物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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12601
マンション検討中さん 2019/11/07 13:05:09
>>12600 匿名さん
賢い消費者さん登場!
北角は坪375万くらいで19階が買えたんです。
同じような眺望を手に入れようとすればPCTだと同じくらいします。
上手く行けば5年住んでも騰落率100%行ける唯一の部屋では?
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12602
匿名さん 2019/11/07 13:08:41
>>12596 匿名さん
どんなデメリット?
永住目的なら関係ないやつ?
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12603
匿名さん 2019/11/07 13:09:18
>>12594 匿名さん
一概には言えない。キャッシュ持ってる会社ならゆっくでも高く売った方がイイだろ。BS、CF見たわけじゃないが、スミフはきっと他のデベよりキャッシュリッチ。
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12604
匿名さん 2019/11/07 13:15:15
>>12595 匿名さん
かっこつけながら
上がりにくいけど下にも振れにくいと見ている。
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12605
匿名さん 2019/11/07 13:28:38
かっこつけながら下り天井は妥協したが、、
豊住線
湾岸地下鉄
千客万来
ベイサイドクロス
4丁目・新豊洲の再開発
など人口・需要増につながる再開発期待も高く、
その恩恵を受けやすい
立地
ランドマーク性
があると見ている。
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12606
検討板ユーザーさん 2019/11/07 13:33:52
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12607
検討板ユーザーさん 2019/11/07 13:34:41
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12608
匿名さん 2019/11/07 13:40:50
>>12601 マンション検討中さん
パンダとまで言えるかわからないが、最高のコスパ住戸はシエルを越える40階以上の北角だろう。
なんとまだ再登録可能なので全力で奪い合え!
避難ハッチの位置から奇数階がベスト。
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12609
匿名さん 2019/11/07 13:49:50
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12610
検討板ユーザーさん 2019/11/07 14:08:15
>>12608 匿名さん
北角は北東の値下げのタイミングで何故か一緒に値下げしたところがデベの最大の値付けミス。
北東と北西の価格差をつけるつもりが北角まで北西と同じ単価になってしまった。
しかも、北東側のメトロコープを超える階以上の価格差、北側のベイサイドクロスB棟を超える階以上の価格差、北東のシエルを超える階以上の価格差を均等にしてしまったために一見単価の歪みがないように見えるが大きな歪みを生み出してしまったって感じ。
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12611
匿名さん 2019/11/07 14:12:34
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12612
匿名さん 2019/11/07 14:16:12
>>12611 匿名さん
透明バルコニーはほとんど登録入ってたけど、乳白バルコニーはほとんど登録はいってなかったはず
このスレ見て、抽選落ちが再登録で北角に流れる可能性はあると思うけど。
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12613
匿名さん 2019/11/07 14:19:42
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12614
匿名さん 2019/11/07 14:33:34
>>12611 匿名さん
締め切り直前ではないが最終日に確認したときには40階以上も3住戸埋まってなかったよ。
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12615
匿名さん 2019/11/07 15:17:20
>>12614 匿名さん
北角40階以上は41-44階あたりが空いてるはず
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12616
匿名さん 2019/11/07 16:17:54
>>12615 匿名さん
とすると、43階ベスト。
だが、43階は埋まっていた気がする。
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12617
マンション検討中さん 2019/11/07 22:17:27
>>12616 匿名さん
それなら奇数階の41階狙い
再登録では北角人気確実。
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12618
マンション検討中さん 2019/11/07 22:21:15
北角41階
12160万 坪単価400万ジャスト!
高層階虹橋ビュー、都心ビュー、スカイツリービューでも南角5階と同じ坪単価。
歪み過ぎやろ。
こりゃ急がないと!
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12619
マンション検討中さん 2019/11/07 22:28:44
富裕層は灼熱地獄の西角 南角に盲目的に永住を選んだがリセールバリュー狙いは北角。
未来の日本が貧しい国になろうが、中国人が大好きなオーシャンビューは彼等が買ってくれる。
海が見える部屋でないと中国人は買わないよ。
3回MR訪問して4組の中国人に会い確信しました。
シエルもベイサイドも越える北角41階DWは間違いなく歪み価格。
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12620
マンション検討中さん 2019/11/07 22:37:08
販売直前に北東に面してる部屋が値下げ
事前情報では高い維持費が投資家から敬遠され実需メインの検討者が大半を占めた。
実需なら億出せる方は西角や南角しか頭にない。
エリサラが半住半投でリセールバリュー狙いで買われやすい北角はライバル不在になった。
直前値下げで登録までに気付いた人は少なかった。
スレでも登録前に北角の話題が出ては最悪部屋と慌ててネガ発言で消されたのは北角狙いの方達だろう。
賢く立ち回った北角購入者に敬意を表します。
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12621
マンション検討中さん 2019/11/07 22:49:07
リセールバリュー
北角中層透明バルコニー > 北角高層階 > 北西中層階透明バルコニー > 南角低層 西角高層 北西高層 東角中層
中古市場で厳しいのは
南東高層 北東中高層 南西中層など
南東高層買うなら東角や北角が買える
北東中高層買えるなら北西中低層が買える
南西中層は新豊洲開発で虹橋アウトが敬遠。
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12622
通りがかりさん 2019/11/07 23:43:22
>>12619 マンション検討中さん
良く分かってないんだけど北って海じゃなくて川じゃないの?
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12623
匿名さん 2019/11/08 00:01:10
今虹橋目の前のマンションに住んでるけど、リビングの目の前にでもないと意味ないし、フラッグくらい目の前にないと目にも止まらない。このマンションで大事なのは解放感(永久眺望)だよ。
北角部屋を押す奴らが急に増えてうざい
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12624
匿名さん 2019/11/08 00:14:27
まぁ、北向き部屋のリセールバリューが高いというのは一般的に言われていることだし、北角部屋が割安というのもわかる。
うちは家族の意見を踏まえて南を選んだけどね。
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12625
匿名さん 2019/11/08 00:22:05
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12626
匿名さん 2019/11/08 00:23:13
>>12623 匿名さん
自分が当選して価値を確かめたくて必死なように感じられますね。本当は南や西欲しかったけど金銭的に無理だったのかな。
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12627
マンション検討中さん 2019/11/08 00:36:53
北角の自画自賛の嵐!
北角は80平米はリビングインの角部屋があること、もしくはひろい2LDKになってしまうことがどう捉えられるかだね。行灯部屋のない北西部屋ととらえてくれるか、中途半端な角部屋と見えるのか。単価が安いから心配はいらないけど、西や南の眺望や完全にリビングアウトと比べてどちらが受けるかはわからない。
北東70平米台は次点でありだと思うな。北西と比較するからスルーされてるけど、眺望は他のタワーと比較して悪いわけではない。8000万半ばで高層階が買えるし、ワイドスパンのリビングDWや70Cを広くしたのもある。南東低層の変な中住戸に9000万台払うならこっちという人も普通にいると思うよ。他物件と比較された時にどうかはわからないけどね。
二期は難しいね。新築内の比較でお金をはらってでもいい部屋にするのか、他物件との比較で安くてそこそこの部屋にするのか。ハイコスパの部屋はもうないからね。
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12628
匿名さん 2019/11/08 00:40:14
西と南角住戸の灼熱地獄を知っているからこそ、敢えて北角を選んだ。そしたら安くてビックリ価格だった。
登録が終わるまで、目立たぬよう祈りながらひっそりとしていたよ。
北角を選んだ人達はタワマンを熟知した人達だよ。
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12629
検討板ユーザーさん 2019/11/08 00:47:09
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12630
匿名さん 2019/11/08 00:53:58
>>12629 検討板ユーザーさん
富士山は、豊洲では虹橋の右側に見えるので、多分見えます。
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12631
匿名さん 2019/11/08 01:19:20
北角は売れ残りたくさんありますね。
北角売りたい気持ちはわかるけど、営業さん露骨過ぎる…
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12632
匿名さん 2019/11/08 01:32:59
>>12628 匿名さん
湾岸の西向きの部屋に住んでますが夏は暑いですがクーラーかけてるので気になりません。そもそも夏に冷房かけたくない人には西向きは向きませんが冷房使いますよね。外出して帰宅した時のみ暑さを感じるくらいです。帰宅時間がわかっている場合は冷房のタイマー設定しているので不快な思いは少し考えるだけで解決します。西向きは洗濯を昼過ぎにしても夕日で乾かしてくれるので洗濯を急がなくて良いメリットがあります。
あなたはタワマンの熟知していて他人は羨んでないですが自分の好きな部屋を購入できて良かったですね。羨んでほしいのですね。羨ましいです。これで十分ですかね。
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12633
匿名さん 2019/11/08 01:45:37
>>12632 匿名さん
西の中住戸と西のDW角住戸では違いすぎる。
それにここは洗濯物は外に干せない。
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12634
マンション掲示板さん 2019/11/08 02:07:37
北角の登録状況を確認した結果、再登録でもいけそうだったので、登録は落選覚悟で間取りが気に入った第一希望の南角にした。
結果落選したので再登録は北角の残っている部屋にしますが、想定内。
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12635
匿名さん 2019/11/08 02:08:30
>>12626 匿名さん
西角と南角、特に高層階は金あっても抽選をクリアしないと買えなかった住戸だよ
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12636
マンション検討中さん 2019/11/08 02:23:51
>>12634 マンション掲示板さん
私も当初その考えもありましたね。
結果的には透明ガラス部屋かつ値段をおさえたかったので、最初から北角にしましたが。
今になって想定外に北角を推しまくっている人がいるので、北角人気が出てしまうかもしれませんね。てかもうバレたかも。
北角北角と書いてる人、北西を初期から推してた人で、本当にうっとうしいなと思ってましたが、すでに好みの部屋を買えたのでもっと発信してきそうですよね。承認欲求つよすぎ。
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12637
匿名さん 2019/11/08 02:25:52
>>12633 匿名さん
違いすぎる根拠を下さい。
オプションでずが窓側に洗濯を干すための天井から吊るすものありますよ。しっかり調査してください。
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12638
匿名さん 2019/11/08 02:28:01
北角購入した人の承認欲求の強さに呆れる。こう言う人は同じマンションに住んでても自分の方がお買い得でいい部屋だって他人と比べそう。
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12639
匿名さん 2019/11/08 02:35:31
豊洲からの住み替えって多いのでしょうか?
プレミアムにかなりの倍率がついたのには驚きましたが
一般住戸でも77戸の倍率のついた部屋は、殆どが一億越え。
何処から豊洲に住み替えされるのでしょうか?
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12640
匿名さん 2019/11/08 02:39:36
>>12636 マンション検討中さん
自分はDW部屋希望だったので、透明ガラス関係なく再登録でいけると思いました。
南と西のDWが猛烈に暑いことも承知していますが、希望の間取りを選んだ次第です。
いまもDWの南西なのでわかりますし、夏は日中遮光カーテン、エアコンフル稼働でも暑いと思いますが、冬でもわりと暖かいのも事実です。
バルコニーがあればだいぶ違うんですかね。
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12641
匿名さん 2019/11/08 02:44:11
>>12638 匿名さん
再登録に向けて、西南角住戸に外れた人達への営業アピールじゃないの?
抽選外れて申込みを辞められるより、残っている北東角住戸へ再登録してもらう為のステマだと思うよ。
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12642
評判気になるさん 2019/11/08 02:49:59
>>12632 匿名さん
西向きにお住みということですが、西側はバルコニー有りですか?ダイレクトウインドウですか?
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12643
マンション掲示板さん 2019/11/08 03:00:56
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12644
匿名さん 2019/11/08 03:04:51
さぁ、今日から再登録。
倍率高いだろうから、日曜日の夕方が混むんだろうな。
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12645
マンション検討中さん 2019/11/08 03:08:17
俺も北西から北角に変えて良かった。
こんなに評価されたのビッくらポン
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12646
マンション検討中さん 2019/11/08 03:31:50
>>12641 匿名さん
営業のステマには見えないなあ。
そんなことやる意味もない。
だったら最初からやってる。
どうみても承認欲の強いマンオタ購入者でしょ。
ステマが常識な業界や企業の人はすぐステマ疑惑を持ち出すよね。スミフとか弱小デベと転売屋とか。あなたも?w
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12647
匿名さん 2019/11/08 03:32:22
売れ残った住戸を激安値引きで購入する人が一番賢い。
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12648
匿名さん 2019/11/08 03:57:33
ここの北角がお得かどうか知りませんが世間一般的には南向きより北の方が価値が低いと言われていて、ここのマンションの北角を買った人はネガティブな印象を持たれるのが嫌なのか承認欲求剥き出しで滑稽。
知り合いとか友達に毎回言うんだろうな。「北向の自分の部屋がこのマンションで1番お得なんだよ」って。必死に自分の家の価値をあげようと努力。今から頑張ってるんですね、ご苦労様です。
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12649
匿名さん 2019/11/08 04:00:15
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12650
匿名さん 2019/11/08 04:10:05
>>12639 匿名さん
如何に売却益が大きかったとしても
豊洲民には億越マンション難しいから
倍率低いだろうと安心していたが
意外と倍率ついた。
都心の金持ちが埋め立て地に下りてこないでしょうし、、芝浦辺りの人達かな?
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12651
匿名さん 2019/11/08 04:18:26
>>12648 匿名さん
それを真面目に言ってるなら、タワマンについて語るに足る知識が欠如してますよ。
南向きが断然の価値を持っているのは郊外であって、都区部に限っては必ずしも当てはまらない。他人を煽る前に、自身の知識不足を嘆いた方が良いかと。
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12652
匿名さん 2019/11/08 04:30:28
>>12648 匿名さん
南でも北でもいいじゃないの
気に入った部屋が買えたんだから。
抽選に外れた私は、これからまた再登録、再抽選です。
でも、このスレは部屋選びの参考になりました。
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12653
匿名さん 2019/11/08 04:32:49
>>12651 匿名さん
南向き信仰は、昔ながらの木造家屋の名残りですね。
板マンも南向きがいいね。
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12654
匿名さん 2019/11/08 04:34:43
>>12651 匿名さん
あなたは文章を読み、内容を理解する能力の欠如が甚だしいですね。タワマンの話をしているわけではないですよね?世間に出回っている物件で南向き、北向きでどちらの方が価値があるかと言う内容ですね。貴方の頭の中の人は皆タワマンは北向きに価値があると理解していると考えているのでしょうか?中古で出回っているタワマン物件では南向きより北向きの物件の方が価値が高いでしょうか?また、断然の価値と書かれていますが断然の価値があると書いてありますでしょうか?人の知識不足をおっしゃる前にご自身の文章理解能力をあげましょう。
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12655
匿名さん 2019/11/08 04:44:43
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12656
匿名さん 2019/11/08 04:57:02
今回抽選落ちましたが、再登録の案内がきた方いますか?予定では本日からと聞いていましたが。
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12657
匿名さん 2019/11/08 04:58:33
>>12655 匿名さん
はい、ありがとうございます
部屋、決めました
前回とは異なる部屋にします
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12658
匿名さん 2019/11/08 05:00:18
>>12654 匿名さん
まっ、そうカッカしなさんな(笑)
マンコミ初心者?
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12659
通りがかりさん 2019/11/08 05:24:36
>>12651 匿名さん
そりゃそうだけど、それは北向きに特別な付加価値があった場合だよ。例えば、北向きなら東京タワーやレインボーブリッジが見えるとかね。こちらの北向きは何か見えますか、、?
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12660
マンション検討中さん 2019/11/08 06:06:58
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12661
匿名さん 2019/11/08 06:08:02
>>12654 匿名さん
まあまあ、そんなカッカしなさんな。
日本人は昔から東南が好きなんだよ。
板マンだったら、北向を作れるってことは南向を作れるんだから、あえて北向は作らないでしょ。
北向はタワマン特有だから、一般的には理解度が低いんだよ。
まあ、どちらも利点があるんだから、良いところを誉め合いましょう。
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12662
マンション検討中さん 2019/11/08 06:08:25
>>12659 通りがかりさん
45階からは北角北西面から東京タワー見れます。
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12663
匿名さん 2019/11/08 06:10:08
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12664
匿名さん 2019/11/08 06:15:42
>>12650 匿名さん
私は豊洲内住み替えです。知り合いも何組か同様の家族がいるので、近隣からの住み替えは結構多いでしょ。
ちなみに角部屋高層階です。
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12665
マンション検討中さん 2019/11/08 06:17:45
もういいじゃん。
北角は北西ビューをコスパ高く、一部屋を行灯もしくは2LDKにしてもいいと思う人にとってはいいお部屋。だからそうなら残りの部屋はオススメだよ。
それだけの話じゃん?
そこは誰も否定してないでしょ。
なぜ西日が悲惨とか、北以外はリセールバリュー低いとか、南向き信仰乙とか、マンションのこと知らないとか、倍率見てないとか、他人に無駄なマウントするのかな。
こじらせたマンオタきつい。
たった一人ここにいる。ツイッターの彼かな。
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12666
マンション検討中さん 2019/11/08 06:57:46
>>12664 匿名さん
豊洲もある程度経済力ある方が増えたということですね。当選おめでとうございます!
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12667
匿名さん 2019/11/08 07:07:56
>>12654 匿名さん
ここタワマンのスレだけど認識出来てます?タワマンスレに一般的な話持ち込んで何がしたいんですか?
自分の無知を指摘されたから顔真っ赤にしてその程度の返答とは恐れ入ります。ちなみにタワマン北向部屋の割安感、リセールバリューの高さは随所で述べられていますよ。検索能力の欠如も露呈されてしまっては、こちらとしては反応に困ってしまいます。。
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12668
匿名さん 2019/11/08 07:45:06
>>12650 匿名さん
うちは住み替えじゃなく賃貸からの新規購入
部屋の広さと駅距離と周辺充実度に魅力を感じて決めた
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12669
匿名さん 2019/11/08 07:46:33
>>12667 匿名さん
北角の承認欲求者さん、その話もう終わってるよー
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12670
匿名さん 2019/11/08 07:52:10
>>12666 マンション検討中さん
古い住人の中にも相当なお金持ちが沢山いますからね。
安い時代に買ったから経済力が劣るという発想はどうかと。
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12671
名無しさん 2019/11/08 08:08:02
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12672
マンション掲示板さん 2019/11/08 08:32:42
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12673
匿名さん 2019/11/08 08:42:15
>>12672 マンション掲示板さん
二期プレミアムとか?
豊洲に拘らなければ選択肢は山ほどあるかと
5億部屋は売れたんでしょうかね
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12674
マンション検討中さん 2019/11/08 09:08:17
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12675
マンション検討中さん 2019/11/08 11:31:22
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12676
マンション検討中さん 2019/11/08 11:33:39
>>12608 匿名さん
何故登録前に教えてくれなかった?
神の如き判断力を我々低脳に早く教えてもらいたい
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12677
検討板ユーザーさん 2019/11/08 11:49:38
再登録住戸を確認したが、今週は限られた住戸しか埋まらないのではないかと思った。
特定の住戸に希望が集中しそうな雰囲気。
抽選で外れた人の需要と残った部屋の条件が合わなすぎる。
入居時期までに売り切れるのか心配。
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12678
匿名さん 2019/11/08 12:25:59
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12679
匿名さん 2019/11/08 12:34:45
再登録住戸の多さを見て契約をためらう人も出てきそう。再々登録する羽目になったりして。
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12680
匿名さん 2019/11/08 12:39:27
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12681
匿名さん 2019/11/08 12:50:09
>>12680 匿名さん
ネガが湧くと楽しいよね。
値下げ集団vs騙されて買った人www
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12682
匿名さん 2019/11/08 12:55:40
>>12679 匿名さん
130人位は抽選に外れた方がいますが、それに対して選びたい部屋はあまり残っていないかも。
凄い倍率になりそうです。
キツイです。
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12683
匿名さん 2019/11/08 12:57:32
未登録住戸は落選者にコンタクトして、ここならすぐに契約できますって水面下で調整するんだけど、未登録が多すぎて調整できないから再登録ってことかな。そしてまた落選者を出す。
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12684
eマンションさん 2019/11/08 13:10:18
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12685
マンション検討中さん 2019/11/08 13:16:36
>>12678 匿名さん
そうだよ、貴方と違って赤字でも耐えれる経済力がある方々が集まってるようです。
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12686
匿名さん 2019/11/08 13:42:14
>>12685 マンション検討中さん
そもそもマンションで儲けようなんて思ってないしね。
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12687
匿名さん 2019/11/08 13:45:42
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12688
マンション掲示板さん 2019/11/08 14:07:56
豊洲の新築住みたい場合は、この先もココ以外に選択肢がないのが何よりの決め手。
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12689
匿名さん 2019/11/08 14:12:55
客観的に見て見て築3年のPHTの成約単価が低層で坪325万 中層で坪340万くらい。
BTTは規模感、眺望の良さから1割以上は高く評価されるよ。
眺望良い部屋は20階くらいでも同3年目で坪375万 10年目で坪345万ほどになるのが現在の相場。
新築価格より下がるけど大損はしない。
ここが大損するようなら、条件が悪いマンションは更に単価が下がってるということ。
ここの中古相場が急落するのは築11年以降。
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12690
匿名さん 2019/11/08 14:21:42
>>12688 マンション掲示板さん
豊洲は小学校パンク問題があって、すぐにワイルドマジックタワマンは作れない。
しばらく良い立地での新築はないっす。
勝どきや有明は次の建設計画が目白押しだけど豊洲はないのが強み。
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12691
eマンションさん 2019/11/08 14:25:05
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12692
マンション掲示板さん 2019/11/08 14:33:19
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12693
匿名さん 2019/11/08 14:48:28
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12694
匿名さん 2019/11/08 14:50:46
>>12685 マンション検討中さん
お前さんの稼ぎはいくらだい?
そもそも赤字でも大丈夫とか言ってる時点で終わってる…
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12695
匿名さん 2019/11/08 14:55:55
>>12664 匿名さん
やはりスカベイからの住み替えが多いようですね
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12696
マンション検討中さん 2019/11/08 15:05:03
>>12694 匿名さん
貴方稼ぎだけでなく人間性まで小さいな笑
頑張れよ
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12697
マンション掲示板さん 2019/11/08 15:14:08
まーた始まった。
匿名掲示板で稼ぎがどうとか不毛すぎ。
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12698
匿名さん 2019/11/08 15:21:30
>>12696 マンション検討中さん
大体こんな掲示板にいるくらいの奴らは1000万に毛が映えたもしくは、2000万には届かないサラリーマン。
俺が言ってるのは赤字覚悟するくらいの余裕がバカみたいにあるなら、貧しい人達達に寄付するなり、社会貢献とかしろってこと
全く分かってねーな、自分のことだけしか考えないアホか
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12699
匿名さん 2019/11/08 15:32:44
明日は申し込み会 来週は契約会
芸能人とか財界人とかいるのかな?
5億部屋の契約者を見てみたい。
噂によるとマダムが2人のスーツ姿の男を従えて抽選会場に来てたらしいし。
知らんけど。
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12700
匿名さん 2019/11/08 15:37:10
>>12698 匿名さん
人の金の使い道に口出すお前がどうみても常識的にアホ。言葉にアホさが滲み出てて笑えるw
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