ブランズタワー豊洲ってどうよ？

水回りは洋物じゃなくTOTOとか信頼できる和物がいいな。

>>2208 匿名さん

ドトールは建築費高騰の煽りを受けて、窓ガラスの幅も狭くサッシだらけで、せっかくのＤＷがいまいちになってしまいましたよね。

>>2211 匿名さん

かなり気になるよ。
まあ、個人差あると思うけど。

最近のタワマンは価格高騰で仕様はイマイチなものが多い。部屋も狭い。ここがそうでなければ良いのですが。

>>2215
図面見てないの？刻む気満々だったけどｗ
仮に坪380として、グロス7000万に抑えようと思ったら60平米しか貰えない。
グロス8000万まで許容できるなら70平米。
80平米は角部屋ぐらいじゃないの？当然億前後になるだろうね・・・

>>2190 匿名さん
ベイクロにはディズニーショップも招致すべきです。

駅前センタービルの舗道にうねりがあり、コンクリートが持ち上げられている
と書き込みした本人ですが、
今日、そこを久しぶりに通ったら、ちゃんと補修されていました。

>>2216 匿名さん

私も図面をみてそう思いました。
立地はいいが、価格に見合った広さ、多分仕様も望めないとガッカリしましたよ。

>>2217 匿名さん

ベイサイドクロスに入る店舗の事をここで希望しても何にもならないよ。
準備室とかに直接意見出したら？

>>2193 匿名さん
君は東京カンテイの人より、中古成約のデータに詳しいのかい？ww

>>2219 匿名さん
私は図面を見ながら、15cm定規と電卓で5〜45階の標準フロアの各住戸のグロスを地道に計算してみました。
見かけに反して、広い部屋は意外と多いと思いました。70㎡以上のものを、小数点以下を切り捨てて列挙するとすれば、
東、西、南、北の角住戸はそれぞれ約89㎡、86㎡、85㎡、90㎡だと思います。
北東向きの中住戸には約73㎡と78㎡の２タイプが、南東向きの中住戸には約77㎡と83㎡と78㎡の３タイプが、南西向きの中住戸には約77㎡、72㎡、75㎡の３タイプが、北西向きの中住戸には約75㎡の１タイプがそれぞれあると思われます。
私はグロス計算の素人ですので、万一間取り情報公開時に大差が見つかったとしても私を叱らないでください。もちろん、±1㎡の範囲で誤差はあると思います。

>>2222 匿名さん

私も似たようなことをしましたw
私はもっとザックリと計算したので、あなたのより小さめで、北の角住戸で80～85㎡との計算結果でした。
気がついたのは、高層階角住戸はダイレクトウィンドゥだということ。その為、ベランダがない分若干広めだということてすw

>2200
あっ、いいですね！
耐震の高層マンション低層階のおこぼれ頂戴が神です。
受け皿になりますので、とことん投げ売りキャッチボールお願いします。
底値でキャッチ後永住します♩

>>2224 マンション検討中さん

豊洲はこれから下がるぞ。
いい物件に出会えることを祈っておる。

坪300が懐かしい。
まさか豊洲が坪300超えるなんて。
200くらいが適正かと。しかも５丁目。

>>2222 匿名さん
プレミアの角は何平米と予想しますか？

ここが坪200だったらプレミアムフロア買えるんだけどな〜

あ、シエルタワーの時代だったか…

ほんと時代の変化が凄いな

駅直結でも安いのが５丁目。

>>2229 匿名さん

今はシエルも坪330だよ
貴重な駅直結

>>2223 匿名さん
どのように計算して私の結果より小さくなったのか教えて頂けますか?　私はこういう計算をするのが初めてで色々と慣れていないので、不安です。

>>2227 匿名さん
２日以内に結果出しますのでお待ち下さい。

>>2231 匿名さん

いえいえ私こそ暇人主婦のド素人です。
お恥ずかしいですが、50年前に習った小学校の算数という原始的なやり方です。
図面では、一辺62000がちょうど10㎝だったので
縮尺で、620m＝100mm として面積を出しました。
角住戸は形がイビツなので、小分けして計算しました。
大雑把なので信憑性は全くないですが、80㎡を希望しているので、取りあえず広そうな部屋を計算してみたというわけです。

ブランズを見た方ならわかるが、東急はかなり仕様がいい
それなりに良いもの使っているので、価格もそれなりにする
誰もが憧れる「湾岸No.1」を作ってくるでしょう
＠400と私は考えている！

200が適正なら即完売だね。w

>>2234 匿名さん

思い入れのある土地ならそうかもしれませんね。
しかし、東急さん湾岸エリアへの思い入れってどうなんでしょう？？
東雲は分譲した時も値引き凄かった記憶があります。
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/9200?ult_out=od_dd_buil...

一番思い入れのある二子でも同じことやってます。

三井の月島が坪４２０で売れ過ぎなのに、今や希少性出てきた豊洲タワー が坪４００で済むはずないでしょう。他物件の東急の営業さんからは三井の武蔵小山に近い値付けになると聞きましたよ。

>>2238 マンション検討中さん

そんなに高くて買う人いるかな？
近隣住民の買い替えだって難しくなる

だから部屋を狭くして総額を抑える。

>>2238 マンション検討中さん

月島のMTGよりは少し安く売りに出すのではないですかね。

まあここのところの新築の強気な売り出し価格と、月島の販売成功と、豊洲ラストタワーであることと、土地の取得が相当高値だったことを鑑みると坪400前半かもしれませんが。

それでも武蔵小山並みの価格はさすがにないと思います。

70㎡　3LDK 8000万〜

60㎡7千万代が続出しそう？

>>2241 匿名さん

下町の武蔵小山がそんなに高かったんですか？
それで販売状況はどんなもの？
売れてますか？

>>2234
これまでの経緯というか紆余曲折っぷりを考えると、
あんまり期待し過ぎないほうがいいと思うけど・・・

>>2239 匿名さん
坪380超えてくると大半の近隣住民は予算的についてこれないね。かといって余裕ある都心在住者が豊洲まで下りてこないと思う

日経の記事で、東京カンテイの人が豊洲は値下り中って名指しで明言してますけどね。

待ちに待って坪200台でナイフを白刃取りします⤴︎
さあこい！

>>2247 匿名さん

はい、昨日ここでも話題に取り上げられました。
中古が下落傾向なら、東急だってバカみたいな値付けはしないでしょう。
近隣からの買い替えかないと1200完売は難しい。

>>2249 匿名さん

東急の近隣買い替え族が増えると、豊洲の中古はまたまた下落

>2250
ではそのおこぼれを私が！

レインズ見ながらマジレスすると、中古値下がり中って馬鹿みたいな価格で売り出してるんだから当たり前だよ。
大した仕様のマンションじゃないし。

>>2252
マスコミは煽るのが仕事だからｗ
まあMTGも多少置きに来た感あるし、全体としても目先天井感はあるんじゃない？
一部の特殊なエリア、物件を除いて・・・

ただ五輪待ちの買い需要も溜まってる感あるし、
中古も新築比で多少値頃感ある（それでも十分高い）物件はすぐ無くなるし、
この先どうなるかも読み難いねぇ・・・

やっぱり、晴海ドトール、勝どきザ・タワーの中央区にはまだまだ勝てないね。
両社の角住戸の上層階を両方見たが良かった。
380とかで驚いているようではまだまだ豊洲は馬鹿にされてしまう。涙

そんな数字の競い合いが目的化してしまってること自体が悲しいと思うけど？

勝ち？負け？馬鹿にされる？笑
非常にどうでもいい…

ほんとそうだよね。
住居なんだから、気持ちよく住めたらそれでいいじゃない。

自分が住み心地が良くて満足してたらそれで良い。
環境がいまいちとか駅遠とか仕様が悪いとか、他人が言うもんじゃない。
このスレみてたら時々不愉快になる。

やはり選手村待ちかなぁ。劇的に安そうだし、付加価値も多いだろうしね。

>>2258
主観と客観ってことだろ？
注文住宅ならどうせ建物は無価値になるんだし主観で好きなようにすればいいけど、
資産性や流動性がメリットの一つである都内のマンション買うんだから、客観視するのは当然のこと。
もちろん強制するつもりはないけど、初心者ほど主観に陥りやすいからね・・・

>>2254
晴海ドトール、勝どきザ・タワーって中央区じゃないだろう！
地図見ろよ！

あ、一応中央区だった。。。。