ブランズタワー豊洲ってどうよ？

よく分からんが、狭くすれば安くなるのでは？
坪単価450万なら、ぎりぎりサラリーマン
でも買える価格し、悪くないかと。

豊洲はファミリーが住む町
平均380
角住戸が400辺りかな
これ以上だとファミリーには買えない。

価格は上げられないから、仕様を落としてくるんじゃないかな

パークタワー晴海並みの仕様できて欲しいなあ…

>>1601 匿名さん

狭い部屋に一億出せますか？
70㎡の部屋に親子３人なんて住めないわ。
そこまでして東急に住む価値はないでしょう？

住み替えで、80㎡～角住戸1億は覚悟してますが、今のタワマンより仕様が落ちたり間取りが悪くなるなら、住み替えする意味がないわ。

>>1603 匿名さん

この立地でパークタワー晴海並みの仕様だと、相当高くなりそうです。

>>1605 匿名さん

じゃー、やめて

400だとスミフの小杉が売れ残っています、この土地にそれ以上のポテンシャルありますか？

>>1608 匿名さん
小杉って23区じゃないよ。蒲田の先。
川崎です。

小杉vs豊洲！

小杉とここでは、関心もつ人の価値観が違うから、比較にならないでしょ。

平面図見る限りだと、46〜48階はプレミアムフロアで、3基の専用エレベーターてことなのでしょうか。

>>1612
その答えはまだ中の人しか分かりませんね。
ワンフロア毎の戸数が多いので3台×4層って感じ？

>>1613 匿名さん

東と西にそれぞれ6基ずつあるように思えます

共用施設は4階に集約。間取りもグロスを抑えて戸数を稼ぐために細切れ行燈部屋連発の部屋ばかり。
こりゃ高値でも高仕様というのは期待薄かもしれませんね。高値低仕様で豊洲内からの買い替えもどこまで呼べのやら。
恐らくパンダ部屋が坪350万。全体平均400万。角部屋450万。プレミアム階は500万といったところでしょうか。

うーん、そんなに安いとは思えない。
建築費も高騰したままだし。
平均でも450万いくんじゃないでしょうか。
安い部屋でも400超えると思う。
おそらくそのくらいの価格だからこそ細切れにしたのでは？

>>1616 匿名さん
400じゃパンダにならんだろ。
売れなきゃ意味ないんだからさ。

>>1601 匿名さん
狭くしたら貧乏マンションのイメージになるから販売戦略的に駄目だよ。
やはり380万円までに抑えると思う。

>>1615 マンション検討中さん

私も狭い縦長部屋割りをみて正直買う気を失せました。
西角住戸を購入予定でしたが、部屋割りの酷さをみて期待がもてません。
角住戸なのにもしかして行灯部屋あり？

育ち盛りの子供がいて新しいマンションに移るとしたら、面積を減らすのは考えられない。

共用施設が4階に集約、
ゲストルームは4階でいいけど、せめてラウンジは都心ビューの高層階でバーを併設して欲しい

超高値、低仕様、狭い、行灯部屋、
いくら立地がよくても考えてちゃうな。

>>1621 匿名さん
残念ながら図面を見る限り、高層階に共有施設は無いようです。また部屋割りも酷くほぼ全ての間取りで行燈部屋が発生している模様。

やっぱり内廊下はダメだな…

>>1624 匿名さん

内廊下のほうがいいでしょ。

この立地でラウンジを高層階に作らなかったら、どうかしてる。

さすがにラウンジはつくでしょ。
常設バーはいらないかな。酔っ払いに占拠されるのは勘弁。

行灯部屋ありの部屋ばかりになるようなら内廊下に価値はない。
ただでさえも内廊下は風通しが悪いのに、行灯部屋だと家具の後ろにカビが生えるし、だいいち真っ黒な納戸そのものだ、
ホテルライクな内廊下がいいと見映えばかりを優先しても、生活拠点の占有部が酷ければ、坪400出しても満足な生活は送れない。

パークタワー晴海と同等の間取りとランドスケープで400以下を期待しているのですがむりですかね？

眺望ゼロなら400万以下もあるんじゃない？
ゴミ置場隣とか不遇な部屋があると思う。

価格は450万超えてると思うけど、部屋を狭くして合計額を安くする事で、一般人にも買える価格まで持っていくつもりだろう。

土地を高値で仕入れている以上、この建築費の高騰期に利益を出すとなると陳腐な仕様で刻んで住戸数を増やすしかないんだよ。

みなとみらいと一緒でエレベーターの速度でも叩かれそうだ。

せっかく立地が良いのだから有明のスミフばりに全住戸ワイドスパンで高値にチャレンジしてほしかったな。

有明スミフは高さが低いミニタワー３棟構成で、面積を確保したからワイドスパンにできたんだよ。その代わり眺望が犠牲になってる。管理費も余分にかかってるかな。

>>1628 匿名さん
んなことないでしょw
行灯部屋だと内廊下に価値なしとか、外廊下信者がよく言うよね。だいたいは買えない人の僻み、、、
うちは内廊下タワマンで行灯部屋もあるけど、カビなんていっさい生えてないよ。

>>1636 匿名さん

行灯部屋の使い方を教えて下さい

>>1635
眺望が犠牲っていうけど、有明地域の階数制限であれ以上高い建物立てられないんだが…
だからあの辺のマンションは33階建てばっかなんだけど。
もしかしてそれ知っててミニタワーとか言ってる？

内廊下の行灯部屋の通気性が悪いのは分かりきったこと。
24時間換気がついている最新のタワマンは流石に目に見えるカビはないだろう。
しかし、カビが生えたかどうか分かるのは十数年住んで引っ越しする時、家具の後ろの壁紙にうっすらとそれらしいものを見つけることになる。
内廊下の行灯部屋を長年寝室にすると、呼吸器系の病気にかかるリスクは高くなるよ。

>>1636
同意というか難しい問題だね。

ホテルがそうであるように内廊下が快適なのは異論ないし、
天カセ内廊下や折り上げ天井は高級マンションの代名詞だけども、
そもそもゆったりした余裕のある造りで維持費を気にしないのが前提であって、
高級感だけに捉われた昨今の造りをみると、
そこまで無理して詰め込まなくていーじゃん、って物件も少なくない・・・
ここがどうかはまだ分からないけどね。

行灯部屋でも内廊下がいいと言うヤツは、見栄っ張りだけの内廊下信者だね。

うちみたいに嫁さんが自宅でイラストレータ業やってて
仕事部屋として日光が入らない行灯部屋が欲しい、なんてのはレアケースやろな

敷地面積にも余裕あるし、もうちょっと横長にする案はなかったんだろうか？
40階を超えるようなタワーだと技術的に難しいのかね？

>>1642
子供部屋じゃ可哀そうだし、書斎か物置ぐらいしかないからね・・・
書斎は男の憧れだし、一部屋クローゼット代わりってのは女の夢だと思うけど、
60～70平米3人暮らしにその余裕はないｗ

>>1638
階数制限はもちろん知ってるが、そんなこと購入検討者がカウントする必要はないだろ。眺望が劣ることも管理費が割高なことも事実。
でも別に有明をdisってるわけではなくて、ワイドスパンはなんのトレードオフもなしに実現するわけじゃないってことを言いたいだけ。

豊洲駅近、シンボル的タワマン、エントランスは豪華、内廊下はホテルよう、、、
でも自宅は狭くぎゅうぎゅう詰め、行灯部屋、家族３人息が詰まる部屋、4人家族はもう絶対無理。
これがお望みなら最適物件かも。

ここに住んでいると自慢できるのはプレミアム住戸に住む人だけ。

ここは地権者がいないことはいいです。

ネガが沸いてるなぁ。
人気物件ですね。

確かに。私はプレミアしか狙っていません。

>>1646
今まで住んでる地域や建物を自慢する人に会ったことないし、自分もしたいと考えたことないんだが…

あなたは自ら周りに住んでるマンションの話をしたりするの？
余計なお世話だけど、たぶん好印象与えないからやめといた方がいいですよ

なんだかんだで、手抜きそうだな。

>>1650 匿名さん

豊洲で生活していたら、誰がどのマンションに住んでいるか自ずとわかるはず。
ママ友の付き合いは大変だわね。

また豊洲カーストって、内陸の人から馬鹿にされますよ。

>>1652はネガですよ。
スルーしときましょ

>>1652 匿名さん

子供がいると、確かにどのマンションかの話にはなりますね。
・〇〇ちゃん、〇〇マンションだって。
・今度のパーティは〇〇ちゃんの家のパーティルームでやるからいい子でね。
で、結局みんなマンション住まいだから誰もストレスなんて感じないと思いますよ（笑）

>>1653 匿名さん

すぐに豊洲カーストと決めつけるほうがおかしいよ。
内陸でもどこの街に住んでいてもママ友の付き合いはあります。
○○ちゃんは○○マンション、表面には出さなくても心の中ではふ～んと思っているはず。
団地の子を見下している時点で、みんなの心の中にもあるでしょう。カーストは。

確かに。防犯の意味も兼ねて、必ずどこに住んでいるのかは普通に確認するわな。その上で、豊洲はタワマン間でグレードの差が殆どないし、物件価格の上下はあれど、ほとんどの人が含み益抱えている勝ち組ですので、タワマン間でのマウンティング的な視点には殆どならないですね。

>>1658 マンション検討中さん

低層か高層かで、カースト的なものがあるのでは？

>>1659
ないですよ。
内容からしてタワマン未経験かとお見受けしますが
一度賃貸で住んでみてはどうでしょう？

去年ドラマになりました、けど田舎の方が酷いのは事実です。

>>1659
マジレスすると方角の探り合いのほうが・・・

>>1662 匿名さん

どっちがどうよ

>>1661 匿名さん

ドラマを鵜呑みw

豊洲ぐるり公園、来月全面開通！

>>1661
ドラマになったとか…フィクション楽しむのは良いけど
マンション購入検討する時はもうちょと現実見ましょうよ

有明のスミフ物件は値上げしてから売れ行きダウン、晴海は坪単価が高い南と東は売れ行き悪いようだね。
さぉ、いよいよ東急豊洲だがどんな価格をつけてくるのか？
間取り図面をみてからテンション下がってしまったが。

ブランズみなとならいより、やや安く、仕様は同じくらいを予想！

>>1667
価格いつわかるかなー。住民説明会じゃ当然まだ価格帯も分からないよねぇ

ちなみに晴海の南と東は売れ行き悪いというより、条件いい部屋が1期でほぼ売れちゃったんだよね。
なんで今時点で販売済みの部屋数は北と西より多かったかほぼ同じくらいのはず。

甘酒貰えます。

東急が狙っている販売対象って本当に日本人なのか疑ってしまう。

今時だと、日本人でも外国人なんて区別しないでしょうね。
金持ってりゃ買えるんだし。

金持ってない日本人や金持ってない外国人は買えない訳だし、問題無いよね。

俺が思うマンション名の候補:
①ブランズタワー豊洲
②ブランズ豊洲ザ・タワー
③ブランズ豊洲タワー＆ガーデン
④ブランズ豊洲スカイタワー
⑤ブランズ豊洲シティタワー

個人的な妄想だが、③と⑤が臭いな。みなとみらいとか関西の諸地名とかのようにに”ブランズタワー+地名”じゃ典型的だから、さすがに豊洲というブランド住宅地だと差別化したいだろうし、プレリリースで”新たな都市居住のモデル”とか”緑化空間の創出”とかアピールしてたからなあ。

>>1673 匿名さん

緑も多いし、③いいね
⑤だとスミフの物件みたい。

>>1667
グロスを抑えるためとは言え、確かに間取り図面には些かがっかりしましたね。

きのう近隣説明会がありました。
出回っている各階配置図の資料、どうやらすべての階ではないようですよ。
各階に80後半〜90平米の広めの部屋も用意。
46-48階は80〜150平米。3LDKまでだそうです。

気になったのは地上から4階のロビー階までは
必ず4機しかないエレベーターで移動しなければならないこと。
シミュレーションで問題ないと言っていましたが、
実際に住んでみて大渋滞、になったら残念です。他に地上に出る手段がないだけに。

スケジュールは
2018年夏 情報開示
2019年夏 販売開始
2022年3月 完成、入居開始
だそうです。

販売開始は、今年じゃなくて来年なんですね。
価格もその時かなぁ。

昨日の住民説明会に参加してきました。

工期 2018年9月～2022年3月
販売開始 2019年夏頃
入居 2022年3月
予定より一年遅れ

施工業者は未定

4階にメインエントランスと共用施設を集約
4階からさらに各階のエレベーターに乗り換え

4階の共用施設の詳細は未定だが、ゲストルームやパーティールームなどで、
ラウンジは30階辺りの西角に考え中

駐車場はB1～2Fで機械式と一部平面

敷地は緑化され、住宅棟と商業棟の間は広いプロムナードが作られ周辺住民に解放される。

残念ながら、ラウンジなどの豪華な共用施設やエントランスは期待できず、エレベーターを乗り換えしなければならないのが面倒 という感想です。
施工業者もまだ決まっておらず、販売も竣工も一年遅れということで、ここのスレも暫くお休みですかね。

結局建設業界の人手不足が原因ですかね〜
施工業者は熊谷組かと思ったら、未定なんですね

ほんとは高値の今のうちに売りたいだろうに。
まあこちらからすると慌てる必要はないけど

>>1684 匿名さん

遅延の理由も50階から48階へ変更になった理由もありません。
施工業者が決まっていないということに驚き。
きっと裏ではゴタゴタしたのでしょう。
情報が出る度テンション下がります。

>>1680 名無しさん

図面をみると、角住戸が80平米程度、90はないですね。
説明した人は詳しく知らなさそうだったよ。
角住戸80で一億。
プレミアムは2～3億でしょう。

>>1682 匿名さん
ラウンジは33階でしたよね？

待ってられん。別のマンション早く買うかぁ。

>>1686 匿名さん
オバチャンが
価格レベルにつき質問した際に
東急社員が苦笑いしてたよ。
相当高くなるね

最上階のスーパープレミアムフロアに期待

>>1689 評判気になるさん

あんなところで質問することが非常識。それに対しての苦笑いでしょ。
一年先のことなんか分からないし。

間取り図から簡単に計算したら、角住戸でも80あるかどうか
ほんと狭っくるしい部屋ばかり。
60から70が中心。
惨めすぎ。
プレミアムは2億以上。無理だ。

2→1棟 、50→48階 、1年延期
スッキリしない

>>1689 評判気になるさん
それ聞いてたのオバチャンじゃなくて、確か子連れのPHT在住ママさんだったはず。
因みにみんな質問する際に自分の苗字を言うから、その人の苗字も覚えてるが、もちろんここでは出さない。

あの質問は本当に愚かで低レベルな質問だったよ。同じPHT住民として恥ずかしい。近隣住民向けの建築概要の説明会をまるで販売説明会と勘違いしている様子。
間取りとか価格帯とか、小学生向けの共用施設の有無とか現時点では確証も得られない質問をダラダラとしてて聞くに耐えなかったわ。あれは本当に時間の無駄。

子供（娘）も大きな音をたててホール内の席までどしどし走ってて躾もなってない。ああいう自己中心的な質問しか出来ないレベルの人間に東急は買えませんね笑。

私もその場にいましたが同じ豊洲住民として顔から火が出る思いでした。豊洲も少し新しくふさわしくない方も流れ込んでいるな、そんな思いがありました。前はそんなことなかったですが、PHTやクレヴィアができたあたりからアオキでも雰囲気違う人を見かけるようになりましたものね。

>>1694 通りがかりさん

このスレでも、PHTは強烈キャラで目立ってるもんなぁ。
でも、買う気満々だろ？
PHTを買ったばかりなのにもう東急買う気なの？

修繕積立金ネガでも叩かれるんだろうな。

>>1697 匿名さん

管理修繕積立金は高いかどうかわからないよ。

まあ世の中空気読めない馬鹿はどこでもいるよ。
このスレにもいるんじゃない？w

>>1695 マンション検討中さん
たかが質問した程度で他人が恥ずかしがる必要もないよ。
もし情報があるならば聞きたいと思うのが人の性だよ。