ブランズタワー豊洲ってどうよ？

周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

削除依頼

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…260 261 262 263264265 266 267 268…1490｜20レス 50レス 100レス 200レス

ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

13151 マンション検討中さん 2019/11/12 15:38:06
- 削除依頼
>>13148 匿名さん

BTTはお買い得だって証明したね
- 非表示
- 5
13152 マンション検討中さん 2019/11/12 15:40:24
- 削除依頼
>>13146 匿名さん
眺望が塞がれた部屋とBTTを比べても前提が違いすぎ
- 非表示
- 3
13153 匿名さん 2019/11/12 15:41:41
- 削除依頼
>>13150 匿名さん

北西は270ぐらい
似たもんじゃない？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557845/
- 非表示
- 2
13154 匿名さん 2019/11/12 15:42:24
- 削除依頼
>>13151 マンション検討中さん

そう
他のをみればそのとおり
phtをみてるわけじゃない
- 非表示
- 1
13155 匿名さん 2019/11/12 15:48:36
- 削除依頼
>>13152 マンション検討中さん

phtこそ95%の部屋に眺望のない板マン
何故ここと比べる？論理破綻しすぎ

cttsもctttは眺望ある部屋も安いよ
pctの晴海通り側も同じ

つまり豊洲でも眺望だけが変数じゃないの
わかる？
ここが割高という話をしたいんじゃなくて
君のベンチマークと変数の設定が恣意的だて言われてるの、わかる？
- 非表示
- 1
13156 マンションマニアさん 2019/11/12 16:00:37
- 削除依頼
>>13147 匿名さん

おまえめっちゃ頭悪いやんw

眺望のないパークホームズでこんなに高いんだからブランズはもっと高いんだーという結論を、眺望があるのにパークホームズより安い駅近タワーは全スルーしてゴリゴリ推すのは無茶苦茶やろ。

パークホームズは豊洲で唯一といっていいほど眺望壊滅してるんやで。今のリセールバリューの高さの要因は他にあるに決まっとるやろ。もし単なる築浅ってだけが価値なら今後はダメダメやけどな。個人的には単に売り出しが少ないだけという理解。
- 非表示
- 3
13157 周辺住民さん 2019/11/12 16:18:53
- 削除依頼
ご存じの方教えて下さい。
7階 721 北東 84.79㎡ 3LDK 89.63万円 7,600万円予定価格(R1.8時点)
このデータはミスですか？
13158 マンション検討中さん 2019/11/12 16:46:03
- 削除依頼
>>13157 周辺住民さん
ミスですね。そこ北角の部屋で、1期1次では5?10階は販売されてません。

参考ですが11階で9400万ジャストでした。
- 非表示
- 2
13159 匿名さん 2019/11/12 20:08:57
- 削除依頼
>>13156 マンションマニアさん

単に築浅と駅近というだけ
売出し物件数が少ないのは、利益が出ないから売りに出せない
実際高値つけてるから殆ど売れてないようだよ
- 非表示
- 4
13160 匿名さん 2019/11/12 22:56:31
- 削除依頼
駅近で商業施設隣接なのに中古価格が下がっているツインシンボルは、DWが住みづらく売り物件が大量に出ているからです。
- 非表示
- 4
13161 匿名さん 2019/11/12 23:36:41
- 削除依頼
>>13160 匿名さん

今中古の物件サイト見ましたがそれほど中古物件出ていませんでした。他に安い理由があるんでしょうか？
- 非表示
- 1
13162 マンションマニアさん 2019/11/12 23:39:17
- 削除依頼
>>13161 匿名さん

中も外も黒すぎて人を選ぶ。
ファミリーにはきつめ。
- 非表示
- 4
13163 匿名さん 2019/11/12 23:53:14
- 削除依頼
シティタワーは個性強すぎてベンチマークにはなりにくい。
- 非表示
- 1
13164 匿名さん 2019/11/13 00:00:56
- 削除依頼
>>13163 匿名さん
だから、トヨスタワーの方が少し高いんですね
13165 マンション検討中さん 2019/11/13 00:01:23
- 削除依頼
>>13162 マンションマニアさん
確かに異様に黒すぎて敬遠されやすい。
それさえ許容できれば駅に近い割に安くてお買い得。
坪単価270万から下には経年劣化で若干下がっても底堅い。
- 非表示
- 4
13166 匿名さん 2019/11/13 00:39:47
- 削除依頼
>>13165
だね、予算ありきで豊洲に住みたい方には断然お勧め。
ちょいちょい出物もあるしね、もちろん相応の理由があるんだけどさ。
特にシンボルは一本奥まってて静かだし竹中だし当時の豊洲最高値で住民層も相応。
住不物件らしくクセも強めだけど、それが心地良く感じる人には尚更。

>>13164
ファミリー寄りで安定感あるけど、免震構造ってのが最大の理由だと思う。
- 非表示
- 2
13167 マンション検討中さん 2019/11/13 00:41:27
- 削除依頼
ベイズタワー角部屋低層の東電堀ビューが坪単価308万で売り出し中。
BTTが下げてくると周辺中古も下げ基調ですね。
3年後はスカベイの売り出し半端ないかな。
- 非表示
- 1
13168 匿名さん 2019/11/13 00:44:30
- 削除依頼
>>13167 マンション検討中さん

買い替え特約つけてる人も結構いそうだしね。
13169 匿名さん 2019/11/13 00:51:51
- 削除依頼
>>13167
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192...

これか。
南東角だったら即買いでいいと思ったけど、北東ねぇ・・・
しかも駅遠だしワンダフルの地味なほうだし、これからもっと下がるんじゃないかな？
ただ全体的にこなれてきてるというか一部のＫＹ転売品を除けばこんなもんなんだろうね。
13170 匿名さん 2019/11/13 00:57:49
- 削除依頼
都心ビューの西角と北角で差が大きいから、将来リセールで西角が苦戦するのか、逆に北角の価格が上がるのか、どっちなんですかね。景気次第ですかね
13171 匿名さん 2019/11/13 01:18:54
- 削除依頼
>>13170 匿名さん

景気ももちろん影響するけど、そこそこお金持ってる人が中古でも買いたいと思ってくれるには、外観や管理の質を良い水準で維持しないとね。
13172 eマンションさん 2019/11/13 01:20:21
- 削除依頼
>>13170 匿名さん
売りやすいの間違いなく西角。分譲時の売れ行きがそのまま中古市場にも現れるから。ただ、価格差は縮まるかもしれない。わからないけど。
13173 匿名さん 2019/11/13 01:22:10
- 削除依頼
>>13169 匿名さん

いいね
でも2LDKか
3LDKなら即買い
5階だけど運河の眺望いいな
スーパーもできるし
確かに近隣のKY価格を考えると、直ぐに欲しい人にはお買い得かも。
- 非表示
- 2
13174 匿名さん 2019/11/13 01:26:44
- 削除依頼
近隣のKY価格をつけてる物件、
築古のパークシティ
駅遠のスカイズ　
何もないパークホームズ

ツインやシンボルはプレミアム住戸ですらお手頃価格ですぞ
- 非表示
- 2
13175 匿名さん 2019/11/13 01:33:08
- 削除依頼
>>13149 匿名さん

pttってパークタワー豊洲でしょ
phcってどこの事？
13176 匿名さん 2019/11/13 01:34:33
- 削除依頼
そうなんですね。掲示板だけみてると、北角の割安感をコメントしている人が多くて、人気があるように感じたのですが、総合的には西角なんですね
13177 通りがかりさん 2019/11/13 01:41:48
- 削除依頼
>>13168 匿名さん

今後スカベイ中古は足元見られて買い叩かれるだろうね
- 非表示
- 1
13178 匿名さん 2019/11/13 01:44:11
- 削除依頼
>>13170
圧倒的な眺望から指名買いが入るのは西角、当物件のプライスリーダー。
西角を基準に中古価格が構成されていくと思う。

北はパークシティのように物件そのものが評価され続ければ、
その値頃感から重宝されるかもね。

ちなみに前が塞がれるとか現状と大きく変わることがなければ、
価格差（パーセンテージ）はそう変わらないと思う、西が二割上がれば北も二割上がる。
ただ駅遠と駅近の関係性のように、
西角は出せばすぐ買い手がつくけど北はちょっと時間が掛かる、みたいなことはあるだろうね。
- 非表示
- 1
13179 匿名さん 2019/11/13 01:44:11
- 削除依頼
>>13175 匿名さん

PHTのタイポじゃない？
13180 匿名さん 2019/11/13 01:48:02
- 削除依頼
需給バランスだから、豊洲に住みたいと思う人が今後どれだけ増えるか。ベイサイドクロスによる就業人口増はポジティブ要素。
あとは今後の有明、晴海、勝どき開発で周辺価格が上がれば引きずられて上がるのでは？
- 非表示
- 3
13181 マンション検討中さん 2019/11/13 01:58:36
- 削除依頼
西角は低層でも坪413万から
北角は同じく5階予想価格から362万

その差51万

人気は西角だけど中古は安さ重視になりやすいだけに北角と西角の差は縮まる
- 非表示
- 3
13182 匿名さん 2019/11/13 02:02:11
- 削除依頼
やはり西なんですね。眺望が開けてますしね。
モデルルームでも担当の方が、ワイルドマジックやガステナーニの場所に何らかマンションが経つ可能性もあるけど、小学校などのインフラが限界でこれ以上は難しいと言っていたこともあり、皆さん眺望を妨げる要因は少ないと考えているのですね
- 非表示
- 2
13183 匿名さん 2019/11/13 02:04:06
- 削除依頼
>>13178 匿名さん

新築の場合は気に入った部屋を買いたいから2000万の差は気にならないが、中古を検討する人にとって2000万の差は大きい
同じ広さなのに、眺望だけで2000万アップは厳しい
- 非表示
- 3
13184 匿名さん 2019/11/13 02:06:30
- 削除依頼
中古を検討する人が、1億5000万出せるかな？
- 非表示
- 3
13185 マンション検討中さん 2019/11/13 02:14:53
- 削除依頼
>>13183 匿名さん
そうですね。
中古相場を熟知してる人は新築タワー時の北と西や南との坪単価差は大抵中古では縮まることは客観的なデータで把握してる。
ここ買う人って新築ばかり住み替えてきた人はかな？
新築と中古ではベクトルが変わるよ。
北角は40階で坪400万シエル超えて抜けまくるのに安すぎでしょ。
- 非表示
- 3
13186 匿名さん 2019/11/13 02:19:53
- 削除依頼
豊洲の中古で坪400、1.2億は金持ってても出せないなぁ。
13187 匿名さん 2019/11/13 02:24:56
- 削除依頼
45階西角住戸は14280万ですけど、何か？
- 非表示
- 1
13188 匿名さん 2019/11/13 02:30:42
- 削除依頼
>>13183
パークシティの西（虹橋側）と東の傾向を見てれば分かるだろ。
億出すんだからそういった層に訴求できる要素（眺望等）がないと厳しいよ。
誰が好き好んで北に住みたがるんだよ・・・
もちろんそこを埋めるのが価格差であって北を全否定してる訳ではない。
13189 マンション検討中さん 2019/11/13 02:35:05
- 削除依頼
>>13188 匿名さん

北角って北西面と北東面があるので日中緩やかな光が射す。
更に西角の半分は北西面北角の半分も北西面
半分は同じ眺望を楽しめる。
眺望有りと無しの比較にはならない。
更に西角は西日が強烈。
31階から下のDWではない部屋はloweガラスではないのです。
- 非表示
- 4
13190 匿名さん 2019/11/13 02:35:37
- 削除依頼
のらえもんなんかも、ブログで言ってますけど、これまで豊洲をターゲットにしていた層とこは異なる、新しい層がターゲットなんでしょうね
13191 匿名さん 2019/11/13 02:36:48
- 削除依頼
>>13185
一昔前は確かにそうだったけど、
（タワマンの北低層なんかデベも半信半疑だったと思う）
ある程度の価格差で売れるのが分かったから新築でも既に是正されてるよ。
13192 通りがかりさん 2019/11/13 02:37:20
- 削除依頼
>>13181 マンション検討中さん
古くて眺望悪い住戸はますます値落ちするから
西角とは更に差がつく
13193 匿名さん 2019/11/13 02:49:34
- 削除依頼
北角のDWならば、部屋からレインボーブリッジも富士山も見えるー
西角、北角、北西中住戸の眺望は最強だぜ！
- 非表示
- 5
13194 匿名さん 2019/11/13 03:16:27
- 削除依頼
>>13189 マンション検討中さん

北角自慢さんまた登場ですか、懲りないですね。
13195 匿名さん 2019/11/13 03:16:43
- 削除依頼
>>13192 通りがかりさん

どこのマンションのこと？
13196 マンション検討中さん 2019/11/13 03:18:24
- 削除依頼
>>13194 匿名さん

西角自慢さん？
13197 マンション検討中さん 2019/11/13 03:22:53
- 削除依頼
なんにせよ、ここは新価格帯だから、買い手もこれまでと異なるし、どの部屋がどう評価されて相場形成されていくか楽しみですね。

新築時点では、北角と西門は買い手が異なるように思います。要望時点で全く違いましたし。

ちな、私は北西3ldk中層からの北角中層変更組で、西門は予算オーバー&西日不可のため、北角DW部屋は予算オーバー&DW嫌いのためNGでした。

中古になった時に中途半端な角部屋となるのかハイコスパの角部屋となるのかわかりませんが、少なくとも同価格帯の中住戸よりは引きが多いと思います。
- 非表示
- 5
13198 マンション検討中さん 2019/11/13 03:27:42
- 削除依頼
あと、パークシティの西（虹橋側）は西日が嫌なのでNGです。そういう人、どれぐらいいらっしゃいますかね。
13199 匿名さん 2019/11/13 03:38:43
- 削除依頼
自慢はいいけど西日がきつくて北角が最高とかどうしてマウント取りたがるのかな？方角なんて人好き好きだと思うんだけど。。部屋特定されてもまだ北角さんはマウント取りたいのかな。
13200 匿名さん 2019/11/13 03:40:55
- 削除依頼
>>13196 マンション検討中さん

北角マウント取りたい承認欲求強すぎさん？
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

[スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか？【こう】

1…260 261 262 263264265 266 267 268…1490｜20レス 50レス 100レス 200レス

投票アンケート (0件)

マンコミュファンさん

[ブランズタワー豊洲]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？

投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

<サンプル>　タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票　投票受付終了
SAMPLE

投票アンケートを作成してみる

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
パークシティ小岩ザタワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | 住民スレ | まとめ
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティテラス赤羽　THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
クレストプライムシティ南砂 (396戸) | まとめ
ブランズタワー大崎 (389戸) | まとめ | スムラボ
プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プラウドタワー小岩フロント (367戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ

物件概要
所在地	東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上48階地下階数1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年10月竣工済み入居可能時期：2022年06月下旬

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
施工会社	株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社	株式会社東急コミュニティー

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

ブランズタワー豊洲ってどうよ？

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

ブランズタワー豊洲