ブランズタワー豊洲ってどうよ？

5丁目は住むところじゃない。
パチンコに行くところ。

5丁目は飲食店もイマイチ。

>>1994 匿名さん

私は2丁目から東急への買い替えを検討してます。

またまた三丁目ひとり連打
もう寝たら？

5丁目ってビジネスホテルもあるよね。

せっかくなら三井に建ててもらいたかった。

>>1997 匿名さん

そう思っているのは貴方だけ。
これからは流れが変わるよ。

既に、3丁目住友3棟より、駅遠と言われるスカイズのほうが坪単価は高く成約されてるね。
貴方が思う程、人は3丁目に価値を見いだしていないということ。

>>1984 匿名さん
これはからは晴海通りが境になる気がする。
いま豊洲で一番高いのは５丁目のパークホーム豊洲だしね。
更に上を行くのが豊洲東急だから、豊洲西小学区が抜けてくるよ。

5丁目の計画性のない町づくりがダメなんだよね。
なんで、２，３丁目のように計画的に再開発しなかったんだろうね。

だから、２、3丁目の街並みと４，５丁目の街並みの差がありすぎるんだよね。
三つ目通り渡るとびっくりですよ。同じ町とは思えない。
しかも、5丁目３１１で液状化してたし。

>>2010 匿名さん

2丁目はいいけど、3丁目は残念！

3丁目さんの必死ネタがお気の毒。

液状化はマズイ。

>>2013 匿名さん

5丁目のどこ？
具体的に

ググると写真出てくるよ。

貴方はここのスレで、以前にも同じようなことを書き込みしてますね、
その時も調べたので、よく覚えています。
区の報告では、豊洲3ー5、5ー6
で若干の液状化が見られたと書いてあります。
あなたの住む3丁目もですよ。
5丁目はNBFの辺りの道路。
新浦安や辰巳とは比べ物にならない程で液状化というほどのものではない。
とハッキリ書かれていました。

豊洲に住む貴方が風評被害を出すようなことをしてはいけませんね。

youtubeでも映像見れますね。

これも５丁目ですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551995/res/48-1047/

>>2016 匿名さん

風評被害と言うか、隠す方が罪思いよね。

http://www.ktr.mlit.go.jp/bousai/bousai00000132.html

調査表5ー6に豊洲の液状化調査の結果のってる。

>>2018 匿名さん

これはどこのマンションですか？
豊洲5丁目ではないですよ。
それにその写真の空き地はまだ液状化対策をされていないからでしょう。

東急とは関係ないこと。
東急はこれからしっかり液状化対策されるよ。

左の写真５丁目でしょ。

5丁目、6丁目物件
事実として売買価格や賃料がなかなか高く推移しておりますが、
あれはいったい何に起因するものなのでしょうか？
バカな私にはよく理解できませんので、どなたか丁寧にご説明いただけますでしょうか？
新しさ？比較的標高地？市場に近い？他色々あるかもしれませんがその寄与順も示していただけると幸いです。

>>2020 匿名さん

５丁目がダントツで真っ赤。

4、5、６丁目で液状化と記載されてる。
液状化もミツメ通りが境界だね。

>>2023
3丁目のツインから、6丁目のスカイズに引越した体験からの推測ですが、
単純に住居としての良し悪しだと思います。

ツインやシンボルは共用設備の少なさ、3LDK間取りの少なさ、占有部の作りがイマイチ(柱や天井梁の存在)、免震構造ではない等。ただし同じ3丁目でも設備と間取りが優れたトヨスタワーはファミリー向けとして評価されてますね。

6丁目は駅遠とはいえ、住居としては断然ツインよりスカイズの方が住みやすいです。
中にコンビニも入ってますし。
あとは、マンションから出たら6丁目公園とぐるり公園なので子供のいる家庭には魅力的なのかな、と思います。

以上、個人の感想でした

>>2020 匿名さん

情報弱者になるとマズイ。

>>2018 匿名さん

液状化のその写真は、オーベルグランディオの前の道路と
パークホームズが建つ前の空き地かな？
震災の頃、5丁目のあの道路の辺りはまだ空き地で開発前の場所、もちろん液状化対策なんかされていなかった。
その後、パークホームズが建設される時には液状化対策されたでしょう。

これから建つ東急は、最新技術を駆使した液状化対策、耐震対策をするから心配ありませんね。

あなたが3丁目がいいならそれでいい。
検討しない人はここにいる必要はないでしょう。
単なる荒らしはやめなさい。
見苦しいてすよ。

好き勝手にオフィスビルやビジネスホテル、マンション建てちゃうから、
町並みに統一感がないんだと思う。
2、３丁目のように計画的に再開発何でやらなかったんだろう。
３丁目が嫌いなようだけど、
オフィスビル、賃貸マンション、分譲マンションの統一感、
ゆとりある配置計画。町歩けば５丁目との違い
ずいぶん感じられると思いますよ。
ちゃんとエリアで再開発してれば５丁目も液状化(>2020)の結果、違ってたのでは。

2、3丁目はIHIの跡地
だから、計画的に再開発ができる。
4、5丁目は、すでに豊洲としての町があった。もちろん土地の持ち主も違う。
2、3丁目のようにはできないことくらい分からないかな？
それでも、5丁目は一部以外は建て直しされ
街並みも揃ってきた。
東急ができると、6丁目と一体化され緑豊かな街並みが出来上がるよ。

統一感まるでない町が出来上がりつつある。

それがヨーロッパと日本の違い！

確かに三丁目はビルやタワマンが計画的に整然と建ち並んでいますね。
でも、緑や公園がなくて残念です。
好みは人それぞれだから、他を批判するのはよくないですよ。

豊洲は昔から住んでいる人達も大勢いますから、最近越してきたタワマン族が街並み云々言うのは失礼かと思いますが。

1丁目は、越中島駅まで歩いて行ける！

>>2030 匿名さん
そうですね。何丁目とかいう行政の区画はそれほど意味はありません。東急竣工後の、東電堀を囲みぐるり公園につながる一帯は、静かで緑豊かな素晴らしい環境になると思います。

今年に入りキュービックガーデンの北東にある賃貸に越してきましたが、敷地内が何か不自然に凸凹しておりました。
あれはもしや液状化現象の一端なのでしょうか、、補修されていないので気になります。。。

>>1994 匿名さん
2、3丁目と言ってもパークシティB棟の
運河向きで且つララポ寄りの角なら良いけど
それ以外は、、

>>1994 匿名さん
私含め坪300程度で買ってそこ住んでるレベルの人にとっては坪400への住み替えは
売却あってもハードル高いよ。

3丁目に住むひとりが孤独に深夜まで連打してるのだから、みなさんスルーしましょう。

>>2010 匿名さん

だから3丁目は　ない　ですよ。

>>2039 匿名さん

皆、住み替えしたいけど、現実はなかなか難しい。
それが分かるとネガに転じる。

>2037
すみません、こちらは3丁目です。
地面が波打ったような跡があり、気になりました。
敷地内のみならず、目の前の歩道も一部ボコっとなっている箇所があります。

>>2020 匿名さん

4、5、6丁目で液状化とあるけど、マップみると
５丁目の液状化の範囲が広いね。

>>2043 匿名さん

センタービルと豊洲フロントの間の歩道(センタービル側)ですが、
一部うねりがあり、コンクリートが剥がれていました。
液状化ですね。,
もう、補修されているかもしれませんが、いつも気になっていました。
そこって3丁目、計画的に液状化対策がされていた場所ですよね。

>2045
うねりは液状化なんですね。
センタービルあたりにもあったのは存じませんでしたが、私が確認したものは仰ってる件とはおそらく別物と思います。
三丁目公園奥を北東に進んでいくと確認できます。

センタービル前舗道のうねりは震災直後はあったかどうか分かりませんが、
2〜3年前に気になりだしました。
徐々に液状化が発生したものかと思います。
震災前、新浦安に住んでいたことがありますが、同じようなうねりがありました。

>>2044 匿名さん

五丁目の液状化マップは、NBFビルから今のパークホームズ予定地にかけての一帯でしょう。
まだ本格的な液状化対策を施していない時期の資料ですよ。
あれから、大学病院やビルやマンションが建ちました。
震災後だからしっかりと対策されていて安心できると思います。
昔の資料を持ち出してあれこれ言っても意味がないです。

豊洲で液状化と言えば５丁目のイメージだけどね。

もし地震で液状化したら資産価値下がるよね。

>>2029 匿名さん
5丁目は都営住宅があるからなあ、、、、、

>2047
長期的に発生するものもあるとなると、どこも油断できないですよね。かえって盤石な地盤になってくれていれば良いですが…
一度、他にも無いか練り歩いてみようかと思います。

豊洲知ってる人なら、普通、町並み綺麗な2、３丁目に住みたいと思うけどね。
でも、残念ながら、もう新築マンション建てるスペースがない。

地盤を極端に気にする人は、八王子とか橋本をお勧めします。

極端かなあ。液状化の実績あるなら普通に心配だと思うけど。
まあ、東急さんがしっかり対策してくれるとは思いますが。

>>2053 匿名さん

そう思うのはあなただけ。
2丁目はいいと思うけど、3丁目に住みたいとは思わない。
ビルとマンションが乱立。
楽しくない街だわさ。

三つ目通りに超えられない壁がある～。
町並みにしても液状化にしても～。

地震の時は、液状化もあるが、岸壁も損壊する可能性があるので気をつけよう。

ギリギリセーフ？

>>2053 匿名さん

10年落ちの築古物件に住みたいとは思わない

>>2060 匿名さん

豊洲は1～5丁目まで同じようなもん。
タワマンは安心だ。

4丁目5丁目は、雑居ビルもあるから別物でしょ。

日本初のコンビニが出来たところ。

同じ豊洲の中で何丁目が上とか下とかもうやめませんか？
いい大人のすることじゃないですよ。

ここが上、ならそんな言い方しないでしょう。

どうであれ、大人のすることではありません。

大人だからこそ
大金払う大人だからこそ綺麗事ではなく
不動産を買う街の上下関係を知ることが重要。

>>2067 匿名さん

そもそも大人な方はこんな掲示板にきませんよ

>>2068 匿名さん

自分ひとり、3丁目が上だと思っているだけ。
他の人は誰もそうは思わないよ。

数年後の豊洲は晴海通りを境に南側が発展するよ。

それはない。
豊洲駅の出口が階段しかない、南側。シエルのエレベーターを除き。

何丁目が上だ下だは、別スレでやれば？
ここはマンションのスレだよ。趣旨の逸脱はなはだしいよ。

>>2071 匿名さん

？？？
シエルの6b出口、7出口はエレベーターもエスカレーターもありますよ。
それに、ベイサイドクロスは駅直結、その出口も使えます。
さらに豊洲公園まで、デッキで繋がる予定、東急は目の前ですよ。

なんとかして駅までデッキか
せめてゆりかもめの高架下まで屋根繋げてくれないっすかね。
それか有楽町線直結地下道みたいなのを拵えてもらえると最高なんですが、、

５丁目の地下鉄出口でるとシエルの圧迫感が酷い。雑居ビル感、半端ない。
４丁目も酷いけどね。
再開発エリアの2、３丁目の出口とずいぶん違う。

>>2074 マンション検討中さん

そんなことしたら、さらに価格があがるよ。

サカガミ、リニューアルオープンしました。

>>2075 匿名さん

歩道と建物の間が狭いから仕方ない。
無秩序に開発すると、そうなる。

>>2077 匿名さん
ここは買物には困りませんね。スーパーの選択肢だけでもかなりありますもんね。

なか卯の朝食は、リーズナブルで、栄養バランスよし。朝、時間がない時、重宝します。

>2076
直結価値は減価しないので例え値が上がっても買いたい要因になるのですが。
ただ地下道にするにはちょっと距離ありますね。
直結要員はシエルでまかなってもらう感じですかね

ベイサイドクロスに入るショップやレストランも使いやすそうですね。何が入るか楽しみです。

ベイサイドクロスは街の雰囲気を変えそう！

ベイサイドクロスにはガストを招致してほしいですね。豊洲は大衆レストランが豊富で食事には困らないが、ガストも豊洲に進出してくれるとなお良い。バーミヤン、サイゼ、ジョナサン、ガストと私にとってのファミレス四天王が揃えば完璧。

牛丼チェーンに関しては、現時点で牛丼御三家＋なか卯が揃ってるから文句なし。
蕎麦は箱根そばとゆで太郎がある時点で文句なし。
本格中華の永利は三店舗もあるから文句なし。
バイキングはグランブッフェさえあれば大丈夫。
回転寿司ははま寿司さえあれば大丈夫。

東南アジア系のエスニックがもう少しほしいかな。
マンゴツリーしか思い浮かばないし。

4丁目も再開発の勉強会が進んでるよ。

そんなこと、いちいち思わねーよ。

6丁目の運河沿い、キャナルプレイス、パークアクシスやベイズの前の通りは本当に綺麗。このマンションが出来たら、運河周りが全て綺麗に整備されるから、6丁目が1番資産価値が上がりそう。ららぽにも近いし。

>>2084 匿名さん
そんなファミレスばっかりいらない。
銀座に行かなくてもいいような、まともなレストランや、デパ地下惣菜コーナーが欲しい。

>>2091 匿名さん
ホニャララの漢字２文字の読みは「ぶらく」です。

ベイサイドクロスには本格的なインドカリー屋が入ってほしい…
豊洲にはCoCo壱くらいしかカレー屋がない超カレー不毛地帯や。
うまいナンとインドカリーが豊洲でも食べれるようにしてほしい…

>>2093 匿名さん
お昼にはランチバイキングもやってほしいよね。チャイとかラッシーとかも込みにして欲しい。

>>2090 マンション検討中さん

ファミレスは需要あるよ。何を言っているんだか。

>>2089 マンション検討中さん

ここの運河沿いはいいですよね。
6丁目ワンダフルのランドスケープから東急のプロムナードへと続く運河沿いの道は癒やされること間違いないです。

3丁目は整理はされているが、綺麗な街並みとは思わない。

3丁目は今は綺麗で良いかもしれないが、フォレシアを最後にこの先開発余地ゼロで今がピークの街。雑居ビルなどが全くない、遊びがないというのとトレードオフ。まぁそんなことも含めて、後は個人の好みですな。

3丁目くんは昨晩からひとりで暴れていたけど、もう撃沈したから、そっとしてあげて。

2丁目ならいいのかだな。

豊洲と言えば2、３丁目の再開発エリア。それを知らずに、住所が豊洲だからといって５丁目を買ってしまうと後で後悔する可能性が高い。計画的に再開発され綺麗な街並みの2,3丁目。オフィスビル、タワマン、賃貸住宅、すべて調和が取れている。土地の利用計画にしても、どの建物も歩道からスペースを十分に取り、ビルとビルの間隔を大きく開け雑居ビル感が一切ない。もちろん電柱なんて一切ない。植栽も綺麗。それに対して無秩序、虫食いで新しくなる4、５丁目。雑居ビル、パチンコ屋、救急病院、変電所、都営住宅、・・・。街並みがきれいになるわけない。一生無理でしょう。豊洲駅出口出た瞬間に違いを感じられると思いますよ。三つ目通りを境に超えられない壁がある。液状化にしても、このスレのやり取りの中でちょっと調べて見たら偶然にも国交省の調査のＨＰで4、5、6丁目で液状化があったことがわかった。しかも５丁目は液状化の範囲が広い。やっぱり三つ目通りには超えられない壁があると痛感しました。まあ、こういったことすべて理解して５丁目選ぶなら問題ないんだけどね。豊洲は外から来る人が多いので、ご参考になれば幸いです。

いやー、今時それを知らずに豊洲を検討している人なんているかなあ。
ここが5丁目だから、無理にポジしているだけなのでは。

まだやってる。ホント大人のやることとは思えない。
よくもこんな小ちゃな争いをいつまでいつまでできるもんだ。器の小ささを表してるよな。

小ちゃい事と思うならスルーすればいいのに

仮定の話だけど、都営は築40年くらいで、駅から徒歩2分。再開発しやすい土地だから、今後どうなるか分からない。

>>2104
こんな小さい、しかも趣旨逸脱した内容で掲示板を占領しないでほしいと言ってるんですよ。

何丁目が上とか下とかやりたいなら、マンションとは直接関係ないので別スレを立ててください。

>>2101 匿名さん

東急を買えない人なんだなぁ～
買えないとここまでネガするようになるんだなぁ～
5丁目の発展が悔しいのかなぁー
自分が住む3丁目の中古マンションを買って欲しいのかなぁ～

>>2106 匿名さん

>趣旨逸脱した内容
例えば、2107　みたいな趣旨逸脱した書き込みですね

>>2108 匿名さん
>>2101もね

>>2101 匿名さん

同じ内容の繰り返し。
昨日から昼も夜もずっと張り付いているようだけど、仕事してる？ 寝てる？

マジレスすると、豊洲三丁目のシンボルやツインは単板ガラスで夏場熱いわ、冬は結露出るは、抜け感ないわ、免震じゃないわ、共用施設ないわ、運河は臭いわ、外壁吹付けだし全然良くなかったよ。
東急なら免震でLow -E複層ガラスにしてくれると思う。
ここは環境がいいね。マジで検討してる。

結露するということは、カビが出やすいということ。

内廊下のタワマンに住んだことがありませんが、
風通しや結露はどんな具合でしょうか？

公開された設計図面や完成写真をみると、
希望している高層階角住戸はダイレクトウィンドゥのようなのです。
以前、南西角住戸に住んでいた時、Dwではなかったのに灼熱地獄で辛い経験をしました。
low-eガラスだと結露や暑さも軽減されるでしょうが、東急はまだわかりません。

内廊下に住んでる方、Dwの角住戸に住んでいる方、経験談やアドバイスをお願いします。

>2026
2023です。
ご教授いただきありがとうございます。
住居としての価値が駅遠や周辺の利便性のネガティブを織込んだ上でこの高家賃とは相当に良い住み心地なのですね。
むしろ、供給する側もこれまでの駅近マンションには無い価値を付けて謳っていかないことには売れない貸せないということと理解しました。
今回の東急さんがどの様なモノを建ててくるのか、やはり注目ですね。

駅遠はダメでしょ。
マンションで一番敬遠される条件じゃん。

豊洲なんて歴史も何にもない町なんだから、
駅近、都心近で売ってかないと。
古くなったら終わりよ。

タワマンの希少性は無くなっていくから、立地は大切。

すみません、だとするとあの6丁目に位置する物件はなぜあんなに高いんでしょうか？近辺何もありませんが不便ではないですか？
それともまさかのゆりかもめ新豊洲駅が近いからでしょうか？

またこの流れ？
6丁目が話題にのぽるとネガしてくる奴が出てくる。
多分、以前と同じ○○だろう。

ここは東急の検討板だからいい加減にしなさい。
私は6丁目住民ではありません。

>>2118 庶民さん

何にも特徴のない駅近のパークホームズより安いじゃん。
年々、差が開いていくんじゃないかなあ。

>>2117 匿名さん

2115からの三連打！

>>2120 匿名さん

確かに何の特徴もなく駅近しかとりえがないもんね。
もう値下がりしてるの？

よそのマンションの話題はほどほどにしてくださいねー

>2119
本物件を検討する上では周辺物件の売買状況、賃料など加味する必要があると考え質問しております。むしろ、周辺を見ずして検討するのは非常に危険だと個人的には思いますが、いかがですか？

>2122
非常に分かりやすくありがたいです。単に駅からどうのと言うわけではなく、立地周辺の環境が情緒的なことや設備充実などが総合的に評価され価格を押し上げているというわけですね。
なかなか珍しいケースで疑問に思っておりましたが少し納得しました。

>>2118 庶民さん

高くても売れているということは、建物の仕様の高さや環境に共感している人が多いということだろう。
健康の為にも一日30分は歩きなさい。と言われている。

>>2122 匿名さん

品川駅近のvタワーに資産価値の面で大きく差をつけられてますよね。

>>2125 庶民さん

現地に行かれたら納得しますよ。
晴れた日の休日、家族で行かれることをお勧めします。
幸せなそうなファミリーやペットを目にしますよ。
東急はここに隣接、スーパーもでき、さらに環境の良さと便利さに満足するでしょう。

>>2127 匿名さん

資産価値ばかり気にするのではなく、大切な事は住み心地ですよ。

>>2127 匿名さん
どれだけ差があるかは知らないが、WCTが築10年経っても資産価値を維持してることも事実。

駅近は陳腐化しない。ここできると、益々、駅遠、物件の価値なくなるね。

>>2128 匿名さん

たしかにそうですね。
そういう意味では、プライベートが恵まれていない人は、ここ買わない方がいいかもですね。

ここは周辺のランドマークになるね。駅遠6丁目は問題外だし、パークホームズの地位も危ない。

資産価値=住み心地。

でも、やっぱり駅近に資産価値で大負け。
安物買いの銭失い。

>>2131 匿名さん

豊洲には駅近物件は沢山あるね。
駅近だけではなく、人を惹き付けるプラスアルファの要素か必要。
現に駅近なのに駅遠よりも安い物件はたくさんあるよ。

>>2136 匿名さん

あなたは駅近に住めば良い。
駅近というだけで高値掴みしませんように。。。

>>2133
そりゃーPHと駅距離は互角でも規模感や抜け感はこっちの勝ちで、
同様にワンダ比で規模感抜け感は互角でも駅距離はこっちの勝ちだし、
双方の良いとこ取りのマンションと言えるからね。
だからこそ価格面は仕方ないとしても相応に仕上げて欲しいとは思うけど、
時代がそれを許さないというか紆余曲折あり過ぎて不安しかないっていうｗ

>>2133 匿名さん

パークホームズって5丁目で液状化した場所に建ってるマンション？
昨日の液状化マップで赤くでてたよね。

駅遠って、マンションで一番嫌がられる条件ですよね。
駅遠買ったら、永遠に駅遠でも魅力ありますって、
ずっと言い訳しないといけませんよ。
WCTのスレとか見ると可哀想になる。

>>2140 匿名さん

６丁目より資産価値のあるマンションです。

と言うか豊洲最高値でした。

>>2143 匿名さん

あららっ

パークシティ建て替えならここの２倍の価格行けそう。

築３年でパークシティに資産価値抜かれるのでは。

>>2141 匿名さん
え？
ここは駅近ですよ？

>>2143 匿名さん

新築購入価格はその時期に影響を受けるから、中古を買う人には全く関係ないですよ。

新築価格は高い方が、価格維持＝資産価値保つのは厳しいんだよね。

>>2143 匿名さん

パークホームズ住民です。
貴女の自己マンション愛はよく分かります。私にもあります。
でも、恥ずかしいからもうやめてくれない？
以前もパークホームズの男性から注意されたでしょう？
近隣住民説明会の時も問題あったし、
みんなからそういう目で見られて、他の居住者からしたら迷惑ですよ。

尖った個性は大切！

>>2151 匿名さん

隣人だったらイヤかも

共同住宅なんだから、協調性も大事だよねぇ。
地域社会に受け入れられることも大切。

>>2150
そんなに卑屈にならなくてもｗ
腐っても三井の駅近マンションだし一定の評価は得続けると思うよ。
ただ単純に見た目のインパクトっていう部分では50階規模のタワマン比だと分が悪いけどさ。
あそこ買った人はそういった部分も理解して買ったと思うけど、
たまに目の曇ったマンション愛の強すぎる住民がいるのもご愛嬌でしょうｗ

トヨタワなんかも話題には全く上らないけど謙虚な佇まいと免震もあって、
市場ではそれなりに評価高いからね、派手さはないけどPHも似たようなポジションに収まる気がする。

PHT住民がワンダフルを攻撃すると、また始まった　と思い、外野は楽しく見てるけどねw

>>2155 匿名さん

あー　駅遠連呼ね

駅遠は一生言われ続けるよ。
駅遠の宿命。

>>2155 匿名さん
趣味悪すぎ。
スレの趣旨逸脱もはなはだしいでしょ。

>>2157 匿名さん

駄々っ子みたいw

ブランズよりパークホームズの方が財閥系なのでブランドは上だよね。

三井不の方がブランド力は上だが、財閥だからという理由はない。
住友はグランドヒルズ以外、仕様はひどい。
ブランズ一番町、パークホームズ豊洲、CT豊洲を比べると仕様は東急が上。
もちろんエリアに合わせた仕様にするが、ブランド力というより中身が大事だということ。
ここは東急に期待したい。スーペリアとプレミアムの仕様を分けニーズに合わせた価格設定にするのも良いね！

ジャクソン、ドンブラハ、ジーマテックとか豊洲に求めている人は少ない。
だがプレミアム住戸には是非入れて欲しい。

>>2146 匿名さん
パークシティ駅から遠い

>>2163 匿名さん
いい加減、駅近駅遠はやめなさいな。
一般的には重要な資産価値を決める要素だけど、湾岸は住居仕様や周辺環境の方が評価材料として重要視されるって事だよ。
これは市場が決めた事実なんだから。

六丁目とここをセットで関連づける六丁目住戸がいるが
ここは徒歩4分。徒歩13分の物件とは全く別物だし資産価値が違う

やれやれ
PHTは懲りないな
住民のイメージが悪くなるからやめろ
と言われたばかりなのに

私のイメージ。
やっぱり財閥系。
三井、住友、三菱>東京建物>野村>東急
住友は良いもの作るけど絶対値引きしないから嫌い。

>>2167 匿名さん

住友は値引きしないのではなく、値上げしながら販売していくのさ。
一期で安く買えたと思いきや、値上げするからその後の売れ行きが止まる。
竣工しても完売できず。
でもこれが住友のやり方。

三井だって安心できない。
横浜の欠陥マンションの記憶は新しい。
そこのパークタワー晴海は、今偽装コンクリート問題で炎上してるよ。

ちょっと違うのは、住友は売れ行きを計画的に止めるとかころ。
竣工しても完売できないのではなく、5年で完売を目指している会社。
早々完売するということは、値付けが誤ったことを意味する。

三菱もザ・パークハウスグラン高樹町で不具合。手付け三倍返しで建て替えた。

それなりの値段なんだからパークマンションとは言わないがパークコート級を期待するよね。月島でできたんだから東急さんもできるでしょ。それでこそ豊洲の地位も上がるというもの。

住友は仕様と値段の乖離が一番ひどい気がする。
ほかの大手に比べて値段の割に内装が・・・

>>2088 匿名さん
三丁目至上主義者は自慰投稿をするのはもうやめよう。

>>2171 通りがかりさん

エントランスだけは豪華
そこに騙されないようにしなきゃ

>>2150 匿名さん
マナーがなってない娘を豊洲西小に通わせてて、PHT住民という身分でイキってて何回も挙手してた自意識過剰なS氏ですよね? あいつはPHTの恥晒しでしかないから、PHTから追放したい。というか説明会の現場で怒鳴ってやりかった。

>>2172 匿名さん

また出てきたらウザいから、その話題は無しね

パークホームズ住民がワンダフルを攻撃するのが趣味とは一括にしないでほしいです。ごく少数の民度が低い住民がそういう投稿を多数しているから、マンション住民の傾向として見られがちのは分かりますが、そういう輩のせいで一番迷惑してるのは我々みたいな大多数の無辜で友好的な住民です。
ワンダフルをネガるPHTの恥どもに告ぐ:お前らはさっさとここのスレから出て行って、我々の印象を悪くしないでちょうだい。我々はお前らをパークホームズ住民と認めていないから。

駅遠買うから。

>>2090 マンション検討中さん
ベイサイドクロスにデパ地下惣菜コーナーを絶対に招致してはいけません！これは断言します。
デパ地下惣菜コーナーを呼ぶと、JR駅併設のデパ地下みたいな、都心内陸部特有の閉鎖感と圧迫感がベイクロの地下で醸成されて、地上の湾岸の開放感とは非常に相性が悪い。
湾岸で外国人も多いグローバルな雰囲気の豊洲ならば、ベイクロの地下はお台場のアクアシティの地下みたいにフードコートとトイザらスを呼ぶのが理想的。
子供が多い豊洲のニーズに合致してしかも外資系のトイザらスが呼べたら豊洲も大したもんだ。

>>2177 匿名さん

昨日の３丁目くんと同じ民度

>>2178 匿名さん

意味不明。豊洲のママさんたちは時短メニューが出来るデパ地下を求めてる

>>2180 マンション検討中さん
意味不明って、お前本当に言ってるの?　都合が悪い考えに対して返事をする時に「意味不明」というごまかし方をするのが常套手段みたいだね、そっちは。
もしかして日本語が読めないとか?（笑）

デパ地下に一票。

豊洲は欧米系の外国人が多いですね。アジア系はほとんど見かけません。ですからフードコートに一票入れますね(^^)

欧米の方なんて滅多に見かけませんよ。
アジア系が圧倒的多いでしょ。
見栄張らない方が良いかと。

見栄張ってるんじゃなく、無知なだけ。

何が時短メニューのデパ地下だよ。
旦那にも子供にも手作りの食事を作りなさい。
住宅ローンと教育費でお金かかるんだからさ。

>>2181 匿名さん
千葉行けとか坪600万とか一時期お騒ぎになられてた方が、自分の意にそぐわないコメントに全て意味不明とか返してたのでそれではないかと推定します。要するにこの方の思考力では処理できない情報だという事でしょう。

デパ地下とか、都心内陸部の古いイメージしかない。時短メニューなんかアオキでもサカガミでも文化堂でもイオンでも買える。ベイクロにもデパ地下を呼ぶとかただ新しい場所に出来た惣菜コーナーで情緒に浸りたいだけ。
フードコートとトイザらスはアジア系にも欧米系にもニーズがある。

お台場アクアシティやトイザらスが流行ってれば分かるがどちらもお世辞にも…って感じだけど
上のオフィス関係者や周辺住人に便利なものにしてもらいたいね
あの一等地がマンションになったらいよいよオワコン化の進むベッドタウンにしかならなかっただろうから
三井には引き続き街の発展のために戦略的に頑張ってほしい

トイザらスはあると良いですね！
おもちゃ屋的なのって意外に豊洲にはないですもんね。
いつもお台場まで出てた気がします。

なるほど。言われてみれば、おもちゃ屋はあまり見ませんね。
その他にも、意外に豊洲にないお店とかスポットとかあるかも知れませんね。すぐパッと思いつきませんが、どんなのがありますかね？

今日の日経に、湾岸地区の一部が下がり始めていると書かれていますが、東雲ですかね？

日経ありますね。
豊洲と書いてありますよ。
[乱立したタワマンに空室が目立ち始め、一部では物件価格が下がりつつある。
魅力的な特徴の有無ではっきり選別される。]　東京カンティ井出氏
と書かれています。

ここのスレでも書き込みされていたように、これだけタワマンがあると、中古は魅力的なプラスアルファの要素が大事なようです。
不動産市場が落ち込み始めるなら、東急の価格設定もそれなりに考えて欲しいものです。
それから、東急を購入すると含み損が出ることを覚悟しなければならないですね。

>>2192 匿名さん

記事を見ていないので分かりませんが、豊洲の中古相場は昨年弱含みましたけど、今は在庫も少なく多少値上がってると思いますよ。

新築は言わずもながらここ数年ずっと上がってますね。

ベイサイドクロスはららぽとは一線を画した、それでいて補完しながら、
ホテル客や勤め人を意識した造りになるんじゃない？
おもちゃ屋ならららぽに誘致するでしょ。
ちなみに赤ちゃん本舗も併設でお願いしたいｗ

デパ地下も面白そうだけどサラリーマンを意識したフードコート寄りの施設だと需要ありそう。
何だかんだでららぽで一番混雑してるのはフードコートだしｗ
チェーン系のレストラン街でも不満はないね、東京駅地下街のイメージ。
プラスで中高層に高級路線なら文句なし、夜景も素晴らしいだろうしね。

価格を下げるのは簡単だけど、その分仕様が低くなるよ。
タワーマンションでLow-e複層ガラスじゃないと、夏は暑いし、冬は寒くて結露は出るし嫌だ。
CT豊洲のツイン、シンポルなんて最悪の仕様。
安かったブリリアマーレ有明のような耐震タワーマンションなんて絶対嫌だ。

>>2195 匿名さん

今湾岸でそこそこ仕様の良い新築ってパークタワー晴海しかないですよ。
でも立地がね。

>>2195 匿名さん

私の個人的観測ですが、東急は価格を抑える為に、仕様を落とすような気がします。
パッと見た目だけは豪華かもしれませんが、そう、スミフのようにね。

仕様と価格が最低限あれば
オラはええんやけどな…
値崩れ後のそこそこ仕様で満足。
過剰な値崩れなら最高。

個人的には、湾岸は3Aエリアからバカにされている
湾岸1のマンションと言われるようにしてもらいたい
東急にはブランズ番町シリーズ同様の仕様でお願いしたいなぁ

>>2198 マンション検討中さん

価格重視の人はそれでいいですよ。豪華なタワマンに住んでいると見栄を張れる。
豊洲ツインなんか最適ですよ。
駅近だし、見た目豪華だし。
今、ツイン、シンボルは手放す人が多いため中古物件は多数あり、価格も下落中。
狙い目ですよw

私は、耐震、通常ガラスのタワマンから、免震制震複合、low-eガラスのタワマンに住み替えしましたが、住み心地は全く違います。
あの灼熱地獄から脱出できて今は穏やかな毎日を過ごしていますよ。
同じようなことを書き込みされていた男性もいましたね。
転居先は同じタワマンですねw