ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>12900 検討板ユーザーさん

その分、販売価格が抑えられているんでしょ。

プレミアムに単価を盛ってくれた分 一般フロアは安かったよな。
再登録はどうでした？

豊洲でどえらいニュースを手にしたと言っていたマンマスも購入に進んでいる。

>>12903 匿名さん

なんのニュースだろうね。
ステマで商売なるわけでもなさそうだし、何かあるのはリアルガチなのかな。買うぐらいだし。
豊住線か、びっくりのベイサイドクロスのテナントや企業入居か、キャンパス移転か。

再登録は明日までか。
さて、何戸になるかな。
契約は18日で終わりっぽい。

>>12890 マンション検討中さん
マンション総合保険に入っているだろうから、台風でやられた植栽は保険で復旧出来るだろうけど、自然に枯れたものまでは面倒みないかな。。
土地も広いし年間の保険料が莫大だろうな。毎年いくら払ってるのだろうか？2,000万超えるのかな。

>>12905 マンション掲示板さん
350は確実に超えてくると言ってた。350超えてくると好調。400近くなるとかなり好調。人気物件かの指標になるので楽しみ。

>>12904 マンション掲示板さん
何よりマンマスが買った事実は重いわ。
買わなかった人は後悔する爆上げニュース。

マンマスは国を動かす中枢から情報を得ている。
インフラ計画だよ。

ブランズ買って良かった！
ところで、マンマスって誰？

>>12910 匿名さん

マンションマスターかと。

あんだけハルミフラッグを盛り上げたブロガー達は結局ブランズ豊洲を購入。
何かあるな。

>>12911 匿名さん

マンマニことマンションマニアとは別人？

>>12913 匿名さん

別人だよ

マンションマスター（不動産関連）購入
マンションマニア（不動産関連）購入
お刺身おじさん（不動産関連）購入
住友やたろう（不動産ファンド）は購入予定
SNS周りだけでこれだけの不動産界隈の人が購入してる。
かなり優良物件という証拠。

>>12915 ご近所さん
維持費高くとも投資に見合うんだよ。
豊住線も元メトロのマンマニさんが断言してるし、国家公務員のマンマスは極秘情報を握って買った。
中古相場並みで買える部屋が多数あるからな。

>>12915 ご近所さん

住友やたろう？？
どこで情報見れますか？

やたろうさん
https://twitter.com/826World

のらえもんは最近見ませんね

のらの最新記事ではポジ評価に変わってた。。
まさか、、
榊さんもタワマン好きに路線変更してる。

何があった？？

>>12915 ご近所さん
みんなどの部屋タイプ購入してるの？

>>12918 ご近所さん

ありがとうございます！

>>12915 ご近所さん

実需じゃなくて投資なのかな。
実需の人は書きづらいかもね。

みんな仕手筋だったりして。
ま、当初ボロカスいってたからそれはないか。

みなさん後はビッグニュース待ちですね。
出た瞬間キャピタルゲイン確定！

竣工までに何かニュースがあるとすると、値段を吊り上げないのなら、割高にみえる部屋を設定してるのはよくわかる。さて、とうかな。

>>12919 匿名さん

坪300こえたら買えないって昔かいてた。

ニュースがあるならデベも情報入手してるから常識的に考えたら販売を遅らせて公表を待って価格を上げて販売するはずだけどね。

割高価格設定で一期から売れ残りなんて汚点を残したらニュースの価値も色あせる。

>>12926 マンション掲示板さん
PHTの坪単価見たらさすがにここが300超えてくるのは確実だったのに。

>>12915
社員が買ってる、公務員が買ってる・・・典型的なやつだな。
マンマニも触れてるけどこういった押し出された人気馬は危ないよ。
一期一次で1150戸中450戸売り出しで300戸売れの、
二次で多めに見積もって350戸まで出たとしても350/1150戸で進捗30パーセント。
かなりの長期戦になるのは確実。
しかも億に近い部屋なんかは転売時も苦労する。

>>12929 匿名さん

再登録で350-400、2次で500-600は行きそうな勢いですね。

ここで積極的に買っていいのはプレミアムだけだろ。
格差の縮図のタワマンと言えども、ここまで露骨なピラミッド型は珍しい。
値頃感からの北推しも否定はしないけど北はプライスリーダーにはなり得ない。

>12930

再登録は一期の未登録住戸が対象。そんなに未登録があったの？

どの物件でも一期が一番売れて、その後じり貧になるのが通例。しかも、一期の最初の登録で未登録があるわけだから、実質売れ残り。以後は、苦戦するよ。

>>12929 匿名さん

ま、みなさん実需が多くて、大きく下がるとは思わずとも上がるとは全く思ってない中で、なんかいいニュースあればなーぐらいの感じでしょ。

メルセデス新車のリセールちょっとあがったー！みたいな程度で、輸入車新車転売で儲けるつもりもなく。

ここよりフラッグに飛びついた人たちを救ってあげてください。

>>12927 匿名さん

なるほど。さすが大和の販売員。そんな経験豊富。

>>12934 匿名さん

なるほど。さすが野村の販売員。値下げしてでも竣工売りがお得意。

>>12935 マンション掲示板さん

おっしゃるとおり。
まさにそんな感じです。

>12937

分かってないね。野村って竣工までに売り切るのが得意技。あんな物件がなぜと。野村マジックといわれてる。

>>12939 匿名さん

そういうつもりで書いたんだけど。

でも、竣工までに売れないとダラダラ売る余裕ないから売る段階で必死だし、本体の高級とりが現場で必死で売ってる。

値付けも現場で裁量あるし、値下げも現場の常套手段。これまで決算前後と竣工前後に何度値下げの提案を受けたか。

マジックはいいから、決算をなんとかしないとね。マンション焼畑ビジネスだけは辛すぎる。

竣工売りって、竣工してから売ること。

>>12941 匿名さん

竣工前売のタイポね。

再登録は今日締切、抽選で、連絡は今日中に来るの？

平日に抽選って、抽選を見せたくないのかな。恣意的に当選者決めたりして。

>>12944 匿名さん

同じ倍率の部屋は一斉抽選だから恣意性を働かせるのは難しくない？
個人的には恣意的にまともそうな人を当選させてくれてもいいんだけど笑

抽選をちゃんとやっても、当選者が立ち会ってなかったら売る側の都合のいい人にあなたが当選ですって連絡することもできる。売る側としては事前審査通っていても、ギリの人だとキャンセルリスク高くなるからね。

恣意的といっても売る側にとって都合のいい人で、民度の高い人選ぶってわけじゃないからね。

一次の時の抽選に立ち会いましたが（60人は来てたかな）、
一斉抽選、ガラガラの手動式なので、不正は出来ない方法でしたよ。
ボードに倍率ごとの部屋番号が貼ってあり、抽選後皆さん写真を撮っていましたから、証拠も残ります。

>>12946 匿名さん

抽選会行ってれば分かるが
あの方法で抽選やられると
恣意的に、とか絶対無理
忖度全く無しで抽選にかけられたよ

西角です

>>12949 やたろうさん
ん？

>>12949 やたろうさん

やたろうさんは購入予定でしょう？
西角はもう空いてない
てか、一番坪単価が高くて損確定の西角はあり得ないでしょ。

>>12951 匿名さん
言葉足らずですいません。
西角を今週末契約です。間取りがキレイなので選びました。北はリビングの奥の部屋を使いづらくやめました。

価値のない人とやりとりしても意味ないよ

>>12952 やたろうさん
お！ご本人登場！？

>>12952 やたろうさん
南はやめられたんですか？

>>12952 やたろうさん

実需なんですね。
これからよろしくお願いします！

北角良いとの事ですが、西角が一番高値だけあって眺望は一番素晴らしいです！
北角も良さそうですが、寒がりなので。

>>12958 匿名さん
北角は安くて眺望もいいと思います。ただリビングのキッチンの位置からして、少し使いづらいかなと思ったのと、先述の通り奥の部屋が使いづらいかなと思いました。
ただ、みなさん色んな意見があって部屋を決めてるのだと思っています

>>12959 やたろうさん

北角は3LDKとしては使いづらいけど、2LDKとして贅沢に使う人にはいいですね。
皆さん、家族構成によって間取りを選んでいます。

>>12960 匿名さん
たしかに、その使い方をする方にとってコストも勘案すると、いい選択ができますね。人それぞれで面白いですね。

北角34階くらいだとシエル気にしないで済みますよね

西角31階より下はlow-eじゃないけど西日大丈夫なの？
Low-eでもカーテン閉めるから同じって事？

カーテンとLOW-Eでは効果は段違い。

>>12963 匿名さん
そうです。
どちらにしろ遮光カーテンを閉めるから同じです。
むしろバルコニーがある分マシです。

高度の低い西日はバルコニーに庇の効果はないよ。

遮光カーテン閉めたら真っ暗。

>>12962 マンション検討中さん
そうですね。
見下ろすくらいの位置がベストなので、40階以上が良いです。

>>12966 匿名さん
それでもマシです。

>>12960
>>12962 マンション検討中さん

もう自慢はそろそろいいかなってみんな思ってるよ。

方角さらして、2LDK化さらして、今度は事実上自分の部屋の階数。

次は欲を満たすのに実名さらすしか残されてないじゃん。

ツイッターでも欲が迸るか同じことをどちらでも。

かなり見てて辛い。いつまでやるの？

>>12962 マンション検討中さん

北角34階って乳白色バルコニーじゃない？
シエルは気にならないけど、逆に空しか見えなくない？

乳白色バルコニーの透明度ってどの程度なのかな？

>>12957 匿名さん
100Bですか？

>>12970 マンションマニアさん

まぁまぁ。
皆それぞれ自分にとって良い選択をしたということでいいじゃん。

南、西、北の透明ガラスバルコニーとダイレクトウィンドウの部屋は、
太陽が水面に反射して、水面からの反射光もあるよ。
これが結構眩しい。

北角さんはまだ承認欲求落ち着いていないのか

北角ゴイスー！私も北角！さすがの目利き力！なんて自作自演をひととおりやってたからなw痛いw

西角、南角のプライドさん達の嫉妬反撃！

東角もどっちか仲間に入れてあげて

>>12977 匿名さん

中住戸しか買えない自分は西角南角買える人が羨ましいー
でいいですか。

>>12978 匿名さん

たしかにw

>>12978 匿名さん

角部屋の中で一番間取りが良いよね。
造りに余裕がある感じ。

みんな、私の買った高層北角をもっともーっとほめてよ！！

>>12971 匿名さん

乳白色の透明度に不安があるから、DWにしました。

>>12982 匿名さん

いい加減になりすましは止めなさい

わが家もDWにしましたが、DWの西日は遮光カーテンでも対策出来ないのですか？海からの照り返し？
少し不安になってきました。

東角高層階は、間取りも良く永久眺望、太陽の照り返しもなく一番住みやすい。そして安い。
ヤッタね！

夏至の日入日没。

西角の西日は本当に大変そう。

北西は日没付近は方向的には差し込んでくるけど、ティアクロがかなり守ってくれるかも。

>>12978 匿名さん
角はみんな良いところ悪いところがあるわけで、東角はスパンが一番長いってことで一件落着。

>>12977 匿名さん
西角、南角
高層階、中層階、低層階
透明ガラス手摺、曇りガラス手摺
と比べれば切りないですね、、

抽選倍率をみてもわかる通り、西角が一番需要ありなので、生活環境やコスパは別にして、一番価値があるってことでいいんじゃないの。

>12978

西日がよく言われるけど、熱帯夜で朝日もきついよ。

昔は夜に気温が下がったけど、今はそうでない。そこに直射が射してくるわけだから。

>>12986 匿名さん
通常マンションは坪単価が最も高く
ビューラウンジと同じ方角がベストな方角だが
好みは人それぞれだからね

>12991

コンクリは熱をためるしね。

>>12990 匿名さん
当たり前です

>>12986 匿名さん

永久？東雲運河の空き地と四丁目都営跡地次第だよね。

DWなら南も過酷、バルコあり階なら透明手すりが低層しかない。見えても東雲ビューと四丁目五丁目枝川ビュー。さてさて。

>>12990 匿名さん

一番高いのに一番倍率が高いんだから、そういうことでしょう。
意外と他の方角もいいよーということでは？

>>12991 匿名さん

？今でも早朝が一番気温は低いでしょ？

北向部屋の割安感、リセールバリューの高さは随所で述べられている。北角が1番価値があるのは馬鹿でもわかる。

>>12995 マンション検討中さん

東雲運河沿いの空き地には5丁目の都市計画で70m以上の建築物建てられないとなってるから70m以上で永久眺望だよ。

70mって何階？