物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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1141
匿名さん
今日、メールボックスに入っていた江東区報に有明西学園のことが詳しく載っていました。
小学校から9年間を通して英語教育の充実、タブレット端末を使ったICT教育の充実など公立とは思えない教育方針ですね。
江東区の力の入れようが伺えます。
豊洲西小から私立中学もいいけれど、小中一貫の有明西学園も良さそうですよ。
私立中学はどの学校に入れるのか受験をしないと分からない、リスクを伴います。
どこでもかんでも私立ならいいということはありませんから。
でも、東急なら有明西学園の選択はない、ということになりますかね。
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1142
匿名さん
15年前の話です。
我が家の子供も二人共中学受験をして私立に行きました。
4年から塾に通い、夏期講習などを入れると3年間で塾代約250万、めでたく私立中学に進学すると入学金と6年間の学費や塾代その他で600万〜大学受験予備校に通うとまた100万〜
今ならもっとかかるでしょう。
それで、希望の大学に現役で入れたらいいですが、浪人するとこれまたかかります(泣)
子供が二人なら×2
お金はいくらあっても足りません(泣)
まわりが私立に行くから自分の子供も行かせる、どこでも私立中学に入ればいいという事はなく、私立並の良い教育をしてくれる公立があるならそれも視野に入れるべきですよ。
多額のローンをかかえての莫大な教育費の負担は、将来の老後にも影響しますよ。
若い人にはまた実感わかないかな。
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1143
匿名さん
>>1141 匿名さん
ワンダフルのように豊洲東急から有明西学園への優先はないですが、空き枠が有れば抽選で入れます。
ワンダフルからはゆりかもめを使えるそうです。
でも目の前に人気の豊洲西があるからその方が楽ですよ。
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1144
匿名さん
>>1141 匿名さん
タブレットは江東区教育委員会の管轄で公立は一緒ですよ。
たしか端末はF社でしたかね。
そのほかの点は同意致します。
下手な私立より間違いないでしょうね。
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1145
匿名さん
本当に価値観の問題ですので、あくまでも1人の湾岸タワマン住民の個人的意見ですか…
マンションにもよると思いますが、最初は公立中を視野に入れていた人たちが、最終的には驚くほどの高率で中学受験をしています。
審査が通るからと、不動産会社と銀行に勧められるままに、年収ギリギリのローンを組んでしまうと選択肢が減ってしまいます。
実際の住民は余裕を持ったローンを組んでいる人が多いように感じています。
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1146
通りがかりさん
>>1144 匿名さん
下手な私立って何?
資産家でもない豊洲に住む真面目なサラリーマンは
進学校である私立中学を狙うと思う。
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1147
匿名さん
>>1146 通りがかりさん
誰だって、有名進学私立を狙うよ。
でもみんな第一志望に合格するわけではない。諦めて公立に進学するか、第二、第三志望の学校に行くかになる。それが、場合によって下手な私立ということもある。
私立落ちで公立に行くのも、親子共つらいこともある。
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1148
匿名さん
有名私立、住宅ローン…やはりこのマンションを狙う層は車なしでも、年収2000万円以上必要。
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1149
匿名さん
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1150
匿名さん
>>1143 匿名さん
目の前の豊洲西小から深川五中には行かせたくない。みんながそうだから、私立中学に行かせたい。
東急豊洲に住むと、見栄をはらなきゃいけなくなる。
将来、破綻しないか不安だ。
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1151
匿名さん
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1152
匿名さん
中学まで考えると有明の方が良いかもな。
街の利便性だと今のところ豊洲か。
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1153
匿名さん
有明だと私立中に通うのが不便。
東急だと豊洲西小→私立中もしくは深川五中
ワンダフルだと豊洲西小→私立中か有明西学園後期(中学)
もしくは、有明西学園前期(小)→後期(中)
選択肢が多いんじゃねぇ
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1154
匿名さん
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1155
匿名さん
>>1152 匿名さん
有明地域も有明西学園に行けるのは半分で、残りは有明小学校、有明中学校です。
家庭の世帯年収レベルは差がないみたいだけど、小中学校と義務教育学校の教育カリキュラムにはかなりの差があるみたい。
有明西学園に通わすつもりならば、前期から通わせた方がいいみたいです。
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1156
匿名さん
有明小学校、有明中学校は評判もいいし、こっちも悪くない。
西中は、実績もなしだからねぇ。どんな先生がくるかで全然違う。
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1157
匿名さん
>>1156 匿名さん
小中一貫校は江東区初めての試みだから、いい先生を集めるに決まっているよ。
注目されているのだから。
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1158
匿名さん
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1159
匿名さん
>>1158 匿名さん
何いってんの?
注目されてんだから、実績作るためいい先生を集めるよ。
最初は試行錯誤しながらもいい方向へ進んでいくよ。
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1160
匿名さん
有明西学園がいくら良くても、東急だと学区ではないよ。
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1161
匿名さん
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1162
匿名さん
有明西がいいなら、有明のマンション買ったら良いのでは?
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1163
匿名さん
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1164
匿名さん
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1165
匿名さん
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1166
匿名さん
ワンダフルは有明西は学区外だよー。
中学は深川5中だったと思う。
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1167
匿名さん
ワンダフルの学区で勘違いがあるようなので正解な情報を教えよう。
まず、学区は豊洲西小学校、有明西学園後期が正しいです。
但し、有明西学園は9年制のため、通常の小学校よりも早いペースで学習を進める(特に英語)そうです。
後期から編入してきた生徒には補習をしてくれるそうですが、出来れば前期からが望ましいため、豊洲6丁目居住者は、希望すれば無抽選で有明西学園前期から入学できるそうです。
23区内で初めての義務教育学校のため、区内全域から優秀な先生を集めると聞きました。
成功するか失敗するかは数年後に判ることですが、気合いは入っているようです。
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1168
匿名さん
>>1167 匿名さん
正しい情報ありがとうございました。
有明西学園は期待できますね。
私立中は多額の塾代を払っても、どこに合格できるかわかりませんが、有明西学園ならマンションの立地で確実に入れるんですね。
慶応もICUも高校から入れるし、レベルの高い公立高校もあります。
無理に中学受験をする必要がないという選択肢もできました。
ただし、東急ではその選択肢はほぼないということですね。
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1169
匿名さん
何か誘導でもしたいのですか?
ここではワンダフルの学区の話は必要ありません。
まして有明の小学校の話は、有明板でお願いします。
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1170
匿名さん
>>1169 匿名さん
いいんじゃない?
同じ江東区、東急にするかワンダフルの中古にするか有明のブリリアの中古にするか、情報は沢山あったほうがいい。
何せ東急の情報はまだ何もでていないからさ。
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1171
匿名さん
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1172
匿名さん
>>1171 匿名さん
以前の周辺住民の説明会では今年夏頃の販売開始だったような
GWあたりにモデルルーム開始、だったらもうそろそろネット情報でてもよさそうだよな。
計画が遅れているのかも。
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1173
匿名さん
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1174
匿名さん
販売開始は夏頃からの予定なので、普通だとGWぐらいから情報が出るんじゃないでしょうか。早くても3〜4月かな。
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1175
匿名さん
>>1173 匿名さん
標準服はあったほうが楽ですね。
たいして高くないでしょうから。
数年後、実績がでて有明西学園の希望者が増えたら、東急からの抽選は難しいことになりそうですね。
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1176
匿名さん
小中一貫校のメリットって何でしょうか。
スペースの節約でしょうか?グランドや体育館、プールは、二つずつ作るんでしょうか?
小学生には英語の学習などメリットがありそうですが、中学生が小学生と一緒に行動して何かメリットがあるのでしょうか。
特に女子に至っては高校受験より、中学受験で中高一貫校に行った方が選択肢が広がりますが。
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1177
匿名さん
>>1176 匿名さん
それは個人の考え方なので、私立中がいいならそれでいいと思います。第一志望の学校に行けたらいいですね。
有明西学園はちゃんとグラウンドも2つあるようですよ。
ネットで検索してみたらどうですか?
スペースの節約の為に小中一貫校を造るなんて事あるわけないですよ。
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1178
匿名さん
>>1176 匿名さん
あなたが言う
女子は高校受験より中学受験で中高一貫校に行ったほうが選択肢が広がる
の意味がわかりません。
やりたいことが決まっていない小6の子が大学付属中高なんかに行ったら、勉強しなくなるし、大学の学部選びも狭まりますよ。
付属校から外部の大学を受験しようとしたら結構大変なものがあります。経験者です。
本人か将来を考えられる高校受験もいいかも、と思います。
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1179
匿名さん
>>1176 匿名さん
義務教育学校のメリットは独自に決められる教育カリキュラムと、人間形成の大切な時期に9年間を一貫して指導できることのようです。
校長1人、副校長3人体制できめ細かいフォローをするようです。
でも、学校での教育は半分で、大切なのは残り半分の家庭教育ですよ。
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1180
マンション検討中さん
>>1178 匿名さん
高校から募集してるマトモな女子校って都内に存在しますかね?割り切って国立大付属かトップ都立で共学に通わせるという価値観もあるのかもしれませんが。
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1181
匿名さん
やはり、ここの掲示板で有明西礼賛の投稿が続いていることには違和感があります。
結局、有明に住まないと、素晴らしい有明西に通うことは難しいという内容ですよね。なぜそれが豊洲の掲示板で延々と続いているのでしょうか。
有明の掲示板34161にも、ここと同内容の投稿があることも不思議です。
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1182
匿名さん
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1183
匿名さん
有明西が悪いと言っている訳ではありません。ただ公立なのであまり過剰な期待をするのもどうなのかと思っています。
ただ女子は要注意です。
1180さんもおっしゃっているように、女子の場合は、中学受験である程度数を入学させるので、単純に高校受験での募集数が少ないんです。
そのため、高校受験時の偏差値が上昇してしまいます。
例えば日比谷高校や筑波大附属、慶応女子高校、早稲田実業に入れる女子は、学年でそれぞれ1人いるかいないかではないでしょうか。
女子御三家の桜蔭高校・女子学院・雙葉高校は、高校募集をしていません。
同じ公立なのに有明西だけに優秀な先生方が引っ張ってこられらのでしょうか?
それから中学受験を考えないご家庭のお子さんが沢山集まる可能性もあります。
あるいは6年生終了時に中学受験でごっそり抜ける可能性もあります。
蓋を開けてみないとわかりませんね。
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1184
マンション検討中さん
小中一貫校に通っていました。
小学校低学年のうちはお兄さんお姉さんがいて楽しい。
中学生になるとお世話が精神的にも時間的にもしんどいです。
関わりがどの程度あるかによりますが。。
また人間関係が上手くいっていないとき
9年間って長いですよ。
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1185
匿名さん
>>1184 マンション検討中さん
小中一貫校に通っていたんですか?
どこですか?
そんな昔から小中一貫校なんてないでしょう?
中学生が小学生のお世話をするなんて笑っちゃいますよ。
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1186
匿名さん
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1187
匿名さん
>>1177 匿名さん
ネットで検索してみました。あの細長い土地に小学校中学校を別々に建てるのは、スペース的にきつそうですね。やはり一緒に建てた方がいいのでは?という発想は浮かびそうです。
職員室や図書館、ランチルームも一つにしてその分豪華にする。運動会などの行事や部活動も一緒にやれば、教職員の負担も軽減されそうです。警備費や点検維持費も小中別に作るより安くてすみそうですし。
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1188
匿名さん
御三家に入れるような優秀なお子さんは、私立受験すればいいですよ。
でも、そんなに優秀じゃないけど周りが受験するからうちの子も、というのは考えもの。
下手な私立に行くことになるかもしれません。大金をドブに捨てるようなものです。
東急は高いです。
サラリーマンが多額なローンを抱えた上に先が見えない教育費
年収1500万位あれは余裕でしょうが、なかなか現実は厳しい。
だから、公立の小中一貫校に行けるチャンスがあるならラッキーなこと。それも視野にいれておくことですね。
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1189
匿名さん
>>1187です。
どこまで自由に裁量出来るかわかりませんが、外部から英語授業専門の教師、外国人を雇って授業数を増やしてもらえば、正採用の教職員の負担も減るし、親の評判も上がるし、いいモデルになるかもしれませんが。
子どもにとって良い事ばかりなのかは、それこそ経験したお子さんの話を聞いてみたいです。
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1190
匿名さん
>>1187 匿名さん
大事なことは、9年間でどういう教育をするかということ。
親が選択することになるだろうから、人の意見は参考程度、自分の目で確かめて自分の子供に合った学校を選べばいいこと。
選択肢が増えることはいいことだろう。
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1191
匿名さん
>>1188
最低でも1500万ぐらいはあったほうがいいんじゃない?
マンションに見合った生活をするならね。
もちろん坪300の6000万って部屋もあるだろうから、
世帯1000万ぐらいでも何とかなるんだろうけどね。
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1192
匿名さん
>>1191
それもあって、ここは比較的安い低層が人気出るんじゃないかと踏んでる。
お見合いの圧迫感がないとこが味噌だね。
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1193
匿名さん
若いファミリーは住宅ローンと教育費を抱えて大変ですね
先は長いから、余裕を持って無理しない程度で頑張って下さい。
私は子育て終了、やれやれです。
子供の成長に合わせて、マンションを何度も買い替えしました。まさに孟母三遷の教えです。
ここの東急は終の住みかのつもりで現金購入予定です。
交通の便もよく、孫が遊びに来ても安心な環境で最高の立地ですね。
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1194
匿名さん
>>1192
そだね~
低層、眺望日当たり無しでも、
駅近、人気エリア、高品質(免震内廊下前提)っていう妥協しやすい材料は揃ってるからね。
一応スタート価格坪300未満を想定してるけど、
上記を見越して余裕の300越えだとちょっとビビるw
ただ、ちょい前のPH豊洲が坪280~の平均坪330
絶賛発売中のPT晴海が坪290~の平均坪350
立地とクオリティを考えるとひょっとしたら300未満の部屋無いかも・・・
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1195
匿名さん
>>1194 匿名さん
PH晴海は苦戦しているという噂、今どこもそんなに売れ行きが好調ではない様子。
高い値付けすると完売は難しいよ。
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1196
匿名さん
>>1194
そだね~
300未満は、あって北東低層だけかも。
でも眺望はともかく、日照を他の建物で大きく遮られる部屋はなさそうな。
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1197
匿名さん
1500では厳しい、この湾岸見ても、山一證券、東京電力、JAL、カネボウ、東芝とちょっと前の優良企業がこのザマである。35年ローンが組めても、払える保証はない。
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1198
匿名さん
>>1195
そもそも今はどこも引き渡し前に完売させる気が全くない値段設定でしょw
とりあえず目一杯強気価格で設定して、
売れ残ったら力技で完売させるか売り続けるかはその時考えようぜ!みたいな感じ。
結局何らかの外圧で相場がクラッシュするまでこの流れは続く・・・
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1199
マンション検討中さん
年収1500程度が背伸びして住む地域じゃないからね
5年前はそりゃ豊洲も買えたろうけど彼らはフローはさておき自宅の含み益という形でストックを実現してる
もはや豊洲のエントリー層は世帯2000のパワーカップルでしょう
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1200
匿名さん
果たして、この検討板を見ている何割がここを買えるのだろうか?
買えないと分かった途端、ネガに転じるであろう。
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1201
匿名さん
まぁ坪450万くらいなら普通に売れちゃうんじゃない?
わざわざ安値で売らなきゃいけない理由もないだろうし、安値で売ったら赤字でしょ。
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1202
匿名さん
>>1201 匿名さん
坪450で誰が買うの?
なわけ無いだろ。
70ちょっとで一億?
煽りもいいとこ
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1203
マンション掲示板さん
>>1202 匿名さん
70で一億の時代になるのかもね。
首都圏のそこそこなら。。
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1204
評判気になるさん
2馬力で2000なんてザラにいるし、
1馬力2000以上ないとここは
無謀だよ
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1205
匿名さん
豊洲は高級住宅街ではないですよ。
ファミリー向けの街です。
プレミアムの2〜3億の部屋もそこそこ売れるでしょうけど、ファミリー向けのお手頃価格の部屋もあるはず。
でなきゃ1200戸は難しい。
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1206
匿名さん
北仲が同規模、パンダ部屋は大当たり。三井と東急の差はあるがここは?
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1207
匿名さん
同じような書き込みを武蔵小山タワーでもたくさん見ましたが、結果は。。
悔しいのは分かりますが今や豊洲は相場の底で不動産買えた資産家or年収2千万級のミドルアッパーの街ですよ。
一般の人は東雲なり枝川なりもう少し見合った場所で探した方がいいです。
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1208
匿名さん
>>1201
ネタに被せるのもアレだけど、
西角(北西角?)の中層はそのぐらいじゃない?
>>1205
誰も高級住宅街とは一言も言ってないけど、
一昔前の高級住宅街並みの単価になってるのが現実・・・
言い換えれば以前の湾岸を支えた年収1000万前後の上級サラリーマンは既にお呼びでなく、
その上の士業や経営者層が新たなターゲットであり、
このクラスでさえ今は都心の物件ではお呼びでないのが現実・・・
PT晴海にしても坪300で売れれば御の字ってスタンスだったのに、
延期の仕切り直しで販売が1年遅れただけで坪350・・・
バブルと言われればバブルなんだろうけどそれが現実。
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1209
匿名さん
(1208 の続き)
但し、強気価格でもヴァカ売れしてるかというと全くそんなことはない。
概ね一期で3~4割の供給に留まってるけど、
これは一昔前の即日完売商法の時代なら責任者は左遷されるレベル・・・
今はどこも竣工在庫を抱えるような売り方だし、
何かあったら一気に崩れ落ちる気がするw
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1210
マンション検討中さん
その何かが起きないんだよね。ひと昔前の即日完売商法がおかしかっただけで。豊洲の新しい住人は既に士業や経営者が中心だし街並みも行き交う人も既に高級住宅街のそれと変わらないかむしろより上等と言っても過言じゃないよ。一度歩いてみるといいよ。
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1211
匿名さん
>>1210 マンション検討中さん
現役でお金を使える人が多いから
こ綺麗な住民が多いのかな。
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1212
匿名さん
>>1209 匿名さん
何かあったら一気に崩れ落ちる。
確かに...
今までの豊洲は一気に上がって行ったが、東急が最高地点。
オリンピック終了と共に不動産も落ち込むだろう。
ても買うつもり。
10年前に買ったタワマンの含み益がかなりでているから。
でも今度は落ちる覚悟はしている。
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1213
匿名さん
不動産の価格が落ちたら、失われた30年と呼ばれる時代が来ちゃいます。
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1214
匿名さん
さっき現地のプレハブ前を通ったら、いつも以上に車停まってて、外でガンガン叩いて何か作ってた。
そろそろモデルルーム建設始まるのかな。
都市計画決定から3ヶ月経ったしGWに向けて動き出す頃かね
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1215
検討板ユーザーさん
一気には崩れ落ちないよ。落ちても徐々に、といったところ。
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1216
匿名さん
日本のマンションは暴落できない仕組みなんだから、安心しとけ。
売却するときには、銀行が一括返金を求めるので、そもそも安く売れない。
そもそも、マンションで住んでるんだから、安く売るわけがない。
だって、売ったって安く買える訳じゃないんだから。
なんのために売るのよ。。。
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1217
匿名さん
暴落しようが高騰しようが住み続けている分は
関係ない。
実家見てるとそう思う。
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1218
匿名さん
>>1202 匿名さん
武蔵小山が実際にそのぐらいで、絶好調とまでは言えないけど普通に売れちゃってるんだよなぁ、、、
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1219
匿名さん
>>1197 匿名さん
それら企業の従業員がどうなったかと言えば、雇用は維持され、給与もそこまで落ちていない。大企業はいいねぇ。
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1220
匿名さん
25年ほど前のバブル崩壊の時は、不動産バブル絶頂期に購入したマンションは数年で2~3割下落したぞ
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1221
匿名さん
>>1217 匿名さん
住み続けられればいいが、ローンが払えなくなった場合はそんなことはいってられない。
誰もがいつ何が起こるか分からないよ。
会社倒産、リストラ、離婚、介護離職、病気、、、
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1222
匿名さん
やはり2000必要ですね、まあこの収入レンジは0,1%という話ですが。
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1223
匿名さん
湾岸タワマンに最近住み始めた人は価格の下落がピンとこないでしょうけど、
今リバーシティは購入時より4割減です。
高かったからね。
まぁ20年住んだからいいけど。
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1224
匿名さん
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1225
匿名さん
不動産絶頂期と思われる今、高値がつくだろう東急物件を購入する場合、
下落することは覚悟しておく。
年収一馬力で1500必要(安い部屋なら1000)
無理なローンは組まないこと。
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1226
匿名さん
バブル引きずり世代も早く引退してくれないと、日本企業の設備投資が伸びませんよ!!
まぁ、中には最近になってようやく高金利のローンを払い終えた人もいますからギリギリまで働かないといけないのでしょうが。
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1227
匿名さん
仮にリバーシティを1億で買ったとして、売却価格が6千万とする。4000÷20÷12=約17万だから、家賃相場を考えても、賃貸に出したとしても、十分元は取れている。郊外だと4000万が1000万なんていうのがザラにある。
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1228
匿名さん
>>1227 匿名さん
そうそう。
値下がりしても充分活用したから気にしない。
なんで皆値下がりがそんなに心配?
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1229
匿名さん
堅実に生活していたシニア世代が、今一番金を持ってるよ
ここの億ションを現金でサッと買っていくよな。
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1230
匿名さん
お孫さんと楽しめる所です。海、緑、公園、病院ありのフラットな街であります。
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1231
匿名さん
>>1229 匿名さん
ビットコインで大儲けした若者も買うかもね。
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1232
匿名さん
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1233
評判気になるさん
>>1232 匿名さん
個人でやってんの? 私は法人取引、昨年は良い年でした。
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1234
匿名さん
小学校に近いマンションのロビーは子供の溜まり場になるんだよね。
出来れば大人向けのコンセプトにして、子供の少ないマンションになることを望む。
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1235
匿名さん
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1236
匿名さん
>>1234
小学校を移転させる労力を考えると、貴方が移動したほうが早い。
都心に小規模のコンセプトマンション買いなさい。
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1237
マンション検討中さん
コンセプトもそうだけど組合がしっかり目光らせるのが重要。今住んでる某大規模ではエントランスに仮設の柵で導線固定、ソファーセットや水盤の撤去などして脱子供の溜まり場に成功した。総会では美観損ねるなど反対出たが理事長が優秀でシニア層まとめてなんとか可決に持ってった。
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1238
匿名さん
>>1234
月島のミッドタワーグランドなんか正に大人向け!って感じじゃないですかね。
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1239
匿名さん
>>1237
優秀?暴走じゃなくて?
子供の問題を放置していいとは全く思わないけど、
その対処対策の仕方が全く羨ましくないし、色んな意味で後退してる気がするw
大規模で通ってしまう案件とは到底思えないし、ネタだと信じたい。
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1240
評判気になるさん
>>1237 マンション検討中さん
冗談ですよね?
本当ならかなり残念なエリアだと。。
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