ブランズタワー豊洲ってどうよ？

まぁ坪450万くらいなら普通に売れちゃうんじゃない？

わざわざ安値で売らなきゃいけない理由もないだろうし、安値で売ったら赤字でしょ。

>>1201 匿名さん

坪450で誰が買うの？
なわけ無いだろ。
70ちょっとで一億？
煽りもいいとこ

>>1202 匿名さん

70で一億の時代になるのかもね。
首都圏のそこそこなら。。

2馬力で2000なんてザラにいるし、
1馬力2000以上ないとここは
無謀だよ

豊洲は高級住宅街ではないですよ。
ファミリー向けの街です。

プレミアムの2〜3億の部屋もそこそこ売れるでしょうけど、ファミリー向けのお手頃価格の部屋もあるはず。
でなきゃ1200戸は難しい。

北仲が同規模、パンダ部屋は大当たり。三井と東急の差はあるがここは？

同じような書き込みを武蔵小山タワーでもたくさん見ましたが、結果は。。

悔しいのは分かりますが今や豊洲は相場の底で不動産買えた資産家or年収2千万級のミドルアッパーの街ですよ。

一般の人は東雲なり枝川なりもう少し見合った場所で探した方がいいです。

>>1201
ネタに被せるのもアレだけど、
西角（北西角？）の中層はそのぐらいじゃない？

>>1205
誰も高級住宅街とは一言も言ってないけど、
一昔前の高級住宅街並みの単価になってるのが現実・・・
言い換えれば以前の湾岸を支えた年収1000万前後の上級サラリーマンは既にお呼びでなく、
その上の士業や経営者層が新たなターゲットであり、
このクラスでさえ今は都心の物件ではお呼びでないのが現実・・・
PT晴海にしても坪300で売れれば御の字ってスタンスだったのに、
延期の仕切り直しで販売が1年遅れただけで坪350・・・
バブルと言われればバブルなんだろうけどそれが現実。

（1208 の続き）

但し、強気価格でもヴァカ売れしてるかというと全くそんなことはない。
概ね一期で３～４割の供給に留まってるけど、
これは一昔前の即日完売商法の時代なら責任者は左遷されるレベル・・・

今はどこも竣工在庫を抱えるような売り方だし、
何かあったら一気に崩れ落ちる気がするｗ

その何かが起きないんだよね。ひと昔前の即日完売商法がおかしかっただけで。豊洲の新しい住人は既に士業や経営者が中心だし街並みも行き交う人も既に高級住宅街のそれと変わらないかむしろより上等と言っても過言じゃないよ。一度歩いてみるといいよ。

>>1210 マンション検討中さん

現役でお金を使える人が多いから
こ綺麗な住民が多いのかな。

>>1209 匿名さん

何かあったら一気に崩れ落ちる。
確かに...
今までの豊洲は一気に上がって行ったが、東急が最高地点。
オリンピック終了と共に不動産も落ち込むだろう。
ても買うつもり。
10年前に買ったタワマンの含み益がかなりでているから。
でも今度は落ちる覚悟はしている。

不動産の価格が落ちたら、失われた30年と呼ばれる時代が来ちゃいます。

さっき現地のプレハブ前を通ったら、いつも以上に車停まってて、外でガンガン叩いて何か作ってた。
そろそろモデルルーム建設始まるのかな。
都市計画決定から3ヶ月経ったしGWに向けて動き出す頃かね

一気には崩れ落ちないよ。落ちても徐々に、といったところ。

日本のマンションは暴落できない仕組みなんだから、安心しとけ。
売却するときには、銀行が一括返金を求めるので、そもそも安く売れない。

そもそも、マンションで住んでるんだから、安く売るわけがない。
だって、売ったって安く買える訳じゃないんだから。

なんのために売るのよ。。。

暴落しようが高騰しようが住み続けている分は
関係ない。
実家見てるとそう思う。

>>1202 匿名さん

武蔵小山が実際にそのぐらいで、絶好調とまでは言えないけど普通に売れちゃってるんだよなぁ、、、

>>1197 匿名さん

それら企業の従業員がどうなったかと言えば、雇用は維持され、給与もそこまで落ちていない。大企業はいいねぇ。

25年ほど前のバブル崩壊の時は、不動産バブル絶頂期に購入したマンションは数年で2～3割下落したぞ

>>1217 匿名さん

住み続けられればいいが、ローンが払えなくなった場合はそんなことはいってられない。
誰もがいつ何が起こるか分からないよ。
会社倒産、リストラ、離婚、介護離職、病気、、、

やはり2000必要ですね、まあこの収入レンジは0,1%という話ですが。

湾岸タワマンに最近住み始めた人は価格の下落がピンとこないでしょうけど、
今リバーシティは購入時より4割減です。
高かったからね。
まぁ20年住んだからいいけど。

あのバブル崩壊を知らない若い世代はお気楽だなw

不動産絶頂期と思われる今、高値がつくだろう東急物件を購入する場合、
下落することは覚悟しておく。
年収一馬力で1500必要（安い部屋なら1000）
無理なローンは組まないこと。

バブル引きずり世代も早く引退してくれないと、日本企業の設備投資が伸びませんよ！！
まぁ、中には最近になってようやく高金利のローンを払い終えた人もいますからギリギリまで働かないといけないのでしょうが。

仮にリバーシティを1億で買ったとして、売却価格が6千万とする。4000÷20÷12=約17万だから、家賃相場を考えても、賃貸に出したとしても、十分元は取れている。郊外だと4000万が1000万なんていうのがザラにある。

>>1227 匿名さん

そうそう。
値下がりしても充分活用したから気にしない。
なんで皆値下がりがそんなに心配？

堅実に生活していたシニア世代が、今一番金を持ってるよ
ここの億ションを現金でサッと買っていくよな。

お孫さんと楽しめる所です。海、緑、公園、病院ありのフラットな街であります。

>>1229 匿名さん

ビットコインで大儲けした若者も買うかもね。

確定申告は3月15日まで、最高税率55%だよ！

>>1232 匿名さん

個人でやってんの？　私は法人取引、昨年は良い年でした。

小学校に近いマンションのロビーは子供の溜まり場になるんだよね。
出来れば大人向けのコンセプトにして、子供の少ないマンションになることを望む。

浜松町か新橋の中古お勧めします。

>>1234
小学校を移転させる労力を考えると、貴方が移動したほうが早い。
都心に小規模のコンセプトマンション買いなさい。

コンセプトもそうだけど組合がしっかり目光らせるのが重要。今住んでる某大規模ではエントランスに仮設の柵で導線固定、ソファーセットや水盤の撤去などして脱子供の溜まり場に成功した。総会では美観損ねるなど反対出たが理事長が優秀でシニア層まとめてなんとか可決に持ってった。

>>1234
月島のミッドタワーグランドなんか正に大人向け！って感じじゃないですかね。

>>1237
優秀？暴走じゃなくて？
子供の問題を放置していいとは全く思わないけど、
その対処対策の仕方が全く羨ましくないし、色んな意味で後退してる気がするｗ
大規模で通ってしまう案件とは到底思えないし、ネタだと信じたい。

>>1237 マンション検討中さん

冗談ですよね？
本当ならかなり残念なエリアだと。。

豊洲は子供が多くファミリーが住むエリア。
大人向けの静かなタワマンが好みの人は、他のエリアに行くしかないですね。
小学校と幼稚園が隣接だから、東南向きは常に子供の声は聞こえると思いますよ。
あと救急車のサイレンもだね。

あと向かいは消防士の掛け声。

さすがに消防署は向かいとは言えない…
距離にして200mは離れてるし、道路も挟んでるし

いざという時に助けてくれる方々ですから、訓練を中心にやってもらいたいです。

消防署が近いと、呼んだらいち早く駆けつけてくれる。
でも、救急病院は近隣住民だからといって優先診療はありません。

>>1246 匿名さん

救急病院はやっぱり迷惑施設だな

誰でも世話になるけどね。

>>1248 匿名さん

近いからといっても昭和大病院には世話にならない。
ここらの住民には評判イマイチだよ。

>>1249 匿名さん

へえ。豊洲住民には評判良いよ。