応目安でドアからホームまで8分でみて家を出ている。朝はエレベーター使わない(低層なので)、信号の無いルートで歩くので、時間がぶれることはない。
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22816
匿名さん
タワマンのエントランスからドアまで実際にどれくらいかかるかは中古見に行って体感するのがいいかもね。
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22817
匿名さん
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22818
匿名さん
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22819
匿名さん
駅徒歩4分のツイン高層階から駅のホームまで10分です
ツインはエントランスからエレベーターホールまで結構歩きますが、10分でいきますよ
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22820
あ
ここ購入予定の方は元豊洲民ですか?
有明ガーデンの近いマンションに興味を持ちましたが、こちらもみたところ70平米でも8300万近く(南東)
二つのマンションで悩んでますがこちらを選んだ方のご意見を聞きたいです。
いい間取りだとどの部屋も9000万近くします
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22821
匿名さん
>>22820 あさん
豊洲民は多いです。
一度豊洲に住むと、もう他に住みたいとは思わないからです。
その豊洲の中でもここは最高の立地、住み替えしたい人は多いでしょうね。
ここは高くても良い部屋から売れています。
それだけ魅力のある物件だと思います。
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22822
匿名さん
>>22820 あさん
豊洲民ではありません。メトロの駅に近いほうが良いと思ったのでこちらを検討中です。
あとは企業を呼び込む力がある街であるところが安定感があって好みです。
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22823
マンション検討中さん
>>22820 あさん
有明シティタワーズもいい物件だと思うよ。
けど、あっちの立地とこっちの立地はまるで違うね。
私は有明を1期で検討したけど、高速道路幹線道路に囲まれたあの環境では子育ては出来ないと思って検討をやめたよ。
1期で検討したあの部屋は今では2割くらい上げて販売してるみたいだけど。笑
時価販売の住友商法だから仕方ないけど、今から買う人はそのこと納得してるのかな?
住友の物件を買うなら1期で買わないとダメだね。
私はブランズを購入したよ。
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22824
匿名さん
有明はまだ伸びしろあるからねぇ。
初めて購入した湾岸タワマンはスミフで、仕様には不満もあったけど高値でリセールでき満足してる。
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22825
匿名さん
>>22820 あさん
有明と豊洲を散歩して住みたいと思った方です。
貴方もMRの帰りに街をぐるっと一周散歩されてみては?
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22826
名無しさん
>>22824 匿名さん
有明ってガーデンの後に何か具体的な計画ありましたっけ?
ガーデンの勢いで住友が高値で売り切ったらゴールだと思ってました。
なんだかストップ高の株みたいですよね。
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22827
あ
でも80平米で9000万以上ですよね?
みなさんお金持ちですね
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22828
匿名さん
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22829
検討板ユーザーさん
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22830
匿名さん
>>22827 あさん
高くても欲しかったんでしょうね。
高い部屋から売れたという事は、皆さん実需ですね。
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22831
名無しさん
東京ベイはまだしも有明ミッドのあの値段見せられるとね。
2019年がバブルのピークとか言ってたのが懐かしいほど2020年一期売り出し物件がどこもかしこもKY価格
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22832
匿名さん
>>22824 匿名さん
有明ってのびしろある?
有明ガーデンで最後じゃないかな
地下鉄きそうにもないし
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22833
匿名さん
>>22829 検討板ユーザーさん
高層じゃなければ80で9000台ありますよ。
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22834
匿名さん
>>22832 匿名さん
地下鉄はIR次第だと思うな。きたとしても相当先だろうけど。
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22835
匿名さん
>>22832 匿名さん
まだまだ空き地はたくさんあるし、まだ発展途上じゃないかな?
でもあれだけタワマン建ってるのに電車混まないのかね?
豊洲も昔は余裕で座れたのに、今はなかなか座れない(コロナ後は電車乗ってないけど)。東西線等に比べたら空いてるけどね。
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22836
匿名さん
>>22832 匿名さん
テニスの森駅周りがあるから最後ってことはないですね。
豊洲2丁目もまた始まりそうだしまだまだ湾岸エリアは楽しみですね。
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22837
匿名さん
知り合いに聞きましたが湾岸で地域別に見ると、一番値上がり率が低いのが豊洲らしいです。
一番は芝浦や港南で40-50%値上がりし、次が有明や東雲、豊洲はほとんど値上がりしていないか少し下がっているとか。なんでなんですかね?
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22838
匿名さん
あと、築10年以上の中古マンションの相場の絶対額で言えば、芝浦≧港南>晴海>豊洲>有明>東雲という順番だそう。芝浦や港南のマンションは駅からも遠い物件が多いですが、やっぱり港区だからですかね?
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22839
匿名さん
>>22837 匿名さん
市場移転のゴタゴタがあったからかもね。
あと東雲、有明とは比較にならないでしょ。あっちは元々何もかも無かったんだし。晴海や勝どきもそう。
月島だって、中央区とは名ばかりの汚い街でしたよ?それを言ったら豊洲も同じですけどね。
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22840
匿名さん
>22830
王様部屋は特典付きだからね。そのためにボリュームゾーンがきつい。
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22841
匿名さん
ここ買うなら直通エレベーターのある特別室でしょう。平米当たり同じ管理費を未来永劫払い続けるのに格差がずっと続くのってどうなんだろう。
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22842
匿名さん
>>22838 匿名さん
港区や中央区のアドレスが欲しい人はいるからね。
ただ、これから新築を買うならどのエリアでも簡単に値上がりなんてしないと思うよ。
値上がりするときも値下がりするときも記載の順番は概ね維持されるんじゃないかな。
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22843
匿名さん
>>22841 匿名さん
そこが気になる人はプレミアム部屋を買うか別物件に行くしかないね。
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22844
匿名さん
>>22837 匿名さん
知り合いって誰よ、素人か。
湾岸でここ10年で一番値上がりしているのは、1位豊洲シエルタワーだぞ。確か3位がパークシティ豊洲、
これから先は分からん。
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22845
匿名さん
>>22844 匿名さん
まじ?うちの親シエルタワーなんだけど。
うち貧乏だから親の金なんかあてにしてないけど、
遺産相続とか面倒臭そうだな。。
でもその頃は資産価値も落ちて普通になってるかもしれないけど。
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22846
口コミ知りたいさん
>>22845 匿名さん
おめでとう。部屋のサイズは知らんけど売ったら7?8千万は最低でもあるよ。
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22847
匿名さん
2LDK(55-65平米)で30階以上の物件ってまだ残っておりますでしょうか?方角は問いません
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22848
匿名さん
>>22847 匿名さん
ANNのニュースで天候で被災後は居住制限も含めた適応復興だって、ここはハザードマップで水没外だからOK!
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22849
検討板ユーザーさん
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22850
匿名さん
>>22848
行政による居住エリアの選別が進むって事?
つまり江東区だと埋立地以外はハザード区域だからより豊洲、有明への集約が進むって事やね
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