ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>20895 匿名さん

3LDK7000万台って北東低層階ですか？
正面の都営団地は12階建ですが、ブランズは10階くらいで眺望が抜けるでしょう。
詳しい間取りはモデルルームで確認して下さい。

率直に管理費高いと感じるなら買わない方がいいよ。
相応に払って相応の管理を望んでる人と管理組合で揉めるだけだから。

>>20895 匿名さん

3LDK7000万台だと、
1. 南東　67.66平米　S-65A　12階以下　7,800-8,000万
2. 北東　76.44平米　S-75C　10階以下　7,900-8,000万
3. 北東　69.69平米　S-65C　40階以下　7,100-8,000万

眺望が欲しいなら、1か3でしょうね。

東南だと5-6階でも眺望は確保されていてお得かもしれませんね

>>20891 マンション掲示板さん
管理費・修繕費は、一見安く見せてるマンションの方が住んだ後地獄だと思うよ。
むしろさらに上がる可能性も織り込んで資金計画を立てるべき。

>>20903
65Cは34階までで35階以上は70Dですね。
距離はあるけどシエルが前を塞ぐ位置だから、それが妥協できればかなぁ。

>>20906 マンション検討中さん

けっこう距離があるから大丈夫ですよ

豊洲も高値なのかなと思い始めた。
でも予算的にはこれくらい安めじゃないと買えないから覚悟しました。

20893の者です。

何人かの方々、オプションに関してお教えいただきありがとうございます。
参考になります。

ただ、オープンキッチンにしたいと思っているのですが、それは無償オプションか有償オプションなどでできるのでしょうか？
モデルルームのS-60Bタイプの様にカウンターテーブルにしたく、それができるのか気になっています。
住民版の方も読みましたが、そちらについて触れている方がおらず。。。
もしご存知の方がいればお教えいただけると嬉しいです。
それによって、低層階か今からでもオプションが選べる高層階にしようか迷っているので。

>>20906 マンション検討中さん

65Cは全ての部屋がベランダに面しているし、2LDKとしても使えるし、いい間取りだと思います。

どの間取りですか？
それぞれに無償メニュープランがありますが、その中にオープンキッチンがあれば選べますが、無ければ有償でもオプションで変更はできません。

皆さまありがとうございます。ちなみに65Cのお部屋間取りや階数などによる価格はHPではみれないのですが、どなたか間取り図を貼って頂けないでしょうか。

ありがとうございます。
2LDKの半分はオープンキッチンになっている部屋から選びたいと思っています。
S-55B、S-60Dなどです。
この場合は、無償メニュープランで選べますか？

>>20908 マンション検討中さん
これからはどの物件もそうですよ。
湾岸は比較的安価だし人も増えるから大損にはならなそうですけど、未来のことは誰も分からないから。

>>20909 口コミ知りたいさん
あのカウンターテーブルは有償オプションですよ。

そうなんですね、情報ありがとうございます。

>>20912 匿名さん

65Cの間取り図です
1期の価格しか知らないですが、7Fが7180、15Fが7380でした

豊洲はコロナ後にむしろ上がる。

>>20917 匿名さん

とても参考になりました。本当にありがとうございます。

あ

>>20920 eマンションさん
すみません、間違えました

コロナ対策失敗だろ、、、８割おじさんや政府のせいでぐちゃぐちゃ、、、

>>20909 口コミ知りたいさん
うちは、低層ですがオープンキッチンに変更しました。
お値段は10万くらいです。
低層だとオプションは選べないと思います。
締切日の2週間前が期限のオプションがあると思います。よく見ないとパンフからはわかりにくいのですが。。。
オープンキッチン、カウンターキッチンは、ダイニングテーブル置きたくなかったので、私もMRのようにしたかったのですが、あれは、オプションではやってくれないです。MR仕様だそうです。
間取りの変更とかも、無償のものは高層階が6月頃だったと思うので、今から契約するなら高層の方がいいのでは？
オプションやり始めると時間かかります。

>>20915 匿名さん

あ、すみません。
先程書きましたが、有償もやってくれなかったです。

>>20917 匿名さん
全部ワイドスパンでいい間取りですよね！
子供一人で小さかったらここにしたかな?

>>20903 匿名さん
3だと、ディズニーの花火見えます。
入居する頃には復活してるといいな。

オープンキッチンやカウンター側面石張りはプレミアムオプションだからもう高層階しか間に合わないね。

パンフ見るとカウンターテーブルはインテリアオプション扱いだから、エアコンとかカーテンとか頼むタイミングでやってもらう扱いじゃないの？
オープンキッチンにしないであのカウンターテーブルが乗っかるのかは知らないけど。

65Cは69m2の3LDKとしてはよくできていますよね。ただLDがあまりにも狭すぎて、ダイニングとソファとか置ききれないですね。新しい生活様式で壁に向いて並んで食べるとかしかないですね。

>>20926 eマンションさん
豊洲からだと、ディズニーの花火は１０円玉ぐらいにしか見えないよ。

豊洲4丁目にスーパーができるとのこと。選択肢が増えるのはいいことだが、あまり激戦区になってブランズ のスーパーが決まらないなんてことにならなければいいが。
https://toyosu.tokyo/news/super-life-open-info/

60平米台って狭くないですか？
テレワークだの何だので周りの環境がと話題になるけど1番多くの時間を過ごす自宅環境が今までと同じだと微妙な気がしてます。
仕事をすることを考えられてない間取りや広さだし。

まあどんなものでも、クチャクチャと文句を言う奴はいるもんです。自分が気に入るかどうかが重要かと。

>>20931 匿名さん

何人で住むかにもよるし、住宅をどう使うかにもよるし、テレワークも出来る業種出来ない業種あるし、狭いと思うなら、より広い所を買えば？としか思わないけど。
どういうリアクションを求めてるの？

>>20931 匿名さん
そりゃ狭いよ。どんどんマンションの平米数は少なくなってるんだからさ！
広い部屋がいいけどそのぶん価格もあがるから色々考えて仕方ないでしょ。

>>20930 匿名さん

4丁目にライフができる事は初耳です。
便利になって嬉しいけど、
確かにブランズのスーパーはどこが誘致されるのかが気になります。
立地が駅とは逆方向だし、ブランズ住民が仕事帰りに利用するのは以外と少ないかも。
スカベイ住民のスーパーになりそうですね。

>>20930 匿名さん
文化堂の客が少しは分散してくれると助かる。

スーパー、スカベイ民の方が恩恵デカそうではある。
ブランズまで濡れずに帰れる屋根とか作ってくれればいいのに。

ここのスポーツジムって無料ですか？

>>20937 匿名さん
ゆりかもめを使えば有明の商業施設もすぐそこですね！

>>20939 匿名さん

チャリでも数分

東京に出てきても都心的な暮らしが出来る人達なんてほんと一握りだよね？リアルは。都心ってやっぱ高いし。多くは、豊洲とか浦安とか埼玉とか八王子とか有明とかで休日は広い公園でダラダラって感じじゃない？近くで食材かって買えるみたいな。勤務地によって選べば良いよね。豊洲はファミリー多いしね。都心暮らしは諦めて豊洲にしよっかなあと検討中。大人の階段上ってます。

そうなんですよ。もともと実家が都内の人は豊洲なんかやめろと身内に言われてしまうので難しいですね。親世代には、昔の人が住むところじゃないイメージかありますから。地方出身の人の方が逆に踏み切れるんですかね。

>>20941 マンション検討中さん
コロナは麻布十番、新宿、世田谷でクラスター化しましたし、第二波もあると言われています。どんなリスクが潜んでいるか分からないものです。

>>20941 マンション検討中さん
ちなみに都心的な暮らしってどういう暮らし？



ゲートタワーがまだ

都心は坪700万円、豊洲は坪400万円。
豊洲は1億円で80m2買えるけど、都心は1億円だと50m2も買えない。

>>20941 マンション検討中さん

東京に出ようが出まいが多くの人は生活変わらないでしょうね。特に元々首都圏で暮らしてたような方は。
都心的な暮らしというのがよくわかりませんが、自分のやりたいことが出来る場所が一番なのでは？
私はペットと暮らすことを一番に考えて湾岸の街並みはいいなぁと思いましたよ。

あくまで僕の経験です。都心の生活に憧れてたのですが予算が足りませんでした。地方にいたときは優秀だったのですが、東京にはすごい人がたくさんいました。持つもの、持たざるもの、があるもの知りました。お金持ちっているんですよね。大学の同級生に、内陸のタワマンに住める人と結婚したいってやついたけど、そんなの無理。いいもの食べて、おしゃれな生活できる層が存在するってことを知りました。圧倒的に生活が違う。。デートにいっても、公園でゴロゴロしてるとつまらないって同級生もいました。これってもはや資金力ですよね。背伸びしても追い付けない。自分にはあわないので、都心暮らしは諦めて、豊洲や有明や千葉や埼玉みたいなファミリーエリアを探してます。坪500以上とか無理です。。大人の階段上ってます。現実をみたというか、こういう人って他にもいるのかな。。

>>20947 マンション検討中さん

あなただけだと思います。

フィットネスジムの営業時間は24時間の無料ですか？

労働所得１本でローン返済考えてる時点で破産確率高いよ、、ｗ　管理費修繕費は高すぎだね。東急はマンション販売でトントンだとしても、管理費修繕費がドル箱だから、さっさと管理会社切り替えたい。そうしたら管理修繕費は1/3ぐらいにはすぐ下がるんじゃないかな。

ありがとうございます。僕達だけかもしれませんね。。内陸タワーに嫉妬していたのですが、このまま嫉妬していても買えないだけで辛いので気分を切り替えて検討します。坪単価が安いのでここなら買えそうです。休日は公園でゴロゴロして、ららぽーとで犬をみて、ロンハーマンカフェあたりでランチして、ロト6買って、スーパーに寄って帰る生活もいいかなと。それを嫁に言うと、不機嫌になります。嫁はあいかわらず、なんとかして内陸タワーが買えないのかって、聞いてきます。テレワークだから豊洲や有明や千葉のほうが広い部屋買えるよっていうけど、友達は内陸のタワーに住んでいるから負けたくないとか不満を言ってきます。マウンティングってやつです。僕は背伸びしても届かないところを検討すると嫉妬に変わるの辛いです。だから家族を説得して、なんとかファミリーエリアを検討するつもりです。

>>20951 マンション検討中さん

まあ、奥様の意見もあるでしょうが、安マンションで価格なりの品質ですが、いいとこもあるよ。これで手を打ったら。

今の新築マンションは、2012年頃に新築マンション買って含み益たっぷり乗せて転売して作ったキャッシュとか、リーマンショック後に仕込んだ含み益たっぷりの株、投資信託を売って作ったキャッシュを元手に買うのが主流ではないかな。
一次取得者には辛い時代だと思いますよ。

>>20951 マンション検討中さん

豊洲においでよ。貴方みたいな人はたくさんいるよ。
私は豊洲在住10年、家族みんな豊洲から離れたくないって言ってるよ。

>>20951 マンション検討中さん

無理して身の丈に合わないマンション買ったって、そのローン支払いで尚更夢の生活が遠のくのでは？
都心の高級タワマンで夕食がもやし炒めだけは嫌でしょ？

コメントありがとうございます。マンションコミュニティを視てると、色々なマンションが出てくるので、僕や嫁も内陸マンションが検討できると誤解してたのかもしれませんね。東京って小さいので近くのエリアが検討できるって錯覚してしまうのかもしれません。でも目と鼻の先にある場所でもマンション価格は全く違うんですよね。。坪100万の差や1500程度の差はとても大きくて、購入層も全く異なるはずなのに、気分が大きくなってしまうというか、僕も検討できると勘違いさせられちゃうんですよね。
本当は誰とも競争していないはずだし、周囲も僕達のことなんて気にもしていばいはずなのに、なぜか今まで周囲が気になってました。僕は都心が無理だとわかったので、ファミリーエリアの中から探したいとおもいます。すると、ふとこんな疑問が沸いてきました。
どうせ都心にすめないなら、千葉や埼玉でも同じじゃないかと。特に千葉の駅近なら都心まで電車で大差ありません。ファミリーエリアをえらぶとき、豊洲と千葉だと、どちらがいいですか？お店は、同じようなお店がありそうです

>>20956 マンション検討中さん
満員電車が気にならないなら千葉でもいいんじゃない

>>20956 マンション検討中さん

幕張のタワマンでいいやん。
豊洲の6掛けくらいで買えるし、住みやすさはほとんど豊洲と変わらないと思うよ。

労働所得で背伸びしたローン返済はやめとけ、、老後破産コースだゾーさん

江東区で開き直って生活できるよ。港区や中央区の住人とハナから勝負にならないので気楽。
どこでも住めば都。ただ、豊洲でセレブ気取りな一部住人はイタイが・・・

東京生まれ東京しか知らず育って30歳で関西に行ってから関西在住20年。関西で作った会社がM&Aの後上場しました。そのお金の一部で買ったのが豊洲です。東京でいろんなところ見たけど二十年以上離れてたせいか東京ヒエラルキーはすっかり抜けて、純粋に豊洲の街って良いなって思って買ったよ。それだけ豊洲には魅力あると思うなあ。東京生まれ東京育ち、そして一旦外に出て育ててもらった私の目から見ても豊洲は良いと思います。

港区のウサギ小屋で幕張の１００㎡角部屋買えるからね
ぶっちゃけ後者の方が満足度高い気がする

>>20962 匿名さん

それは個々の考え方次第では？あくまでも私の感想ですが、幕張駅から10分超に資産性は感じませんけどね。

当然資産性も大事だけど、不動産が動かないとお金にならない系の人の声が大きすぎてね。
この界隈は資産性に偏重しているよね。
モノとしては住居なのだから、住居として暮らしやすいのがいいなぁと思う。
更に利便性を求めたら、それが結果として資産性になるのだろうけど。

大半の人がかなり長い間住むわけだしね。

MR行けないので質問ですが、管理費、修繕積立金の計画や上昇率ってどんな感じでしょうか？

>>20966 マンション比較中さん

多分6月からMR再開するだろうから、営業さんに聞いたら？

>>20860 匿名さん

昔は駄菓子屋が2軒ありましたが閉店してじいました。深川飯は昔からお店は無いですが、門前仲町や清澄白河に行けば食べられます。夏は江戸三代祭りの一つ、富岡八幡宮の祭りでお神輿も担げますよ。今年の本祭りはコロナの影響で来年に延期になってしまいましたが。新しい住民の方もたくさん担ぎにいらっしゃるので是非遊びに来てください。浅草のような＊＊＊もいないしケンカもなく、安心して楽しく担げますよ。

>>20802 匿名さん
元々豊洲は4丁目が中心の街でした。昔は八百屋や豆腐屋などあって賑やかでした。4丁目も再開発の話があるようですが、ガヤガヤした商店街になるのはこのご時世では難しいかもしれませんね。魚屋かとうも結構ご高齢だし。肉屋は同じ4丁目内で移転することになりました。

>>20802 匿名さん

元々豊洲は4丁目が中心の街でした。昔は八百屋や豆腐屋などあって賑やかでした。4丁目も再開発の話があるようですが、ガヤガヤした商店街になるのはこのご時世では難しいかもしれませんね。そもそもやる人がいない。魚屋かとうも結構ご高齢だし。肉屋は同じ4丁目内で移転することになりました。

>>20834 マンション検討中さん

昔から中国人多いですよ。同じ中国人でも、最近の中国人は富裕層っぽいですが。
昔は悪いのいっぱいいました。たまにニュース沙汰になる怒羅権は、この辺りと葛西が発祥です。今はすっかりいなくなりました。

>>20856 匿名さん
5丁目の都営はまだ30年ぐらいなので、建て替えの話は無いですね。あと10年以上は無いと思います。もしかしたら隣のメトロコープの方が古いかも。先にパチンコ屋のビルよ建て替えはあるかもしれませんね。

うーん、、

なんでパチンコは合法なの？韓国では違法なのに、、あっち系にお金が流れてるんでしょ？？

５０年後は中国の属国だよ　みんな中国人！！

>>20975 職人さん
中国もあと15年くらい経つと人口減り始める、そしてインドが世界一。

WHOの動きとか見てると、中国による占領がマジでありそうだから怖い。
というのは置いといて、3LDKでおすすめの部屋はありますか？
65Aが良いなと思ったけど坪単価的にはかなりきてるし、ちょっと前に出てた65Cはお手頃だけど眺望難有りだし。70Cも考えたけど、殆ど残ってないらしいし。

>>20977 マンション検討中さん
いまなら断然85A。2期3次で無くなるよん。

ネットだからいいけど、豊洲に引っ越ししてきたらリアルで中国人や朝鮮人バカにする発言は控えた方がいいですよ。本当にけっこういますから。
在日の人達は、自分達の子供のために日本人と仲良くしようという人もたくさんいて、隣町では町会レベルで交流を深めているところもあるんですけど、
やはり素行の悪いのもいますので。
今はどうか分かりませんが、日本人には絶体に舐められるな、と敵意剥き出しで向かってきます。

バカにはしてないよ。
恐ろしいけど。

65Cって眺望が絶望的だから売れていないんですかね？

>>20977 マンション検討中さん

眺望抜ける階の65Cか残ってる階の70Cにしたら。

プレミアムフロアの金持ちさんがパチンコのタワーパーキング買い取って白で塗り潰してくれないかなぁ。

>>20966 マンション比較中さん
正確には部屋ごとに確認いただいた方が良いですが、かかる費用は二つです。
1つは、懸念されている上昇していく修繕費。こちらは4年ごとに20％程度上がりそうです。
2つ目は、一括で払う管理・修繕費。私の認識では、引き渡し時に一括で払うものだったのですが、このマンションは、4回に分けて払うようです。ただ金額を見ると単純に4倍しているように見える、くらいの金額です。
東京近郊のタワマンって、こういう形態が普通なのでしょうか？私が他地域の物件しか購入経験がないのでよくわかりませんが、この説明を受けた時は、だいぶ高いなと思いました。

ここは将来を予想して、余裕を持たせて敢えて高く設定しているのではないでしょうか？

大規模修繕にかかる人件費資材費はここ数年高騰してるので、
低く設定してある古いタワマンは勿論修繕費が不足になり、今後増額になるか一時金を徴収する事になるでしょう。
そうなると、住民の反対もあり理事会も苦労するでしょうね。

資産価値を維持するには、ある程度の管理修繕費は必要だと思います。
ここを購入する人はそれを納得しています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143c...

過去の遺物だって
手厳しい意見だね

>>20982 匿名さん
大凡、何階から抜けそうですか？

>>20987 匿名さん

70cなら北西向きだから、低層階でもOKだよ。
ららぽーと、晴海タワーズ、運河ビューだね。

>>20987 匿名さん

エントリー者限定サイトに3階刻みで眺望シミュレーションあるから見てみたら。

>>20986 匿名さん

いつものM野じゃん。コロナの前から、ずーっと同じこと言ってる。

>>20988 匿名さん

もう手摺りが乳白色とかしか残ってないけどね…
ほんと何でこんなデザインにしたのか。

修繕費、4年ごとに20％程度上がる？

部屋によって違うのかな…
私の契約した部屋は上がるけど、4年じゃないし20%でもなかったな…

正しい情報は
営業さんに聞くしかないね。

手すりが透明で見た目の良い部屋はもう無いのでしょうか？

>>20983 匿名さん
新参者が既存の建物などにケチつけると反発されるから止めといたほうがいいよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59162150V10C20A5000000/

「とりわけ、湾岸エリアにたくさん建てられたタワーマンションは悲惨でしょうね。言うまでもなく、1つの場所に数百、数千に上る住居が『密接』『密集』しているのですから。多くの共用部分やエレベーターには窓がありませんから『密閉」。実際に、2003年にSARS（重症急性呼吸器症候群）が流行した際は、香港のマンションで集団感染が発生しました。3密の条件をすべて兼ね備えていると言っても過言ではないタワマンの価値がこれからどうなるか、容易に想像がつくと思います」

修繕費は6年ごとじゃなかったっけ？
20％は何に対してかわからないけど、ざっくり1万ちょいずつ上がる感じだと思う。
一時金は12年毎に初期と同じ額。10年で住み替えが良いかも？

>>20995 マンション掲示板さん

香港とは作りも違うし、大丈夫じゃない？エレベーターは密室だけどタワマンだけに限らないし。
東日本大震災の時もタワマンの価値が下がると言われてたけど、実際は上がったからね。やはり駅近、周辺に商業施設などある街のタワマンは人気が続くと思う。
大地震が立て続けにくるとか、大型台風で被害が頻発しない限り、これからも資産価値上がり続けるか横ばいじゃない？

10年が目安は同感です！もちろんその頃の相場にもよりますが・・・。

>>20998 マンション比較中さん

精算金で日割計算すればいつ売っても変わりませんとも思いますが。

豊洲は開発され尽くしているので、もうタワマンが建つスペースもほぼ無いし、眺望が変わらないのはいいですね。景色は飽きるというけど、自分の会社が高層ビルの上なので、割と気分転換で眺めてます。すぐ腹を壊すからエレベータ待ちが危険なため、自分が住んでる階は下層階にしましたが笑