ブランズタワー豊洲ってどうよ？

芝浦のサイトを見てきたけど、駅徒歩８分じゃあ興味が沸かないなあ。
新駅からも遠くて新駅効果は無さそうだし。

リセール内覧時に下がり天井2100は大きなマイナスになりますか？
眺望の良い北西を考えてます。

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そうかしら？
東急さんは、千代田区番町の三物件は大変良いマンションですよ。
檜町公園近くの六本木も素晴らしいマンションです。

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7大デベの中で東急ブランドは6番目くらい？
7番目は大京のライオンズ。

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グロスの低い2LDKはほぼ全部屋が洋室に入るのにリビング経由になってます。
避けるには7500万かかっても3LDKにした方がいいのかな。
8000万未満の3LDKで透明ガラスかつ下がり天井なしで探すとあの部屋だけになるし、眺望求めたら全滅。

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>>10355 マンション検討中さん

リビングインってそんなに気になりますか？
私は全然気になりませんが

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知らないお客さんがリビングに居るときに、部屋から出入りするたびに挨拶するのが嫌でしょ
テレビの音も聞こえてくるし
できれば、部屋はリビングから独立していたほうが良いよ

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>>10356 匿名さん

リビングと主寝室が隣接している間取りは人気無いので、リセールは弱いですね。
永住目的なら個人の好みの間取りで良いですね。

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リセールは万人受けしながらも希少性がある間取り

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予想以上に北東低層はアパートやシエルとのお見合いが気になります。
北西はゆりかもめの上を超えて抜け感がいいです。

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残念ながら北西透明ガラス手すりは要望書が入りまくってますので、諦めるしかないです。

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>>10360 マンション検討中さん

北東コンニチワは買ったらダメだよね。

ここは絶対に眺望必須。

コンニチワするにも、都営、メトロコープ、シエルと、マンションのバルコニーってのがきつい。

だったら、3丁目かパークハウスを@300前後で買うが良い。高層階でもシエルが入ってくるから、3丁目の運河側を買う方が絶対にいい。

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北東北角の高層は安いし、ゴミゴミした街が見えないから需要あると思うけどね

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>>10357 匿名さん

気にする人はそうゆう理由からなんですね
私はそもそもあまりテレビを見ないのと長時間の来客もないので気になりませんでした
参考になりました！

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>>10363 匿名さん

あと北東は間取りがきれい目な部屋が多い

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1期で400戸売れるかな？

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>>10366 匿名さん

このご時世、そんなに売るのは難しいんじゃない？

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>>10367 匿名さん
月島が売れたんだから、大丈夫だと思う。日銀の深掘りもあると思うし。

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>>10368 匿名さん

月島低層は囲まれ感と嫌悪施設と飲食店があっても完売。ここは下がり天井はあるが低層でも眺望いいから売れそうだね。

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>>10368 匿名さん

月島って全部で380戸程度でしょ。
全体から見たペースとしてはこっちのほうが厳しいんじゃないかな。

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>>10363 匿名さん

コンニチワするのは低層だよ。
中高層はたしかに値段間取りともにいいよね。
眺望は汚いわけでもなく。
階下にあるのも倉庫じゃなくマンションだから夜はひかってるし。

それに350-400を払う人って誰になるんだろうね？
中古になった時の位置付けがまだ見えない。

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>>10365 匿名さん

その通り。
眺望と間取りをバーターにしてるのかなと思うぐらい。

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>>10369 匿名さん

この前月島を初めてまわったんだけど、月島は何がうりなのかな？

雑居ビルとペンシル賃貸と狭小戸建てが密集して街並みは美しいとはいえず、生活利便施設も思ったより少なくて、少し華のある施設はないよね？

佃やセンチュリーパークのあたりは趣はあるとおもうけど、中央区で都心により近い以外に際立った何かあるのかな？？

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>>10373 マンション掲示板さん

1. いつでもすぐにもんじゃが食べられること
2. 2路線あること

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月島は地下鉄２路線。湾岸で２路線は月島だけです。
それと駅直結を含めて駅徒歩１分や２分のマンションが多いのがウリ。

もんじゃは観光客用で、地元民は殆ど食べない、と一般的に言われています。

>>10371 マンション掲示板さん

ウォーターフロントを求めるチャイナが買ってくれる。
すなわち北西と南東、南西高層

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>>10368 匿名さん

月島はファミリーよりDINKSやシングル
佃はファミリーとシニア夫婦
豊洲はファミリーとチャイナ
豊洲は海眺望を期待するが、月島は駅にとにかく近いことが大切。
だから豊洲で北東部屋のビルビュー、更には都営アパートビューはきつい。
たかだか坪単価20万の差であれば間取りが悪かろうが眺望の良い北西が優位。
透明バルコニー北西は倍率が付いてた。
北東は間取り良くても値下げしても集まりが悪い。
透明バルコニーを全部値上げして北東低層を再値下げしないと分散しないと思う。
是非、検討いただきたい。

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>>10377 マンション検討中さん

北東の低層コンニチワ部屋の話だよ。

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>>10361 マンション掲示板さん

43から45階だね。
そりゃそうなるよ。

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>>10379 マンション掲示板さん

そこは買い手ないわ。
安くするしか武器がない。

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>>10375 匿名さん

なるほど。

大江戸線で新橋、麻布、六本木、青山、新宿に一本でいきたい人もいるってわけね。

一駅離れて乗り換えるだけでそんなに大変かしら。他のルートでも時間かわらず行けそうなものだけど。

駅近いところにマンションあるから月島ってのはちょっとわからないな。豊洲も直結ないけどちかばばかりだよね。

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>>10378 マンション検討中さん

豊洲の売りとここの手すりのミスについては全面同意です。

月島でDINKSとシングルの人は楽しいのかしら。賃料水準ここより高いのに。普通の賃貸マンションが多いから選択肢があってグロスも低いのかしらね。

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>>10382 マンション掲示板さん
シエルとPCT

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でも、210センチの天井が少なく有効面積が広いのは北東60Dなんだよ。
南東の60Bより良い間取り。

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>>10374 匿名さん

もんじゃなんてわざわざ分譲マンション買う時に近くにあってほしいものなんですか？？

誰でも作れるのにたまに食べるだけの庶民食でしかないから、関西のお好み焼きみたいにどこにでもあるものにならないのだと思うけど。

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>>10380 マンション検討中さん

全面透明だけでなく、横柵のある透明ガラスの部屋も要望書入りまくりでした。

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>>10387 マンションマニアさん
要望書って、改善してくれるもんなの？？
外面が変わるからデザインもかわっちゃよなぁって考えちゃう

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小学校に上がる予定の子供がいると中央区の小学校の特任校制度は魅力的に思えます。ファミリー層にはそういう観点で月島＞豊洲もあり得るかと。

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>>10385 マンション検討中さん

ここの売りは

1.最高レベルの眺望のよさと水辺
2.なのに駅近

なので梁と下り天井はあまりに酷い部屋を除けば買い手にはクリアされると思う。そうじゃないところは2650あるし。

ダメ間取りの眺望部屋の方が、コンニチワ部屋のナイス間取りより湾岸の人にはウケるかと。

湾岸の方は時代的に値段に比してハイスペな仕様しか経験してないからか、スペックマニアなところがあって新築時に盛り上がってるだけで。

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>>10388 匿名さん

改善ではなく、買う時におさえるための要望書の話ですよ。

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>>10386 マンション掲示板さん

もんじゃはネタです

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>>10392 匿名さん

了解！

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勝どきと月島、どちらがおすすめ？
もんじゃ以外に違いがわからない。
勝どきの再開発地域行ったけど、嫌な空気が出てた。

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月島は、BRTも湾岸地下鉄も無関係です
五輪関係の施設も無いし
将来性を考えたら勝どきでしょう

>>10395 匿名さん
えっ、有楽町線あるんだよ？

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笑！ 有り得ない！
https://kakubun-sumai.com/files/7115/6393/4423/kariyaginza.pdf

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＞＞10394
スレ違いな質問ですが、現時点では

・月島
地下鉄2路線。
・勝どき
暫定とはいえ環状2号線のおかげで、車での都心アクセスが若干良い。
物件にもよるものの、どちらかと言えば湾岸らしい眺望が期待できる。

くらいで、大差ない印象です。日々の生活を考えると地下鉄2路線の方が便利という人が多いのではないでしょうか。

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湾岸のタワーマンションは中国人の比率が高いって本当ですか？
パークタワー晴海でそういうことが書いてありました。

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結局そこそこ順調に売れそうという理解で良い？

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神戸市東須摩小の加害者教師4名は
やはり懲戒免職ですか？

２１９平米の部屋は幾らなの？

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中国人男性が２人組で来場してました。
かなり多いみたいです。
毎回います。

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ここ、バルコニーに洗濯物干せないからファミリー向けではないですね。バルコニーに干せないと絶対にお母さん達は困る、よね。ファミリーでなくとも困るよなぁ。室内乾燥機は衛生的にも経済的にも大変でしょう。

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>>10404 匿名さん

当初そんな話もあったね。

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>>10404 匿名さん

うちは全然気にしてないけど。

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>>10404 匿名さん

今時ほとんどの服は洗濯乾燥機でするけど、習慣がない人はそこでひっかかるんだろうね。

この立地でシンボルみたいに透け透けで干しまくりだときついものはあるけど。

まあ、大半の手すりが透けないから干してもばれないよね。。

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>>10405 匿名さん

今は干せることになったの？

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>>10408 通りがかりさん

干せません。
うちも外干しは特に気にしない。

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>>10409 匿名さん

そっか。

もはや干す必要はさして感じないけど、
といっても一部はシワになるから干す。

部屋で干すのは見栄えが悪いし
風呂で干すのはタイミングが悩むから
干せるに越したことはないとは思うな。

植木とかは置けるんだっけ？

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みんなミーレなどの大型乾燥機使ったことないの？シワなんかできないし、自然干しなんて固くなるから嫌だよ。

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防災備蓄倉庫BSはトランクルーム使いしてもいいの？
子供用チャリとか入れたり、防災道具と言い張ればいいんだよね？
カップラーメンとかも備蓄だし。

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>>10411 匿名さん

そんなマウントいらないよw
普通のマンションに置けないんだから。

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>>10412 マンション検討中さん

もちろん納屋として使うでしょー。
それを想定して東急も作ってる。

防災グッズはもちろん、普段使わない季節家電、靴、スーツケース、ゴルフバック、スノボ板、アウトドアグッズ、子供のおもちゃとか、中の部屋に入れたくないし。

大きさは0.5?3平米まで差があるね。
それ込みで部屋の大きさみると、結構単価が変わってくる。

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２００平米越えは１部屋だけですか。

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4億以上する部屋を話題にしても誰も乗って来ないよ。

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ぐるり公園は昭和大学病院の海側にはまだ来てないんだね。

小学校から病院の海沿いが整備されておられず、立ち入れないんだけど、開発の予定は出てる？

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>>10417 マンション検討中さん

出てなかったはずだけど。
都の持ち物じゃなかったっけ？

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>>10414 マンションマニアさん
BSをTRとして見たら2㎡以上ある部屋は足して坪単価を計算すると13万くらい安くなるのもある。
MRになった75Aはかなり広いし、収納では魅力的。
更にBSは管理費の計算に入らない。
当然間取りや眺望の方が優先度高いけど、南東の75Aのように眺望もそこそこ良くBSも広い部屋は狙い目。
まあ、9000万する部屋を買える時点で少し予算を出せば角が買えるわけで、BSより角が良いなーと最終的に思う。
角のバルコニーがグレーや乳白色だったらバルコニーに物を置いてもバレないのは本音。

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6丁目公園に防犯カメラも設置されて、治安も良い。

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リビングの中に柱があるのは微妙ですね

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>>10421 住民板ユーザーさん1さん

角部屋のリビングに柱ガッツリあります。

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>>10419 マンション検討中さん

75aはいい部屋ですね。
子供部屋がリビングインじゃないから。
ただ、リビングがやや使いづらいのと
ちょっと高い。

75平米前後なら8000万半ばまでにしないと
角部屋や他で100平米を狙う二人が増える。

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>>10418 匿名さん

都のものなのかな。

東電堀はスカイズベイズ側は人がいるのに、こっちはあまり人がいないんだよね。
先にいっても何もないのもあるのだらう。

空き地にマンションできれば海沿いも整備されて人も増えるかな。
オフィスや商業施設って感じではなさそう。

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>>10419 マンション検討中さん
グレーはほぼ透明に近いよ。

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要望出して抽選外れたら皆さん別部屋申し込むんですかね。要望が偏ってるらしいから外れる人も結構いるのでは。

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中国人様をバカにするなよ。小日本はいずれ中国様の属国になるんだからね。

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金持ち中国人様万歳！！！

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>>10423 マンション検討中さん

かなり同意
南東3LDK80㎡の広い部屋もあるが、更に広い東角とグロスが逆転。
そりゃ9000万台になれば角に流れる。
広さがいらず下がり天井の少ない南東部屋60㎡台は全部洋室がリビングイン。
必ず欠点があるのが東急豊洲。
何度見ても最後は結論が出ない。
住む人の気持ちを考えずに設計した事が分かる。

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景気が後退する。消費税は時間が経過しないと影響が分からない。5％→8％になったときもそうだけど、2％くらいの値上げは日々の買い物や生活で感じることは少なく、数ヶ月後の現金預金の残高などで徐々に影響を感じる。なので正直、このような中半端な物件を今買うことがリスク。ましてや追い打ちをかけるように管理費と修繕積立金高いからな尚更！！！

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緊急値下げした北東は要望書が未だ少ないみたい。
三連休が最後の要望書提出になるらしく、営業さんも要望書集めのプレッシャーと部屋分散したい工作が見えてしまいました。
多分要望書が300部屋も集まっていない感じ。

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>>10426 匿名さん

うちは豊洲の新築で探してるから、別部屋も検討すると思う。

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>>10432 匿名さん

愛が長続きすると良いですね

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ここは引渡し時期がかなり先だから、住宅ローン減税13年の対象にならないですよね？

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>>10427 坪単価比較中さん
>>10428 坪単価比較中さん
まあ、君みたいな五毛君は住民一同で村八分にしといてやるから、あまり調子乗らないでね。

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豊洲徒歩圏で水景と美しい高層ビルが見えるタワーでは、眺望も駅距離ともにやはり最強の立地だと思うんだが、、

ブランズ
豊洲4分

ティアロ
勝どき13分　月島13分　豊洲20分

クロノ
勝どき11分　月島14分　豊洲18分

パークタワー晴海
勝どき15分　月島12分　豊洲15分

ベイズ
市場前12分　新豊洲6分　豊洲11分

スカイズ
市場前13分　新豊洲5分　豊洲12分

高いとか狭いとか仕様しゃぼいなら今時どこも同じなんだけど、なんか惜しいよな。

通勤事情的に10数分もあるいたり、2.3本も乗り換えできないから、上記条件を満たすのは豊洲でパークシティ一択だったところに選択肢が増えて喜んでたんだけど、、

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何度部屋を考えても理想の生活動線と家具家電の配置が叶わない。
下り天井を妥協しても予算内で存在しない。

角部屋しか良い部屋がない。
こりゃ、完成後に値引き待ちするしかないか。

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たかが豊洲、されど豊洲

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消去法で住まいを選ぶって残念だね

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新築に拘ると消去法だわな

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>美しい高層ビルが見える

って言えるほど美しいとは思えない

>>10441 匿名さん

オススメはどちらからの景色ですか？

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>>10442 匿名さん
南角か西門ではないですか？

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パンダ部屋期待してますよ

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>>10442 匿名さん
西角か北西でしょうね。

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>>10443 マンション検討中さん

ですよね。
10441さんが、美しい景色が見られるマンションを知ってそうだったので。

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>>10444 匿名さん
パンダと言えるほどの部屋が

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眺望が本当に価値を決めるとしたら北東さらば
北西は唯一の3LDKが希少性が高く
南東は唯一の2LDKが希少性が高い

ファミリーで眺望が良くて8000万前半の予算で3LDKを買いたいニーズでは北西73㎡に人気集中。
予算1億組は角に集中。
予算9000万が中途半端な部屋を掴まされる。
北角や東角は低層の一部が北東にあるボロアパートとの見合いが発生するため9000万になれば買い手は見つかると思うが、今のままだと階で価格差が少ないため上から売れる。

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それにしても４階でエレベーター乗り換えという甚だ面倒な構造にしたのは何故でしょうね。駐車場のために地下を掘るコストを削減するためか、容積率に算入されない駐車場で階数を稼ごうとしたのか。立体駐車場をビル中央の縦型にもってくることはできなかったのでしょうかね。そういう例はいくらでもありますが。

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