ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>18815 匿名さん

モデルルームは大盛況だけどな。勝どき見てがっかりした人も今後くるだろうな。

>>18810
バナメーラってなに？
それ、新しい食べ物かなんか？

>>18817 周辺住民さん

ググれカス！

>18816

歩留まりって1割程度。混雑から売れ行きを判断するのは難しい。

ここ見てがっかりだった人が勝どきに流れるのでは。

ここの場合、駐車場サイズ問題で他所に流れる人が多そうですね。

パナメーラ云々って出てたけど、ここの駐車場スペックじゃ車幅: 1,935 mmのパナメーラは入らんやん・・・。

現行ならメルセデスEクラス程度が限度か、、。それも次期型に変わったら入らなくなるだろうけど。とはいえ、トレンドのSUVはほぼ入らないから、その辺も検討者からしたら購入意欲がなえるだろうね。新築ならって人は一定数居ても、中古になったら余計敬遠されると思うし。

>>18822 匿名さん
豊洲は未だにSUVとか言ってるのかもしれないけど、都心はSUVは廃れてきてるよ

>>18818
ググったけど、バナメーラなんてないぞ。
おまえこそ祖国に帰った方がいいんじゃないのか？

ポルシェに少しでも興味あるならばでぱでもわかるけどね。

>>18818
”バ”ナメーラ君、恥かいちゃったねｗ

>>18819 匿名さん

歩留まり1割なら混雑してる方が売れるってことだよ。

パナメーラも停められないんだ。
残念。

うちはベビーカーが停められればOK

>>18817 周辺住民さん
「パ」ナメーラですよ。
本当に持ってる？恥ずかすぃぃー

>>18831 検討板ユーザーさん

どうでもええわ

>>18823 匿名さん
港区は今日もレクサスNX、RX ポルシェ　マカン、カイエン　　ベンツGクラスだらけです。
どこの都心の話でしょうかね

レクサスだとちょっと恥ずかしいよね。

SUVって視線が高いから周りが見晴らせて成り上がりには満足感が高いんだと思う。
タワマンに共通するところがあるよね。

ポルシェのオプション地獄見積を見てからレクサスに行くと、あれもこれも標準装備でほっとする。

今やSUVは世界的人気ですからね。日本だとファミリーには1BOXもか。だがしかしそれらの大半の車種はここの駐車場では停められない、、。

セダンや中途半端な2ドアのリセールは今や壊滅敵だし。

軽や5ナンバーのロールーフ車でも乗ってろ。って事かな？結局価格に見合ってない残念仕様なんだよなぁ。

>>18833 マンション検討中さん
港区の道路がそれだらけなわけないだろ。
港区在住だけど、ベンツ・BMWだって相変わらずセダン多い。ポルシェがホントに好きな人は911。カイエンなんて家族用でしかない。
マセだって、レバンテ頑張ってるけどやはりギブリが多い。
テスラもXよりSや3だらけ
都心でSUV乗ってるのって、もうトレンドから外れてる
レクサスはもうダメだね。周りで乗ってる人いなくなってきた。

>>18833 マンション検討中さん
八王子が東京の真ん中だと思ってんだよ、言わせんな

>>18837 匿名さん
まぁ港区に限らず、東京は何処でもハイエースが1番多いし最強よ

>>18839 マンション検討中さん
ヴェルファイア！

でもまさか、全部が1,850㎜枠ってわけじゃないんでしょ。
大部分が小型で大型枠もあるんだよね？

都心のデータではないが、SUVのブームに陰り

>18841

大型は実質王様部屋枠。

ランボルギーニですらＳＵＶ発売してますからねえ。

>>18844 匿名さん
ベントレーにロールスロイスやアストンマーティンだって出したし、遂にはフェラーリからもSUV出す予定。世界的なトレンド。

東京都心がそうじゃないなら、逆行してるのかな？笑　ここのマンションの様に。

もう駐車場の話はやめませんか。。

幾ら議論したところで、富裕層が乗るようなそれら大型車はここでは停められないんだし。

>>18835 口コミ知りたいさん

ポルシェのオプション、本当に必要なものだけにすれば大したことないよ。
うちは革シート、ホイール、PASMくらいしかつけてないので、100万も行かないです。

>>18845 検討板ユーザーさん
まさに都心は逆行してるね。そもそも、富裕層でも車持たない人がかなり増えてる。
地方の富裕層ほど、ハイスペSUV買ってる。土地が広いからね。車ないと移動もできないし
SUVが～ってここをマウンティングしてる書き込み見てると、笑っちゃうね

>>18848 匿名さん

趣味なく年中部屋に引きこもってるとか、子供いないなら
車なくても良いんじゃないかな。

無理して組んだ住宅ローンで首が回らなくて、車に加え駐車場代に3万以上も出せない、ってのが本音だろうな。

そんな生活じゃ遅かれ早かれ破たんしそうだが。

ワイ、プレミアム購入者だけど車要らんで。taxiとUberとカーシェアとレンタカーあれば事足りるで。ちなみにプレミアムも駐車場に優先枠ないけどどっちでもええ。そのうち車なんて人間が運転できなくなるし。事故って人生失うリスクが大きすぎる。

>>18850 マンション検討中さん
自己紹介、お疲れ様

そういう自分も車好きだから、マンションの駐車場使えないのはシンドイね。ただ、都心はもうそういう状況よ。
あと、駐車場代3万以上ってとこも笑っちゃうね。
都心じゃ、駐車場代45000円以上よ。高いところは7万8万とか

>>18853 18848さん

実家の駐車場がまさに7万ほどでしたー。
今車無しですが3万円台なら安いと思えるけど、電動自転車デビューしてからは豊洲、東雲、有明は自転車移動楽ちんですよ。台場、勝どきもたまに行きますー。雨の日はタクかバス。銀座もチャリで行ってる友達いるけど私はバスか電車かな。
あと東京駅まで旅行の時とか羽田もタクシーです。

子供の送り迎えもあるし、ベビカー持って交通公共機関使うのも大変だし、
ゴルフもウィンタースポーツもするから車無しなんて考えられないなあ。

狭い50平米台の2ldkや60平米台の3ldk選択するような世帯は車も持たないんでしょう。

>>18855 匿名さん
車ないと生活できないエリアだからでしょ。

豊洲の話です。

車いらないなんて言ってるのは家族いないね。

>>18858 匿名さん
豊洲の車事情は興味ないよ

子供もいるけど、いつもタクシー。十分。

そりゃそうだけど強がりにしか聞こえないよ。自分の車があるって凄く心強い。
行きたいときに行きたいところへ行ける。海やスキーや羽田空港へだってね。

電車・バス・タクシーは無駄な時間と制約が多い。
要は時間をお金で買ってるってこと。
自分の時間をお金に換算してみて、車を維持するだけの価値がないなら公共交通機関を使えばいい。

下記内容ならどちらが宜しいですか？
ご意見下さい。
・南西80-Aの40階台
・東角85-Aの20階台
※価格ほぼ同じ

自家用車も、お酒飲めないとか寝れないとか制約あるけどね。

>>18860 匿名さん

ここ豊洲物件です。

ここ、それなりの価格するのに車持つ余裕が無い方がターゲットなんですかね。

車所有してなくても全く困らない余裕者がターゲットでしょう

DINKSとかインドア派の方が対象ってことね。

>>18863 匿名さん

南西に一票

来場者プレゼントなど見ると全然売れていないようですね。プランズタワーより前に売り出されたマンションはプレゼント無しなので。

>>18870 匿名さん

プランズタワーってどこの物件ですか？

駐車場ネガの方はのらえもんさんより説得力がないように感じます。

のらえもんさんのブログより抜粋します。

車を持たないライフスタイルの広まりとともに、駐車場の付帯率は徐々に下がってきており...

駐車場の付帯率が高く、このスペースが埋まること前提で管理費が組まれています。今後車を持たない人が増えていきますが、立体駐車場の維持費は車の有無に関わらずかかり続けます。10年後を考えると、いま駐車場収益によって管理費が抑えられている既存のマンションも駐車場契約率が想定を大きく下回る事態になると、そのうち管理費はこのマンションに追いついてくると予想します。いま高いか、10年後高いか、その違いかな。

以上のことから駐車場ネガは時代錯誤甚だしいようですね。未来に取り残されないように柔軟な考え方ができるといいですね。
または説得力のある駐車場ネガがあれば知りたいです。

ざっとみたら今時の内陸は20%台が多いね。

18774 マンションマニアさん 3日前
>>18769 マンション検討中さん

妄想ベースでリセール価格を
心配されても困りまちゅww

今時高額タワーを貸し売りてたら
そんな妄想にならないでちゅよ？

1850厨に貸し売りせずとも
膨大な需給があるでちゅよ？

どのリセールきついでちゅか？

白金　高輪　三田　恵比寿　亀戸　勝どき
大井町　武蔵小山　小杉　東池袋　渋谷
ここより車少ないでちゅよ？

>>18872 匿名さん

駐車場が金のなる木のうちはいい。

設置率が高いのに駐車率が低くなると
巨大な維持費だけが残るということ。

追いつくんじゃない。
追い抜かしてしまう。

>>18873 匿名さん
設置率というより7割近くがW1850ってとこじゃないの？

湾岸エリアでこの低スペックは未だかつてないと思うが。

ちなみにその白金　高輪　三田　恵比寿　亀戸　勝どき
大井町　武蔵小山　小杉　東池袋　渋谷

の中で、サイズ1850が大半のマンションってどこがある？？

乗ってる車が入らない人は結局買えないんだから、文句垂れてても仕方ないでしょ。

恨むなら自分の巨体を恨みな。

リセールにも響くんだろうな
リセールというよりブランズ検討してても車が入らないからやめるって多そう
かつて自分が平置きがないから検討から外したっていうのはあった

ここは幸せだよ。

超駅近の眺望激カスの勝どき
超駅遠の眺望激最高のフラッグ

で争ってるところもある。

＊＊味のカレーか
カレー味の＊＊か
みたいな話だ。

ここは駅近で眺望もいいじゃない。

カレー味のカレーにちょっとだけ
鼻くそがついてるだけ。

>>18875 匿名さん

おまえが調べろよ

車を2割の人しか使わないのに
その全員が2050以上にのるの？

>>18877 マンション検討中さん

リセールというより駐車場空いてても空きが多すぎて修繕金破綻リスクあるから検討からやめるって多そう

>18880

駐車場使用料は管理組合の収入に組み入れって計画が多い。駐車場稼働率が想定より大幅に低いと管理組合の収支が赤になることも。数年続いたら大規模修繕を待たずにアウト。

>>18881 匿名さん

わかってる。
設置率大のマンションがイジられてるんだよ。

完璧な物件なんかない。1000000000000000歩譲って駐車場がダメだとしても、他はそんな悪くないと思う

王様部屋優遇もあるよ。

>>18884 透明さん

リセールに与える要因の0.1%くらいの影響だな。

>>18863 匿名さん
人にすすめるのは、南西80
自分が買うなら東角85
理由は、間取り、洗面ダブル、全室ワイドスパン、倉庫が85の方が広いから
でも、南西はDW、40階だと手すりもクリアでレインボーと富士山はキレイに見えますよ！夏は暑いけど。
東角と比べて、眺望代で800万くらい乗ってる感じですかね。
東の手すりは曇りですしね。

眺望と間取りの間を取って、北角はどうですか？もうなくなったかな？
30階あたりが残ってたような。

この価格帯で車所有しないなんて普通ないでしょ。

>>18887 匿名さん
普通にあるでしょ。

ないよ。

そうか。港区のタワマンは大きな車はみんな持ちたいけど、選ばれしわずか2割しか使えないのか。

つまり、駐車場の抽選がはずれると8割がキャンセルか転売か賃貸に出して、車がいらないわずかな人たちが入ってくるのか。

胸熱タワマンだな。

大きな車が好きな人は、ここ買わない。
車庫に収まる車があるか、車が無くてもいい人は、ここ検討する。
それでいいんじゃない。
人の事をあーでもないこーでもないって言うのは、野暮ってもんよ。

大きい区画の駐車場外れたら小さい車を買えばいい。
どうしても大きい車に乗りたいなら、加えて近隣の自走式駐車場があるマンションも買って止めればいい。
それもいやなら検討から外せばいいだけ。

>>18895 マンション掲示板さん
豊洲ベイサイドクロスの中に月極駐車場ないんですか？

>>18894 周辺住民さん

1850って別に大きくないけどね。

雨の中、とぼとぼ歩いて道路向こうの駐車場まで取りに行くのもなんだかなぁ。
ここに住む意味すら疑問に感じてしまう。

港区に住んで、アヴェンタドールをホテルの駐車場に取りに行くのとはワケが違うから・・・

>>18898 マンションさん

そんなに車にこだわるなら家を買わずに車で生活すれば？

拘ると言うか、ファミリーでこの価格帯の物件なら車くらい普通に持つでしょって話。
所有していて困ることはないけど、車ないと不便なこと多いでしょ。
特に小さな子供がいるファミリーは。
で、今の車は大きくなっていて1850ではＧＬＣすら入らないよねってこと。
それとも車にかかる費用を浮かせて、その浮いたお金をマンション購入費に充てようとしてる?
そんな低所得者層がここのターゲット層なの?
そう思わせるくらい駐車場設置率が一昔前の豊洲タワマンより低く(半分程度？)、
パレットも1850が大半。

>>18900 匿名さん

あなたの投稿内容はあなた個人の考え方であって他者があなたと同じ考えとは限りませんよ。
それに残念ですがあなたの主張よりのらえもんの方が説得力ありますね。

車持つ余裕の無い人がターゲットなのね。

>>18900 匿名さん

車ほどコスパの悪い資産はないよ。

大きな車の駐車場が必須の人は、ここを検討から外せばいいんじゃないかな。

東急はマンコミュの?よりマーケティングしてるから心配しなくても良いよ

>>18903 匿名さん

車のコスパ考えなくてはいけないような人がここのターゲットってことでしょ。
ポルシェやフェラーリなんてコスパ考えたらあり得ないよね。

>>18904 匿名さん

大きな車ではなく普通の車だね。

駐車場以外ネガれる所がないの？
良い物件なのね。

50平米台の2ldkや60m2台の3ldk。
狭すぎる。
最近のマンションは価格抑えるために部屋を狭くしてる。

>>18909 匿名さん
その通りだが、ここの価格帯で65平米の２LDKだとチョット高くて中古で売りにくくなるから、今のご時世これくらいでいい。どうしても広い２LDKが欲しければメニュープランでやれる。

50m2台の2ldkなんて住みたくないよね。
狭すぎ。

間取が昭和の団地に回帰しているよう。

>>18911 匿名さん
同じことを言ってますがbotなの？

>>18898 マンションさん
とぼとぼ歩かなくたって車で移動すればいいじゃん。

>>18912 匿名さん

昭和の団地を語るってことは結構歳いってるのね。おじさん乙

>>18909 匿名さん

駐車場以外ないのってのに頑張って反応したね笑　必死すぎ笑

>>18886 eマンションさん
北角29,30あります。
9.9千万台です。
ありですかね

部屋の真ん中に大きな柱がある間取りはアウト。

>>18918 匿名さん

北角85㎡の間取りに大きな柱なんか無いけど。

＞18918 匿名さん

最近のマンションは仕方ない。

北部屋なんて人が住む部屋じゃないね。
タワマンの妥協の産物でしょう。

>>18921 匿名さん
タワマン住んだ事ない人が曰う。あるあるだね

タワマンの営業に騙されて北部屋買わされちゃった人？

24ｈ×365日、お天道様、見られないんだよ。
鬱になるね。

>>18923 匿名さん
城南は基本的に北向きの方が高い。あなたには縁ないだろうけど

今某タワーの南角に住んでるが真夏のダイレクトウインドはやばいぞ
次は北にするって決めてる
もちろん眺望は重視するが

南部屋がナロースパンとか、よっぽどショボイ部屋なんでしょ。
南部屋でも住みたくない部屋いくらでもありますから。
北部屋は人が住む部屋じゃないね。物置小屋には良いかもしれんが。

という事は、ここのマンショは
プレミアムと各角部屋100を除いたら、
西角80→南角80→南西80→東角85
がベスト4ですかね？

DWでも南は太陽の高度が高いので、日差しなんてちょっとしか入ってきませんよ。
ローマンシェードにすれば、少しおろしただけで日差し遮れます。
本当に南部屋DWに住んでるのかなあ～。
一方、東や西は太陽高度が低いので、部屋の奥まで日差しが入ってきて大変なんだよね。
カーテン閉めっぱなし。
北向きはお話になりませんが。

北角は北西と北東に面します。
角部屋は両面窓です。

真北にしか窓がない部屋ってのはないですよ。

北部屋は夜のお仕事してる人にはニーズあるかもね。
昼間でも暗くてよく眠れる。

＞18930

東や西からの日差しなんて太陽高度低いので最悪じゃん。

タワマンなら北でも大丈夫なんて、営業マンに騙されちゃう人多いよね。
タワマンなら北でも良いなんて理屈まったくないのにね。

>>18931 匿名さん
リビングが南向きでも、寝室が北向きや西向きだったら同じことでは

>>18934 検討板ユーザーさん

ナロースパンの田の字物件のこと言ってます？
それでも北部屋よりマシだけどね。

全室北向きなんて売り文句あったら笑える。

>>18921 匿名さん
コーナーサッシのタワマンだと北と東の方が南や西より人気だよ。ワールドシティタワーズ見てみ。コーナーサッシの南と西に新築で住んでた人全員いなくなっちゃったよ。それくらい陽射しが凄すぎて住めない。
まだ住んだことないんだね。住んだことないとそういう考えになるよね。理解するよ。

>18973

低層はLOWじゃないからそうなるだろうね。

>>18932 匿名さん

北東と北西だよ。
というか、急にどうした？

南西と西は太陽が直射する時間帯をずらして内覧させてます。貸し売りする時は仲介にそう指示しましょう。

>>18929 匿名さん
ここの南角は南東と南西が窓だから、南西の日差しはヤバイよ。南一面の角とは訳が違う。

タワマンに住んだことがない人のコメント多すぎ。笑
南や西の角住戸なんか灼熱地獄で住めたもんじゃないよ。
たとえlow-eでも対した遮熱は期待できないよ。
今、low-e南西角住戸に住んでるけど早く出て行きたい。もう次の夏を迎えたくない。
タワマン高層階なら北角住戸でしょう。北西と北東に面しているから、朝日夕日は浴びられる。それで充分。
温暖化で猛暑暖冬、日本はもはや亜熱帯地域だよ。

南向き信仰は木造建築だった頃の名残りですね。
板マンは南向きがいいでしょうけど、タワマンの角住戸は全く違いますよ。
南角住戸、西角住戸は本当に灼熱地獄ですよ。
私も経験者です。

>>18942 匿名さん

自分が北角買ったのをそんなに他者に肯定されたいんだ。良かったでちゅねー

>>18943 匿名さん

前にも同じ投稿してるのバレてるよ。

>>18942 匿名さん
という事は、ここのマンショは
プレミアムと各角部屋100を除いたら、
西角80→南角80→南西80→東角85
がベスト4って考え方ではなく、北角80がトップですかね？？

北西も夏至の頃は真横から西日が入って灼熱。

西日っていうけど東も朝から日が入って暑いよ。温暖化で熱帯夜が増えてるからね。

害虫・害獣の件が削除されている、、、事実なのに。

>>18946 マンション検討中さん
売る時の下げ幅は一番小さいだろうね。
価値観は人それぞれだから好きな方角を買えばよろし。
日光浴や温室栽培でもしたいなら西や南がベストだろうし。

北角クンの自作自演が始まった。

>>18944 マンション掲示板さん

北角を買ったなんてどこにも書いてないでちゅよ。

>>18951 匿名さん

ムキになんなよ。久しぶり！北角クン。
また北角アピールこれから展開するんでしょ？

>>18947 匿名さん

北西が灼熱なのは真夏のほんの数分から１時間程度。
南角、西角は5から6時間は続くよ。

>>18928 マンション検討中さん
売れ行きをみればわかるけど、全部屋窓に面する角がベスト4だよ。
方角は好みだけど。

>>18952 匿名さん

高い西角を買った人かな

>18953

真横から当たるのは1時間くらいだけど、午後から日がが射しこんでじわじわ熱せられた後。

>>18955 匿名さん

お、早速ですね！
北アピールもっとちょうだいw

南アピール、西アピールもしなよ、あっ東もねw

>>18958 匿名さん

んーそう言うツマンナイことじゃなくて何時もの北自慢を楽しみにしてるんだ！頼むよー頼むよー。
いっぱいあるんでしょ、北自慢。

>>18939 マンション検討中さん

南が絡まない部屋なんて人が住む部屋じゃないよ。

>>18959 匿名さん
若葉がすごい必死。笑

すみません。
低層の北東側70m2以上って
もう結構売れちゃいましたでしょうか？

ちなみに推し方角どちらですか？

>>18962 マンション検討中さん
売れてないのでは？
メトロとお見合いになるし。

>18964
そうなのですね！
現実的に手が届くのがそのあたりしかなく、また眺望は気にしないので
そこがいいかなあと思っとります。

>>18965 匿名さん

北東でもせめて前立てをこえる高さをおすすめ。
5階でも15階でも値段もさほど変わりません

抜け感が売りの物件なので、リセールがかなりきつそうです。
抜け感がないなら他に坪300以下でたくさんあるので。

醜い争いしているようだけど、、、
こんな中途半端で何の特徴も無いマンションを、血迷って契約した残念な輩が可哀想でならない。

>>18967 匿名さん

はいはい、
で、貴方のお薦め物件は？
まさか自分の物件？

>>18967 匿名さん
その中でも唯一お勧めできる間取typeは？？

豊洲の駅近ランドマークタワマン。
鉄板でしょ。

眺望のよい南東低層、北東高層、北西中層、北角中層、東角中層あたりのよい間取りを360-390で買えれば安心でしょう。駅近と新築プレミアム分がのるイメージです。特に3LDKは良い間取りが豊洲はすくないのでさらに安心でしょう。

南角、西門も高いですが蒸発したので、豊洲のお金持ちが向けとしておそらく安心でしょう。

逆に、400以上の南東南西の中層以上、眺望のない340以上の北東低層は近隣と比較して割高です。南西は再開発リスクもあります。それならパークシティ、パークホームズ、トヨスタワーを買うのが良いでしょう。

北東低層は割高なんですね…
間取りさえＯＫならいこうと思ってるのですが、、、
まあ、かえって選べそうなのでじっくり考えます。

>>18971 マンコミュファンさん

言われていることは大体合っていると思います。
が、パークシティのそこそこの条件の良い部屋は坪360では買えないですよ。
パークホームズはブランズの北東低層と同じ程度の眺望でも坪340 は付けています。
なら、ブランズの北東低層階を坪350で買う方がずっと価値があると思いますよ。
トヨスタワーは3丁目でこれ以上の発展は無いけど、部屋を選んでも坪330で買えそうですね。

>>18971 マンコミュファンさん

ここの角って南東が2つあるのですか
？
南角と東角。
どちらも、南東というんですか？

>>18974 eマンションさん

角とついてないのは中部屋です。
つまり南東のみに窓があります。

東角は北東と南東に窓があります。

>>18973 匿名さん

北東低層は、目の前が都営のバルコニーというのがしんどいかと。部屋の中も見えますし、洗濯物やふとんも干されてます。壁もピンクです。倉庫やオフィスやマンションの廊下が見えるのとは質的に異なると感じます。

>>18976 マンコミュファンさん

その分坪単価が安くなってます

>>18976 マンコミュファンさん

都営は14階建てだけど、BTTは盛り土され階高もあるので、12階以上なら眺望も抜けるでしょう。
北東向き13階以上は2期以降に殆ど出されるので、@350は近隣中古よりお買い得。
北東は下り天井も少なく今なら間取りも選び放題ですよ。

で、2期はどこに要望書が集中してるのでしょうか？

タワマンバルコニーは何に使うのでしょう？

>>18980 匿名さん
日除けと部屋が広く感じる錯覚をおこすためにあります。

>>18977 匿名さん

ほぼ壁ドンとそうでない階の差がないです

>>18980 匿名さん

お茶と洗濯物干し

今週末からMR行けば今からでも2期間に合いますか？

>>18984 匿名さん
事前審査できる状態に持ってったほうがいいですね。
選べるうちが楽しいです。
ベランダの手摺の見方を聞いたほうがいいですよ。
モデルルームの模型の写真とったりとか。意外と頭使うマンションなので。

>>18985 eマンションさん

アドバイスありがとうございます！
週末行ってきます！

北東の角以外で見てるのですが、
個人的に間取りがひっかかりました。。
他方角ならまだ良い間取りあるんですが高い…。
悩みどころです

北向なんて購入したら一生後悔する。

>>18988 匿名さん

板マンならね

ここは北向き中住戸なんてありませんよ。

>>18989 匿名さん

よ！待ってました！北さん！

>>18990 匿名さん

南に絡まない住居はアウト。
購入したら一生後悔する。

>>18989 匿名さん

タワマンなら北でも良いなんて理屈無いよ。

>>18992 匿名さん

南角を買った人は最高ですねー
これでいいですか？

板マンなら南向きが最高

昼間家にいる人は南向き買えば良いよね。
昼間家にいない人は安い向きでOK。

>>18996 マンション掲示板さん

それは正解。
北向は夜の仕事してる人にもニーズある。

昼間家にいる人がDWの南向なんて買ったら日照地獄で電気代がいくらかかるのやら...

北向きのみの間取り、このマンションにないってばw
部屋の好みは色々あれど、紛れて誤認誘導するなww

>>18998 マンション検討中さん

南角と西角のDWの部屋にはリビングにエアコンが3台ついています。
それが日照地獄になる事を意味しているし、電気代もかかるだろうと想像できます。

家具やフローリングの日焼けは大丈夫でしょうか？

>>19001 匿名さん
確実に焼けます。
UVフィルム貼ると効果あるんでしょうか？

北さん頑張って反論しないと！

>>18998 マンション検討中さん

南は太陽高度高いので大したことありませんよ。
どうしても日差し気になるならブラインドを少し下げるだけで庇と同じ効果ありますし。

それより北ベランダとか最低ですよ。冬寒すぎ。
南なら冬でも天気の良い日はコーヒー飲みながら日向ぼっこできます。
ベランダの柵より下なら洗濯物も布団も干せますし。

北は人が住む部屋じゃないね。物置部屋には適しているかもしれませんが。

太陽光度が高いから南の中住戸は住みやすいのは確か。
でもタワマンの角住戸はどうかな？
リビングにエアコン3台とは恐れいったwww

>>19004 匿名さん

ここはベランダに布団はもちろん洗濯物も干せませんよ。　
団地じゃないのよ、ここは。
貴方が住む団地なら南向きがいいよね。

>>19005 eマンションさん

タワマンとタワマン以外で差をつける理屈がわかりません。

>>19006 匿名さん

うちはタワマンの南部屋です。
最初は価格が安いので北でも良いと思っていたのですが、
ある中古タワマンの北部屋を見せていただいたあと、
念のため同じ階の南部屋を見せてもらいました。
すると部屋のあまりの明るさの違いに愕然とし、
北はやっぱり無理だと思い直しました。
で、結局、予算上げて新築の南部屋を購入しました。

ここ、洗濯物干せないんだ。
毎日のことだから
それはかなりのマイナスポイントだね。

>>19006 匿名さん

間取りは昭和の団地みたいだけどね。

洗濯干せないの！？？

タワマンで洗濯物干す人とかいるの？
都心のタワマンだと皆無なんだけど

タワマンの価格は眺望で決まるようなもの。向きは好みでよい。

戸建てや板マンはお見合いにならないように南向きにする。洗濯物に直射日光を当てたり、庭を考慮すると西日のない東南が良いとされている。
ここはタワマンで洗濯物も干せないし、バルコニーに植栽もテーブルも置けないんだから好みの眺望、手摺り、間取りの方が重要な要素でしょ。

>>19000 マンション検討中さん
本当ですね、ビックリしましたよ！
東と北の角は、1個ずつなのにね。

>>19013 マンション掲示板さん

南が良いとされるのは日当たりが良いからでしょ。タワマン、板マンどちらでも同じことです。
タワマンだと西日は大丈夫なんですか？
タワマンは東西南北に部屋作るからツインやお隣のタワマンとお見合い部屋ができちゃってますよね。

>>19011 匿名さん
ドゥトゥールだけど干してるよ

ここは元々ツインタワーだったのをピンに変更したので敷地の余裕は都内屈指
東側低層以外はお見合いなんて無いぞ。MRすら行ってないのか？

>>19017 マンション検討中さん

お見合い部屋、やっぱりあるんだ。
タワーにした弊害ってことですかね。

>>19016 匿名さん

うちも干してます。
マンション名は言いませんが。

>>19018 匿名さん
メトロ側の低層の10階以下ですよね。
それ以外はお見合い部屋ないマンションは稀有ではないでしょうか。

しかし、この眺望いいですよね。
南角、南西中部屋、西角はリビングから見えますね。
夏は暑いし、エアコン代は高いけどしかたないかなと。

>>19021 評判気になるさん
メトロ駅近で大規模商業施設直近、敷地内スーパー、リゾート感、眺望あり、治安良い物件は都内でもここだけ！

>>19021 評判気になるさん

キレイですね
西日の後のご褒美ですね。
シエルの30階辺りから？

洗濯物が干せないのは江東区の最近の規制ですよ。スケスケのバルコニーから洗濯物が見えまくる駅近高層マンションは景観的に地獄ですから、いいことですね。

>>19023 匿名さん
そうです。
でも、うちはこれを見える部屋は買いませんでした。
シエルタワー仕様が低いが眺望サイコーです。

湾岸タワマンでお見合いが増えてきましたな。

豊洲でスバーーンとぬけるのは、ざっくり一丁目三丁目の塩浜ビューか、PCTの南西より、スカベイの東電堀側ぐらいか。

ここは駅近のくせに永久眺望があっていいですな。

>>19024 マンション検討中さん

そうなんですか！
とすると洗濯物干せる物件は益々貴重になりますね。固定資産税もこのタワマン含めこれからのタワマンは高層ほど高くなるんでしょ。中古物件は既得権で高層でも固定資産税は安いまま。

>>19027 匿名さん

シンボル民、きついなあ。
洗濯物干せても豊洲一安いタワマンなのに。

>>19027 匿名さん

一昔前のタワマンは仕様も良いし、税金面も優遇されてて良かったね。今のタワマンは旨みがなくなってしまいましたね。

>>19027 匿名さん

売れない三丁目の住友物件は辛いな

>>19029 匿名さん

全く持って勉強と調査不足だ。出直そう。これ以上は恥晒すだけだ。

>>19016 匿名さん
ドトールは都心ではない

>>19017 マンション検討中さん
敷地が余裕であるメリット、デメリットってどんな感じでしょうか？

>>19029 匿名さん

ここは駐車場の仕様が酷い。
設置率他の豊洲タワマンの半分でしょ。
しかも大半が幅1850。
セダンだとＢＭの3シリーズは入るが、5シリーズは入らない。
SUVだとX3(セダンの3シリーズ相当)すら入らない。

>>19024 マンション検討中さん
洗剤のコマーシャルでよく見る1シーンみたい。

>>19029 匿名さん

シンボル様、ご自慢は、洗濯物が干せて、駐車場がたくさん、駅近の、大規模の、財閥タワマン。

なのに、豊洲最安タワマン。10年で値上がりなし。再開発の旨味ゼロ。

狙っても作れないぜ。。。

壁が段ボールとか、汲み取り式便所とか？内廊下に納豆の香りをつけてるとか、ツーブロックゴリラに散髪させられるとか？

>>19034 匿名さん

シンボル、ガラガラ。
背が低すぎて、日本車SUVも入らないww

>>19035 匿名さん

ビバホームからツインという雑魚マンで洗濯物が毎日見れます

そんなことより、

眺望ガー！
地権者ガー！
駐車場ガー！
水害ガー！
駅混雑ガー！
杭偽装ガー！

の準備はいい？！

梁ガー！
修繕金ガー！
手すりガー！
塩対応ガー！
事前説明会ガー！
高値ガー！

のワンチャンもあるわよ！

ツインもシンボルも平置あるしハイルーフも対応してますね。
嘘ついてまでここ売ろうとするなんてかなり必至ですね。
PCTや豊洲タワーは自走もできたはずですよ。
最近のタワマンは部屋も狭いし駐車場もダメで良いところ無いね。
建設費高騰の影響は予想以上だね。

>>19040 匿名さん

当然ここもハイルーフもありますね。嘘は良くないよ。

まあ、自称でいいところを言えば言うほど、ツインとシンボルは流通価格の安さのヤバさが際立つからやめた方がいいよ。

お金を出して買ってくれないのは相応の理由があるってこと。自慢の不動産が安さしか価値がないのは悲しいね。

>>19041 マンション検討中さん

数が一昔前のタワマンのタワマンと比べて少なすぎるんですよ。
SUV所有するの実質無理でしょ。

そもそも1850ではsuvどころかＢＭだと3シリーズしか入んないよ。
設置率低いしかも1850が大半って、こんな低い仕様、豊洲のタワマンで聞いたことないよ。

>>19042 匿名さん

わかったわかったwww
今の家にいろってwww

>>19041 マンション検討中さん

ここ、ハイルーフが無いなんて一言も言ってませんよ。
嘘つき呼ばわりは名誉毀損ですね。
謝罪願います。

私は事実しか述べていません。
そうでないとフェアじゃないから。

まずは謝罪からだね。

>>19032 匿名さん
ここはもっと都心でわないわ笑

先着順、全く動いてないのね。。

やはり勝どき東が相当影響してるのかな？

それとも駐車場幅1850が7割だと無理ゲーって思う人が想像以上に多かった？

>>19053 匿名さん
向こうは事前案内の予約受け付けが始まって、枠が速攻無くなるほどの大盛況のようですね。

ここは本当に売り出しのタイミングが悪過ぎましたね。

>>19054 評判気になるさん
事前案内の予約はそんなもの。

>>19054 評判気になるさん

勝どき東に手が届かないとわかった瞬間こちらに風吹きますよ

>>19055 検討板ユーザーさん
ここの事前案内はどんな感じでしたか分かりますか？？

ネガ糞はいつも言うことが同じですね
先着順売れてないだの確証一切無いよね

叩きどころがほとんど無い物件だから仕方ないけどね

勝どきは住み心地悪いだろ、、なんもないし、、

>>19039 通りがかりさん
そんだけ叩くとこがあれば十分だよ。
逆に仕様変更でもしてくれれば東急の評価も変わるだろうにね。

>>19039のレスは勝どきに対するネガの準備って意味だろ
ここは地権者０、眺望良、駅混雑少、浸水可能性少だゾ

ネガって何にも知らない上にアホなんだね

車とめられらるのがそもそも３割
幅1850以上停められるのは全体の１割
ハイルーフはほぼ可能性なしwww

地権者がネガティブ要素って言っちゃう人ってクズだと思うの。

>>19060 マンション検討中さん

お前アホやな笑

>>19057
事前案内会は、東急の悪さばかりが目に付くグダグダぶりだった。

勝どき東は坪450万以上で爆死組が戻ってくる。
多分予定価格発表後は荒れる。
駅直結 中央区が安くなるわけがない。
ハルミフラッグは好調で三井が弱気になる理由はない。

>>19066 匿名さん
ですね！
私も読みは同じです。
早く買わないといい部屋はなくなりますね。

>>19065 周辺住民さん
そうだったのですね
教えてくださりありがとうございます

>>19066 匿名さん

2期見逃して勝どき爆死で3期で再検討するくらいなら2期から検討しといた方がいいよね。まあみんな同じこと考えてるからMRも盛況なわけで。

>>19063 匿名さん

クズみたいな値段で賃貸出して、賃料相場と住人層を破壊するならじゃね？

>>19070 マンション検討中さん
安く借りれるから良いじゃん。

>>19066 匿名さん
勝どき三井は中央区直結ですから、ここの2割くらい高いと思ってます。
天秤にかけてるうちに、こちらの良い部屋はなくなる可能性もあるので、悩みますね。

>>19071 匿名さん

買う側の話でしょ

>>19072 匿名さん

同じ値段ならダサい

穴掘ってデザインに金かけてもいる

>>19065 周辺住民さん

気にするのはオタクだけ

>>19065 周辺住民さん


どーせ買えないのに何故参加したんだ？

>>19074 マンション検討中さん

部屋毎の値付けがどうなるか興味深い。

ここは平均単価より10%安くても眺望も間取りもいい部屋があったが、あちらは眺望は7割はきついわけで、いい都心方面は無茶苦茶高くなると思う。

じゃあ底値は？ということ。

>>19076 マンション検討中さん

そりゃ、お金のないオタクだからさ。

転売屋も価格が決まるまで行かないぜ？
事前イベントなんて時間の無駄だからさ。

>>19062 マンコミュファンさん

車無しではファミリー厳しいね。
ここはファミリーというよりdinksとか単身向きだね。

>>19076
デザインが面白いなぁ、と思って行ってみたんだけど、頼んでた車が入らないってのが分かって検討から外した。
暇つぶしに、結構豊洲のモデルルーム行ってるよ。

>>19080 周辺住民さん

オタクなのに車の大きさはわからないと
10月からずっと

うちのSUVも1850超えるから厳しいねえ。

角部屋以外で、完売もしくは少なくなっている間取りってありますか？

>>19082 匿名さん

小さい車に買い換えれば。まだ時間は2年あるし。

小さい車に乗り換えても駐車場借りられるかわからないじゃん。

いまの契約者の駐車場希望を鑑みると台数は足りると営業が言ってたよ。
ハイルーフは厳しいってさ。
うちはハイルーフは希望なんで、外れたらいま居住してるマンションの駐車場に置くよ。

ファミリーマートが少ないのかね。

×ファミリーマート
〇ファミリー

>>19087 匿名さん
ウケタ

車の話題が多いですね。
車好きの集まるマンションなのかな。

>>19090 匿名さん
車がないと生活できないのかもね。豊洲は

>>19087 匿名さん

車とかどうでも良いけどワロタw

>>19083 マンション検討中さん

北西は単価抑えめand眺望良しで一番売れてるんじゃないかな。中住戸だと。

ランボルギーニーは厳しそうですね。小さい可愛いのが良いと思う?

>>19094 匿名さん

ウラカンなら入るのでは？または911とか。

ウラカンもギリじゃないかな？こすりたくないでしょうしね。
ここ狙っている人なら、911、マセラティ以上が多そうですね。
ベンツABCあたりは少なく、逆にレア？

>>19096 匿名さん
ディベロッパーはそう思ってないでしょ。
国産もしくはコンパクトな外車が多いと分析してるだけだな。
白金ザスカイは、全戸2050以上。

こんな車の話ばっかりの検討板は珍しいな。

>>19096
ウラカンは、全然無理。
911は4S,GT3は入るけど、ターボ系は無理。
マセは、最近のは全滅。
メルセデスはEのセダン、ワゴンは入るけど、クーペ、カブリオレは無理。

もう誰が荒らしてるのかバレてるからさ。
さあ、コピペしてTwitter検索してみよう！

マンマニのことかー！

マンションの駐車場の為に乗れる車が制限されるとか、車好きには冗談じゃないね。
ましてや幅1850ｍｍだぞ。車好きじゃない住民の車にも影響がでるサイズ。

今後拡大一方のボディサイズを考えれば、近い将来コンパクトカーくらいしか停められなくなる懸念すらある。

クラウンしかないね。
今、カムリより幅狭で頑張ってる。
縦ばかり長くてデザインがおかしなことになってるけど。

>>19099 周辺住民さん

車重視の方は契約しないでね
契約済みの方は小型車にするか
車手放して下さい
駅近なので車無くても生きていけますから
全てを求めなければ良い

なんで高い金払ってるのに我慢しないといけないんだ？
月の維持費だってブランズは他より高いんだぞ。

豊洲のマンションって駅近くても車の話題が中心なんだね。千葉とか埼玉の郊外物件みたいだな。

>>19106 通りがかりさん
コロナ対策は車両通勤がベスト！

>>19105 マンション検討中さん

高い金払ってるのは皆同じ、
人生我慢だよ

>>19104 マンション検討中さん

ファミリーは車ないと不便でしょ。
特に子供が小さい家庭は。
この価格帯のマンション購入検討者はゴルフ、キャンプ、ウィンタースポーツなり、それなりに趣味も多いのでは。

スーパーの場所を立体にして自走式作れば良かったのにね。

>>19110 通りがかりさん

そんなことないよ。笑

>>19109 匿名さん

ウチは子供が小さいですが、駅が近いしバス便も良い。スーパーも隣にあるので全くもって車は不要です。
ゴルフ、キャンプ、ウィンタースポーツなど毎日するものでもないのでレンタカーで十分ですね。

都心のタワーはそろそろ設置率が20%きるのが出てくる
今から少し先の未来までのニーズですらそんな感じだから先はいわんや
巨大車好きはスモーカーみたいな扱いになった

それは違うだろ。
タクシーやバスの存在意義すら否定してしまう。

人間にとって車はなくてはならない存在。
金のない者はバスや電車を、少し余裕のある者はマイカーを持つ。

>>19114 マンション検討中さん

考え方が古過ぎ。
時代についていけてないのが可哀想。

>>19114 マンション検討中さん

さすがに釣りだろ、もしくは…

売れ具合ってどうですか？

あまり、売れていない印象をうけまして

バルコニー柵の色、デザインが複数あるのは説明あるけど、バルコニーの壁の色まで違うって言うのはあまり話題にならないね。模型見て気がついたけどバルコニーが黒っていうのはちょっと嫌だな…

色違うのはバルコニー天井仕上げだけじゃない？
床はどこも木目調でしょ

>>19117 マンション検討中さん
まだまだ入居も竣工も先なのに来場者プレゼントが豪華なので
よっぽど人が集まらないのかなと思いました

>>19120 匿名さん

あの程度の来場者特典で豪華だと思えて羨ましいな。

>>19121 匿名さん
普通はプレゼント無しでも人が集まりますから、プレゼントしてる時点でお察しということです

知らんがな

憶測で能書き垂れてる暇あったら
MR行って価格表貰って来いよ。ネガカス

売れねーからってイライラすんなよ営業

>>19124 マンション検討中さん

450/1,152で1期40%だから売れてる方じゃない？
2期は何戸売れるんだろな

売れる見込みで売り出したのに売れ残ったというのがポイント。

>19118

バルコニーの壁はモデルルームでも確認できる。バルコニーって結構チェックポイント多い。

>>19122 匿名さん
他のマンションはもっと豪華なプレゼントしていたし。プレゼントの有無は関係無し。
ここ売れてるよ、実際。自分の目で確認したら。

ブランズは芝浦で大コケしてるから危ないぞ。一番需要があるはずの一期で総戸数の20％いかないからな。

>>19125 匿名さん
問題なのは、豊洲のランドマーク狙いとそれを見据えての価格設定に対して現状の勢いだと厳しいですね。

角部屋意外の希望であれば施工後に現物見てからでも間に合いそう。

周辺中古価格と比較すると今ならまだ同じような価格帯でいい間取りと眺望の部屋はある。ただ今後は部屋の割に高い部屋が残ることと豊洲でどこまで総額がついてこれるかだな。広さがそれなりに余裕があるから総額がかさんでる。実需の限界ゾーンに近い。フラッグもあるし勝どきもあるから数も分散される。かといってブランズの後の豊洲新築は、フラッグ、勝どき、豊海、月島の後だろうから展示場近くの好立地にできたとしても2030年ぐらいまでなさそうではある。悩ましいな。

まだ2年あるからやりようはありそう。1期で40%稼いだのは大きかった。2期も順調なら竣工前完売も十分あり得るな。勝どきやフラッグタワーの価格も重要なファクター。

コロナの広がり次第だけど、パンデミックになったら不動産検討どころじゃなくなるでしょ。

>>19132 匿名さん
ひとまず勝どきの価格が出るまでは動き鈍そう。
勝どき、フラッグタワー、豊洲で検討されるんでしょうね

エレベーターの乗り換えって慣れますか？

日々の通勤、スーパー、ペットの散歩等々を考えると負担に感じてしまいます。

>>19135 マンション検討中さん

駅が近いからエレベーターの乗り換えは何も思わないな。今の勤務してるびるがまさにそれ。

それより部屋からエレベーターの距離が遠い方が億劫かな。ここ買うならその位置関係も考えたほうがいい。極太タワーだから。

>>19136 マンション検討中さん
エレベーターやごみ置き場から離れている方が人通りが少なくてよいという見方もある。

外観のデザインが、、、、

内陸みたいに半数地権者みたいな環境でもないし
今の市況考えても上々のペースでしょ
欠点が少ない良い物件だよ

>>19139 マンション検討中さん
素敵なマンションで購入予定です。

東角20階85、南西80、北角80あるかなー。

>>19137 通りがかりさん

移動の負担の話をしてるんだ。

>>19134 マンション検討中さん

フラッグと勝どきは駅も違うし、四年後だよね。

同じ土俵で検討できるもの？

子供が2歳なら小学生、小6なら高校生。中３なら大学生。

自分の4年後の勤務地もわからないのに。

>>19143 マンション検討中さん
ここも２年後

>>19144 マンション検討中さん

も？

>>19144 マンション検討中さん

は？

>>19143 マンション検討中さん

勝どきとフラッグなら、ここじゃなくて、ツイン豊海と月島三丁目が比較されるだろう。駅も時期も近い。24年物件は数が多くて大変だ。

江東区で坪300も払うの？
一昔前なら坪200で買えましたよね。

>>19148 匿名さん

今更何言ってるの(笑)

つまりその単価まで戻す可能性があるということです

>19150

高値つかみってやつね。

都心部も7?8年前と比較して40~50%騰ってるよね

先着順3戸売れましたね。

コロナの影響で経済不況になって、このマンションもプレミストみたいに安くなるかな？

開発前と同じ値段にまでおちるなら
再開発されてない所はもっと落ちる
100部屋買うわせてもらおう

バブル崩壊後10年かけてだらだら下がった。不動産は上がるときは早いけど下がるのはゆっくり。

>>19156 匿名さん

バブルでもないし崩壊もしてないからさ

>>19153 匿名さん

先着順は不思議なほどすすまないな。

抽選リスクがあっても先着順より期分け分を買う人の方が多い。

そんなにダメな部屋を一期一次に入れたのか？
要望書も出てただろうに。

>>19151 匿名さん

江東区は坪150くらいが適正価格じゃないかなあ。

>>19159 匿名さん

貴方の収入ならね