ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>13659 匿名さん
ありがとうございます。　
買った方にではなく、自問自答してるんですよね。
角がいいなと思いつつ、南は完売だし、1億以上は出せないし。
でも、北も1億するし。
ベランダに干せないからあまり関係ないかもしれないけど、もっとお値段に差があってもいいかなと。

>13646

10年前と比較するとローンの金利負担が大きく減ったから年収上がってなくてもまだ買える。でもそろそろ限界かな。昨年末からマンション売れなくなってきてる。一期の結果からするとここもその例。

キター。地下鉄ーっ。IRとセットか。IRが青海であれば距離的に近すぎるとさすがに抵抗感あるが島が違うからベスト。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20191119-OYT1T50001/

地下鉄というか新駅で不動産の物件価格が実際に上がるのって開業の１年前くらい。タワマンって１０年過ぎたら管理費修繕積立が跳ね上がってその前に売却ってのが一つのセオリーだから２０年後に地下鉄できても恩恵受けられないかもね。

>>13664 匿名さん
かもですねー。少なくともそこそこのポジティブ要素なので喜んでいいニュース。

>>13661
なるほど。悩みますね。
角住戸開口部がとても大きいので
高層階なら窓の外の街にあたってる明かりが拡散してるのを取り込めむため
真っ暗ということはないと思いますが…（MRに日照シミュレーション欲しかったですね
参考によそのタワマンの似たような階の北向き住戸の内見に行ってみるのもいいかもしれません。
写真はシエルの32階くらいからですか？

あと北向きはベイサイドクロスが結構高さあるからそれが気になるかどうかかな
これありがたい

>13666

北側とか直射が当たらなくてもそこそこ明るいのはレイリー散乱（空が青く見える原理）。日照シミュレーションは直射を計算だから、北側は一日中日が当たらないって表示されるだけ。

参考にするならコメントしてるように北側の中古物件を見に行くのがいいかな。

>>13668
13666ですが勉強になります。ありがとう。
きちんと調べて喋らないとだめですね。

>>13666 匿名さん
なるほど、そうですね！
シエルのそこらへんです。
メトロは、ブランズがたつと日が当たらなくなる部屋がでてきますね。

>>13667 匿名さん

北西中部屋も前が抜けてて開放感ありますね。
80クラスがないのが、残念。

>>13657 マンション検討中さん

北といっても北西と北東の角だから、冬至前後以外は朝日と夕日はベランダや壁には当たりますよ。
直射日光が部屋の中に入る必要はないし、洗濯物も外に干せないから、北角いいんじゃない？
低層階はちょっと、、、だけどね。

>>13657 マンション検討中さん

写真を撮った部屋から虹橋は見えませんか？
もし見えるなら、北西側のベランダから見えると思いますよ。

デザインやってる身からすると東角の眺望が最も美しい。ちょうど東京湾に続く三角形になる道路と水辺のラインが中心に来るっぽいし、ゴールデンゲートブリッジも見える。橋と海と町並みがバランス良く配置されている。ウォーターフロントという感じの抜けていく眺望。北側には高層だと使いツリーも見える。あっ東角ってまだ間に合う？手遅れ？

東電堀側いいよね　永久眺望だし　
ホントはそっちにしたかったけど手が届かなかった

>>13675 マンション検討中さん
高いですけど突き抜ける感じの眺望いいですよね。はい、ちなみに私も買えませんがw

眺望は好みですね。
私は東雲方面はワクワク感はしないので、北西方面を購入しました。
豊洲から見えるゲートブリッジの夜景はちょっとガッカリですから。

南角は低層階がいいですね。
東電堀の水辺とスカベイのバランスがいいと思います。
東西北方面はやはり高層階が素晴らしい。
ブランズはどの方向もいいと思います。好みで選べばいいですね。

>>13677 匿名さん
ここはどの方向もいいですね。なので角はバカ売れしたんですね。

>>13678 匿名さん
ただし、南角と西角は夏エアコン効かないくらいヤヴァい日が差し込むから楽しめるのは早朝眺望と夜景眺望だけや。

>>13674
サンフランシスコまで見えるとは、相当目がいいんですね。

>>13680 周辺住民さん

草
この人なら何処に住んでても眺望いいだろうな。

>>13679 匿名さん

もうその話題は止めましょう。

シールくん、のツイートなんとかならないかな？

>>13683 評判気になるさん

ブロックできますよ

1000万ちょっとで3LDK買うんですけど、助けて??。破産かな？？どうやったら1500万も稼げるの？？教えてほしい

過去の物件を買いたくないという皆んなの気持ちはわかるのだが、それはネガをゼロにしただけで、プラスになってない。
そう言った意味で有明は魅力的だよな。

>>13685 ご近所さん

若ければ歳食ったら1500いくのでは。

倉庫村だろ。有明は。一生明かないよ

ローンでの購入とか積立金の段階的値上げって右肩上がりの時代のモデルなんだよね。もはやそういった時代は過去なのに。

ギリで買っても給料上がればどうにかなるかみたいな甘い見込みで買っちゃうと破綻しちゃうかも。そして、管理費・修繕積立滞納されたら本人だけの問題だけで済まない。

積立金を段階的に値上げする計画は、将来、未納を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

その一方で、入居当初の積立金を安く見せかけるためにデベは定額積立を採用しない。売った後のことは知らないってことなんだよね。

5億のお部屋売れたの？

>>13691 匿名さん
お陰さまで両方とも売れました。
ありがとうございました。

凄いね　豊洲もそんなになったのか

1期2次の販売戸数25戸になってるから、1次抽選落ちで1次未販売住戸希望者が25人以上いたという感じなのかな。最高価格帯は2.5億円！

1億の35年ローンで毎月返済が約27万。年収1100万での返済比率は29%ぐらいだからなんとかなるでしょ。借金バンザイ！！

>>13674 マンション検討中さん
ありがとうございます。
同感です。

>>13690 匿名さん

そんな薄い話みんな知ってるよ？
マンションデビューみたいな感じ？

>>13685 ご近所さん

ご近所さんということは売却益を頭金にできるのでは。
そしたら破産しないさ。

>>13689 匿名さん

段階値上げが右肩上がりの時代の産物って、そんな時代にはまともな修繕費すら積み立ててなかったんだよw 右肩下がりの時代になってから右肩上がりの修繕費をまともに徴収するようになったんだよww

>>13695 ご近所さん

頭金なしの一馬力でそれはアホやな。つかそんなやつおるん？生活まわらんやん。

見栄張りのコスパ厨の街やのに、他で見栄がはれない価格で買って、キャッシュフローもリセールも考慮しない奴なんかおらと思うがな。

もしいるんなら、もはや好景気しか知らんゆとりの世代が買ってるんかいな。

レインボーブリッジが見える角部屋以外は興味ないね。

北角20階以上のリセールバリューが高いの？

>>13702 マンション検討中さん
リセールがいいのはプレミアムの角だろうね。専用EVという優越感最高の王様特権がついてるマンション周辺に無いからね。

>>13703 匿名さん

プレミアムのお古を欲しい人っている？

>>13704 匿名さん
つい最近もPCTの王様部屋1.8億で売れたの知ってる？

5億の中古を買う人いる？

いるーーー

新築の白金ザスカイのプレミアムでさえ5億あれば楽勝で買えるのに、敢えてお古に5億？

>>13708 マンション検討中さん

広さが違う

>>13708
私も2億のプレミアム購入。白金ザスカイも見に行ったけど古川が臭い（夏に確認済み）、低地、眺望がいい北東ほぼ全部地権者、どの方角も永久眺望ではない、最後に羽田新ルートに近すぎ（高層だと音はなんとかなっても、方角次第だけど飛行機近く見えて怖そう）イメージとして地上から見たとしたら東京タワーちょい上を飛行機が飛んでんだぜ。2～4分ごとにそれがビュンビュン。私にはちょっとこの生活は無理ｗｗｗ

ほんとにここは良いマンション。
素晴らしい立地。
買えたことに感謝感謝

今後豊洲ではここより立地条件の良いマンションはしばらく出ないでしょうね。既存マンションとは一線を画す。
学校、病院も至近で子育て世代には絶大な支持があるだろうからリセール不安もない。
ただ一億超えてくると購買層が限定されてくるから中古市場では流動性劣るか。

>>13712 マンション検討中さん
私もその点が一番心配です。うまくリセールできるかどうか。
実際どうなんでしょう？

>>13713 匿名さん
他人任せはリスク高いですよ！基本は勉強しましょう。豊洲はその環境もバッチリです。

プレミア部屋はMLMの女王が買ったのかな。蝶野舞。
最近今まで住んでた有明売りに出してたし。

一番売れる一期で売れ残ってるようではリセールも厳しいでしょ。価格を下げれば別だけど。

断熱材の施工厚みについてTwitterで流れているけど、最近の物件は厚さ20mmが多いらしい。PCTでも25mmだね。ブランズタワー豊洲は35mmもあるってよ、優秀じゃん。東急、見えないとこがんばってんな。もっとアピールしろよ、他のところで突っ込まれ過ぎ。

ドゥトゥール…20
クロノレジデンス…20
ブリリアマーレ…20
パークシティ豊洲…25
ブリリア有明スカイ…35
ブランズタワー豊洲…35

細かない
必死すぎないか

断熱材だけ頑張っても全熱交換でない２４時間換気だと、外の暑いor寒い外気取り込んじゃうんだよね。

断熱材以外は設計で勝てるところないってことかな。

ロイヤルプレミアムとプレミアムは全熱交換よ。エネファームもついとる。

コーナーサッシュはロウイーにアルゴンガスまで入ってて、そこも頑張ってるんだけどね

低層は西向き住戸でもLow-Eなし。格差がすごい。

>>13717 匿名さん
クロノは20じゃなくて40です。
でも断熱材の厚みより、熱抵抗値の数値の方が重要だと思う。

>>13724 匿名さん
重要という話してねぇ…。これじゃあ噛み合わん。

下々の民の部屋をチープに作ってるから、そこで熱をためてコンクリを介して上に上がっていくかな。断熱材35㎜じゃ足りないかも。

>>13726 匿名さん
なるほどなるほど。そりゃ大変だ。

>>13726 匿名さん

論理性がなさすぎてうける。

駅遠僻地の皆さん、盛り上がってますね
些末なネガだし、どんどんお願いします
ただ、ご自身への副作用にご注意ください

>>13728 匿名さん

はは、オタクの末路ですね

>>13717 匿名さん

断熱性に優れているなら、北向きには有り難いね。

>>13731 匿名さん

西向きにも有り難い。

>13732

直射は断熱材だけでは防げないよ。Low-Eのない西向きは灼熱。

Ar封入は北向きにも採用すればいいのにね。暖気は窓から逃げる。

やはり北角が勝ち組か

>>13734 匿名さん
今の時期北西だと寒いですか？
もう床暖必要だったりしますかね？

>>13735 マンション検討中さん
眺望が絶望。角狙いだと眺望も必要だから日差しを避けながら昼も夜も眺望となるとDWであれば東角で、バルコニーありだと南角。西は夜の眺望のみ。眺望ナシだと北角。

>>13737 匿名さん
坪単価が最も高い角は？
倍率高い角は？
ビューラウンジはどの方角？

>>13738 評判気になるさん

一番高いのが西角、安いのが北角。
倍率が高かったのは西角が一番！
南もついたけどねー。

ラウンジは西角33階。

>>13737 匿名さん
北角は明るさは問題ないが冬は寒い。
北角の眺望がアウトだったら人気の北西の眺望もアウト。
東角は南東側が東電堀から離れすぎているのとリビング以外の部屋が北東向きなのが残念。
南と西のDWは眺望よいが昼間は遮光カーテン。
結局、欠点のないDW角はない。

1期1次が400戸、1期2次が25戸だとすると、これから月25戸ペースでギリギリ竣工までに間に合わない感じ。

>13741

どの物件でも一期が一番売れてその後、販売はじり貧になる。余裕で売り切るには一期で半分は売れてないと。

>>13737 匿名さん

何故、北角が眺望無しですか？？？
リビングも個室も殆どが北西方面の
シティビュー、ベランダに出れば虹橋、富士山も見えますよ。
北の角がオフィスビルですが、ビルの夜景もいいものです。

>>13737 匿名さん

北角は眺望なしって、最も眺望のよい北西面に全面的に面してるんだけどねえ。リビング、寝室三つともに。タワーでリビングの北西向き四枚サッシュはなかなかないよ。北東は最低限都営ぬければOK。高層階ならなおらいいけど。

というわけで、角部屋はどこも眺望がよい設計にしつつ、間取りや眺望で短所も織り交ぜてる感じ。ここにリセールとか価格帯の話を混ぜても好き好きって感じだね。

>>13738 評判気になるさん

坪単価が一番高かったのは西角住戸、高値掴みだったということだね。

なんでそこまで竣工前完売にこだわるのか正直ピンと来ない。

すみふ板みたいになってきたね。

そのうち売れないじゃなくて売らないって言いだすかな（笑）。

>>13746 匿名さん
こだわってるのは109。事情があるんでしょ。

>>13743 匿名さん

あら、おなじことを。
北角の眺めも、ベイサイドクロス、シビック、シエルといいですよね。
200-300米離れてるし。

デベが青田売りするのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目論見。竣工してから時間をかけるとコストがかさむ。

そのために購入者は一生に一度かもしれない高い買い物を、現物を見ずに張りぼてのモデルルームと図面で判断する羽目になる。

それはわかっているけど、検討者や購入者がやたら気にしているのがピンと来ないんだよね。
見栄なのかな。

売れ残りってレッテルついたら将来の資産価値にもプラスにはならない。

新築分譲時ですら売れなかったら、中古になったら・・・でしょ。

北向き寒い？ロイプレとプレは全熱交換付いてるから全く問題ないぞ。

>>13741 マンション掲示板さん

短期間だから新規組は間に合わないだろうし、1次抽選落ちの救済&囲い込み。まだ700戸あるのに25戸販売はおかしいでしょ。2期は戸数増やして年明けとか？

>13754

マスとなる下々の民は凍えた生活をする中で、エレベーターとか特権のある王様部屋の為に管理費を上納する構図だね。

ロイヤルプレミアムとプレミアムはエネファームも付いてるから安定した室内環境を効率的に作るよ。ここくらいまで金出せたら壊れたらどーのとか関係ないだろうからどの方角でも快適な室内環境だろね。

晴海タワーやゴクレ勝どきやシンボルを貶してるんですね

エネファームは低周波振動の問題が言われている。エネファームって今までの主流は、戸外に設置する戸建て。住戸の近くに設置するマンションで何が起きるかは人体実験だね。

部屋の条件はそれぞれ違う。
新築分譲時に売れ残りが出たとしても中古で戦うのは売れた部屋じゃん。
今の売れ行き≒人気がそのまま影響しそうなのは即転じゃないの？
この物件で即転で儲けようなんて人はいないのでは。