東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 10751 匿名さん 2019/10/13 16:03:59

    >>10750 匿名さん

    なるほど。間接的に直結、いい響きですね。

  2. 10752 匿名さん 2019/10/13 16:11:26

    やっぱり湾岸は安いけどリスク高いなー。安かろう悪かろうよりも、少し高くても資産価値が保たれ安全が保たれるところがいいな。

  3. 10753 匿名さん 2019/10/13 16:14:26

    リスクを受け入れられる人のみ検討、購入するでしょう。

  4. 10754 匿名さん 2019/10/13 16:29:13

    >>10753
    自分が寝泊まりして住むところでそんなにリスク取ってどうする?

  5. 10755 匿名さん 2019/10/13 17:01:56

    >>10754 匿名さん
    リスクとって浮いたお金を娯楽に回すの。

  6. 10756 匿名さん 2019/10/13 17:02:14

    正式価格発表でビックリってことはないよね?
    要望書偏りあるから。
    北西が高くなってたりしたら笑える。

  7. 10757 匿名さん 2019/10/13 17:09:44

    >>10755
    ギャンブラーだね。自分の住むとこぐらいは多少金かけてでも安心安全なとこにしたいよ。
    それに、いくら安くても武蔵小杉みたいに冠水してトイレ禁止令出るとリセール価格下がるでしょ?そしたら結局損するよ。
    それよりは安心安全な場所のマンションは多少高くても資産価値が保たれ、結果としてコスパも良くなる

  8. 10758 口コミ知りたいさん 2019/10/13 18:03:36

    >>10756 営業さんが調整は99万円の範囲内と言ってました。例えば7400万円台と表示されてた部屋なら7400万円~7499万円だそうです。

  9. 10759 匿名さん 2019/10/13 18:12:23

    >>10757 匿名さん
    え、でも、キミ、安全安心ところか、どこも買わないよね?
    あちこちで煽ってるだけで。

  10. 10760 匿名さん 2019/10/13 23:04:19

    最上階はお幾らですか。

  11. 10761 匿名さん 2019/10/13 23:40:33

    >>10758 口コミ知りたいさん
    全部下二桁が99万円だったら笑えるw

  12. 10762 匿名さん 2019/10/13 23:41:19

    >>10760 匿名さん
    最高値は5億オーバーです。

  13. 10763 職人さん 2019/10/13 23:47:31

    このくらいのマンション買う人の家が一軒だけと思ってるとか笑える。

  14. 10764 匿名さん 2019/10/13 23:59:45

    豊洲219平米で5億では羊さん確定ですよね。

  15. 10765 匿名さん 2019/10/14 00:25:16

    >>10764 匿名さん
    屋上のヘリポート付き?

  16. 10766 匿名さん 2019/10/14 00:38:03

    >>10761 匿名さん
    人気の北西はそうかもね。
    だって安すぎるもん。

  17. 10767 匿名さん 2019/10/14 00:43:07

    >>10766 匿名さん
    他の向きが高いから北西が安く見えるというマジック。

  18. 10768 匿名さん 2019/10/14 00:45:08

    予定価格は7.12.17とか一部だけ表示。
    書いてないとこは自由に上げ下げ有りじゃない?

  19. 10769 匿名さん 2019/10/14 00:59:03

    安すぎるとか言ってる奴とか一生鴨られる人生なんでしょうね。

  20. 10770 マンション検討中さん 2019/10/14 01:09:50

    3LDK8000万台からと東急がプロジェクト説明会で紹介して以降、それはサラリーマンにとってはパワカかエリート旦那1馬力に絞られた。
    世帯年収1500万未満では特別な贈与や自己資金がない限りは8000万が一般的な予算だから。
    南側は高過ぎて届かない。
    MRになった75Aは9000万から。。
    子持ち70㎡以上が唯一買えるのは北の2部屋。
    豊洲はファミリーの街なんだからもっと庶民が買える3LDKを北に用意すべきだった。
    無駄に2LDKが多過ぎた。

  21. 10771 匿名さん 2019/10/14 01:11:51

    >>10769 匿名さん

    鴨る側

  22. 10772 匿名さん 2019/10/14 01:19:30

    日本語分かる?

  23. 10773 マンション検討中さん 2019/10/14 01:20:50

    マンマニが記事で北西5階6階をオススメした影響はデカイな。
    理由も納得感がある。
    餅つき名人は本質に迫る内容が多くて参考になる。
    南東が弱点が少ないのも納得。
    倫太郎なんかそんな分析さえ書けない。
    記事ではなく個人日記かメモレベル。

  24. 10774 匿名さん 2019/10/14 01:28:21

    眺望代は確定または永久とそうでないもので差を付けるもんじゃないの?
    また、目の前の建物との距離とかさ。
    抜け感と圧迫感とかさ。一律階で20万アップとか子供でも設定できる。
    プロジェクトリーダーはなんも考えてないのか?

  25. 10775 匿名さん 2019/10/14 01:28:53

    4階でエレベーターを乗り換えさせる構造は、デザイナーのデザイナーのためのデザイナーによるデザインだ。

    自分のデザインした崇高な建物には礼拝堂のように何度も手間かけて上がってくるくらい我慢しろと。

    育児に協力しないオラオラ男デザイナーなのかな。

  26. 10776 匿名さん 2019/10/14 01:51:24

    曇りガラスといい、貴重な開発を台無しにするこういう自己陶酔デザイナーは晒して今後の開発から排除すべきだ。

  27. 10777 匿名さん 2019/10/14 02:18:09

    北西人気って言うけどそんなに要望入ってなくない?

  28. 10778 匿名さん 2019/10/14 02:30:30

    >>10767 匿名さん

    まさにこれ。他の方角は価格攻めすぎ。

  29. 10779 周辺住民さん 2019/10/14 02:32:12

    基本的には高杉だよね

  30. 10780 マンション検討中さん 2019/10/14 02:54:17

    この人の言ってることも一理ある
    湾岸マンションウォッチャー↓
    https://yukiojimusho.com/

  31. 10781 マンション検討中さん 2019/10/14 03:03:32

    教えて下さい。

    シティタワーとトヨスタワーは何故近隣のタワーと比べて相対的に中古が安いんでしょうか?ここが中古になった時のバリューを考える際にどうも悩ませる存在です。

    駅にもまず近く、共用専有とよに仕様が良くて、視界が抜ける方向もたくさんあるのに、たった坪300以下が成約相場です。値上がりもちょっとでびっくりしました。

    一方、豊洲二強として、西の眺望よくても専有の仕様のしょぼいパークシティと、駅直結でももっと専有共用の仕様のしょぼくて眺望も微妙なシエルは軽く坪340以上でも成約してて、あまりに差が大きいなと。

    加えて、眺望は素晴らしくても新豊洲には駅近でも豊洲に超駅遠のベイズスカイズも、シティタワーとトヨスタワードタワーより成約が高いんですよね。中央区になりますが、クロノティアロもそうです。

    あ、竣工年が新しいですが、ろくか眺望もないパークホームズの方がシティタワーより高く売れてます。

    駅距離、駅力、周辺施設、規模、眺望、仕様、デベなど、いまいち何が他のタワーよりバリューを下げる要因が分からず。

    駅距離はツインとここは同じなのに、いくら眺望がよいといっても坪100の差が出るものかと。

  32. 10782 匿名さん 2019/10/14 03:39:53

    >>10780 マンション検討中さん
    そういう事だよね。

    結局豊洲にこの価格出すなら、、、。という事でしょうね。尖ったコンセプトがある訳でもなく、築年数が浅いというだけで他の周辺タワマンとの大きな違いが見出せず、中古になって数年もしたら埋もれる。加えて維持管理費が結構効いてくる内容。

    お金持ち呼ぶにも駐車場問題やら仕様が全体的に中途半端だし、この価格で次誰が買うの?となる。

  33. 10783 匿名さん 2019/10/14 03:58:12

    >>10781 マンション検討中さん

    だからこそあの部屋が投資目線で1番価格が維持される。
    坪単価400万の部屋は残債割れ覚悟。

  34. 10784 匿名さん 2019/10/14 04:07:48

    マンマニ中古予想
    10年後坪単価330万
    5年目345万 1年目360万

  35. 10785 匿名さん 2019/10/14 04:35:18

    >>10781 マンション検討中さん

    シティタワーが安い理由は外観のデザイン、DW(北側以外日差しが強すぎて眩しく、Low-eではないため暑い、豊洲の眺望はツイン西、シンボル南、西が一番良いが眺望を楽しめない)、間取りの悪さ(アウトフレームではないため、占有面積に柱が含まれる、柱のせいで使いにくい間取り)、リビングの下がり天井の多さ、共用施設が少ない、80平米2LDK中心の間取り(3LDKが少ない)だと思います。

    特に3LDKの良い間取りがないため、3LDKを必要とする人は他のマンションを選びます。
    2LDK希望者も80平米も必要ないと考えたり、予算オーバーで他のマンションの55~60平米を選ぶことが多いものと思われます。

    トヨスタワーは中住戸がガラスバルコニーではないこと、内廊下がないことが欠点ですね。

    三丁目タワーは囲まれ感があるので、それが嫌な人はスカベイやティアクロを選びます。
    また、311のダメージを気にする人もスカベイやティアクロを選びますね。

    シエルが高いのは駅直結と売り物が少ない希少性で、ブランズ並みの規模ならもう少し価格は落ちているように思います。

    ブランズは中古だと築浅のうちは坪360~良くて380くらいの評価ではないでしょうか?
    10年後には相場が今のままならパークシティ並みの坪340~360くらいと予想します。
    それも相場次第で、万一相場が下がればもう少し下がるように思います。
    私個人としては、大規模災害でもなければ豊洲の相場はもう下がらないと思っていますし、わずかに上昇の可能性もあると思います。上昇すれば築10年で坪360~380を維持できるかも。

    いずれにしても湾岸中古市場はライバルも多く、ランニングコストの高いブランズの中古価格の維持は苦労しそうです。

  36. 10786 名無しさん 2019/10/14 04:37:54

    > 10781

    シティータワー豊洲の中古相場がエリア内の相対評価で低い理由
    → 間取りが悪く使いにくい。枝川向きに大和ハウスの大型物流センターが建設されるので、眺望が悪くなる。

    豊洲タワーの中古相場がエリア内の相対評価で低い理由
    → ある程度の築年数が経過しているからでしょうか。
    枝川向きに大和ハウス大型物流センターが建設され眺望が悪くなる。

    BTTの中古価格はあまり期待出来ない理由
    → 不動産の値段は東京の中心地の価格がベンチマークとなって、決まります。住宅価格をわかりやすくいうと、港区渋谷区千代田区中央区新宿区江東区のみ順です(あくまでも平均価格)。

    したがって、新宿区の平均相場が上がらない限り、江東区も上がりません。

    江東区には人口流入続いてますが、私立学校へのアクセス等、生活インフラの選択肢がまだ低いでしすね(都市力がまだ低い)

  37. 10787 匿名さん 2019/10/14 04:39:34

    >>10784 匿名さん
    ツインは修繕高くて敬遠されてる。
    ここも維持費高いから330も厳しいでしょ。

  38. 10788 匿名さん 2019/10/14 04:41:15

    >>10781 マンション検討中さん
    結局、駅直結のシエルとランドマークのパークシティは越えられない壁。ブランズも埋もれるよ。

  39. 10789 匿名さん 2019/10/14 04:48:11

    豊洲あたりだと、年間250万くらいするインターの幼稚園とか言っているご家庭、多いですよ。金銭面もさることながら、トップクラスのスクールは、コネやそれなりの社会的地位がないと純日本人家庭は入れないので、流石だなとおもいます。

    http://www.abcinternationalschool.com/
    https://www.montessorijapan.com/
    https://www.willowbrookschool.com/

  40. 10790 匿名さん 2019/10/14 05:07:37

    気に食わんとこもあるが他に選択肢がないのも事実。。。買うっきゃないのかなー

  41. 10791 eマンションさん 2019/10/14 05:28:37

    >>10790 匿名さん
    妥協して買うぐらいなら買わない方が良いよ

  42. 10792 匿名さん 2019/10/14 05:43:02
  43. 10793 匿名さん 2019/10/14 05:45:25

    >>10789 匿名さん
    誰かが送り迎えするとしても子にそんな遠距離通学させてまで豊洲に住む理由はなんですか。豊洲の企業の重役さんですか。

  44. 10794 匿名さん 2019/10/14 05:49:37

    >>10787 匿名さん

    多分、修繕費が上がる7年目
    一時金をドバッと獲られる12年目
    この辺りから高額な維持費が資産価値に影響する。
    7年以内に売り逃げが懸命。

  45. 10795 匿名さん 2019/10/14 06:09:20

    >>10787 匿名さん

    管理次第でしょう。
    問題なければ330万は妥当な線という条件付き
    1年で2パー減価されるとすれば坪単価360万が適正価格。

  46. 10796 匿名さん 2019/10/14 06:15:20

    1期に何戸販売できるか楽しみ。2期以降は失速しそうだから1期で売れなければ厳しいことになりそうだね。フラッグが売れてるのに何でここは売れないのか

  47. 10797 マンション検討中さん 2019/10/14 06:33:36

    >>10785 匿名さん

    ありがとうございます。

    シティタワーについては私が3LDKを探しているので、全く同じ感想です。そういう感想を持つ方が多いのでしょうね。

    DINKSの方だと、湾岸タワーなんだから高層階でイケてる眺望を求める気がするので、囲まれ感や汚い景色は嫌だと。私もパークシティもしくは安いスカベイティアクロにすると思います。

    トヨスタワーは見た目はファミリーにも受けそうですが、ネットでは3LDKをあまりみません。ないのでしょうか?囲まれ感は同じなのでDINKS的にはシティタワーと変わらない気はします。

    ここのリセールも同じぐらいを想定してます。

    駅近二番手、東電堀まわり最強、3面抜け感&3丁目より眺望良し、共用良しなので、透明手すりの間取りと三次元面が良い部屋で坪300後半を買えれば、一定の競争力およびリセールを維持できるといいなと思ってます。後発は劣位なのに高くなりそうですし。

    逆にそういう部屋を買えなければ買わないでおこうかと。

  48. 10798 マンション検討中さん 2019/10/14 06:47:45

    >>10786 名無しさん

    概ね同意ですが、私立中高は中心部へのアクセスがいいので選択肢は多いと思いますが、違うのでしょうか?

    極例ですが、都心の桜蔭にいけるのに郊外の立教女子にいかせるという家庭は少ないのかと。

    大学に至っては学力により依存するので、郊外の方が選択肢が狭まり、混雑を我慢する通学の可能性が高くなるかと。

  49. 10799 マンション検討中さん 2019/10/14 06:58:31

    >>10796 匿名さん

    そう思います。
    3LDKなら7-8000万半ばまでは一期で売れると思いますが、二期は1億前後が残るかと。
    それなら即入居できるシティやスカベイを2000万以上安く買うような。

  50. 10800 匿名さん 2019/10/14 07:32:01

    >>10799 マンション検討中さん
    入居が2年先で良ければスカベイ中古が大量に出回る時に一時的に値段が叩き合いで下がります。
    そこで坪単価300万割れで指値買いです。
    晴海ディズニーの時もティアクロで実際に坪単価290万が出ましたので。

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    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    [PR] 東京都の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸