| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年06月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[復代理]株式会社ビーロット
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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12451
匿名さん 2019/11/06 03:15:58
>>12449 匿名さん
角住戸ほど透明ガラスに拘らないと、不透明バルコニーに囲まれ感が強い。
高層階に行くほど空しか見えない。
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12452
マンション検討中さん 2019/11/06 03:16:03
>>12449 匿名さん
北角は角の洋室を潰して2LDKにする人はどれぐらいいるんでしょうね。贅沢な使い方です。
その場合は北東に前立てがこないことが絶対条件でしょう。そうする人は手すりが乳白色でも高層階を選ぶはず。
とはいえ、要望書はたしかゼロだったので、ニーズは大きくないのかな。乳白色でも北東がもろに被ってしまう11、12階に要望書が入ってたのは、北東の眺めはどうでもよくて安さを重視する人がいたからでしょう。
2LDKにしないなら北東の眺めは拘りがない人も多いと思います。物置が子供部屋にしかならないでしょうから。むしろ北西側の眺めが大事なので、透明ガラスであることにこだわる人が多かったのでは。要望書からみるに。
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12453
マンション検討中さん 2019/11/06 03:19:08
>>12451 匿名さん
北西ビューの透明ガラスの抜け感をとるか、
北東ビューの前立てのない抜け感をとるか
のニーズの違いでしょうね。
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12454
匿名さん 2019/11/06 03:19:48
>>12450 匿名さん
北角は東急の値付けミスだわさ
今まで北角は話題にものぼらなかったのに、どうした？今頃話題沸騰
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12455
匿名さん 2019/11/06 03:28:04
いずれにしても一期で登録300超えて350超えてきそうな勢いを見ると人気案件ということが示された。いままでのネガはすべてこの人気消しであったわけだ。
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12456
匿名さん 2019/11/06 03:29:42
バルコニーの高さにビックリした。
不透明バルコニーだと背の低い人は眺望ゼロになる可能性があるよ。
まぁ、空は見えるからいいか（笑）
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12457
匿名さん 2019/11/06 03:31:31
>>12455 匿名さん
でも角部屋なくなった後は結構苦戦すると思う。
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12458
ご近所さん 2019/11/06 03:33:51
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12459
匿名さん 2019/11/06 03:37:25
>>12455
いつから進捗3割が合格ラインになったんだ？
ほんとデベ寄りの奴らってゴールを動かすよなｗ
PT晴海でさえ1期1次の進捗で4割近くあってもあの体たらく・・・
別に玉も少ないしのんびり販売を否定する訳じゃないけど、
ここも価格帯やクセのある部屋が少なくないし住不並みの長期販売確実だね。
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12460
マンション検討中さん 2019/11/06 03:38:11
>>12455 匿名さん
倍率下げるためにネガ投稿し続けた甲斐があり
抽選当たりました
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12461
匿名さん 2019/11/06 03:38:25
>>12454 匿名さん
自分は登録するつもりだったので、黙ってました。
西と南がなくなって、残ってる北に目が向いたって感じかな。
たまに北角の話題出す人がいて、盛り上がらないかドキドキしてました。
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12462
マンション検討中さん 2019/11/06 03:43:55
>>12448 匿名さん
なるほど、45階住民はプレミア用エレベーター使いだろなぁ
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12463
匿名さん 2019/11/06 03:48:31
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12464
匿名さん 2019/11/06 03:51:17
>>12459 匿名さん
高くて買えなかった人、抽選外れた人のネガが、これから沸くな
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12465
匿名さん 2019/11/06 03:54:00
>>12462 マンション検討中さん
多分プレミアムのエレベーターは使えないです
カギが違います。
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12466
マンション検討中さん 2019/11/06 04:10:03
>>12454 匿名さん
北はまだ空きがあるからね。
再登録と二期に向けて盛り上がってるのでは？
北角は、角部屋としては、リビングインの角部屋と北東の眺望がミスリードを誘っていて、角住戸組からも北西組からもバレてなかった感じ。
9000万円台の中住戸との比較でバレてしまうから、再登録で攻めるべし。
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12467
匿名さん 2019/11/06 04:27:03
>>12466 マンション検討中さん
北角住戸はどこの部屋があいていますか？
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12468
マンション掲示板さん 2019/11/06 04:29:47
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12469
匿名さん 2019/11/06 04:49:53
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12470
匿名さん 2019/11/06 04:56:24
>>12468 マンション掲示板さん
高層は36階だけ余り
低層は選び放題だがお見合い。
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12471
匿名さん 2019/11/06 05:03:39
>>12467 匿名さん
最終日午前中に確認した時の状況だと80Fは乳白色ガラス階の一部、100Aは登録ゼロの住戸が40階以上でもありました。
みなさんの意見をまとめると80Fの条件が良い住戸は埋まってしまっていて、何かしら妥協が必要。
一方で、価格的に買えるのであれば100A高層階が条件的に死角なく狙い目。DWだけど暑さを気にしなくて良いのも吉。
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12472
口コミ知りたいさん 2019/11/06 05:11:07
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12473
匿名さん 2019/11/06 05:17:53
>>12472 口コミ知りたいさん
36階しか余ってないということは人気あるのでは？
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12474
匿名さん 2019/11/06 05:21:48
営業マンから聞いたけど未登録の部屋やキャンセル部屋がそこそこあるみたいだから、まだ焦らなくて大丈夫かと。
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12475
匿名さん 2019/11/06 05:24:04
中層階以上の全ての角住戸はほぼ無しと言うことですか、、、（涙）
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12476
口コミ知りたいさん 2019/11/06 05:40:34
北角は寒くないのでしょうか？
タワマンでも北角寒いと聞いて(築5年のところ)
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12477
匿名さん 2019/11/06 06:05:54
>>12476 口コミ知りたいさん
南や西に比べると、直射日光が入ってこないのでもちろん寒いでしょうが、板マンの北の部屋に比べるとタワマンはそこまで寒くはないですよ。
ここは北西と北東の角なので、冬至でも若干の朝日と夕日は当たります。
一番のメリットは、順光になるのでいち日を通して眺望はくっきりと見えます。
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12478
匿名さん 2019/11/06 06:14:24
>>12476 口コミ知りたいさん
勿論寒い。だが、床暖房とエアコンでのり切れる。
一方、西角や南角のDWは夏は三台のエアコンをフル稼働させても直射日光の眩しさで、カーテンを閉めることになるよ。
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12479
口コミ知りたいさん 2019/11/06 06:30:32
>>12478 匿名さん
ありがとうございます。でもやっぱり寒さの方が耐えられないと思って西角に決めて良かったかと思います。
2000万近くお安いのには惹かれてましたが。
今も西日キツイ間取りなのでカーテン閉めてますが、冬暖かいのは強い！夏はエアコンガンガンですけどね。
あとはレインボーと富士山の眺望代と割り切ります。
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12480
マンション掲示板さん 2019/11/06 07:07:15
>>12479 口コミ知りたいさん
夏の暑さの方が耐えられないよ。内廊下のタワマンは気密性が高く、機密性が高すぎて最近の西日は頭クラクラするくらい。熱逃げないから。なので昼過ぎから外出するか、カーテン締め切りしないと耐えられない。気密性高いことで寒さにおいては床暖だけで十分あったかい。今の部屋も冬は床暖のみ。
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12481
口コミ知りたいさん 2019/11/06 07:12:41
>>12480 マンション掲示板さん
今も夏場は24時間エアコン付けっ放しなのですが、外廊下なので耐えられるのでしょうかね？ちなみに廊下に面した部屋はないので玄関だけでもちろん玄関は日中開けたりしてません。
きっとダイレクトウィンドウだと辛いって事ですよね？エアコン3台でも耐えられないのかしら。心配になってきました。せっかく抽選当たったのに。。。
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12482
マンション検討中さん 2019/11/06 07:22:22
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12483
マンション検討中さん 2019/11/06 07:38:43
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12484
匿名さん 2019/11/06 07:44:50
>>12481 口コミ知りたいさん
DWの南、西は耐え難い暑さの覚悟が必要ですよ。北の寒さなんて比ではありません。
でも、その我慢の先には眺望というご褒美が待ってますから。
眺望のためにカーテン開けっぱなしで我慢する人がいたら、尊敬しますが、やめた方が身のためでしょう。
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12485
通りがかりさん 2019/11/06 07:50:29
これがタワマンカーストですね
同じマンションに住む者同士で下を作りたがる
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12486
マンション検討中さん 2019/11/06 07:53:45
>>12485 通りがかりさん
大丈夫。
シュードラ北東低層民がいるから平和。
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12487
マンション検討中さん 2019/11/06 07:56:56
暖かいこと＝部屋に直射日光が入ることではないですよ。日光が壁やバルコニーや庇にあたって間接的に暖かくなればいいわけですね。
冬でも夏でも直射日光がはいりすぎれば、暑いし眩しいし焼けるしで、地獄です。特にタワーは近くの建物や樹々で直射日光が避けられず、日没まで続くからさらに地獄なんですよ。
一般的に南が好まれるのは庇があればこそです。暖かくなるものの、太陽が高いから庇で直射日光を避けられるからですね。一方、東や西は高度が低いから庇があっても入ってきます。
タワーで目の前に何もなく、庇がないダイレクトウィンドウで、さらに透明手すりというのは、人類の住宅の歴史を無視した作りなんですよ。日光浴をしないと病んでしまう北欧じゃないんだから、灼熱化する日本ではイカれた仕様としか思えないですね。
私ならダイレクトウィンドウは北、せめて北東限定です。南や西にするならせめてバルコニーは必須。
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12488
マンション検討中さん 2019/11/06 07:57:08
45階西角でさえクシャトリア。
バラモンはプレミアムの方々です。
旦那は西日を浴びる時間は仕事中。
家にいる奥さんが修行に耐えるのか？
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12489
匿名さん 2019/11/06 07:58:04
>>12485 通りがかりさん
カーストとは違うでしょ。
好みの問題だし。
板マンの場合は方角重視だろうけど、タワマンの場合は方角だけではないから議論が活発になるのではないかな。
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12490
マンション検討中さん 2019/11/06 07:59:33
>>12485 通りがかりさん
そんなことをこの会話から読み取るのは貴方だけでしょう。単に方角の好き好きを話してます。単なる戯れですよね。
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12491
匿名さん 2019/11/06 08:02:37
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12492
匿名さん 2019/11/06 08:25:54
みんな住みたい部屋に登録したのだから当選した方は契約するだけ。
修繕計画が25年後に6倍 一時金が12年置きにかかる問題など維持費が高い件は皆さん納得済みだと思います。
ただ、管理組合の理事になる方は大変ですよ。
2割は中国人、支払い拒否とか、最初から定額方式にしないとマジで大変。
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12493
匿名さん 2019/11/06 08:27:30
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12494
匿名さん 2019/11/06 08:33:33
100㎡の部屋は25年後に維持費10万＋駐車場代＋固定資産税 全部で15万くらい？
戸建では得られない抜群の眺望を手に入れないと住むメリットが見出せないほどの高額維持費。
戸建だと管理費4万と駐車場代3.5万くらいが無料だからね。
まだ角の100㎡は眺望があるからいいけど、眺望なし部屋は何のためにタワーに住むのか？高額維持費を前に冷静に考えてしまう。
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12495
口コミ知りたいさん 2019/11/06 08:51:30
>>12487 マンション検討中さん
そんなに暑いとは！！
日中家に居られないのですね??ビュー重視で西にしてしまったもののとても耐えられるのかが心配になって来ました。
でもキッチンは窓ないので今よりマシかもです。キッチンに西日が入ってくる時にご飯作ってると倒れそうになります。
-
-
12496
マンション検討中さん 2019/11/06 09:12:38
>>12494 匿名さん
戸建てだと豊洲には住めないですね。
仮に戸建てができても値段が高すぎるでしょう。
駐車場も借りないだけで、その土地を買うわけですし。
住宅展示場があのまま戸建街になると面白いですが、水害リスクと土地活用を考えるとないのかな。
できたらお金持ちで買う人はいそうですが。
車はどこかで手放し、眺望のある板マンでランコスを下げる選択肢しかないかもですね。
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12497
検討板ユーザーさん 2019/11/06 09:14:47
豊洲も次のタワマンは定借かもしれない。
でないとこれ以上の価格はついて来れないかと。
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12498
匿名さん 2019/11/06 09:22:12
なんで高い金出して、南や西のDWの角住戸に住みたいのか分からん。
眺望なんて3日で飽きる、見たけりゃラウンジに行けばいい。
日本はもう亜熱帯気候に近づいている。
オリンピックのマラソンだって北海道に移ったが、日本の夏が危ない事をまだ分かっていないのか？
西角南角のDWはガラス張りの温室の中に居るようなものだよ。
眺望も逆光だからボンヤリとしか見えないし、眩しさでカーテンは閉めっぱなしになるだろう。
夜景は素晴らしいだろうけどね。
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12499
匿名さん 2019/11/06 09:34:39
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12500
匿名さん 2019/11/06 09:39:35
>>12499 匿名さん
はい、私は西角住戸に住んでいますが、灼熱地獄に耐えられず午後からは外出しています。
プランズは迷わず北角にしました。
クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18HP掲載再登録販売住戸の坪単価
S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡（バルコニー面積9.22㎡）
44階 6,980万円 （坪単価 531万円）
S-65A type
3LDK+SIC 67.66㎡（バルコニー面積13.64㎡）
41階 1億190万円（坪単価 497万円）
S-65C type
3LDK+SIC+N 69.69㎡（バルコニー面積17.70㎡）
18階 9,740万円（坪単価 462万円）
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡（バルコニー面積8.60㎡）
35階 1億3,530万円（坪単価 556万円）
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡（バルコニー面積8.62㎡）
44階 1億4,300万円（坪単価 587万円）
S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡（バルコニー面積17.19㎡）
8階 1億1,700万円（坪単価 477万円）
S-100C type（SELECT PLAN 2）
2LDK+WIC+SIC 101.92㎡（バルコニー面積10.10㎡）
27階 1億8,850万円（坪単価 611万円）
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39まいたろ(女性・（自己所有）マンション・30ｰ34歳)
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購入物件
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ブランズタワー豊洲（新築・2LDK・8000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
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住まい環境について良い点、気になる点
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周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
4階の広いスペースが有効活用できていない。
運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ラグジュアリー感があって良い。
コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
スカイラウンジも花火など活用出来て良い
運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
故障したり修理するのが遅すぎる
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周辺環境について良い点、気になる点
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一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
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ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
子供も多いので安心できる
タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
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管理面で良い点、気になる点
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一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
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このマンションの最も良い点
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周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
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このマンションの最も気になる点
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駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[ブランズタワー豊洲]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
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