ブランズタワー豊洲ってどうよ？

高すぎだろ
税率５割(所得税20%、住民税10%、社会保険料10%、消費税10%)の国でマンションに払える金なんてない

抽選結果が出た頃か…

>>13961 マンション検討中さん

稼げるようになってから検討してはいかがでしょうか？

>>13959 周辺住民さん
稼げるようになってから検討してはいかがでしょうか？

このマンションは、以下の理由から、良いマンションとは言えません。

? 土地を東急が入札で仕入れしたが、かなり高掴みしており、二番手の住友不動産と大差をつけて土地を購入している。

? 高掴みした土地の一部を、開発許可を得るため、となりの学校に無償で譲渡している。

? プロジェクト計画の想定販売価格を維持するため、ゼネコンを土木工事で有名な熊谷組というマンション建設においては三流のゼネコンを選定し、かつ販売時期を遅らせ、更には部屋の設計グレードを下げる等の対策を打った。

? またマンションのクオリティを下げるだけでは、利益目標が得られないため、管理費は高くし今後の定常収入を稼いだり、商業部分についても、短期で売却を計画することによって、マンション販売以外で収益を確保しようとしている。

? 買った人は、良いマンションということを正当化しようとしているが、上記の事実は変えられない。

どこの住民板ユーザーさんだか知りませんが、長文で必死ですね。
すべてが完璧なマンションなんてありませんよ。
挙げられた事項は承知していますが、すべて総合的に勘案した上で買いだと判断したので買ったまでです。
買わなかったことを正当化したいのはあなたの方では？

管理費上げてもデベは儲からんぞ。

>>13965 住民板ユーザーさん5さん

あなたはこの検討板で買わない方が良いですよと言うことを伝えたいのですか？以下の理由と言われていますが具体的に根拠、裏付けする間違いのない情報はありませんか？
正当化しようとしている投稿が見当たらずあなたが一方的になっているように見受けられます。あなたの情報が検討する際に判断する材料にするためにも根拠をあげること、一方的な書き方をしないことではないでしょうか？

>>13968 匿名さん
痛いところ突かれたからって慌てなさんな

>>13966 匿名さん
まあ落ち着け。

出た若葉！
すべってるよー

13966

そう、誰にも変えられない事実。。。
ここを絶対に買いたいと考えていたのに、売主の計画を知って見送ったので、気持ち的には残念です。

周辺の取引単価や、今デベがどの辺りで土地をいくらくらいで仕入れていて、いくらの工事単価なのかも調べました。今後でてくる新築マンションは右肩あがり間違いなしです。しかしグレードは右肩下がりです。一方できちんと管理されているマンションは、築年数に関係なく、BTTよりも良い共用で、室内空間で、立地も悪くなく、管理費も激安、資産価値も維持されていきます。

例えば、豊洲駅付近だと結構そういうマンションある。ここよりも共用充実していて、管理費ここの半分とかあります。

別に中古を進めてる訳ではありませんが、価値の保たれるマンション購入しないと、先々金銭的に苦労しますね。

私は結局文京区のマンションを購入しました。

>>13965 住民板ユーザーさん5さん

住友って安く仕入れた有明の土地なのに、高値を付けて販売してますよ。
もしこの土地を住友が落札していたら、とんでもない値付けしてただろうな。
東急が落札してくれて良かった。

>>13973 匿名さん
見えないとこの仕様はかなり良いし。知ってる人はここの良さも悪さも分かってるからあまりここで左右されることはない。ちなみに仕様知りたかったらググれば出でくるのでソースは自分で調べてね。

>>13973 匿名さん

ほんとそれ。
買えるレベルで売ってくれて良かった。

>>13972 マンション掲示板さん

ここの検討板には用がないよね。さよなら、もう来ないでね。

13973

違うでしょ！
以下の違いでしょ！

これって東急の建物や室内グレードがすみふより低いってことはご存知で？（不動産業界関係者かゼネコンなら当然理解)

すみふ＝ 安く仕入れて利益沢山乗せて販売

東急＝ 高く仕入れて利益を下げて販売

>>13977 マンション掲示板さん
東急利益乗せずにやるなんて男気あるやん。

どうでもいいよ。すみふ好きじゃないし。
なんか成金っぽいんだよね。

>>13974 匿名さん
仕様はトリプルタワーの方が断然良い。
駅近だが、あんまりコスパが良くないんだよなー、一期で150しか売れてないようだし