ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>13456 名無しさん
エレベーターの設置数が違いすぎて議論になら…

重説聞いたんですが
エリアマネジメント法人に年間400万もかかるんですね。議決権も1つだけだと、東急とか他の議決権の持ち主を考えるとそう簡単に辞められそうにないし。自治会に加えて法人化とは無駄な仕組みだな、と思いますが、どこか上手く行ってる事例ありますか？

>>13461 匿名さん

設置数関係なくホームから改札、改札階から地上へエレベーター2回乗るの面倒だから体験してみればという話です。勿論人それぞれでストレス感じない人もいると思います。

いままでのオフィスどこもそうだな
零細ビルなんて勤めたことないし

エレベーター2回乗り換えるのはマジでだるいでー。

今住んでるパークタワー晴海も、タクシーやシャトルバスが停留する車寄せに行くのに2度エレベーター乗り換えなきゃならんけど、くそダルいわ。

毎日の事だからしっかり考えないとアカン。駅距離メリット消滅してる。

>>13462 口コミ知りたいさん

1部屋たったの3472円の負担とみるのかな

ママチャリに子供を乗せて朝保育園に向かうママは、住居階から4階ロビー階までエレベーター、4階ロビー階から2階駐輪場までエレベーター、2階駐輪場から地上階までエレベーターに乗らないといけないのでしょうか？

>>13465 匿名さん
パークタワー晴海の高層階EVは分速180だから辛いよな。隣のティアクロは分速240で爆速。ここは210でそこそこ。なのでパークタワー晴海の高層は絶対買ってはならん。

>>13466 匿名さん
記憶の限りだと敷地内スーパーの賃料から拠出だった気がするが。

>>13465
駅距離メリット消滅してませんよ。駅へ向かうなら1階で降りて歩けばいいので乗り換え1回ですよ、室長。

>>13465 WDH

バス付きの駅遠物件と一緒にすんな。
各駅徒歩12-15分とここの差は光年レベル。
タクシーやバスなんか使うかいや。

サラリーマ生活終える前に、はよ月島の柱めり込み眺望ゼロ共用ゼロのペンシル売り切ってこい。
炎上させて販売スタッフに迷惑かけてやんな。

>>13471 匿名さん

よく見る初期の総論の評判ですね。ターゲットおよび実際の購入者層が見えてない人だなと思います。

手すりと柱は部屋を選べばかなり解消されるので、ここの切り口だと満点に近くなりますね。一期では問題なしです。まだまだいい部屋はあります。

乳白色もかなり透けるようになりましたし、大半の部屋が遠景まで見えるので、手すりより上からでも肝心の海や橋やイケてるビルも見えますしね。部屋ごとの眺めを調べればわかることです。手すりは実際に検討してる人にとってはかなり問題として捉えられなくなったのでは。

この人は狭い部屋中心にしか見てませんが、この物件はそこは割り切ってますよね。駅距離と眺望こそ価値。逆に角部屋は価格設定ともに優遇されてます。

豊洲近辺の買い替えが多数なので、豊洲の1番物件が欲しいんですよね。実需で。ここはみんなの待望だったわけです。未開発地はイヤだ、駅遠はいやだ、スーパーがなくてイヤだ、学区がイヤだ、築古はいやだ、DWはいやだ。ビルビューはいやだ。板状はイヤだ。専用しょぼくてイヤだ。こういう湾岸民が待ってたわけです。この人のように錦糸町や亀戸に行くわけもなく、かと言って白金や高輪と並行して検討もしないわけです。ここがラスボスなんですよ。

というわけで、早めに買った買い替え組にはそれなりに満足度高く売れるでしょう。

事業上の問題は、割高できつい部屋が売れ残るであろうことと、買い替え組がはけた後に遠方の人にどううけるかではないでしょうか。かなりしんどいとは思います。

すでにいい部屋を買った側からすると大規模なのに逆に希少性が上がってむしろラッキーですが。

>>13471
酷評やなぁ。。

>>13473 マンションマニアさん

同意、同感ですね。

こんな糞みたいな中途半端msに、300人も購入申込があるなんて、、、
世も末ですな。

>>13474 匿名さん
バツイチ男さん
この物件の長所と短所を的確に捉えているレビューありがとうございます
購入判断に際して大変参考になりました

>>13476 匿名さん

350人ですよ

>>13478 検討板ユーザーさん

更に先着順で二桁売れてるっぽいよ

流動的ですが、一期二次で400ぐらい？いう感じと伺いました。再登録でも多数の抽選になってた部屋もあったみたいです。

先着順もやってる？やってた？みたいですし、良い部屋かかきられてる早く行くに越したことはないかと。

>>13473 マンションマニアさん

そそ。

ここラスボスなんだよね。

最初のボスはパークシティ。

そこからはしょぼくなるか、駅から離れるかの一方通行で、値段をおさえてた。

まともなタワーも豊洲徒歩圏ではベイズ以来で環境はとっくに激変。直近は辺鄙な晴海の三井だけ。

で、ずーーっと待ってたのに、値段についていけなかった人、スペックに恵まれてた時代からのダウングレードが許せなかった人、駅遠でも構わない人、1950以上の駐車場が必要な人、住友および三井の狂信者が振り落とされて、一方的に恨み感情もってますと。

その中に単なる不動産オタクや投資家も混じってて、他の物件同様にごちゃごちゃ騒いでますと。

一方、その逆の人はサクッと買いをいれてると。

そんな感じかな。

振り落としたことがいいのか悪いのかわからないけど、それは結果のお楽しみで。

お金がある実需一期組にはどうでもいいこと。

想像だけど、勝どきも燃えると思うよ。

タワーなのに眺望ないガー！坪500ガー！勝どき電車乗れないガー！ゴクレより高いがー！三井様なのにガー！

>>13481 マンション検討中さん

端的なまとめ、ありがとう。

勝どき駅のパンクは容易に想像できるよね。
エレベーター乗り換えどころじゃなく駅近の意味がなくなったりして。

>>13482 匿名さん

駅パンクは最大のネックだよね。
デベではどうにもできないというか、
物件が建つことがさらに悪化させるわけで。

BRTではどうにもならない。
つかバスがちょっと大きくなっただけ。

勝どきは避けた方がいい。
仮に臨海地下鉄が発表されても完成まで15年以上かかる。
そこまで待てない。

有楽町線は新型車両導入で混雑対策が進む。

無抽選だった44階70cのキャンセル狙ってたけど契約入ったぽい、、、また一から検討やり直しだ。。。

勝どきは避けた方がいい。
仮に臨海地下鉄が発表されても完成まで15年以上かかる。
そこまで待てない。

有楽町線は新型車両導入で混雑対策が進む。

>>13485 匿名さん

かなり確率の低い賭けだよ。
キャンセルなんか簡単に出ない。

なんでここの人ってガーて言うの？

ガーって言う人そんなにいたっけ？
Twitterでガーガー言ってるのを真似してるだけでしょ。

>>13480 マンション検討中さん
再登録で多数の抽選っていうのを聞くと、最初の登録でちょっと妥協して買っておいて良かったと思う今日この頃。

>>13490 マンション掲示板さん

確かに。
それなりに気に入った部屋が買えて良かった。

>>13487 匿名さん
そうだよなぁ。乳白さえなければ色々選択肢広がるんだけどな。

>>13469 匿名さん
スーパーの賃料も予定に含まれていますが金額未定で一方買主負担は固定額が決まっています。これらが管理費に含まれるのですが、1部屋3472円てのは満床前提の金額ですね。
いらない支出だなあ。

>>13486 匿名さん

混雑減る？
むしろ一人当たりの座席幅が広くなるみたい。
フリースペースができるからそこにスペースは増えそうだけど、そんな変わるかな。
https://www.google.co.jp/amp/s/tetsudo-ch.com/9888800.html/amp

勝どきdisりがいるけど、今すでに乗降者数10万人の駅に数千戸分住む人増えても大した影響ないと思うがな。いま混んでるのは朝トリトンに行く方向で、電車に乗る方向は普通の駅と変わらん。夕方は逆。

>>13495 匿名さん

disってるつもりはないよ。
純粋に、数千戸増えるってそこそこ影響ありそうだなと思っただけ。

>>13495 匿名さん

朝の東向き、死ぬほど混んでるだろ。
豊洲の都心方面の比じゃない。

乗車数だけで5万人。ほとんどが勝どきから朝にでていく通勤者。朝に降りてくる人は少ない。

そこに3300戸＝約6500人の住人が増えたらインパクトあるに決まってる。

加えて、月島3に750戸＋ミッドで500戸＝約2500人増えて、通勤者のうち半分が大江戸線利用としたらもっと増える。

>>13493 口コミ知りたいさん

スーパーの賃料をエリマネ法人ではない管理費に回せたらいいですよね。
エリマネ法人のメリットが感じられるようであればこのままでもいいけど。

勝どきも豊洲もラッシュ時の本数は同じですが、大江戸線はミニ地下鉄なので、他の地下鉄の3分の2しか乗れないのです。

ここマジで人気ないね、価格が相場より高すぎたからか??

>>13500 匿名さん
角が無くなったからね。予定通り中住戸は高すぎるから売れ残るわけさ。

相場通りだよ
スカベイにパークホームズ高いよ

>>13497 マンション検討中さん

間違えた。勝どきから混んでるのは西向き。

北角 北西は相場よりやや安い

>>13500 匿名さん

人気ないとは思わないな。
>>13481
のとおりだよ。
5億の部屋も両方売れている。

>>13500 匿名さん
すみません。糞物件で。

貧乏人はご退散ください。住人の質に関わるから、下手に安売りしなくて正解。豊洲の一等地であることは疑いようのない事実だからね。

ここ人気無いですね…

さっきから「ここ人気ない」ステマしてる人いるね。笑
他物件には「ここ人気ですね」って書き込んでる人と書き方が同じ。
分かりやすすぎ。

46戸もすぐにさばけない月島リビオをdisってるんですか？

再登録で人気になった住戸ってどこだったんですか？北西？

高い部屋って結構売れちゃうんだよね。ボリュームゾーンが売れるかどうかが人気のポイント。

>>13508 匿名さん

貴方のような経済力無い方には不人気です。
って書くと俺金持ちアピールしてくるだろくが、説得力まったく無いから返信不要

人気だったら、一番売れる一期で未登録なんて悲惨なことにならないよ。

高い部屋が売れてるのは好調の印です。
ここが売れ残ると逆に悲惨です。

とはいえ中住戸も売れてますよ。
偏りがあるのは事実ですが、どうなりますかね。

ちょっとしたネガ投稿に対して一々過剰反応し過ぎ。

かえって必死感出るからスルーすれば良いでしょう。

>>13514 匿名さん

だって、要望書の第三希望まで山ほど出してるんだから。
完売詐欺ともパンダ倍率ともやり方が違うんですよ。

一期二次までの総総戸数を待ちましょうよ。

>>13516 匿名さん

どうみてもネガがオモチャにされてますよ。

言うに困ってとうとう売れてない売れてない煽りですか？
スミフみたいにそれは戦略なんですよ返ししましょうか？

>>13514 匿名さん

倍率付いて要望入ってない部屋も出してるからそりゃそうなるわ

乳白も薄くなったし、乳白だとしても、ここの立地眺望と価格のバランスがいい部屋はまだあるから販売は進むだろうね！

>13517

一期二次販売って一期の落選者の敗者復活販売ってのが多いんだけど、ここはすでに落選者を対象に再登録してるから、実質一期二次も終わってるんだよね。

>>13521 匿名さん

一期二次はローン審査間に合わなかった方々が主な対象になるようだね。

>>13497 マンション検討中さん

電車空いてるなんて言ってないよ。13482あたりで駅がパンクするという書き込みあったから、それは違うんじゃない？と言ってるだけ。勝どき東とかとの比較も大事だけど、他の街を数字の根拠なく酷く言うのはどうかなと。
勝どき在住の検討者

>>13523 匿名さん

かなりパンクすると思ってますよ？
すでに散々言われてる話。
勝どき東だけでいきなり7000人増えるのに変化ないとでも？

仮にそのうち5100人が通勤通学するとして、同じ方向で1時間17本に分散すると、定員800人の1本につき300人増えるんですよ？25%以上の乗車率アップ。。実際は両方向に時間もばらけますし、BRT組もいますが、どのみち著しく厳しいでしょう。

有楽町線は定員1500人で、ここが増えても1本につき100人も増えません。


通勤者ならよく考えた方がよろしいかと。

勝どきから乗ってる人が、毎日座れるって言ってたぜ。
勝どきで降りる人、多いもんな。

駅前で建設中のベイサイドクロスの商業フロアに何が出店するのかが楽しみ。
三井は2、3階は区切らず1フロアで使ってくれるところを探しているとの情報が以前あったが、ららぽーと内の紀伊國屋書店が1月に閉店することを考えると、書店が入るのかも。
蔦屋書店来ないかな？

>>13524 検討板ユーザーさん
7000人のうち5100人が通勤通学の想定て。
300人増の結論から数字作ってネガるなよ、みっともない。

>>13527 通りがかりさん

うん？
こういうのはインパクトを知るための頭の体操だからね。
キリのいい数字にするのは当然。

その半分でも150人増だよ。
やばいでしょ？

ご理解いただけると幸いです。

>>13527 通りがかりさん

自分も数字出して分析して対抗すればいいじゃん。
批判だけしてるのもみっともないよ。
パワカも多いだろうからそれなりに通勤人口は増えるでしょ。
駅キャパ厳しくなりそうだよねーと話しているだけなのにネガとか余裕無さすぎじゃない。

大江戸線が定員800人
他は定員1500人ってのはなるほどだな

7000人増は他なら1.4万人増と同じってことか
フラッグ全体より遥かに大きい！

勝どき混雑うんぬんどうでもいいからさぁ、関係ない罵り合いは他スレ行ってくれよ。

>>13531 マンション掲示板さん

ごめん。ここの検討者のジャマだったね。
一期二次のスケジュールどうなるんだろ。

>>13532 匿名さん
結局、一期一次でどの住戸が売れ残ったのか。

>>13533 匿名さん

モデルルーム行けばわかるよ

一次の残りの先着順も入れて、400戸は売れる見込みのようです。
一期一次で3.5割も売れたら上出来ですね。
要望があってもう2次が始まってるし、やはり人気物件でしたね。
ネガさん達にとっては残念かな。

戸数としては最近では上出来かもしれないけど、一期で完売させて次の期以降で即日完売って宣伝するのがパターン。それができなかったわけだからきついでしょ。

>>13536 匿名さん
貴方はどういう背景と目的で
わざわざ書き込み労力使って
ここをネガりたいの？

一期で売れ残るような物件を人気って煽る人がいるからね。客観的な情報提供しないと。

今どき即日完売なんて出さないよ。いつの時代の話？
契約終わってないのに完売とか出したらコンプラ違反です。

そもそも最初から450戸売り出してたから完売はもともと無理でしょ

千三つ屋ともいわれる業界でコンプラね。

コンプラ言及するならステマやめるべき。

巨年末から急激に売れ行きが落ち込んでるからね。今までの感覚のまま売れるつもりで販売したら売れなかった。読み違いでしょ。

いまどきコンプラ無視したらどんな業界でも立ち行かないよ。あなたの会社はコンプラ違反してるの？
ステマってなんのことだろう？

コンプラいうなら、落選者限定で再登録ってのもグレーゾーン。

いや、おおよそ350戸くらいだろうなって温度感は販売員も感じてたっぽいよ
残住戸の売れ行きはまだわからないけど
申し込み入ってるところ見せてもらったらベランダガラスの種類気にしてない
もしくは透けてないほうがいい人もいるみたいで意外なところに要望入ってたりしたのでどうなるかは売り方次第かなと思う

>>13537 評判気になるさん

スミフの有明販売戦略　笑

>>13544 匿名さん
そんなこと言い出したら、どこのマンションも同じ。

>>13545 匿名さん
1次のあとは再登録抽選してから先着順にするって最初から言ってたから、完売は考えてなかったでしょ。そういう売り方。

グレーゾーンの再登録は晴海フラッグに続いてここが二例目。先駆けだね。

>13546

売れ残りをすみふがディスれないでしょ。もっとすごいもの。

>>13540 匿名さん

そうそう。
完売を謳うつもりなら300戸位に抑えていただろうね。
検討者としてはたくさん出してくれたおかげで申込が分散してありがたかったけど。

>>13545
うん、自分もそっちがわの意見だよ。わかりにくくてごめんね。

>>13546 匿名さん

ここをネガったら、そちらが売れるってこと？笑

うん、自分もそっちがわの意見だよ。わかりにくくてごめんね。

みなさん売れた売れないが好きですなあ

不動産現場屋の果てしない営業脳と、素人の事業知ったかぶり目線がいつも笑える

いつまでにどれだけ売れたら事業的にいいかなんて、ここ以外の物件を含む事業全体から見ないとわからないし、個別でみても東急側でしか真実はわからないもんでしょ
働いてたらわかりそうなもんだけど

まあ、マンデベは事業戦略も利益構造も単純だろうから、個別の価格設定や売れ行きである程度みえるのかねえ

素人目線では、東急は販売の数を追ってる感じ
不動産を中核にするといってるし

ピン立地は高値で突入、大規模も小規模もあまり関係ない感じ、立地でうれてはいるけども

他の大手が手を出さない微妙なところにも微妙な高値で売って、散々な結果になってるところも多数、で最後値引きをやってる

街づくりの鉄道屋なのにマンションは単発うりきりスタイル、渋谷わ二子玉みたいな地場案件だけ、三井みたいなことはできない

間取りはそれなりに無頓着で、住まいのものづくり屋さん感はない、不動産屋っぽい感じ、細かいところも深い配慮はない、

仕様も上げる時はあげるけど、削る時はとことん削る

営業や販売は野村なんかと全然違う、事務的
小規模物件なんてひどい販社に任せてるのも
マーケットインの発想も弱そう

ここが典型で、オタクまみれの湾岸で説明会が微妙とか手すりが微妙とか管理費を後から下げるとか、脇が甘くてわけのわからないアンチを作ってしまった
ネットにマイナスの記事が量産されてる、間違った内容もそのまま残ってる

こんな感じ？
デベ勤めの人、教えてよ

>>13553 匿名さん

といういういつもの勘違いをスミフがされております　笑
近隣スレを荒らし、近隣MR前で看板持ち
なんの効果もない　笑

あ、商業施設公開されてから有明スレすごいよ今
有明を激推しの人が１日何百人も現れてる　笑

>13555

東急はグループ内に不動産事業を手掛けている部門が2つあって電鉄屋は東急（社名変更があって以前は東急電鉄。ブランドはドレッセ）。東急不動産(ブランドはブランズ）は普通の不動産屋で沿線以外も手掛けてる。だから街づくりというこだわりはない。

>>13555 検討板ユーザーさん

長文お疲れさま
長文なのでスルーします

デベが青田売りするのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金回収ってのが目論見。消費者は現物を見ずに張りぼてのモデルルームと図面を頼りに一生に一度かもしれない大きな買い物の決断を迫られる。

施工トラブルの要因の一つとして引き渡し時期が決まった青田売りがあるといわれている。

要望書通りの部屋数を出して即日完売とするのは簡単。
東急はそういうしょうもないプライドではなく、　
抽選落ちする人達の救済の為に一期一次で450？も出したという事。
体裁しか考えない何処かのデベとは大違い。
その位、ネガさん達も分かっているだろう？