ブランズタワー豊洲ってどうよ？

すみふは時間をかけて売る前提で、販売価格にそのコストも載せている。高いからいいってわけじゃないんだよね。

それをしてない他のデベは完成在庫になったらそのままロスコスト。だから売るのに必死なんだよね。ステマも活躍。

>13560

売れ残らないようにあわてて再登録でしょ。体裁気にしないのならちゃんとルール通り広告して再度販売にかける。

これだけ登録がなかった部屋があったということは、要望落ちが相当あったんだろうね。悲惨。

>>13563 匿名さん

この人、晴海フラッグでも同じような投稿を繰り返しているよね。
目的も不明だし、どうしちゃったんだろ。
やっぱ近隣の例の物件を持ち上げるため？悲惨。

>>13559 匿名さん

それぐらいわかります。

事業目線なら販管費、借入金の利息、キャッシュフローなどを総合して青田売りか竣工売りか、長期売りか短期売りかで利益が最大化するように決めると思いますし、今は二極化してると思われます。野村と住友など。

東急の戦略を聞きたいのです。

>>13560 匿名さん

なるほど。

救済のためですか。
だったら最初から全戸売り出せばいいのに。

販売計画の読みおよび事前の誘導が甘いのとは違うのですか？野村なら要望を出せばよほどでない限り死守してくれますが、ここはそんな感じもなく。

>>13561 匿名さん

体力があって高値長期販売が利益最大化のキーならみんなやればいいと思いますが、三井三菱はそうはしませんね。そもそもそんなのは近年の特徴ですし。今は金利も低いですし、何故住友だけが際立ってるのでしょうか？借入金が少ないから？

東急の戦略を聞きたければ、東急に聞けばいいじゃないの。

>>13561 匿名さん

ステマが必死なのは住友がぶっちぎりですよね。
ステマは効果というより単なる社風のせいと思いますが。

>>13568 匿名さん

てっきりここにいらっしゃるのかと。
月島の日鉄興和さんみたいに。

>>13570 検討板ユーザーさん

この物件を検討していますか？

>>13557 匿名さん

なるほど。
たしかにドレッセは沿線沿いにしかないですな。
せっかくシナジーありそうなのにもったいない。
レベル感は東京建物より下ぐらいすな？
数は三菱住友野村ぐらいあるようですが。

>>13571 匿名さん

月島ですか？それならしてません。

勉強になるのですが、自社自慢およびここを貶す方がネットにいらっしゃるので、東急さんもコンプラを乗り越えてここにいないのかなと。
https://note.mu/monryuuuu/n/nbeeffbc8780e

>>13573 検討板ユーザーさん

質問が不明瞭ですみません。
あなたはブランズタワー豊洲を検討していますか？という意味で質問しました。

>>13565
ＷＤＨの室長に聞いてみたら？
今年ここをクソ物件オブザイヤーに投稿してましたよ。

結局1期1次の供給に対して申込・登録数が150近く届かなかったって事でOK?

>>13576 匿名さん

だから違うって
適当なこと言ってんなよ

>>13577 匿名さん
そんなムキになるなって。

別に1期の供給数に対して幾つ売れたとかどーでもいい。

フラッグ然り、最近は要望より供給多く出して結果残るなんてある訳だし。

どこが売れて、どこが残ったのかの方が興味深い。

売れ残ってるわけじゃねーしｗ
どうせ2次以降で直ぐ売れるから前倒しで1次から出しただけ。

売れ残るとか意味わからん。

売れ行き悪く在庫が嵩めばゆくゆく値引きもあるのかな？

>>13580 匿名さん
まあまあ落ちついて。

いくつ売れたとか、売れ残ったとか、売れ行き気にしてるのはどの立場の人？

>>13583 匿名さん

近隣のブランズタワー豊洲にジェラシー感じている売れないデベロッパー勤務の方？
売り出し中の価格では買う資金力が無い人？

>>13584 検討板ユーザーさん

はたまたブランズタワー豊洲を見送った自分を正当化したい人？

>13566

普通は希望が重なって抽選になった時の落選者の救済って直後に一期二次の販売する。当然販売住戸は落選者の意向に合わせてね。

ここは登録が入らかったところを落選者にどうですかってのだから、落選者にデベを救済させているようなもの。

>>13574 匿名さん

購入済みです。

>>13586 匿名さん

そんなこと、どーでもいい話
抽選落ちの人は、違う部屋でも早く欲しいだけ。
もたもたしてたら、ますます欲しい部屋が無くなるから。

>>13587 検討板ユーザーさん

購入済みの方でしたか。
東急の事業戦略に関心をお持ちのようだったので、物件ではなく東急に興味があるだけなのか、事業戦略を踏まえてこれから検討なのか、と思っていました。

>>13575 匿名さん

だから、ここで彼にきいてるんですよ。
ここのモデルルームも訪問されてますしね。
その上での事実上の実名dis。
いつもの関西弁をまってるんですけども。

他のデベの人も解説お願いします。
ただし販社とスミフ除く。

>13588

どこでもいいから早く決めたいって人だけでないから、再登録で埋まらなかったんでしょ。

>>13589 匿名さん

購入したのでむしろ興味深くて。

値付けや湾岸民対応が下手だなと思いつつ
それは戦略なのか天然なのかどっちかなと。

売主研究は契約前にしっかりしないと。契約してからも、ローン手続、引渡、内覧会、引渡、アフターサービスとしばらくお付き合いは続く。契約しちゃってからしまったと思っても後の祭り。

>>13593 匿名さん

そういう話じゃないんだけど。

タワマンも二桁目の購入だし、
大阪のブランズタワーも持ってるんで、
そんな粒感の小さいことはどうでもよく。

>>13593 匿名さん

そんな薄っぺらいコメントはいらないよ。

>>13594 検討板ユーザーさん

タワマン二桁購入！すごいですね。
豊洲は実需ではない感じですか？

購入経験豊富な割に情弱だね。

そんな＊＊＊の薄っぺらい独り言を重ねなくても

>>13593 匿名さん

ペラすぎワロタ

わざわざ買わない物件の掲示板に来て、ただただディスってる奴って相当な暇人だよな。
他に時間の使い道ないのかね？

>>13600 マンション掲示板さん
いちいちレスするから集まって来る。

スルーすれば良いかと。

こんな匿名掲示板で必死にマウント取ってもしょうがないのにね。

これはナカの人に教えて欲しいなあ。
野村はそんなに体力ないのかしら？

米国では青田売りはあまりしないときいた。
原価構造がちがうのかしら？

>体力があって高値長期販売が利益最大化のキーならみんなやればいいと思いますが、三井三菱はそうはしませんね。そもそもそんなのは近年の特徴ですし。今は金利も低いですし、何故住友だけが際立ってるのでしょうか？借入金が少ないから？

>>13596 匿名さん

実需です。
知れば知るほどいいところ。
まだ豊洲も周辺エリアも変化が期待できるし。

でもここは投資にはならないかと。
つか他にあるからわざわざここじゃなくても。

だめにだ

>>13604 検討板ユーザーさん

うちも実需なので嬉しいです。
もともと豊洲には住んでいなかったのですが、おっしゃるとおり知れば知るほど暮らしたくなりました。
程よく出来上がってて、程よく変化してて、魅力的な街だと思います。

だからー、デベの利益は販売じゃなくて、管理だよ、、、販売は赤字でも管理で長期間大黒字取ればいいんだよ、、、1戸平均月3万x1150戸で年間4億。平均4倍の値段でぼられてるとして、１億円で済むものに４億払ってるんだから。毎年３億以上チャリンチャリン、10年で30億。競争なしのドル箱だよ！！

>>13607 ご近所さん

利益率75%か。ひゃっはー。

とはいえ管理クラスタでリプレイスしても質が下がるだけと言われてるね。

そんなにぼってるものなの？

>>13607 ご近所さん

それと、販売時の話も聞きたいんだけど。
管理で儲けるならクソみたいな某の玄関インターホンカットとからしなきゃいいのに。
むしろ壊れやすいもの仕込んでおけよと思うが。

toyosu22についてご存知の方いますか？
あの土地どうなるんだろうか
工事大掛かりだろうからトラックとか騒音
高層階は音がぬけるから気になります