ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>13640 職人さん

ここで北角の良さが書き込みされてたからね。
西角から北角へ変更して当選した人は、2000万安く買えてお得だったと思えるんじゃない？

>>13638 匿名さん

初購入なので詳しい方に手を挙げていただけるとありがたい。私も勉強します。

1期1次で出された角住戸は、全て完売ですか？　
2次以降は、東と北角住戸の低層階が若干残っているだけですね。

>>13639 匿名さん
営業マンに6倍って聞きました。
何処の部屋かまで、聞かなかったですが。

野村の方が高輪ゲートウェイ駅も使えて便利かも知れないね。

パークシティの約2倍の価格になったね。
ここの住人とパークシティの年収も倍違う訳か

>>13637 匿名さん

室長、ロンドンからわざわざ煽りにくるなよw

>>13645 匿名さん

高輪とここを並行して実需で検討買する人は少ないでしょうね。野村は600の噂もあり価格帯が二回り異なります。ここが世帯1500-2000万なら、そちらは単独2000以上か世帯3000万の層でしょうか。

>>13646 マンション検討中さん

パークシティ、当初からどれぐらい人が入れ替わってるんでしょうね。今や坪230なんて都内全域でも存在を見つけるのも難しいです。

ここ年収1500とかで買うのはきついんでない？
頭金潤沢か、将来に渡り年収2000近くが得られるなら行けそうだけど。

でも、まぁ、みんな沢山お金持ってるよね。坪400とか600とかでどんどん売れるわけだし。ちょと前の坪200台で買えた時期ならわかるけど。

>>13650 匿名さん

中住戸ならいけるんじゃないかな。

>>13650 匿名さん

親からの援助があるんじゃない？

>>13643 匿名さん
2次以降に中層以上だと北角の29F30Fあたりが残ってたはず。

>>13648 検討板ユーザーさん

私単独で3000だがここ契約したよ

>>13652 匿名さん
羨ましいな。俺は親に援助してるよ。

>>13655 評判気になるさん

偉いね。
うちは援助なしだけど、親に援助する側になったら大変だ…。

北って、本当に日陰。
それに1億近く払うのかな。
虹橋も見えないよね。

>>13655 評判気になるさん
うちは援助してもらって援助するけど。

>>13657 googlemapの写真の方でティアクロのあたりを見ると48階まで立ち上がったときの影が見られるけどほんとに影大きい
まあ自分も北西買ったけど

>>13638 匿名さん
そういう方応援しますよ。
今住んでいるマンションも過剰な警備、清掃、コンシェルジュを削減しました。
具体的には稼働時間と同時稼働人数です。
ここ最近は人件費の高騰が著しいのでコストダウンしがいがあるでしょう。

>>13659 匿名さん
ありがとうございます。　
買った方にではなく、自問自答してるんですよね。
角がいいなと思いつつ、南は完売だし、1億以上は出せないし。
でも、北も1億するし。
ベランダに干せないからあまり関係ないかもしれないけど、もっとお値段に差があってもいいかなと。

>13646

10年前と比較するとローンの金利負担が大きく減ったから年収上がってなくてもまだ買える。でもそろそろ限界かな。昨年末からマンション売れなくなってきてる。一期の結果からするとここもその例。

キター。地下鉄ーっ。IRとセットか。IRが青海であれば距離的に近すぎるとさすがに抵抗感あるが島が違うからベスト。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20191119-OYT1T50001/

地下鉄というか新駅で不動産の物件価格が実際に上がるのって開業の１年前くらい。タワマンって１０年過ぎたら管理費修繕積立が跳ね上がってその前に売却ってのが一つのセオリーだから２０年後に地下鉄できても恩恵受けられないかもね。

>>13664 匿名さん
かもですねー。少なくともそこそこのポジティブ要素なので喜んでいいニュース。

>>13661
なるほど。悩みますね。
角住戸開口部がとても大きいので
高層階なら窓の外の街にあたってる明かりが拡散してるのを取り込めむため
真っ暗ということはないと思いますが…（MRに日照シミュレーション欲しかったですね
参考によそのタワマンの似たような階の北向き住戸の内見に行ってみるのもいいかもしれません。
写真はシエルの32階くらいからですか？

あと北向きはベイサイドクロスが結構高さあるからそれが気になるかどうかかな
これありがたい

>13666

北側とか直射が当たらなくてもそこそこ明るいのはレイリー散乱（空が青く見える原理）。日照シミュレーションは直射を計算だから、北側は一日中日が当たらないって表示されるだけ。

参考にするならコメントしてるように北側の中古物件を見に行くのがいいかな。

>>13668
13666ですが勉強になります。ありがとう。
きちんと調べて喋らないとだめですね。

>>13666 匿名さん
なるほど、そうですね！
シエルのそこらへんです。
メトロは、ブランズがたつと日が当たらなくなる部屋がでてきますね。

>>13667 匿名さん

北西中部屋も前が抜けてて開放感ありますね。
80クラスがないのが、残念。

>>13657 マンション検討中さん

北といっても北西と北東の角だから、冬至前後以外は朝日と夕日はベランダや壁には当たりますよ。
直射日光が部屋の中に入る必要はないし、洗濯物も外に干せないから、北角いいんじゃない？
低層階はちょっと、、、だけどね。

>>13657 マンション検討中さん

写真を撮った部屋から虹橋は見えませんか？
もし見えるなら、北西側のベランダから見えると思いますよ。

デザインやってる身からすると東角の眺望が最も美しい。ちょうど東京湾に続く三角形になる道路と水辺のラインが中心に来るっぽいし、ゴールデンゲートブリッジも見える。橋と海と町並みがバランス良く配置されている。ウォーターフロントという感じの抜けていく眺望。北側には高層だと使いツリーも見える。あっ東角ってまだ間に合う？手遅れ？

東電堀側いいよね　永久眺望だし　
ホントはそっちにしたかったけど手が届かなかった

>>13675 マンション検討中さん
高いですけど突き抜ける感じの眺望いいですよね。はい、ちなみに私も買えませんがw

眺望は好みですね。
私は東雲方面はワクワク感はしないので、北西方面を購入しました。
豊洲から見えるゲートブリッジの夜景はちょっとガッカリですから。

南角は低層階がいいですね。
東電堀の水辺とスカベイのバランスがいいと思います。
東西北方面はやはり高層階が素晴らしい。
ブランズはどの方向もいいと思います。好みで選べばいいですね。

>>13677 匿名さん
ここはどの方向もいいですね。なので角はバカ売れしたんですね。

>>13678 匿名さん
ただし、南角と西角は夏エアコン効かないくらいヤヴァい日が差し込むから楽しめるのは早朝眺望と夜景眺望だけや。

>>13674
サンフランシスコまで見えるとは、相当目がいいんですね。

>>13680 周辺住民さん

草
この人なら何処に住んでても眺望いいだろうな。

>>13679 匿名さん

もうその話題は止めましょう。

シールくん、のツイートなんとかならないかな？

>>13683 評判気になるさん

ブロックできますよ

1000万ちょっとで3LDK買うんですけど、助けて??。破産かな？？どうやったら1500万も稼げるの？？教えてほしい

過去の物件を買いたくないという皆んなの気持ちはわかるのだが、それはネガをゼロにしただけで、プラスになってない。
そう言った意味で有明は魅力的だよな。

>>13685 ご近所さん

若ければ歳食ったら1500いくのでは。

倉庫村だろ。有明は。一生明かないよ

ローンでの購入とか積立金の段階的値上げって右肩上がりの時代のモデルなんだよね。もはやそういった時代は過去なのに。

ギリで買っても給料上がればどうにかなるかみたいな甘い見込みで買っちゃうと破綻しちゃうかも。そして、管理費・修繕積立滞納されたら本人だけの問題だけで済まない。

積立金を段階的に値上げする計画は、将来、未納を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

その一方で、入居当初の積立金を安く見せかけるためにデベは定額積立を採用しない。売った後のことは知らないってことなんだよね。