ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>13148 匿名さん

BTTはお買い得だって証明したね

>>13146 匿名さん
眺望が塞がれた部屋とBTTを比べても前提が違いすぎ

>>13150 匿名さん

北西は270ぐらい
似たもんじゃない？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557845/

>>13151 マンション検討中さん

そう
他のをみればそのとおり
phtをみてるわけじゃない

>>13152 マンション検討中さん

phtこそ95%の部屋に眺望のない板マン
何故ここと比べる？論理破綻しすぎ

cttsもctttは眺望ある部屋も安いよ
pctの晴海通り側も同じ

つまり豊洲でも眺望だけが変数じゃないの
わかる？
ここが割高という話をしたいんじゃなくて
君のベンチマークと変数の設定が恣意的だて言われてるの、わかる？

>>13147 匿名さん

おまえめっちゃ頭悪いやんw

眺望のないパークホームズでこんなに高いんだからブランズはもっと高いんだーという結論を、眺望があるのにパークホームズより安い駅近タワーは全スルーしてゴリゴリ推すのは無茶苦茶やろ。

パークホームズは豊洲で唯一といっていいほど眺望壊滅してるんやで。今のリセールバリューの高さの要因は他にあるに決まっとるやろ。もし単なる築浅ってだけが価値なら今後はダメダメやけどな。個人的には単に売り出しが少ないだけという理解。

ご存じの方教えて下さい。
7階 721 北東 84.79㎡ 3LDK 89.63万円 7,600万円 予定価格(R1.8時点)
このデータはミスですか？

>>13157 周辺住民さん
ミスですね。そこ北角の部屋で、1期1次では5?10階は販売されてません。

参考ですが11階で9400万ジャストでした。

>>13156 マンションマニアさん

単に築浅と駅近というだけ
売出し物件数が少ないのは、利益が出ないから売りに出せない
実際高値つけてるから殆ど売れてないようだよ

駅近で商業施設隣接なのに中古価格が下がっているツインシンボルは、DWが住みづらく売り物件が大量に出ているからです。

>>13160 匿名さん

今中古の物件サイト見ましたがそれほど中古物件出ていませんでした。他に安い理由があるんでしょうか？

>>13161 匿名さん

中も外も黒すぎて人を選ぶ。
ファミリーにはきつめ。

シティタワーは個性強すぎてベンチマークにはなりにくい。

>>13163 匿名さん
だから、トヨスタワーの方が少し高いんですね

>>13162 マンションマニアさん
確かに異様に黒すぎて敬遠されやすい。
それさえ許容できれば駅に近い割に安くてお買い得。
坪単価270万から下には経年劣化で若干下がっても底堅い。

ベイズタワー角部屋低層の東電堀ビューが坪単価308万で売り出し中。
BTTが下げてくると周辺中古も下げ基調ですね。
3年後はスカベイの売り出し半端ないかな。

>>13167 マンション検討中さん

買い替え特約つけてる人も結構いそうだしね。

都心ビューの西角と北角で差が大きいから、将来リセールで西角が苦戦するのか、逆に北角の価格が上がるのか、どっちなんですかね。景気次第ですかね

>>13170 匿名さん

景気ももちろん影響するけど、そこそこお金持ってる人が中古でも買いたいと思ってくれるには、外観や管理の質を良い水準で維持しないとね。

>>13170 匿名さん
売りやすいの間違いなく西角。分譲時の売れ行きがそのまま中古市場にも現れるから。ただ、価格差は縮まるかもしれない。わからないけど。

>>13169 匿名さん

いいね
でも2LDKか
3LDKなら即買い
5階だけど運河の眺望いいな
スーパーもできるし
確かに近隣のKY価格を考えると、直ぐに欲しい人にはお買い得かも。

近隣のKY価格をつけてる物件、
築古のパークシティ
駅遠のスカイズ　
何もないパークホームズ

ツインやシンボルはプレミアム住戸ですらお手頃価格ですぞ

>>13149 匿名さん

pttってパークタワー豊洲でしょ
phcってどこの事？

そうなんですね。掲示板だけみてると、北角の割安感をコメントしている人が多くて、人気があるように感じたのですが、総合的には西角なんですね

>>13168 匿名さん

今後スカベイ中古は足元見られて買い叩かれるだろうね

>>13170
圧倒的な眺望から指名買いが入るのは西角、当物件のプライスリーダー。
西角を基準に中古価格が構成されていくと思う。

北はパークシティのように物件そのものが評価され続ければ、
その値頃感から重宝されるかもね。

ちなみに前が塞がれるとか現状と大きく変わることがなければ、
価格差（パーセンテージ）はそう変わらないと思う、西が二割上がれば北も二割上がる。
ただ駅遠と駅近の関係性のように、
西角は出せばすぐ買い手がつくけど北はちょっと時間が掛かる、みたいなことはあるだろうね。

>>13175 匿名さん

PHTのタイポじゃない？

需給バランスだから、豊洲に住みたいと思う人が今後どれだけ増えるか。ベイサイドクロスによる就業人口増はポジティブ要素。
あとは今後の有明、晴海、勝どき開発で周辺価格が上がれば引きずられて上がるのでは？

西角は低層でも坪413万から
北角は同じく5階予想価格から362万

その差51万

人気は西角だけど中古は安さ重視になりやすいだけに北角と西角の差は縮まる

やはり西なんですね。眺望が開けてますしね。
モデルルームでも担当の方が、ワイルドマジックやガステナーニの場所に何らかマンションが経つ可能性もあるけど、小学校などのインフラが限界でこれ以上は難しいと言っていたこともあり、皆さん眺望を妨げる要因は少ないと考えているのですね

>>13178 匿名さん

新築の場合は気に入った部屋を買いたいから2000万の差は気にならないが、中古を検討する人にとって2000万の差は大きい
同じ広さなのに、眺望だけで2000万アップは厳しい

中古を検討する人が、1億5000万出せるかな？

>>13183 匿名さん
そうですね。
中古相場を熟知してる人は新築タワー時の北と西や南との坪単価差は大抵中古では縮まることは客観的なデータで把握してる。
ここ買う人って新築ばかり住み替えてきた人はかな？
新築と中古ではベクトルが変わるよ。
北角は40階で坪400万 シエル超えて抜けまくるのに安すぎでしょ。

豊洲の中古で坪400、1.2億は金持ってても出せないなぁ。

45階西角住戸は14280万ですけど、何か？

>>13183
パークシティの西（虹橋側）と東の傾向を見てれば分かるだろ。
億出すんだからそういった層に訴求できる要素（眺望等）がないと厳しいよ。
誰が好き好んで北に住みたがるんだよ・・・
もちろんそこを埋めるのが価格差であって北を全否定してる訳ではない。

>>13188 匿名さん

北角って北西面と北東面があるので日中緩やかな光が射す。
更に西角の半分は北西面 北角の半分も北西面
半分は同じ眺望を楽しめる。
眺望有りと無しの比較にはならない。
更に西角は西日が強烈。
31階から下のDWではない部屋はloweガラスではないのです。

のらえもんなんかも、ブログで言ってますけど、これまで豊洲をターゲットにしていた層とこは異なる、新しい層がターゲットなんでしょうね

>>13181 マンション検討中さん
古くて眺望悪い住戸はますます値落ちするから
西角とは更に差がつく

北角のDWならば、部屋からレインボーブリッジも富士山も見えるー
西角、北角、北西中住戸の眺望は最強だぜ！

>>13189 マンション検討中さん

北角自慢さんまた登場ですか、懲りないですね。

>>13192 通りがかりさん

どこのマンションのこと？

>>13194 匿名さん

西角自慢さん？

なんにせよ、ここは新価格帯だから、買い手もこれまでと異なるし、どの部屋がどう評価されて相場形成されていくか楽しみですね。

新築時点では、北角と西門は買い手が異なるように思います。要望時点で全く違いましたし。

ちな、私は北西3ldk中層からの北角中層変更組で、西門は予算オーバー&西日不可のため、北角DW部屋は予算オーバー&DW嫌いのためNGでした。

中古になった時に中途半端な角部屋となるのかハイコスパの角部屋となるのかわかりませんが、少なくとも同価格帯の中住戸よりは引きが多いと思います。

あと、パークシティの西（虹橋側）は西日が嫌なのでNGです。そういう人、どれぐらいいらっしゃいますかね。

自慢はいいけど西日がきつくて北角が最高とかどうしてマウント取りたがるのかな？方角なんて人好き好きだと思うんだけど。。部屋特定されてもまだ北角さんはマウント取りたいのかな。

>>13196 マンション検討中さん

北角マウント取りたい承認欲求強すぎさん？