物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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10301
匿名さん 2019/10/04 09:51:24
>>10298 匿名さん
10年は長いなー
パークタワー晴海の隣の方が早いかな?
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10302
匿名さん 2019/10/04 09:52:09
>>10299 マンション検討中さん
坪300くらいで出してくれるとサラリーマンも手を出しやすいんだけどねぇ
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10303
匿名さん 2019/10/04 09:55:07
東急のマンションは住んだことがないので、共有部がCG通りにできるのか不安です
その点、三井、三菱、住友あたりは安心感があります
東急マンションで唯一検討したのがライズですが、共有部がイマイチで結局湾岸を選びました
みなさんその辺りは心配ないのでしょうか?
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10304
マンション検討中さん 2019/10/04 10:04:09
ここが入居のころ、ツイン、シンボル、トヨス、パークシティは築13年以上。
ここが築10年のころ築23年以上。
今に置き換えると、2009年と1996年の物件を比較する感じか。
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10305
匿名さん 2019/10/04 10:09:48
>>10302 匿名さん
坪300で出るときには中古は激安で売ることになるだろうね…
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10306
匿名さん 2019/10/04 10:26:53
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10307
匿名さん 2019/10/04 10:31:36
>>10304 マンション検討中さん
それは違うでしょw
建築技術や仕様は2000年代から今もそんなに変わってないけど、90年代はまだ過渡期でマンションの仕様はかなり落ちているよ
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10308
匿名さん 2019/10/04 11:50:33
パークシティの検討スレが板にまだ残ってるけど
パークシティの分譲当時に
仕様が低いと書き込まれている
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10309
匿名さん 2019/10/04 12:23:41
>>10299 マンション検討中さん
シャンキン国際空港が夢の中に出て来た。
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10310
匿名さん 2019/10/04 12:33:29
南東と北西は低層でも調整は悪くない。
西角や南西だと高層一択。
致命的な欠点がないのが南東低層なんだよね。
ゲストルームも南東に設けていてなかなか良いね。
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10311
匿名さん 2019/10/04 12:40:41
南東高層は微妙な東雲夜景だけに南西虹橋と同じ単価は払いたくないな。
北東は安くても論外。
中古になった時の北東の評価は坪単価315万くらいじゃないかな?
予定価格が下がっての坪単価350万でもまだまだ高い。
北西は高層も低層も良いし、南東低層か東角低層あたりが狙い目。
金がある人は西角か南西高層だが、払える人は少ないわな。
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10312
匿名さん 2019/10/04 12:41:25
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10313
マンション検討中さん 2019/10/04 12:51:34
>>10305 匿名さん
仮に建築費と地価がさがっても
そんな安売りしないけどね…
パークシティの低層が370前後で成約するのに
どこのバカが300で売るんだよ
眺望ゼロのパークホームズ以下じゃん
デフレ脳すぎ
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10314
検討板ユーザーさん 2019/10/04 13:05:43
>>10313 マンション検討中さん
結局、検討してる層がその程度という事でしょう
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10315
マンション検討中さん 2019/10/04 13:34:44
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10316
匿名さん 2019/10/04 13:37:50
ここは3LDKは苦戦しそう
パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイ見てると7000万円台まではじわじわ売れるけど8000万円越えると時間がかかってる
それでもじわじわ売れてるから時間をかければ売れるのかもしれないけど、3LDKを70平米弱で作って7000万円台で出せばもっと売れただろうにと思ってしまう
東急の湾岸購入層のマーケティング不足は否めない
いっそ60平米2LDK中心ならDINKS、子供1人世帯が買ってくれるけど、3LDK、子供2人は年収2000万円くらいないとここはランニングコストも高いだけに8000万円越えは厳しい
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10317
匿名さん 2019/10/04 13:38:20
>>10314 検討板ユーザーさん
いやいや、あれは検討してない層でしょ
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10318
匿名さん 2019/10/04 13:52:22
>>10316 匿名さん
確かに坪単価言う前に出せるグロスを考えると新築8500万する部屋は余程の強みがないとリセールでは7000万まで買い叩かれ涙目かもしれない。
無理しても西角を買うとか中古でも欲しいと思える部屋にすべき。
安さを追求するなら北西64.8㎡がよいかな
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10319
匿名さん 2019/10/04 15:46:29
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10320
匿名さん 2019/10/04 16:01:09
>>10319 匿名さん
実際は値引きするデベだよ。
でも、ここは完成後1年以上経たないと値引きはないかと。
理由はJVだから。
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10321
匿名さん 2019/10/04 16:05:56
今からでも遅くない。
人気の高い角部屋と北西、あと高層階を値上げして、人気のない間取を値下げしないと儲けが減りますよ。
角買う人なんか1000万乗せても買う金あるから影響はない。
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10322
匿名さん 2019/10/04 16:13:02
>>10321 匿名さん
買う金あっても、これ以上高かったら買わないよ。
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10323
匿名さん 2019/10/04 16:53:48
>>10321 匿名さん
同感
価格表みても東急が湾岸を理解していないことがわかる
すみふ有明と三井のディズニータワーの価格を今から研究するだけでも、湾岸の正しい値付けわかりそうなもんだけどね
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10324
マンション検討中さん 2019/10/04 17:44:19
湾岸は眺望が重要だって東急が理解してない。
だからこそ北西は買いなんだ。
ビューの価値がない北東を北西と同じ価格にしたらこうなることを湾岸民は予見していた。
今更北東値下げしても坪単価20万弱くらいの差なら北西がまだ人気優位。
もっと価格差を付けないと盛大に売れ残ります。
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10325
マンション検討中さん 2019/10/04 22:06:05
管理費も割高ですが、修繕費用も高過ぎでは?
数年ごとに更に数十万を払う仕組みもいかがかと。
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10326
匿名さん 2019/10/04 23:07:27
>>10318 匿名さん
グロス8000くらいがボリュームゾーンですよ。
いつの時代の話してんだか。
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10327
マンション掲示板さん 2019/10/04 23:40:10
駅近買っておけば間違いないよ。
パークタワー晴海とか駅遠はギャンブルだよ。
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10328
匿名さん 2019/10/05 01:42:38
>>10159 匿名さん
ローン返済完了の頃、窓の外を見ればそこはシャンキンになっていた。
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10329
匿名さん 2019/10/05 01:53:48
駅近でいいなら
駅直結勝どきビュータワーなんて
間違いなく買い
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10330
マンション検討中さん 2019/10/05 02:16:29
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10331
マンション検討中さん 2019/10/05 02:17:30
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10332
マンション検討中さん 2019/10/05 04:05:27
>>10329 匿名さん
勝どき東が坪単価440万で出てきたらビュータワー中古は坪単価380万以上で成約できる。
勝どき東がもっと高くなればビュータワーウハウハ。
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10333
匿名さん 2019/10/05 04:51:41
タラレバの皮算用
ここと違って勝どき東は周りを別なタワーに囲まれ過ぎですね
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10334
匿名さん 2019/10/05 05:28:17
そういう意味では価格が歪んでるからいい部屋買うには1期で購入する必要あるわな。
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10335
匿名さん 2019/10/05 05:31:16
>>10334 匿名さん
ほんとソレ!
西南東の角とか、北西とか条件良いのに高くない部屋を狙うよ。
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10336
匿名さん 2019/10/05 05:47:46
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10337
評判気になるさん 2019/10/05 05:59:16
>>10321 匿名さん
おっしゃる通り。抽選外れるくらいなら被る奴らふるい落すため1000万円値上げされたほうがマシ
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10338
匿名さん 2019/10/05 06:16:36
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10340
評判気になるさん 2019/10/05 08:20:32
>>10338 匿名さん
運任せの抽選よりは競売がいいね。
有明のスミフトリプルは初期に当選倍率アップの術があったのに。
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10346
マンション検討中さん 2019/10/05 11:35:48
昭和大病院の南側はなんの空き地なのかな?
マンションが立つ可能性に誰も触れないのは何故かしら??
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10347
匿名さん 2019/10/05 12:10:52
[No.10341~本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10348
匿名さん 2019/10/05 12:17:29
芝浦東急は坪単価475万になりました。
港区と江東区の差を考えると今の市況では妥当かな。
豊洲で苦戦しているため東急も弱気に転じてる。
今なら手付減額交渉も有りだな。
-
10349
匿名さん 2019/10/05 12:47:44
-
10350
匿名さん 2019/10/05 13:08:26
東急ブランドが通用するのは渋谷区、世田谷区まで。
都心や城東では厳しい。
芝浦なんか話題にもなってない。
後発の野村タワーを控えて様子見。
豊洲に関しては後発がしばらくない。
あっても立地が劣るから色々不満はあっても妥協買いになりやすい。
でも、透明ガラス 下がり天井ない部屋 眺望のうち最低でも2つはクリアしないと買わないと決めてる。
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10351
匿名さん 2019/10/05 13:16:26
芝浦のサイトを見てきたけど、駅徒歩8分じゃあ興味が沸かないなあ。
新駅からも遠くて新駅効果は無さそうだし。
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-
10352
マンション検討中さん 2019/10/05 13:50:52
リセール内覧時に下がり天井2100は大きなマイナスになりますか?
眺望の良い北西を考えてます。
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10353
匿名さん 2019/10/05 23:36:36
そうかしら?
東急さんは、千代田区番町の三物件は大変良いマンションですよ。
檜町公園近くの六本木も素晴らしいマンションです。
-
10354
マンション検討中さん 2019/10/06 00:23:54
7大デベの中で東急ブランドは6番目くらい?
7番目は大京のライオンズ。
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10355
マンション検討中さん 2019/10/06 00:31:45
グロスの低い2LDKはほぼ全部屋が洋室に入るのにリビング経由になってます。
避けるには7500万かかっても3LDKにした方がいいのかな。
8000万未満の3LDKで透明ガラスかつ下がり天井なしで探すとあの部屋だけになるし、眺望求めたら全滅。
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10356
匿名さん 2019/10/06 00:41:39
>>10355 マンション検討中さん
リビングインってそんなに気になりますか?
私は全然気になりませんが
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10357
匿名さん 2019/10/06 00:47:41
知らないお客さんがリビングに居るときに、部屋から出入りするたびに挨拶するのが嫌でしょ
テレビの音も聞こえてくるし
できれば、部屋はリビングから独立していたほうが良いよ
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10358
匿名さん 2019/10/06 00:50:27
>>10356 匿名さん
リビングと主寝室が隣接している間取りは人気無いので、リセールは弱いですね。
永住目的なら個人の好みの間取りで良いですね。
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10359
マンション検討中さん 2019/10/06 04:05:52
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10360
マンション検討中さん 2019/10/06 04:07:39
予想以上に北東低層はアパートやシエルとのお見合いが気になります。
北西はゆりかもめの上を超えて抜け感がいいです。
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10361
マンション掲示板さん 2019/10/06 05:08:39
残念ながら北西透明ガラス手すりは要望書が入りまくってますので、諦めるしかないです。
-
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10362
マンション掲示板さん 2019/10/06 05:22:13
>>10360 マンション検討中さん
北東コンニチワは買ったらダメだよね。
ここは絶対に眺望必須。
コンニチワするにも、都営、メトロコープ、シエルと、マンションのバルコニーってのがきつい。
だったら、3丁目かパークハウスを@300前後で買うが良い。高層階でもシエルが入ってくるから、3丁目の運河側を買う方が絶対にいい。
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10363
匿名さん 2019/10/06 06:08:10
北東北角の高層は安いし、ゴミゴミした街が見えないから需要あると思うけどね
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10364
匿名さん 2019/10/06 06:12:33
>>10357 匿名さん
気にする人はそうゆう理由からなんですね
私はそもそもあまりテレビを見ないのと長時間の来客もないので気になりませんでした
参考になりました!
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10365
匿名さん 2019/10/06 06:14:08
-
10366
匿名さん 2019/10/06 06:30:53
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10367
匿名さん 2019/10/06 06:44:41
>>10366 匿名さん
このご時世、そんなに売るのは難しいんじゃない?
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10368
匿名さん 2019/10/06 07:48:44
>>10367 匿名さん
月島が売れたんだから、大丈夫だと思う。日銀の深掘りもあると思うし。
-
10369
匿名さん 2019/10/06 08:11:31
>>10368 匿名さん
月島低層は囲まれ感と嫌悪施設と飲食店があっても完売。ここは下がり天井はあるが低層でも眺望いいから売れそうだね。
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10370
匿名さん 2019/10/06 08:50:35
>>10368 匿名さん
月島って全部で380戸程度でしょ。
全体から見たペースとしてはこっちのほうが厳しいんじゃないかな。
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10371
マンション掲示板さん 2019/10/06 09:31:38
>>10363 匿名さん
コンニチワするのは低層だよ。
中高層はたしかに値段間取りともにいいよね。
眺望は汚いわけでもなく。
階下にあるのも倉庫じゃなくマンションだから夜はひかってるし。
それに350-400を払う人って誰になるんだろうね?
中古になった時の位置付けがまだ見えない。
-
10372
マンション掲示板さん 2019/10/06 09:32:35
>>10365 匿名さん
その通り。
眺望と間取りをバーターにしてるのかなと思うぐらい。
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10373
マンション掲示板さん 2019/10/06 09:40:05
>>10369 匿名さん
この前月島を初めてまわったんだけど、月島は何がうりなのかな?
雑居ビルとペンシル賃貸と狭小戸建てが密集して街並みは美しいとはいえず、生活利便施設も思ったより少なくて、少し華のある施設はないよね?
佃やセンチュリーパークのあたりは趣はあるとおもうけど、中央区で都心により近い以外に際立った何かあるのかな??
-
10374
匿名さん 2019/10/06 10:04:37
>>10373 マンション掲示板さん
1. いつでもすぐにもんじゃが食べられること
2. 2路線あること
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10375
匿名さん 2019/10/06 10:07:47
月島は地下鉄2路線。湾岸で2路線は月島だけです。
それと駅直結を含めて駅徒歩1分や2分のマンションが多いのがウリ。
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10376
匿名さん 2019/10/06 10:10:30
もんじゃは観光客用で、地元民は殆ど食べない、と一般的に言われています。
-
10377
マンション検討中さん 2019/10/06 10:15:54
>>10371 マンション掲示板さん
ウォーターフロントを求めるチャイナが買ってくれる。
すなわち北西と南東、南西高層
-
10378
マンション検討中さん 2019/10/06 10:22:25
>>10368 匿名さん
月島はファミリーよりDINKSやシングル
佃はファミリーとシニア夫婦
豊洲はファミリーとチャイナ
豊洲は海眺望を期待するが、月島は駅にとにかく近いことが大切。
だから豊洲で北東部屋のビルビュー、更には都営アパートビューはきつい。
たかだか坪単価20万の差であれば間取りが悪かろうが眺望の良い北西が優位。
透明バルコニー北西は倍率が付いてた。
北東は間取り良くても値下げしても集まりが悪い。
透明バルコニーを全部値上げして北東低層を再値下げしないと分散しないと思う。
是非、検討いただきたい。
-
10379
マンション掲示板さん 2019/10/06 10:28:08
>>10377 マンション検討中さん
北東の低層コンニチワ部屋の話だよ。
-
10380
マンション検討中さん 2019/10/06 10:30:16
>>10361 マンション掲示板さん
43から45階だね。
そりゃそうなるよ。
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10381
マンション検討中さん 2019/10/06 10:33:17
>>10379 マンション掲示板さん
そこは買い手ないわ。
安くするしか武器がない。
-
10382
マンション掲示板さん 2019/10/06 10:35:23
>>10375 匿名さん
なるほど。
大江戸線で新橋、麻布、六本木、青山、新宿に一本でいきたい人もいるってわけね。
一駅離れて乗り換えるだけでそんなに大変かしら。他のルートでも時間かわらず行けそうなものだけど。
駅近いところにマンションあるから月島ってのはちょっとわからないな。豊洲も直結ないけどちかばばかりだよね。
-
10383
マンション掲示板さん 2019/10/06 10:39:29
>>10378 マンション検討中さん
豊洲の売りとここの手すりのミスについては全面同意です。
月島でDINKSとシングルの人は楽しいのかしら。賃料水準ここより高いのに。普通の賃貸マンションが多いから選択肢があってグロスも低いのかしらね。
-
10384
匿名さん 2019/10/06 10:45:07
-
10385
マンション検討中さん 2019/10/06 10:46:29
でも、210センチの天井が少なく有効面積が広いのは北東60Dなんだよ。
南東の60Bより良い間取り。
-
10386
マンション掲示板さん 2019/10/06 10:47:36
>>10374 匿名さん
もんじゃなんてわざわざ分譲マンション買う時に近くにあってほしいものなんですか??
誰でも作れるのにたまに食べるだけの庶民食でしかないから、関西のお好み焼きみたいにどこにでもあるものにならないのだと思うけど。
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10387
マンションマニアさん 2019/10/06 10:50:01
>>10380 マンション検討中さん
全面透明だけでなく、横柵のある透明ガラスの部屋も要望書入りまくりでした。
-
10388
匿名さん 2019/10/06 10:51:14
-
10389
匿名さん 2019/10/06 11:00:08
小学校に上がる予定の子供がいると中央区の小学校の特任校制度は魅力的に思えます。ファミリー層にはそういう観点で月島>豊洲もあり得るかと。
-
10390
マンションマニアさん 2019/10/06 11:01:12
>>10385 マンション検討中さん
ここの売りは
1.最高レベルの眺望のよさと水辺
2.なのに駅近
なので梁と下り天井はあまりに酷い部屋を除けば買い手にはクリアされると思う。そうじゃないところは2650あるし。
ダメ間取りの眺望部屋の方が、コンニチワ部屋のナイス間取りより湾岸の人にはウケるかと。
湾岸の方は時代的に値段に比してハイスペな仕様しか経験してないからか、スペックマニアなところがあって新築時に盛り上がってるだけで。
-
10391
マンション掲示板さん 2019/10/06 11:02:31
>>10388 匿名さん
改善ではなく、買う時におさえるための要望書の話ですよ。
-
10392
匿名さん 2019/10/06 11:05:40
-
10393
マンション掲示板さん 2019/10/06 11:12:49
-
10394
通りがかりさん 2019/10/06 12:09:11
勝どきと月島、どちらがおすすめ?
もんじゃ以外に違いがわからない。
勝どきの再開発地域行ったけど、嫌な空気が出てた。
-
10395
匿名さん 2019/10/06 13:28:38
月島は、BRTも湾岸地下鉄も無関係です
五輪関係の施設も無いし
将来性を考えたら勝どきでしょう
-
10396
検討板ユーザーさん 2019/10/06 13:39:39
-
10397
匿名さん 2019/10/06 13:41:57
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10398
匿名さん 2019/10/06 14:06:50
>>10394
スレ違いな質問ですが、現時点では
・月島
地下鉄2路線。
・勝どき
暫定とはいえ環状2号線のおかげで、車での都心アクセスが若干良い。
物件にもよるものの、どちらかと言えば湾岸らしい眺望が期待できる。
くらいで、大差ない印象です。日々の生活を考えると地下鉄2路線の方が便利という人が多いのではないでしょうか。
-
10399
マンション検討中さん 2019/10/06 14:09:21
湾岸のタワーマンションは中国人の比率が高いって本当ですか?
パークタワー晴海でそういうことが書いてありました。
-
10400
匿名さん 2019/10/06 14:50:55
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