ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>12449 匿名さん

角住戸ほど透明ガラスに拘らないと、不透明バルコニーに囲まれ感が強い。
高層階に行くほど空しか見えない。

>>12449 匿名さん

北角は角の洋室を潰して2LDKにする人はどれぐらいいるんでしょうね。贅沢な使い方です。

その場合は北東に前立てがこないことが絶対条件でしょう。そうする人は手すりが乳白色でも高層階を選ぶはず。

とはいえ、要望書はたしかゼロだったので、ニーズは大きくないのかな。乳白色でも北東がもろに被ってしまう11、12階に要望書が入ってたのは、北東の眺めはどうでもよくて安さを重視する人がいたからでしょう。
　
2LDKにしないなら北東の眺めは拘りがない人も多いと思います。物置が子供部屋にしかならないでしょうから。むしろ北西側の眺めが大事なので、透明ガラスであることにこだわる人が多かったのでは。要望書からみるに。

>>12451 匿名さん

北西ビューの透明ガラスの抜け感をとるか、
北東ビューの前立てのない抜け感をとるか
のニーズの違いでしょうね。

>>12450 匿名さん

北角は東急の値付けミスだわさ
今まで北角は話題にものぼらなかったのに、どうした？今頃話題沸騰

いずれにしても一期で登録300超えて350超えてきそうな勢いを見ると人気案件ということが示された。いままでのネガはすべてこの人気消しであったわけだ。

バルコニーの高さにビックリした。
不透明バルコニーだと背の低い人は眺望ゼロになる可能性があるよ。
まぁ、空は見えるからいいか（笑）

>>12455 匿名さん
でも角部屋なくなった後は結構苦戦すると思う。

>>12451 匿名さん
だから足元から広がるDWが良い。

>>12455 匿名さん
倍率下げるためにネガ投稿し続けた甲斐があり
抽選当たりました

>>12454 匿名さん
自分は登録するつもりだったので、黙ってました。
西と南がなくなって、残ってる北に目が向いたって感じかな。
たまに北角の話題出す人がいて、盛り上がらないかドキドキしてました。

>>12448 匿名さん
なるほど、45階住民はプレミア用エレベーター使いだろなぁ

>>12461 匿名さん

同じくです

>>12459 匿名さん

高くて買えなかった人、抽選外れた人のネガが、これから沸くな

>>12462 マンション検討中さん

多分プレミアムのエレベーターは使えないです　
カギが違います。

>>12454 匿名さん

北はまだ空きがあるからね。
再登録と二期に向けて盛り上がってるのでは？

北角は、角部屋としては、リビングインの角部屋と北東の眺望がミスリードを誘っていて、角住戸組からも北西組からもバレてなかった感じ。

9000万円台の中住戸との比較でバレてしまうから、再登録で攻めるべし。

>>12466 マンション検討中さん

北角住戸はどこの部屋があいていますか？

東角って空きあるの？

北角29階30階は2期で激戦に

>>12468 マンション掲示板さん
高層は36階だけ余り
低層は選び放題だがお見合い。

>>12467 匿名さん
最終日午前中に確認した時の状況だと80Fは乳白色ガラス階の一部、100Aは登録ゼロの住戸が40階以上でもありました。
みなさんの意見をまとめると80Fの条件が良い住戸は埋まってしまっていて、何かしら妥協が必要。
一方で、価格的に買えるのであれば100A高層階が条件的に死角なく狙い目。DWだけど暑さを気にしなくて良いのも吉。

100Dの高層は人気ないのでしょうか？

>>12472 口コミ知りたいさん
36階しか余ってないということは人気あるのでは？

営業マンから聞いたけど未登録の部屋やキャンセル部屋がそこそこあるみたいだから、まだ焦らなくて大丈夫かと。

中層階以上の全ての角住戸はほぼ無しと言うことですか、、、（涙）

北角は寒くないのでしょうか？
タワマンでも北角寒いと聞いて(築5年のところ)

>>12476 口コミ知りたいさん

南や西に比べると、直射日光が入ってこないのでもちろん寒いでしょうが、板マンの北の部屋に比べるとタワマンはそこまで寒くはないですよ。

ここは北西と北東の角なので、冬至でも若干の朝日と夕日は当たります。

一番のメリットは、順光になるのでいち日を通して眺望はくっきりと見えます。

>>12476 口コミ知りたいさん

勿論寒い。だが、床暖房とエアコンでのり切れる。
一方、西角や南角のDWは夏は三台のエアコンをフル稼働させても直射日光の眩しさで、カーテンを閉めることになるよ。

>>12478 匿名さん

ありがとうございます。でもやっぱり寒さの方が耐えられないと思って西角に決めて良かったかと思います。

2000万近くお安いのには惹かれてましたが。
今も西日キツイ間取りなのでカーテン閉めてますが、冬暖かいのは強い！夏はエアコンガンガンですけどね。
あとはレインボーと富士山の眺望代と割り切ります。

>>12479 口コミ知りたいさん
夏の暑さの方が耐えられないよ。内廊下のタワマンは気密性が高く、機密性が高すぎて最近の西日は頭クラクラするくらい。熱逃げないから。なので昼過ぎから外出するか、カーテン締め切りしないと耐えられない。気密性高いことで寒さにおいては床暖だけで十分あったかい。今の部屋も冬は床暖のみ。

>>12480 マンション掲示板さん

今も夏場は24時間エアコン付けっ放しなのですが、外廊下なので耐えられるのでしょうかね？ちなみに廊下に面した部屋はないので玄関だけでもちろん玄関は日中開けたりしてません。

きっとダイレクトウィンドウだと辛いって事ですよね？エアコン3台でも耐えられないのかしら。心配になってきました。せっかく抽選当たったのに。。。

眺望のために寒さ暑さは我慢やわ。

>>12482 マンション検討中さん

スミフへのあてつけですか？

>>12481 口コミ知りたいさん
DWの南、西は耐え難い暑さの覚悟が必要ですよ。北の寒さなんて比ではありません。
でも、その我慢の先には眺望というご褒美が待ってますから。
眺望のためにカーテン開けっぱなしで我慢する人がいたら、尊敬しますが、やめた方が身のためでしょう。

これがタワマンカーストですね
同じマンションに住む者同士で下を作りたがる

>>12485 通りがかりさん

大丈夫。
シュードラ北東低層民がいるから平和。

暖かいこと＝部屋に直射日光が入ることではないですよ。日光が壁やバルコニーや庇にあたって間接的に暖かくなればいいわけですね。

冬でも夏でも直射日光がはいりすぎれば、暑いし眩しいし焼けるしで、地獄です。特にタワーは近くの建物や樹々で直射日光が避けられず、日没まで続くからさらに地獄なんですよ。

一般的に南が好まれるのは庇があればこそです。暖かくなるものの、太陽が高いから庇で直射日光を避けられるからですね。一方、東や西は高度が低いから庇があっても入ってきます。

タワーで目の前に何もなく、庇がないダイレクトウィンドウで、さらに透明手すりというのは、人類の住宅の歴史を無視した作りなんですよ。日光浴をしないと病んでしまう北欧じゃないんだから、灼熱化する日本ではイカれた仕様としか思えないですね。

私ならダイレクトウィンドウは北、せめて北東限定です。南や西にするならせめてバルコニーは必須。

45階西角でさえクシャトリア。
バラモンはプレミアムの方々です。

旦那は西日を浴びる時間は仕事中。
家にいる奥さんが修行に耐えるのか？

>>12485 通りがかりさん

カーストとは違うでしょ。
好みの問題だし。
板マンの場合は方角重視だろうけど、タワマンの場合は方角だけではないから議論が活発になるのではないかな。

>>12485 通りがかりさん

そんなことをこの会話から読み取るのは貴方だけでしょう。単に方角の好き好きを話してます。単なる戯れですよね。

サカーキーみたい

みんな住みたい部屋に登録したのだから当選した方は契約するだけ。

修繕計画が25年後に6倍 一時金が12年置きにかかる問題など維持費が高い件は皆さん納得済みだと思います。
ただ、管理組合の理事になる方は大変ですよ。
2割は中国人、支払い拒否とか、最初から定額方式にしないとマジで大変。

>>12492 匿名さん

2割が中国人というのは何情報ですか？

100㎡の部屋は25年後に維持費10万＋駐車場代＋固定資産税 全部で15万くらい？
戸建では得られない抜群の眺望を手に入れないと住むメリットが見出せないほどの高額維持費。
戸建だと管理費4万と駐車場代3.5万くらいが無料だからね。
まだ角の100㎡は眺望があるからいいけど、眺望なし部屋は何のためにタワーに住むのか？高額維持費を前に冷静に考えてしまう。

>>12487 マンション検討中さん

そんなに暑いとは！！
日中家に居られないのですね??ビュー重視で西にしてしまったもののとても耐えられるのかが心配になって来ました。
でもキッチンは窓ないので今よりマシかもです。キッチンに西日が入ってくる時にご飯作ってると倒れそうになります。

>>12494 匿名さん

戸建てだと豊洲には住めないですね。
仮に戸建てができても値段が高すぎるでしょう。
駐車場も借りないだけで、その土地を買うわけですし。
住宅展示場があのまま戸建街になると面白いですが、水害リスクと土地活用を考えるとないのかな。
できたらお金持ちで買う人はいそうですが。

車はどこかで手放し、眺望のある板マンでランコスを下げる選択肢しかないかもですね。

豊洲も次のタワマンは定借かもしれない。
でないとこれ以上の価格はついて来れないかと。

なんで高い金出して、南や西のDWの角住戸に住みたいのか分からん。
眺望なんて3日で飽きる、見たけりゃラウンジに行けばいい。

日本はもう亜熱帯気候に近づいている。
オリンピックのマラソンだって北海道に移ったが、日本の夏が危ない事をまだ分かっていないのか？
西角南角のDWはガラス張りの温室の中に居るようなものだよ。
眺望も逆光だからボンヤリとしか見えないし、眩しさでカーテンは閉めっぱなしになるだろう。
夜景は素晴らしいだろうけどね。

>>12498 匿名さん
ここってスカベイやPCTからの住み替え多いからタワマン慣れしてるっしょ。

>>12499 匿名さん

はい、私は西角住戸に住んでいますが、灼熱地獄に耐えられず午後からは外出しています。
プランズは迷わず北角にしました。

>>12498 匿名さん
同感だけど人気になるんだからリセールバリューも高いんでしょう。
夜の眺望のために昼我慢しがいがある。
自分はデブなんで無理だけど。

>>12498 匿名さん

おいおい。

暑いのは避けた方がいいのは同感だけど、眺望が飽きるとか逆光がダメとか、そういうのは北推しの過度なポジトークだよ。

眺望あきるなら逆光でも順光でもいいじゃん？ラウンジが眺望の代替になるなら角部屋や高層階のリセール悪くなるはずだけどそうなぅてないじゃん？とか突っ込みどころ満載。論理的にも破綻してるのに煽るのは恥ずかしいぜ。

西角の午後の灼熱タイムは共用施設に避難。
夜から夜景タイムを満喫。

わざわざ灼熱タイムに高い電気代をかけないでも共用施設を利用すれば解決。
西角の優位性は揺るがない。
勿論、20階から24階の北角も素晴らしいセレクト。

北角がレインボーブリッジビューだったら満場一致で最強だったってことだね。

これから検討する人におすすめするのは仕様変更された曇りガラスを太陽光で確認することだな。外に持ち出せるくらいのサンプルが置いてあるから営業に確認してみるといいよ。
自分は住んでみたときの曇りガラスの透け具合がハッキリしなかったので、結局DWにした。

>>12504 匿名さん

北西面から顔を左に向けたら半分くらい虹橋見れませんか？

Twitterのやりとりしてるとこ見るとマンマ二、無事にここ買ったんだー。どの部屋かは分からないけど。

>>12506 マンコミュファンさん

マンマスは登録したみたいだけど落ちたのかな。

>>12500 匿名さん
DWで耐えられる方角は北西から南東までかな。朝だと太陽光が弱くて気温が低いので午前中まで日が入るが南東までかな。南になるとずっと日が差し込むのでアウト。北西は日の沈む頃に陽が入るが午前同様陽の光が弱いので問題なし。

>>12508 たまさん

ではブランズは西角より南角が一番暑いってことかな？

>>12505 匿名さん

バルコニーからなら見えるかも？
DWだと無理っぽい。

>>12510 匿名さん
見えるよ。

>>12509 匿名さん
南と西は同レベルかな。南は午前から部屋の深くまでは陽は入らないけどずっと陽が入り込む。西は午後からしか陽が入らないけど陽が深くまでは入り込む。DWではなく、庇があれば夏は陽が高いとこにあるので南西まで大丈夫。なので庇があった場合でも西はアウト

>>12511 匿名さん

そーなの？DWでも見えるなら北角でも良かった！西角や南角しか見えないと信じてた。

分かります。
西日ってバルコニー全く関係なくさしてくるから。ちなみに西角バルコニーの階はLow-eじゃないけど大丈夫なのかね？

益々、北角や北西は魅力が多いなぁ。
虹橋も見えるんだったらメリット多くて、欠点少ない方角。
なのに安い。

誰か北角の19階から24階をキャンセルしないかな？

高層階のかなり眺望がいいタワマンに住んでるけど、最初は高揚するものの、1週間もすればすぐ飽きるよね。今なんて全く外を見ない。夜は電気付けてると室内が窓にガッツリ反射するから、夜景もよく見えないし。
さらにDWだとバルコニー付きより部屋がかなり狭く感じる。

>>12516 あと東角高層はうまくいくと北東にスカイツリーがきれいに見える&南東にゴールデンゲートブリッジがまるまる見える。

>>12517 マンション掲示板さん
タワマン高層からの住み替えだからそもそも高揚もあまりない。狭く見えるのも分かって広めの部屋にする。夜景も映り込みで見えないからリモコン調光するとかにしたけど。住み替えは過去経験を活かせるよ。

>>12519 はたさん
なるほど。参考になりますっ。

>>12494 匿名さん

スーモで検索すると、ベイエリアで建て売り戸建ては佃で一軒だけでてきた。土地95平米で約1億3000万。ここより高い。上物は当然安物だろうが3000万はするとして、10年後には上物の価値はゼロに。

ここの100平米越えの部屋がリセール下落分と戸建てにはかからないランニングコストあわせて10年で3000万になるとは思えない。せいぜい1500万じゃないのかな。値下がりしなければもっと安く済む。

もっと住めば逆転するだろうが、そんな狭くてしょぼい戸建てに住みたい人はいないだろう。

>>12516 匿名さん

転売なら2割まオンの坪450の1.2億で売りに出るかもしれないね。

>>12514 匿名さん

low-eガラスの西向きタワマンに住んでいますが暑い
おてんと様の威力は半端ないから

北西から虹橋全部見えるかな？
角度的に厳しくないでしょうか？

>>12524 匿名さん

Google map見てみ。見えるよ。

タワーは日射熱対策はロウイーとフィルムは本来は必須なんだろうな。ここはロウイーはコーナー以外ついてないみたいだけど。

車の前席でIRカットガラスでも直射日光は暑いし、秋でも肌が焼けるもんなあ。空調で涼しくすることと、直射日光が体に当たって暑いことはまた別の話ということか。

駐車場にとめてて、直射日光の有無で戻った時の車内の温度も段違いだから、西日が入ってくると空調も効率悪くなるんだろうなあ。

ツインかシンボル、たしかどちらか単板ガラスだったと思う。

リビングから寝室まで全部ダイレクト窓にしてたりするから、北以外はどの部屋にいても本当に地獄だろうな。

東向きですら夏の朝はベッドの上に直射日光がふりかかってくるなんて、死の危険すらある。他の部屋でも窓際でウカウカ居眠りなんてできなさそう。

ツインかシンボルに住んでた人の感想聞きたい！

>>12521 検討板ユーザーさん
戸建の上物は20年で0査定だよ。
仮に上物3000万だとして、10年で1500万。
BTT100㎡だと10年で900万くらい戸建で発生しない管理費と駐車代にかかる費用。
同じく減価査定でマンション耐用年数式47年から1年2％減価だと20％の資産価値が減った場合1.2億→9600万 すなわち2400万がマイナス

戸建は1500万マイナス
BTTは3300万マイナス
これは相場がどうこうではなく、査定上の一般的な計算方法に準じただけ
BTTを相場から見れば10年で10％の下落に止まり2100万のマイナスになる。
戸建は土地代の評価次第なのと、20年で本当に0なのかというと決してそうとは言えない。

将来の市況は誰も分からないから一般的な査定で使われる式と、相場は周辺の中古から現在の相場が維持されたと仮定して見るしか方法がないためそうした。

BTTの最大のネックはどんどん上がる修繕費です。
25年で6倍で更に12年に1度一時金を100万取られる大規模マンションは聞いたことがない。
これが敬遠されると中古相場で厳しい査定になる。
出口戦略を意識すると10年以上住んではいけないマンションです。
7年から9年住んでから市況が良いタイミングで売却予定でいます。

>>12528 匿名さん

ここが10年で2割おちるとは思えないし、この戸建てが10年で上物半額で済むとは思えないな。実需なら上物はただでもいらない。

まあ、この二つを比較してかうひとはいないから全くapple to appleになってないんどけどね。ストレートにいうと戸建としては悲惨な部類だよ。そんなにコスパ高いとおもうならどうぞw


佃１（月島駅） 1億2880万円
[PC]
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1924002...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_102/pj_92400208/

by SUUMO

アベノミクスの低金利による不動産バブル。いつはじけてもおかしくない。

>>12530 検討板ユーザーさん
素直に納戸が多いwwwwwwww

>12526

フィルムは物によっては熱割れを助長するから要注意。

>>12529 匿名さん

当選者さんでしたか。頑張ってランニングコスト下げましょう！

>>12529 匿名さん

もちろん修繕費については同意です。

こちらも10年で出ていくつもりですが、なんかそういうのも悲しいきはしますね。タワマンがそういうものである限り、豊洲を最期まで住む街にはできないということにもなります。

センチュリーパークタワーは妙齢の方が多いようですが、コスト問題は発生してないのでしょうか。

>>12529 匿名さん
この1階にある怒涛の納戸納戸納戸攻撃があっても、その机上論理が使えればいいんだけどね。しかも建蔽率80%とかで住み心地どうなの？ってとこ考えたら、一般論だけで良し悪し判断出来たら決めるのも楽なんだけどねぇ。

パンフの写真から北西バルコニーから虹橋見えそうですよ

他の豊洲のタワマンだって、数年後の大規模修繕の頃になって、資材人件費の高騰の煽りで積立金が足りません、一時金○○万円払って下さい
とかなるんじゃないの？

>>12538 匿名さん
ブランズより深刻になると思われますよ。積み立ててる基金は当然、人件費高騰分は計算されてないので基金不足の可能性が高いですから。値上げも理事会にかけながらやるわけで揉めるでしょうね。当然聞いてねーよ的なこととなる。なのでブランズは批判されようとも計画で織り込んでる。そういう意味ではとても安心よ。

>>12536 匿名さん
個々の間取の話になると飛躍してしまうし、好みの問題で話がまとまらなくなる。
BTTは間取の種類が多いから同様に。
元々の話に戻すと眺望が売りのBTTに住むのに眺望も価格も中途半端な部屋を選ぶと、高い維持費を払うのにモチベーションが続かない。
管理費や駐車場問題もあるのに、眺望なし部屋に住むくらいなら戸建だとそれ等が無料なんだよ、何のためにタワマンに住むの？っ話。
戸建だと100㎡に住めて好きな車を持てる。
でも、私はタワマンならではの眺望派なんで眺望の良い部屋にした。
どっちが出口戦略でお得かは分からないので２つの計算式から比べました。
管理費と駐車代がかなり高いなー。
これは一個人の感想で、価格維持率は10年で10％減の相場観が近くなるとは予測してる。

>>12535 検討板ユーザーさん
お互いに出口戦略を考えていますね。
特に築14年目くらいの大規模修繕を控え12年目の一時金徴収前に中古市場に大量の売りが出ると予想してます。
また、7年ごとに修繕費が上がる、ローン控除は10年目までも考えると9年目までに売りに出す必要が有ります。
愛が長続きする管理修繕計画になっていないので仕方ないと割り切ることにしました。
中間免震や共用施設やEVなど金食い虫は今更無くせないので出口戦略は自己防衛で対処するしか有りません。
悲しいことではありますが、ネガティブな現実を直視するのも必要と思います。

>>12538 匿名さん
築20年のセンチュリーパークタワーの修繕積立金は㎡135円、築21年の晴海トリトンビュータワーは㎡175円で、当面値上げの動きはないようですよ。
駐車場収入が大きいので、第一回大規模修繕終了後の現在も積立金が10億円以上あるはずですよ。

>>12542 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
自走式か平置きですか？
機械式は維持費が高いし、また設置率も下がり収入面でもメリット少ないね。

ツイッター民だと、ガリベンさん ハルミズムさんが公開してる湾岸タワマン管理状態の情報も参考になります。
可視化されてる湾岸タワマンは誤魔化しがきかないので、良い管理状態でないとすぐに悪い噂が広まり資産価値に影響するのも湾岸らしいところです。
あそこには手を出してはいけない、、、と言われないように何とか10年は維持したい。

>>12543 匿名さん
どちらも地下に平置きと機械式があります。
駐車場のパレットは傷んだものから交換していきます。駐車場の希望者が減れば、機械式を撤去して平置きにしていく方法もとっています。

売る以外に方法はないの？
せっかく当たったからできれば長く住みたいんだけど！

貸す

先週、登録しにいったときに、まだ抽選前なのにモデルルームでオプションとか決めに来ている方がいましたが、2期以降の販売だとカラーセレクトなどは選べないってことなんですかね？

>>12548 匿名さん
下層はかなり期間短いと聞いた気がする。自分は高層なので余裕があると聞いたので下層については曖昧だけど。

低層階のメニュープランは12月中旬の締切だったような。
再登録を逃したら低層はビルトインオプション含めて選べなくなるかも。
そういう意味でも2期以降は低層階は厳しくなるのかな。