ブランズタワー豊洲ってどうよ？

水回りは洋物じゃなくTOTOとか信頼できる和物がいいな。

>>2208 匿名さん

ドトールは建築費高騰の煽りを受けて、窓ガラスの幅も狭くサッシだらけで、せっかくのＤＷがいまいちになってしまいましたよね。

>>2211 匿名さん

かなり気になるよ。
まあ、個人差あると思うけど。

最近のタワマンは価格高騰で仕様はイマイチなものが多い。部屋も狭い。ここがそうでなければ良いのですが。

>>2215
図面見てないの？刻む気満々だったけどｗ
仮に坪380として、グロス7000万に抑えようと思ったら60平米しか貰えない。
グロス8000万まで許容できるなら70平米。
80平米は角部屋ぐらいじゃないの？当然億前後になるだろうね・・・

>>2190 匿名さん
ベイクロにはディズニーショップも招致すべきです。

駅前センタービルの舗道にうねりがあり、コンクリートが持ち上げられている
と書き込みした本人ですが、
今日、そこを久しぶりに通ったら、ちゃんと補修されていました。

>>2216 匿名さん

私も図面をみてそう思いました。
立地はいいが、価格に見合った広さ、多分仕様も望めないとガッカリしましたよ。

>>2217 匿名さん

ベイサイドクロスに入る店舗の事をここで希望しても何にもならないよ。
準備室とかに直接意見出したら？

>>2193 匿名さん
君は東京カンテイの人より、中古成約のデータに詳しいのかい？ww

>>2219 匿名さん
私は図面を見ながら、15cm定規と電卓で5〜45階の標準フロアの各住戸のグロスを地道に計算してみました。
見かけに反して、広い部屋は意外と多いと思いました。70㎡以上のものを、小数点以下を切り捨てて列挙するとすれば、
東、西、南、北の角住戸はそれぞれ約89㎡、86㎡、85㎡、90㎡だと思います。
北東向きの中住戸には約73㎡と78㎡の２タイプが、南東向きの中住戸には約77㎡と83㎡と78㎡の３タイプが、南西向きの中住戸には約77㎡、72㎡、75㎡の３タイプが、北西向きの中住戸には約75㎡の１タイプがそれぞれあると思われます。
私はグロス計算の素人ですので、万一間取り情報公開時に大差が見つかったとしても私を叱らないでください。もちろん、±1㎡の範囲で誤差はあると思います。

>>2222 匿名さん

私も似たようなことをしましたw
私はもっとザックリと計算したので、あなたのより小さめで、北の角住戸で80～85㎡との計算結果でした。
気がついたのは、高層階角住戸はダイレクトウィンドゥだということ。その為、ベランダがない分若干広めだということてすw

>2200
あっ、いいですね！
耐震の高層マンション低層階のおこぼれ頂戴が神です。
受け皿になりますので、とことん投げ売りキャッチボールお願いします。
底値でキャッチ後永住します♩

>>2224 マンション検討中さん

豊洲はこれから下がるぞ。
いい物件に出会えることを祈っておる。

坪300が懐かしい。
まさか豊洲が坪300超えるなんて。
200くらいが適正かと。しかも５丁目。

>>2222 匿名さん
プレミアの角は何平米と予想しますか？

ここが坪200だったらプレミアムフロア買えるんだけどな〜

あ、シエルタワーの時代だったか…

ほんと時代の変化が凄いな

駅直結でも安いのが５丁目。

>>2229 匿名さん

今はシエルも坪330だよ
貴重な駅直結

>>2223 匿名さん
どのように計算して私の結果より小さくなったのか教えて頂けますか?　私はこういう計算をするのが初めてで色々と慣れていないので、不安です。

>>2227 匿名さん
２日以内に結果出しますのでお待ち下さい。

>>2231 匿名さん

いえいえ私こそ暇人主婦のド素人です。
お恥ずかしいですが、50年前に習った小学校の算数という原始的なやり方です。
図面では、一辺62000がちょうど10㎝だったので
縮尺で、620m＝100mm として面積を出しました。
角住戸は形がイビツなので、小分けして計算しました。
大雑把なので信憑性は全くないですが、80㎡を希望しているので、取りあえず広そうな部屋を計算してみたというわけです。

ブランズを見た方ならわかるが、東急はかなり仕様がいい
それなりに良いもの使っているので、価格もそれなりにする
誰もが憧れる「湾岸No.1」を作ってくるでしょう
＠400と私は考えている！

200が適正なら即完売だね。w

>>2234 匿名さん

思い入れのある土地ならそうかもしれませんね。
しかし、東急さん湾岸エリアへの思い入れってどうなんでしょう？？
東雲は分譲した時も値引き凄かった記憶があります。
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/9200?ult_out=od_dd_buil...

一番思い入れのある二子でも同じことやってます。

三井の月島が坪４２０で売れ過ぎなのに、今や希少性出てきた豊洲タワー が坪４００で済むはずないでしょう。他物件の東急の営業さんからは三井の武蔵小山に近い値付けになると聞きましたよ。

>>2238 マンション検討中さん

そんなに高くて買う人いるかな？
近隣住民の買い替えだって難しくなる

だから部屋を狭くして総額を抑える。

>>2238 マンション検討中さん

月島のMTGよりは少し安く売りに出すのではないですかね。

まあここのところの新築の強気な売り出し価格と、月島の販売成功と、豊洲ラストタワーであることと、土地の取得が相当高値だったことを鑑みると坪400前半かもしれませんが。

それでも武蔵小山並みの価格はさすがにないと思います。

70㎡　3LDK 8000万〜

60㎡7千万代が続出しそう？

>>2241 匿名さん

下町の武蔵小山がそんなに高かったんですか？
それで販売状況はどんなもの？
売れてますか？

>>2234
これまでの経緯というか紆余曲折っぷりを考えると、
あんまり期待し過ぎないほうがいいと思うけど・・・

>>2239 匿名さん
坪380超えてくると大半の近隣住民は予算的についてこれないね。かといって余裕ある都心在住者が豊洲まで下りてこないと思う

日経の記事で、東京カンテイの人が豊洲は値下り中って名指しで明言してますけどね。

待ちに待って坪200台でナイフを白刃取りします⤴︎
さあこい！

>>2247 匿名さん

はい、昨日ここでも話題に取り上げられました。
中古が下落傾向なら、東急だってバカみたいな値付けはしないでしょう。
近隣からの買い替えかないと1200完売は難しい。

>>2249 匿名さん

東急の近隣買い替え族が増えると、豊洲の中古はまたまた下落

>2250
ではそのおこぼれを私が！

レインズ見ながらマジレスすると、中古値下がり中って馬鹿みたいな価格で売り出してるんだから当たり前だよ。
大した仕様のマンションじゃないし。

>>2252
マスコミは煽るのが仕事だからｗ
まあMTGも多少置きに来た感あるし、全体としても目先天井感はあるんじゃない？
一部の特殊なエリア、物件を除いて・・・

ただ五輪待ちの買い需要も溜まってる感あるし、
中古も新築比で多少値頃感ある（それでも十分高い）物件はすぐ無くなるし、
この先どうなるかも読み難いねぇ・・・

やっぱり、晴海ドトール、勝どきザ・タワーの中央区にはまだまだ勝てないね。
両社の角住戸の上層階を両方見たが良かった。
380とかで驚いているようではまだまだ豊洲は馬鹿にされてしまう。涙

そんな数字の競い合いが目的化してしまってること自体が悲しいと思うけど？

勝ち？負け？馬鹿にされる？笑
非常にどうでもいい…

ほんとそうだよね。
住居なんだから、気持ちよく住めたらそれでいいじゃない。

自分が住み心地が良くて満足してたらそれで良い。
環境がいまいちとか駅遠とか仕様が悪いとか、他人が言うもんじゃない。
このスレみてたら時々不愉快になる。

やはり選手村待ちかなぁ。劇的に安そうだし、付加価値も多いだろうしね。

>>2258
主観と客観ってことだろ？
注文住宅ならどうせ建物は無価値になるんだし主観で好きなようにすればいいけど、
資産性や流動性がメリットの一つである都内のマンション買うんだから、客観視するのは当然のこと。
もちろん強制するつもりはないけど、初心者ほど主観に陥りやすいからね・・・

>>2254
晴海ドトール、勝どきザ・タワーって中央区じゃないだろう！
地図見ろよ！

あ、一応中央区だった。。。。

お前、子供か？
中学生みたいだぞ

晴海ドトール、勝どきザ・タワー　品川ナンバー
豊洲　足立ナンバー

>>2258 匿名さん
そうだね。そんな輩と同じマンションの住民になる可能性が高いのでこのマンションは見送って他探しましょう！

>>2263 匿名さん
今度、江東ナンバーに変わるよ

>>2263 匿名さん

港区自慢ならわかるけど、中央区と江東区ってブランドとしては５０歩１００歩では？
なら便利な豊洲がいいかな。実利取る。晴海って陸の孤島でしょ。
ドトールは豊洲スミフより仕様低いし。ゴミ焼却場も近くにあるし。

ブランズ東雲の仕様は湾岸物件の中ではどんな位置づけでしょうか?　他物件も引き合いに出しながら、教えて頂きたいと思います。

銀座や浜離宮庭園のある中央区。
はっきりと江東区よりも上です。

大病院、は直ぐ近くにあると迷惑施設です。
はしかのように、空気感染する病気の患者も来ますから。

大病院は救急車優先なので、近くに住むメリットはなし。

住所の英語表記もKoto-kuとかChuo-kuとかじゃこのご時世では少しダサい感じがする。グローバル化を意識してRiver East　DistrictとかCentral Districtにした方がカッコイイ。

>>2269 匿名さん
救急病院なめてんのか?　君に万が一の事態があっても我々は知らんぞ?　それで良いのか?

>>2271 匿名さん

救急車のサイレンがウルサイ。
毎日毎晩ピーポーピーポー
隣に救急病院がある必要はない。

確かに万が一にはいいかもね
紹介状が無ければ通常診察も(すぐに)してもらえない大病院が微妙というのも同意。普通の診療所がいい

万が一、なら
救急車で来た患者が、徒歩で連れてこられた患者よりも優先的に診られるんですよ。
だから近く過ぎても意味が無い。

>>2268 匿名さん

港区でも、芝浦や港南、イマイチだと思いません？
勝ちどき、晴海と５０歩１００歩ですよね。

勝どきは晴海より完全に格上。

芝浦はともかく
山手線新駅の住所は港南
リニア駅の住所も港南

港南は格が違う。

勝どき駅、があるが晴海駅は無い。
勝どきが晴海より上なのは言うまでもないでしょ。

芝浦の方が港南よりタワマン高額ですよ。
駅も再開発してるし。

埋め立て地の醜い争い。

しょーもな

つまらない話題ばっかりですね〜。うちは今日は飲み会をやりましたので、今も酒が入ってまして、すごく元気です。下ネタとか、面白い話題はありますでしょうか?　そういう話題を振ってくださるとこっちも喜んでツッコミの返信をします。（笑）

場所は良し！
あとは、価格と中身だなぁ...

施工会社は熊谷組のようです。
準備工事のお知らせが届いてました。

熊谷組で決まりなのかな？
まだ未定って書いてあったような

熊谷組なら申し分ないけど。

熊谷組は仕事丁寧
三○住○建設は仕事が雑で最悪

>>2286 匿名さん

有明ブリリア三兄弟は全部そこだよ

準備工事の案内届いてた。やっぱり場所いいなぁ。
うちは買えそうにないから素直に羨ましいわ。
6丁目にとってもメリットばかりだから期待してる。

豊洲の新築マンション建設は本当に東急で最後にして欲しいと思います。。団地の建て替えは別として。
今の朝の豊洲はほぼ飽和状態ですし、ベイクロの開発に伴って豊洲駅の出入り口が増えるとは言え、ただでさえ確実な利用客の大幅な増加に加えて、東急は1200戸ですからかなり混むでしょう。
東急の次にまたマンション建てるとすれば、その必要十分条件は４つ目の小学校を新設する事でしょうか。西小の拡張工事は東急だけを意識してやってるようですから。しかし、４つ目の小学校を建てる用地は豊洲にはもうなく、新豊洲に建てようと思っても、市場や高速に近い関係で環境的に無理でしょう。
東急が最後である事を願います。私が東急を買えたとしたら、次の新築物件に対して羨望と嫉妬の葛藤で苦しまずに済む。

>>2289 匿名さん

当面ないですよ。
ラストタワーと言ってもいいんじゃないですか。

>>2290 匿名さん
タワマン板マンに限らず、マンションという事であれば東急で豊洲最後の新築物件にして欲しい。

東京ガス跡地は？

>>2291 匿名さん

大規模は当分ないと思いますが、中小のマンションは建つんじゃないですか。

駅の混雑はどこでもある話だし、我慢しないと東京には住めないですよ。

>>2278
確かに。。。勝どきは良いと思うのですが、勝どきザタワーの場所はもうすぐそこが倉庫街でバスのターミナルやらとトラックの行き来も多く小さな子供がいる当方にはキツイ。
排気ガスで喘息になりそうです。

>>2294 評判気になるさん

東京はどこも似たり寄ったりじゃないですか？

>>2292 匿名さん
東京ガスの跡地は、住宅・病院・学校は建てられないと市場で働く男性から聞いたことがあります。

>>2296 匿名さん

豊洲市場はいいのですねw

ここの詳細は来年まででてこないですかね？
坪350までの部屋があるなら検討したいのですけど。

>>2298 匿名さん

それは無いんじゃないですか

下の階からありえそうです
私は、おこぼれ下層階の北側を狙ってます
十分抜けていきますからね

>>2300 匿名さん

下の階段全然OKです。
リセールバリューはそちらの方が高いですから。

まあ来年話題のマンションになることは確実ですね。

>>2265 匿名さん

江東ナンバーは確定ですか？
希望者は変更してくれるのですかね？

>>2295 匿名さん
うん？ はっきり言ってどこも似たり寄ったりでは全くないですよね？
観光かお仕事でしか東京いらっしゃらないからそう感じるのかな？東京の方でしたらすみません。

坪400出して江東ナンバー、、、

５丁目だから坪３５０以下でしょ

>>2307 匿名さん
あんた甘いよ

坪４００なら買うよ

平均400なら、350前後となる低層が狙い目だろうね。お見合いも少ないし緑も多いから、かなりの倍率がつくかも知れない。

>>2307 匿名さん
相場感がないと言うかセンスがないと言うか。
多分一生賃貸か都営住宅暮らしっぽいですね。