物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
|
施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
-
2192
匿名さん 2018/06/13 01:57:53
日経ありますね。
豊洲と書いてありますよ。
[乱立したタワマンに空室が目立ち始め、一部では物件価格が下がりつつある。
魅力的な特徴の有無ではっきり選別される。] 東京カンティ井出氏
と書かれています。
ここのスレでも書き込みされていたように、これだけタワマンがあると、中古は魅力的なプラスアルファの要素が大事なようです。
不動産市場が落ち込み始めるなら、東急の価格設定もそれなりに考えて欲しいものです。
それから、東急を購入すると含み損が出ることを覚悟しなければならないですね。
-
2193
匿名さん 2018/06/13 02:01:52
>>2192 匿名さん
記事を見ていないので分かりませんが、豊洲の中古相場は昨年弱含みましたけど、今は在庫も少なく多少値上がってると思いますよ。
新築は言わずもながらここ数年ずっと上がってますね。
-
2194
匿名さん 2018/06/13 02:06:47
ベイサイドクロスはららぽとは一線を画した、それでいて補完しながら、
ホテル客や勤め人を意識した造りになるんじゃない?
おもちゃ屋ならららぽに誘致するでしょ。
ちなみに赤ちゃん本舗も併設でお願いしたいw
デパ地下も面白そうだけどサラリーマンを意識したフードコート寄りの施設だと需要ありそう。
何だかんだでららぽで一番混雑してるのはフードコートだしw
チェーン系のレストラン街でも不満はないね、東京駅地下街のイメージ。
プラスで中高層に高級路線なら文句なし、夜景も素晴らしいだろうしね。
-
2195
匿名さん 2018/06/13 02:08:27
価格を下げるのは簡単だけど、その分仕様が低くなるよ。
タワーマンションでLow-e複層ガラスじゃないと、夏は暑いし、冬は寒くて結露は出るし嫌だ。
CT豊洲のツイン、シンポルなんて最悪の仕様。
安かったブリリアマーレ有明のような耐震タワーマンションなんて絶対嫌だ。
-
2196
匿名さん 2018/06/13 02:25:05
>>2195 匿名さん
今湾岸でそこそこ仕様の良い新築ってパークタワー晴海しかないですよ。
でも立地がね。
-
2197
匿名さん 2018/06/13 02:26:21
>>2195 匿名さん
私の個人的観測ですが、東急は価格を抑える為に、仕様を落とすような気がします。
パッと見た目だけは豪華かもしれませんが、そう、スミフのようにね。
-
2198
マンション検討中さん 2018/06/13 02:32:08
仕様と価格が最低限あれば
オラはええんやけどな…
値崩れ後のそこそこ仕様で満足。
過剰な値崩れなら最高。
-
2199
匿名さん 2018/06/13 02:38:43
個人的には、湾岸は3Aエリアからバカにされている
湾岸1のマンションと言われるようにしてもらいたい
東急にはブランズ番町シリーズ同様の仕様でお願いしたいなぁ
-
2200
匿名さん 2018/06/13 02:53:18
>>2198 マンション検討中さん
価格重視の人はそれでいいですよ。豪華なタワマンに住んでいると見栄を張れる。
豊洲ツインなんか最適ですよ。
駅近だし、見た目豪華だし。
今、ツイン、シンボルは手放す人が多いため中古物件は多数あり、価格も下落中。
狙い目ですよw
私は、耐震、通常ガラスのタワマンから、免震制震複合、low-eガラスのタワマンに住み替えしましたが、住み心地は全く違います。
あの灼熱地獄から脱出できて今は穏やかな毎日を過ごしていますよ。
同じようなことを書き込みされていた男性もいましたね。
転居先は同じタワマンですねw
-
2201
マンション検討中さん 2018/06/13 02:59:34
>>2192 匿名さん
fake news! 日経の主要読者である郊外犬小屋民の溜飲下げる記事と理解しました。湾ナビの成約事例をスプレッドシートでまとめ回帰直線引きましたが下落の兆候は全く見られませんよ。
-
-
2202
匿名さん 2018/06/13 03:08:40
通常ガラスのガラスカーテンウォールのマンション
なんて存在するんだ。
-
2203
匿名さん 2018/06/13 03:55:30
low-eガラスって、騒音等、環境の悪いマンションでよく使われてますね。
閑静なエリア立地のマンションには使われない。
-
2204
匿名さん 2018/06/13 03:58:10
見た目も色がついていて不自然だから眺望重視のダイレクトウィンドウには向かない。
-
2205
匿名さん 2018/06/13 04:00:46
パークコートとかパークマンションにはどんなガラスが使われているのですか?
-
2206
匿名さん 2018/06/13 04:24:42
豊洲のスミフは建築費安いときに建ててるから仕様良い方でしょ。晴海のドトールで建築費高騰で仕様落としたけど。例えば玄関が天然石からタイルになったり、風呂の照明がダウンライトじゃなくなったりしたはず。コンロも仕様が落ちてた気がする。豊洲は蛇口もグロエだし。最近のマンションは一般的に価格抑えるために部屋狭いし仕様も低い傾向にあると思う。
-
2207
匿名さん 2018/06/13 04:25:26
Low-eは遮音性にそれほど関係ないよw
二重サッシとペアガラス間違えてない?
-
2208
匿名さん 2018/06/13 04:31:37
晴海のドトールは、Low-e複層ガラス、免震構造、共用施設も盛りだくさん
灼熱地獄のCT豊洲シリーズと住環境が全然違うますぜ
-
2209
匿名さん 2018/06/13 04:39:39
>>2207 匿名さん
2200です。
そうですね。
詳しく言うと、low-e複層ペアガラスです。
遮熱断熱にすぐれて、紫外線カット結露の発生を抑えます。
色なんかついていませんよ。
騒音が酷い所で用いられるのは、二重サッシです。
今、建築中の有明のスミフの南西向きの部屋に採用されています。
-
2210
匿名さん 2018/06/13 05:02:09
調べた?
因みにLow-eは、金属膜を引き付けているので、すこーし色付いてるよ
-
2211
匿名さん 2018/06/13 05:23:56
-
2212
匿名さん 2018/06/13 06:24:45
水回りは洋物じゃなくTOTOとか信頼できる和物がいいな。
-
2213
匿名さん 2018/06/13 06:49:21
>>2208 匿名さん
ドトールは建築費高騰の煽りを受けて、窓ガラスの幅も狭くサッシだらけで、せっかくのDWがいまいちになってしまいましたよね。
-
2214
匿名さん 2018/06/13 06:50:39
>>2211 匿名さん
かなり気になるよ。
まあ、個人差あると思うけど。
-
2215
匿名さん 2018/06/13 06:52:34
最近のタワマンは価格高騰で仕様はイマイチなものが多い。部屋も狭い。ここがそうでなければ良いのですが。
-
2216
匿名さん 2018/06/13 07:52:10
>>2215
図面見てないの?刻む気満々だったけどw
仮に坪380として、グロス7000万に抑えようと思ったら60平米しか貰えない。
グロス8000万まで許容できるなら70平米。
80平米は角部屋ぐらいじゃないの?当然億前後になるだろうね・・・
-
-
2217
匿名さん 2018/06/13 09:05:17
>>2190 匿名さん
ベイクロにはディズニーショップも招致すべきです。
-
2218
匿名さん 2018/06/13 09:06:22
駅前センタービルの舗道にうねりがあり、コンクリートが持ち上げられている
と書き込みした本人ですが、
今日、そこを久しぶりに通ったら、ちゃんと補修されていました。
-
2219
匿名さん 2018/06/13 09:09:44
>>2216 匿名さん
私も図面をみてそう思いました。
立地はいいが、価格に見合った広さ、多分仕様も望めないとガッカリしましたよ。
-
2220
匿名さん 2018/06/13 09:12:42
>>2217 匿名さん
ベイサイドクロスに入る店舗の事をここで希望しても何にもならないよ。
準備室とかに直接意見出したら?
-
2221
匿名さん 2018/06/13 09:16:43
>>2193 匿名さん
君は東京カンテイの人より、中古成約のデータに詳しいのかい?ww
-
2222
匿名さん 2018/06/13 09:26:09
>>2219 匿名さん
私は図面を見ながら、15cm定規と電卓で5〜45階の標準フロアの各住戸のグロスを地道に計算してみました。
見かけに反して、広い部屋は意外と多いと思いました。70㎡以上のものを、小数点以下を切り捨てて列挙するとすれば、
東、西、南、北の角住戸はそれぞれ約89㎡、86㎡、85㎡、90㎡だと思います。
北東向きの中住戸には約73㎡と78㎡の2タイプが、南東向きの中住戸には約77㎡と83㎡と78㎡の3タイプが、南西向きの中住戸には約77㎡、72㎡、75㎡の3タイプが、北西向きの中住戸には約75㎡の1タイプがそれぞれあると思われます。
私はグロス計算の素人ですので、万一間取り情報公開時に大差が見つかったとしても私を叱らないでください。もちろん、±1㎡の範囲で誤差はあると思います。
-
2223
匿名さん 2018/06/13 10:03:54
>>2222 匿名さん
私も似たようなことをしましたw
私はもっとザックリと計算したので、あなたのより小さめで、北の角住戸で80~85㎡との計算結果でした。
気がついたのは、高層階角住戸はダイレクトウィンドゥだということ。その為、ベランダがない分若干広めだということてすw
-
2224
マンション検討中さん 2018/06/13 11:06:58
>2200
あっ、いいですね!
耐震の高層マンション低層階のおこぼれ頂戴が神です。
受け皿になりますので、とことん投げ売りキャッチボールお願いします。
底値でキャッチ後永住します♩
-
2225
匿名さん 2018/06/13 11:16:08
>>2224 マンション検討中さん
豊洲はこれから下がるぞ。
いい物件に出会えることを祈っておる。
-
2226
匿名さん 2018/06/13 11:51:00
坪300が懐かしい。
まさか豊洲が坪300超えるなんて。
200くらいが適正かと。しかも5丁目。
-
-
2227
匿名さん 2018/06/13 11:51:45
>>2222 匿名さん
プレミアの角は何平米と予想しますか?
-
2228
匿名さん 2018/06/13 12:10:39
ここが坪200だったらプレミアムフロア買えるんだけどな〜
あ、シエルタワーの時代だったか…
ほんと時代の変化が凄いな
-
2229
匿名さん 2018/06/13 12:29:17
-
2230
匿名さん 2018/06/13 12:44:15
>>2229 匿名さん
今はシエルも坪330だよ
貴重な駅直結
-
2231
匿名さん 2018/06/13 12:48:48
>>2223 匿名さん
どのように計算して私の結果より小さくなったのか教えて頂けますか? 私はこういう計算をするのが初めてで色々と慣れていないので、不安です。
-
2232
匿名さん 2018/06/13 12:50:12
>>2227 匿名さん
2日以内に結果出しますのでお待ち下さい。
-
2233
匿名さん 2018/06/13 13:50:04
>>2231 匿名さん
いえいえ私こそ暇人主婦のド素人です。
お恥ずかしいですが、50年前に習った小学校の算数という原始的なやり方です。
図面では、一辺62000がちょうど10㎝だったので
縮尺で、620m=100mm として面積を出しました。
角住戸は形がイビツなので、小分けして計算しました。
大雑把なので信憑性は全くないですが、80㎡を希望しているので、取りあえず広そうな部屋を計算してみたというわけです。
-
2234
匿名さん 2018/06/13 22:48:04
ブランズを見た方ならわかるが、東急はかなり仕様がいい
それなりに良いもの使っているので、価格もそれなりにする
誰もが憧れる「湾岸No.1」を作ってくるでしょう
@400と私は考えている!
-
2235
匿名さん 2018/06/13 23:02:18
-
2236
匿名さん 2018/06/13 23:20:27
-
-
2237
匿名さん 2018/06/13 23:26:08
-
2238
マンション検討中さん 2018/06/13 23:47:46
三井の月島が坪420で売れ過ぎなのに、今や希少性出てきた豊洲タワー が坪400で済むはずないでしょう。他物件の東急の営業さんからは三井の武蔵小山に近い値付けになると聞きましたよ。
-
2239
匿名さん 2018/06/14 00:11:09
>>2238 マンション検討中さん
そんなに高くて買う人いるかな?
近隣住民の買い替えだって難しくなる
-
2240
匿名さん 2018/06/14 00:13:03
-
2241
匿名さん 2018/06/14 00:28:04
>>2238 マンション検討中さん
月島のMTGよりは少し安く売りに出すのではないですかね。
まあここのところの新築の強気な売り出し価格と、月島の販売成功と、豊洲ラストタワーであることと、土地の取得が相当高値だったことを鑑みると坪400前半かもしれませんが。
それでも武蔵小山並みの価格はさすがにないと思います。
クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18HP掲載再登録販売住戸の坪単価
S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
44階 6,980万円 (坪単価 531万円)
S-65A type
3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
41階 1億190万円(坪単価 497万円)
S-65C type
3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
18階 9,740万円(坪単価 462万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
S-100C type(SELECT PLAN 2)
2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
4階の広いスペースが有効活用できていない。
運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ラグジュアリー感があって良い。
コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
スカイラウンジも花火など活用出来て良い
運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
故障したり修理するのが遅すぎる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
子供も多いので安心できる
タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[ブランズタワー豊洲]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件