ブランズタワー豊洲ってどうよ？

すみふは時間をかけて売る前提で、販売価格にそのコストも載せている。高いからいいってわけじゃないんだよね。

それをしてない他のデベは完成在庫になったらそのままロスコスト。だから売るのに必死なんだよね。ステマも活躍。

>13560

売れ残らないようにあわてて再登録でしょ。体裁気にしないのならちゃんとルール通り広告して再度販売にかける。

これだけ登録がなかった部屋があったということは、要望落ちが相当あったんだろうね。悲惨。

>>13563 匿名さん

この人、晴海フラッグでも同じような投稿を繰り返しているよね。
目的も不明だし、どうしちゃったんだろ。
やっぱ近隣の例の物件を持ち上げるため？悲惨。

>>13559 匿名さん

それぐらいわかります。

事業目線なら販管費、借入金の利息、キャッシュフローなどを総合して青田売りか竣工売りか、長期売りか短期売りかで利益が最大化するように決めると思いますし、今は二極化してると思われます。野村と住友など。

東急の戦略を聞きたいのです。

>>13560 匿名さん

なるほど。

救済のためですか。
だったら最初から全戸売り出せばいいのに。

販売計画の読みおよび事前の誘導が甘いのとは違うのですか？野村なら要望を出せばよほどでない限り死守してくれますが、ここはそんな感じもなく。

>>13561 匿名さん

体力があって高値長期販売が利益最大化のキーならみんなやればいいと思いますが、三井三菱はそうはしませんね。そもそもそんなのは近年の特徴ですし。今は金利も低いですし、何故住友だけが際立ってるのでしょうか？借入金が少ないから？

東急の戦略を聞きたければ、東急に聞けばいいじゃないの。

>>13561 匿名さん

ステマが必死なのは住友がぶっちぎりですよね。
ステマは効果というより単なる社風のせいと思いますが。

>>13568 匿名さん

てっきりここにいらっしゃるのかと。
月島の日鉄興和さんみたいに。

>>13570 検討板ユーザーさん

この物件を検討していますか？

>>13557 匿名さん

なるほど。
たしかにドレッセは沿線沿いにしかないですな。
せっかくシナジーありそうなのにもったいない。
レベル感は東京建物より下ぐらいすな？
数は三菱住友野村ぐらいあるようですが。

>>13571 匿名さん

月島ですか？それならしてません。

勉強になるのですが、自社自慢およびここを貶す方がネットにいらっしゃるので、東急さんもコンプラを乗り越えてここにいないのかなと。
https://note.mu/monryuuuu/n/nbeeffbc8780e

>>13573 検討板ユーザーさん

質問が不明瞭ですみません。
あなたはブランズタワー豊洲を検討していますか？という意味で質問しました。

>>13565
ＷＤＨの室長に聞いてみたら？
今年ここをクソ物件オブザイヤーに投稿してましたよ。

結局1期1次の供給に対して申込・登録数が150近く届かなかったって事でOK?

>>13576 匿名さん

だから違うって
適当なこと言ってんなよ

>>13577 匿名さん
そんなムキになるなって。

別に1期の供給数に対して幾つ売れたとかどーでもいい。

フラッグ然り、最近は要望より供給多く出して結果残るなんてある訳だし。

どこが売れて、どこが残ったのかの方が興味深い。

売れ残ってるわけじゃねーしｗ
どうせ2次以降で直ぐ売れるから前倒しで1次から出しただけ。

売れ残るとか意味わからん。

売れ行き悪く在庫が嵩めばゆくゆく値引きもあるのかな？

>>13580 匿名さん
まあまあ落ちついて。

いくつ売れたとか、売れ残ったとか、売れ行き気にしてるのはどの立場の人？

>>13583 匿名さん

近隣のブランズタワー豊洲にジェラシー感じている売れないデベロッパー勤務の方？
売り出し中の価格では買う資金力が無い人？

>>13584 検討板ユーザーさん

はたまたブランズタワー豊洲を見送った自分を正当化したい人？

>13566

普通は希望が重なって抽選になった時の落選者の救済って直後に一期二次の販売する。当然販売住戸は落選者の意向に合わせてね。

ここは登録が入らかったところを落選者にどうですかってのだから、落選者にデベを救済させているようなもの。

>>13574 匿名さん

購入済みです。

>>13586 匿名さん

そんなこと、どーでもいい話
抽選落ちの人は、違う部屋でも早く欲しいだけ。
もたもたしてたら、ますます欲しい部屋が無くなるから。

>>13587 検討板ユーザーさん

購入済みの方でしたか。
東急の事業戦略に関心をお持ちのようだったので、物件ではなく東急に興味があるだけなのか、事業戦略を踏まえてこれから検討なのか、と思っていました。

>>13575 匿名さん

だから、ここで彼にきいてるんですよ。
ここのモデルルームも訪問されてますしね。
その上での事実上の実名dis。
いつもの関西弁をまってるんですけども。

他のデベの人も解説お願いします。
ただし販社とスミフ除く。

>13588

どこでもいいから早く決めたいって人だけでないから、再登録で埋まらなかったんでしょ。

>>13589 匿名さん

購入したのでむしろ興味深くて。

値付けや湾岸民対応が下手だなと思いつつ
それは戦略なのか天然なのかどっちかなと。

売主研究は契約前にしっかりしないと。契約してからも、ローン手続、引渡、内覧会、引渡、アフターサービスとしばらくお付き合いは続く。契約しちゃってからしまったと思っても後の祭り。

>>13593 匿名さん

そういう話じゃないんだけど。

タワマンも二桁目の購入だし、
大阪のブランズタワーも持ってるんで、
そんな粒感の小さいことはどうでもよく。

>>13593 匿名さん

そんな薄っぺらいコメントはいらないよ。

>>13594 検討板ユーザーさん

タワマン二桁購入！すごいですね。
豊洲は実需ではない感じですか？

購入経験豊富な割に情弱だね。

そんな＊＊＊の薄っぺらい独り言を重ねなくても

>>13593 匿名さん

ペラすぎワロタ

わざわざ買わない物件の掲示板に来て、ただただディスってる奴って相当な暇人だよな。
他に時間の使い道ないのかね？

>>13600 マンション掲示板さん
いちいちレスするから集まって来る。

スルーすれば良いかと。

こんな匿名掲示板で必死にマウント取ってもしょうがないのにね。

これはナカの人に教えて欲しいなあ。
野村はそんなに体力ないのかしら？

米国では青田売りはあまりしないときいた。
原価構造がちがうのかしら？

>体力があって高値長期販売が利益最大化のキーならみんなやればいいと思いますが、三井三菱はそうはしませんね。そもそもそんなのは近年の特徴ですし。今は金利も低いですし、何故住友だけが際立ってるのでしょうか？借入金が少ないから？

>>13596 匿名さん

実需です。
知れば知るほどいいところ。
まだ豊洲も周辺エリアも変化が期待できるし。

でもここは投資にはならないかと。
つか他にあるからわざわざここじゃなくても。

だめにだ

>>13604 検討板ユーザーさん

うちも実需なので嬉しいです。
もともと豊洲には住んでいなかったのですが、おっしゃるとおり知れば知るほど暮らしたくなりました。
程よく出来上がってて、程よく変化してて、魅力的な街だと思います。

だからー、デベの利益は販売じゃなくて、管理だよ、、、販売は赤字でも管理で長期間大黒字取ればいいんだよ、、、1戸平均月3万x1150戸で年間4億。平均4倍の値段でぼられてるとして、１億円で済むものに４億払ってるんだから。毎年３億以上チャリンチャリン、10年で30億。競争なしのドル箱だよ！！

>>13607 ご近所さん

利益率75%か。ひゃっはー。

とはいえ管理クラスタでリプレイスしても質が下がるだけと言われてるね。

そんなにぼってるものなの？

>>13607 ご近所さん

それと、販売時の話も聞きたいんだけど。
管理で儲けるならクソみたいな某の玄関インターホンカットとからしなきゃいいのに。
むしろ壊れやすいもの仕込んでおけよと思うが。

toyosu22についてご存知の方いますか？
あの土地どうなるんだろうか
工事大掛かりだろうからトラックとか騒音
高層階は音がぬけるから気になります

ボリまくりだよ。大きく分けて、清掃、エレベーター、通常管理業務。どこの質を下げたくないかを取捨選択して。例えば清掃は家だと月一ぐらい？それを週2ｘ月3にするだけだ6倍　人材も通常単価の3倍（時給1000円じゃなくて3倍の3000円)にすると18倍取れるよｗ

インターホンは２万ぐらいでつけれるまたは交換できるから別に全住戸が管理会社に任せる必要はない。メーカー保証もあるし、普通に使ってたら１０年以上壊れないよ。

東急コミュニティスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

>>13613 ご近所さん
前から思ってたけど、なんでこんなに東急の管理って住民からの評判悪いの？

>>13611 ご近所さん

リプレイスで削ったらどうなる？

>13615
管理費をそこまで上げなくて済む

>13614
三井はブランドだから、100歩譲って任せ続けるのはわかる。
東急コミュニティはブランドか？？3流会社に任せるぐらいなら、安い業者にしっかりとやってもらって管理費を全住民に還元して、管理費が上がるのを抑えたほうがいいんでないかい？

>>13614 匿名さん
いい加減だからでは？

東急をぶっ壊す！！やりたい人一緒にやろうぜぃ！！　
１期目に相見積りを何社からか取って、東急が顔色を変えてきて値下げに応じても東急を切る！！経験則から東急に容赦してうっかり次の期も任せるなんてことをしたとしたら、次期以降から理事が変わることをいいことにまたぼり始めるから絶対。ドル箱仕様の体たらく。

>>13619 ご近所さん

ご近所さんって購入者なんですか？

相見積り取るのはいいけど、価格だけで決めずにより良い管理、環境維持を目指していきたいですね。

>13620
はい。いい物件だから買いましたよ。

マンションって見ず知らずの人が集まるから、お互いに知り合って住民自治による管理組合の運営が軌道に乗るまで数年かかる。それまでは売主が引いた路線をそのまま踏襲するしかない。管理が問題だと思っているのなら入居して管理会社を買えるなんてこと考えずにちゃんとした管理の物件選ばないと。

少なくとも管理計画ぐらいは確認しようね。みんな管理費は気にするけどそれがどのように使われるかってのに対しては無頓着。

管理といえば2、3階あたりの外壁緑化はうまくいのかな？
豊洲シビックセンターなんかもそうだけど、実際にはほとんど緑に覆われてないのをよく見るから心配になる。

管理クラスタはもうちょっと上から目線をやめれば受けが良くなると思うの。

戸境板どうこうみたいなスペックオタクと違って無邪気じゃない分、結果としてより人を不快にする傾向が数人にあるからきをつけてね。

>>13624 匿名さん

それ、気になってました！
いつの間にかフェイクになってたりして

甲子園が改修して１０年たったけど外壁のツタが復活してないってのが少し前に記事になってた。外壁緑化はもうまく行ったかわかるのは10年後。植栽もアフターサービス対象なんだけど、期間が２年なんだよね。うまく行かなかったら自腹かな。

>>13626
いやむしろ最初からフェイクにしておく方がいいかもしれない。
時間と金かけてダメでしたになるくらいなら。

>>13628 匿名さん

あの壁面緑化は良いアクセントなので、枯れた状態で晒すよりはフェイクもありかもしれませんね。
今はリアルなものもありそうですし。
アフターサービスの2年で様子見かな。

>13629

2年目にやり直させて、また、ダメになってもアフターサービス期間は切れている。1年様子を見て判断しないと。

>>13628 匿名さん

パークタワー晴海のガーデンエントランスもそれで安定の綺麗さですね！

>>13631 マンション検討中さん

既にフェイクなの？

>>13624 匿名さん

これな。

ここの掲示板急になくなった?

>>13518 検討板ユーザーさん

いや本当に売れてないからそれはしなくても大丈夫だと思う。

>>13555 検討板ユーザーさん
話が長い、分かりづらい

>>13579 匿名さん
お前アホやな、本気でそー思ってるんだったら不動産投資辞めた方がよいよ

管理の話しに戻るが、実際にメンテナンスや警備、清掃などを行っているのは下請けで、東急コミュニティはただまとめているだけだから、組合がしっかり管理運営出来るなら、管理会社を東急コミュニティにするメリットは無い。
(私が知っている東急コミュニティ管理のマンションは屋上防水工事で、保証が出ない部分防水工事をばか高い金額で組合に提案していた)

あとは仕様変更で削減。例えば、確か常駐警備が2名となっていたが、本当に2名も必要か見直しも必要。
実需購入したので、理事やりたいですねぇ。

登録が入らなかった住戸が再登録で5倍以上ついていたのは興味深い。

>>13639 匿名さん
北角？

>>13640 職人さん

ここで北角の良さが書き込みされてたからね。
西角から北角へ変更して当選した人は、2000万安く買えてお得だったと思えるんじゃない？

>>13638 匿名さん

初購入なので詳しい方に手を挙げていただけるとありがたい。私も勉強します。

1期1次で出された角住戸は、全て完売ですか？　
2次以降は、東と北角住戸の低層階が若干残っているだけですね。

>>13639 匿名さん
営業マンに6倍って聞きました。
何処の部屋かまで、聞かなかったですが。

野村の方が高輪ゲートウェイ駅も使えて便利かも知れないね。

パークシティの約2倍の価格になったね。
ここの住人とパークシティの年収も倍違う訳か

>>13637 匿名さん

室長、ロンドンからわざわざ煽りにくるなよw

>>13645 匿名さん

高輪とここを並行して実需で検討買する人は少ないでしょうね。野村は600の噂もあり価格帯が二回り異なります。ここが世帯1500-2000万なら、そちらは単独2000以上か世帯3000万の層でしょうか。

>>13646 マンション検討中さん

パークシティ、当初からどれぐらい人が入れ替わってるんでしょうね。今や坪230なんて都内全域でも存在を見つけるのも難しいです。

ここ年収1500とかで買うのはきついんでない？
頭金潤沢か、将来に渡り年収2000近くが得られるなら行けそうだけど。

でも、まぁ、みんな沢山お金持ってるよね。坪400とか600とかでどんどん売れるわけだし。ちょと前の坪200台で買えた時期ならわかるけど。

>>13650 匿名さん

中住戸ならいけるんじゃないかな。

>>13650 匿名さん

親からの援助があるんじゃない？

>>13643 匿名さん
2次以降に中層以上だと北角の29F30Fあたりが残ってたはず。

>>13648 検討板ユーザーさん

私単独で3000だがここ契約したよ

>>13652 匿名さん
羨ましいな。俺は親に援助してるよ。

>>13655 評判気になるさん

偉いね。
うちは援助なしだけど、親に援助する側になったら大変だ…。

北って、本当に日陰。
それに1億近く払うのかな。
虹橋も見えないよね。

>>13655 評判気になるさん
うちは援助してもらって援助するけど。

>>13657 googlemapの写真の方でティアクロのあたりを見ると48階まで立ち上がったときの影が見られるけどほんとに影大きい
まあ自分も北西買ったけど

>>13638 匿名さん
そういう方応援しますよ。
今住んでいるマンションも過剰な警備、清掃、コンシェルジュを削減しました。
具体的には稼働時間と同時稼働人数です。
ここ最近は人件費の高騰が著しいのでコストダウンしがいがあるでしょう。