物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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19351
マンション検討中さん
>>19346 匿名さん
年収3000万円以上は住宅ローン控除は適用されないよね?!
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19352
マンション検討中さん
>>19351 マンション検討中さん
年収3000万以上は住宅ローン控除を受けられません。豊洲のマンションは買わない層なので関係ないですが。
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19353
通りがかりさん
>>19352 マンション検討中さん
すみません、うち買ってます。
控除うけられなくてとても、残念です。
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19354
マンション検討中さん
>>19353 通りがかりさん
私は役員賞与+αが3000弱となるよう
調整してますよ
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19355
匿名さん
>>19353 通りがかりさん
そりゃ、税金払ってなければ控除受けられないよね
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19356
匿名さん
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19357
匿名さん
明日から販売だけど販売好調だったら怖いよね。コロナの感染恐れず営業と濃厚接触でしょ。そういう行動する人って、おそらく次の新型発生の時も同じ行動する。クラスター作っちゃうかも。
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19358
マンション検討中さん
東急って言うのが個人的に嫌。
長谷工よりはマシですが。
三井ならよかったのに。
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19359
通りがかりさん
>>19355 匿名さん
?
税率45%払ってますけど。
あなたも、もっと納税して貢献してください。
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19360
匿名さん
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19361
匿名さん
ごめん、江東区じゃなくて港区から生活保護もらってるわ。
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19362
マンション検討中さん
三井の複合開発も武蔵小山みると考えものだよ
テナント全然埋まってないし
敷地内スーパーに留めたのは良かったかもね
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19363
匿名さん
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19364
匿名さん
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19365
マンション検討中さん
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19366
匿名さん
勝どきは案内会延期。販売強行が吉と出るか凶と出るか。
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19367
匿名さん
>>19366 匿名さん
1期みたいに要望入ってないとこ出してなければ完売でしょう
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19368
匿名さん
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19369
周辺住民さん
ローン控除の話してた人ありがとう。
危うく、確定申告に入れるのを忘れるところだった。
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19370
匿名さん
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19371
マンコミュファンさん
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19372
匿名さん
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19373
匿名さん
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19374
匿名
先週営業に聞いたらテナントはまだ決まってないと言ってた。カフェ、コンビニの可能性は?と聞いたらそれはまずないとのことで、業種も聞き出せなかった。
そういや今気づいたけど、ベイサイドクロスがオープンしたらららぽーとまで徒歩5分と言ってるのが徒歩2分か徒歩3分になるね。
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19375
通りがかりさん
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19376
匿名さん
この時期にどのぐらい売れるのか数字が楽しみ!
二期一次は300売れたら好調、200売れれば普通って感じ?
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19377
匿名さん
ここの広告がマンションのゴミ箱に入ってて見えたんだけど笑、「おかげさまで1期で506戸供給」と書いてあった。
1期供給 506戸、契約済 459戸(全戸数の39.8%)、先着順 47戸
2期1次供給は53戸、2期1次完売ベースで契約済は512戸(44.4%)
総供給戸数は559戸なので、先着順まで完売ベースで契約済は48.5%
順調なようですね。
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19378
周辺住民さん
ネガの皆さんお疲れさまでしたw
土壌汚染、変電所から始まって、手すりの色、駐車場、エレベーターの乗り換えと次々に批判を続けてきたけど、順調に売れるんだなぁ。
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19379
匿名さん
2期1次って53戸なの!
一般的に言って、販売開始から時間経ると売りにくい部屋が残って
徐々に売れなくなっていくのにそのペースで大丈夫なん?
2期の2次以降が10戸ぐらい売れるとして、
3期1次はペースが落ちてたぶん30戸とかになるでしょ。
次は20、その次は15で計算すると・・・
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19380
匿名さん
先着順47戸合わせて、丁度切りよく100戸になる53戸を供給。
抽選で外れた人の救済で2次以降も契約が進むでしょうから、そんなに悲観しなくても大丈夫ですよ。まだ受渡まで2年もありますし。
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19381
匿名さん
>>19378 周辺住民さん
ネガは1期販売が200戸で売れてないガーとdisってたが、完全なデマということが判明した格好ですね。
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19382
マンション検討中さん
申込要望書出してきた!
買えるといいな?!
売れ行きも順調みたいね。
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19383
匿名さん
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19384
匿名さん
>>19382 マンション検討中さん
ここの立地と環境はどうしても諦め難いですね。
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19385
マンション検討中さん
>>19384 匿名さん
パークシティの中古とブランズタワーならどちらが良いですか?
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19386
匿名さん
>>19385 マンション検討中さん
そりゃあ、ブランズでしょう!
パークシティは古いよ
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19387
匿名さん
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19388
口コミ知りたいさん
B棟
南西or南東の角、
10階以上で、間取りが折り合えば、PCT。
それ以外であれば、BTT。
駐車場問題はどちらも同じ。
運が良ければBTTでも1950が当たるかも。
PCTの車幅1950も何年待つことやら。。
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19389
匿名さん
>>19385 マンション検討中さん
パークシティの中古、スーモで結構出てきたから見てみな?風呂とか普通にレトロ感出てるけど、大丈夫?占有部が昭和とは聞いていたが。。
私はBTTに一票で。
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19390
匿名さん
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19391
匿名さん
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19392
マンコミュファンさん
pctはエレベーター降りてからが賃貸並みなのが辛かった。階下からの落差がすごい。
内廊下、外廊下ともになぜあんなに古く感じるのだろう?同時期の三丁目では全く感じないのに。
部屋の中も元から仕様が低く、今では見ないものが多いので、2周ほど昔のもの感じる。あと賃貸で使われまくったり、当時は安くオーナーの質にもよるのか、部屋の痛みが激しい。何部屋みてもフルリフォームしたいと思うものしか出てこなかった。
古くて気持ちが上がらない、リフォームや諸費用合わせるとブランズより高い、眺望が良い向きは西日が激烈、この点からパスした。
そうい浮き人多いのでは?
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19393
匿名さん
ここは間取りが致命傷。
最近のマンションはみんなそうだけど。
間取は残念ながらリフォームではどうにもならない。
駐車場設置率が低いのもマイナスポイント。
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19394
匿名さん
>>19393 匿名さん
間取りはフルリフォームで変えられるだろ。限度はあるけど
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19395
匿名さん
>19394
水回りは移動できないから、フルリフォームしても大幅なレイアウト変更ってできなかったりする。
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19396
マンション検討中さん
>>19388 口コミ知りたいさん
8年前に中古のそこ見たけど
無いわ、と思った
その当時で古臭を感じた
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19397
匿名さん
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19398
匿名さん
>>19393 匿名さん
ここの間取りが悪かったとしてpctはそれ以上に間取り悪いだろ
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19399
匿名さん
第二期で35階以上で北東または北西の2LDKって売り出してますか?
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19400
匿名さん
ここ中古になったらあっという間にPCTに資産価値抜かれるだろうね。
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19401
匿名さん
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19402
匿名さん
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19403
匿名さん
>>19400 匿名さん
ブランズは中古になってもPCTに拔かれる事はないですよ。
立地環境はほぼ同格、駅距離と築年数はブランズが上。
永遠に抜かれる事はないね。
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19404
通りがかりさん
>>19399 匿名さん
3927 S70a
8560万が一つだけあるみたいです。
先着なのですぐになくなるかな?
おそらく、前の価格表にななかったので、キャンセルされた部屋かも。
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19405
匿名さん
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19406
匿名さん
>>19404 通りがかりさん
ありがとうございます
7000万前後であればいいなと思ったんですけど、ないっぽいんですね
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19407
マンション検討中さん
7000前後でまだありますよ
どの階数でも眺望は良いので手すりとEV考慮して選んでくださいね
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19408
マンション検討中さん
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19409
匿名さん
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19410
マンション検討中さん
>>19388 口コミ知りたいさん
知ったか乙
駐車場なんてららぽ停めればええやん
エスカレードもレンジもいけるしそもそも平置きや
月極1.5やし安いで
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19411
マンション検討中さん
>>19410 マンション検討中さん
ららぽの駐車場ってそんな安いんだ
東京近郊よりやすいのは凄い
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19412
匿名さん
>>19411 マンション検討中さん
以前ビバホームでは軽トラ貸して貰えた。
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19413
口コミ知りたいさん
>>19410 マンション検討中さん
土日煩わしさと、時間制限。。
停められればよいというものでもないと思うのですが、、
そもそも空いてる?金額あってますか?
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19414
匿名さん
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19415
匿名さん
-
19416
匿名さん
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19417
通りがかりさん
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19418
マンション検討中さん
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19419
匿名さん
>>19402 匿名さん
もう抜かれてるんだ。
やっぱり5丁目はイマイチだね。
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19420
匿名さん
>>19419 匿名さん
駅近の3丁目は駅遠の6丁目に抜かれてるけどね。やっぱイマイチなのかな。
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19421
匿名さん
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19422
匿名さん
築浅のパークホームズが築古pctに負けてるなんて悲劇だね。豊洲は三ツ目通りを境に越えられない壁がやはりありますね。
パークホームズのスレにもそういう書き込みたくさんあったはずなのに。
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19423
口コミ知りたいさん
>>19422 匿名さん
三ツ目通りで区切ると三丁目も入ってしまうので間違いですね。
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19424
マンション検討中さん
>>19422 匿名さん
嘘の情報はよくないですね。
中古市場では、三丁目のツインとシンボルは豊洲タワマン最下位クラスで、東雲と有明タワマンとほぼ同等ですよ。
残念ながら、PHTやPCTは2割の差、隣のトヨタワとも1割の差があります。
今後はこれをテンプレに話してください。
KTT@306→364
ティアロ@291→323
PHT@326→340
ベイズ@265→310?
CGP@334→444
スカイズ@251→321?
BAC@246→285
クロノ@273→327
PTT@261→289
プラウド東雲@235→280
パーク東雲@223→295?
CTA@246→263
シンボル@303→296?
ツイン@291→292?
トヨタワ@290→320?
マーレ@266→290
PCT@223→356
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19425
匿名さん
豊洲公園?ららぽーと?ぐるり公園と続く街の景観に惚れ込んで検討する人が多そうだし、
PCTにまともに対抗できるマンション建つの初めてじゃないの?
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19426
マンコミュファンさん
豊洲のタワマンはシンボル以来の13年ぶりだからね。買い替え需要は多いはずだよ。新豊洲のスカイズから8年ぶり、板状のパークホームズからですら6年ぶりだしね。
そこから豊洲自体も変わったねー。3丁目の地所オフィス、5丁目のオフィス群、賃貸、病院、学校、6丁目のワンダフルと東ガス借地と豊洲市場。
そしてぐるっまわって2丁目のベイクロとららぽーとリニューアルとここと。
もはや別の街だね。
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19427
匿名さん
>>19422 匿名さん
ここは駐車場設置率が豊洲タワマン一低いのも問題だね。一昔前の豊洲タワマンの半分でしょ。この価格帯で車所有しないってあり得ないでしょ。都心立地ならまだしも。ファミリーは選ばないね。
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19428
匿名です
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19429
匿名さん
>>19427 匿名さん
ということは、三丁目の安マンなら車が持てない方ばかり!さすが駐車場が選びたい放題のシンボルツイン!いつもスッカスカ!売り出し物件ばかり!
さすが再開発地で唯一値下がりしただけはある!絶対に金は出さねー!みたいなキャシュフローの客しか集まらないなんてすごい!!
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19430
匿名さん
>>19423 口コミ知りたいさん
2,5丁目の間はゆりかもめもあるので
町が更に分断された感じがあります。
再開発で美しい2丁目。パチンコ店、救急病院、喫煙者の溜まり場、液状化の5丁目。
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19431
匿名さん
50㎡台の2LDKや60㎡台の3LDK。
最近のマンションはここに限らず狭いね。
なのに高い。高い価格払って、一昔前のマンションより狭いって、がっかりだよね。
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19432
匿名
>>19430 匿名さん
分断された感じとは貴方の感想ですね。
パチンコ店は駅からの通り道にあるがベイサイドクロス経由で帰ると目の前を通らない上に物件の隣じゃない。
喫煙者の溜まり場?どこですか?東雲に向かう所であれば凄く離れてるので無理やりこじ付けですねー。
必死にdisろうとしましたが無理がありましたね。残念。
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19433
名無しさん
泳がせてたら相変わらずー
家族や雇用まで懸けてまでやることかなー
定期の虚偽の書き込みなので、今回もガチで仕留めるー?
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19434
名無しさん
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19435
匿名さん
ネガさんたちもここの検討者に自分たちの方向いて欲しくて必死ですな。まあ振り向くことはないけどな。
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19436
周辺住民さん
>>19435
住む世界が違うから。
ネガの人のレスって、怨念がこもってて怖いよ~。
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19437
匿名さん
5丁目は駅前の圧迫感が酷いよね。
建物を歩道からセットバックせずに作ってるからああなっちゃうんだよね。で、ゆりかもめで更に圧迫感が強調されてる。再開発エリアの2丁目のように計画立ててやってればあんなことなかったろうに。三ツ目通りを境に豊洲は見えない壁があると言われる所以。
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19438
匿名さん
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19439
マンション検討中さん
3丁目は住友の圧迫感が酷いよね。
部屋を窓からセットバックせずに作ってるからああなっちゃうんだよね。で、黒墓石風で更に圧迫感が強調されてる。再開発エリアの2丁目のPCTのように三井がやってればあんなことなかったろうに。トヨタワを境に三丁目には見えない壁があると言われる所以。
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19440
匿名さん
一昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工が当たり前だったんだけどね。最近のタワマンは高かろう悪かろう狭かろうだよね。
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19441
匿名さん
一昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工が当たり前だったんだけどね。最近のタワマンは高かろう悪かろう狭かろうだよね。
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19442
マンション検討中さん
角買えなかったネガちゃんの怨恨で草
ここほど敷地に余裕があって便利で眺望も良いピンタワーなんて殆ど無いですから
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19443
匿名さん
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19444
匿名さん
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19445
匿名さん
スーパーが入るとマンションに高級感なくなるよね。ネズミ大量発生リスクもあるし。
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19446
マンションマニアさん
>>19445 匿名さん
となると湾岸のマンションは壊滅的ですね。
特に一階に飲食店やが入ってるシンボルはネズミまみれですね。スーパーからたくさんの飲食店が隣接してるツインもネズミだらけで、ホームセンターによる生活感全開ですね。
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19447
マンションマニアさん
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19448
マンションマニアさん
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19449
匿名さん
このマンションが面してる通り交通量多いね。環境もいまいちだねえ。
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19450
マンコミュファンさん
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