ブランズタワー豊洲ってどうよ？

半年前なら坪４００でも驚かなかったけど、リーマンショック以来の株価暴落、天災によるインバウンド激減、消費税増税にダンパー偽装で新築は急ブレーキ、中古は売り物が殺到してるから、軽く１割は下げないとまずいでしょう。坪３５０がせいぜいでは。

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そんなに激安で売る訳無いでしょ（笑）

その価格だと、有明すら買えないよ。
坪単価450から500が適正価格だよ。

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吊り上げたいのはわかるけど、３００ちょいでしょうね。

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ここは引き渡し時期っていつ頃ですか？

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>>4325 匿名さん

300だと確実にデベは赤字になりますが、それでも300にする理由はなんでしょう？

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３００で赤字になるって、何で知ってるの？
東急の方？？

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>>4325 匿名さん
今、新築300で買えるとこなんて湾岸でありますか？
豊洲の中でも最もいい場所、駅にもららぽにも近く、運河沿いで東側低層以外は抜けている、このポジションで350以下だったら本当に瞬間蒸発すると思います。その価格帯なら、横浜北仲以上のバーゲン価格だと思います。
小学校の入学児童数の制限で6丁目というか、豊洲では当面新築のタワーは見込めない中、平米400以下であれば普通に売れていくと思います。
370〜380であれば個人的には嬉しいですね。
ただ東急は大船で330とかつける会社なので、かなり高い値段をつけてくるかもしれませんね。。

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>>4328 匿名さん

300で黒字になると思うですか？
土地の仕入れ値、建築コスト、デベの利益率を見れば概算で赤字になることくらい誰でも分かりますよ。

それが分からないから300とか言うのでしょうけど。

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>>4326 検討板ユーザーさん
伸びなければ2022年頃。ダンパー問題で影響あるかどうか。

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３００でも儲けすぎでしょうね。

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>>4329 匿名さん
大船は横浜郊外で360ですよ。

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たとえ400-450でも買う人は買うでしょ

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ここ江東区ですよ。
最大で３５０。

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>>4310 マンション検討中さん
既存や建設中物件の交換が最優先との事で、これから建設予定の建物は少なからず影響があるかと思います。再三の延期も有り得るかもしれないですね。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4199/index.html

〉現在、メーカーは、すでに設置されている問題のダンパー、これを交換することを優先するとして、これから建てられるものにはダンパーが回ってこないおそれがあります。他のメーカーが作ればいいのではないかというふうに思われるかもしれませんが、この免震オイルダンパーで言うと、この問題を起こしているＫＹＢと川金ホールディングス、この２つでシェアが９割と言われています。ですから、同業他社もほとんどありませんし、供給できない状況が続けば、さらに完成は遅れてしまうおそれがあります。

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>>4330 匿名さん
いかにも販売関係者らしい理屈。
売る側の都合で値付けして完売できるなら、営業なんか要りません。

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300とか言ってんのSかきの回しもんだろ。
常識で考えたらありえない。

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>>4337
そうそう。

月島駅前＠420弱、ＰＴ晴海＠350強。
上記比較からここは＠350＋α（豊洲の利便性希少性人気具合）を加味すると、
坪370～380ぐらいがいいとこだと思う。
プラスで売り出し時期の市況や売主都合で増減される。
ただ売主都合といっても限界があって月島を越えることは許されないから、
400超えることはないんじゃないかな？
仮に売主都合で400超えたとしてもどうせ売れないし、
400越えを覚悟（期待？）してる層で資産性重視なら月島買ったほうが良い。
新築限定で豊洲の環境に惚れちゃった人は言い値で買うしかないけど目を覚ませと言いたいｗ

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ここの売り文句が「人生最後の引っ越しをしよう」だからね。
それはつまりリセールは気にせず、このマンションの利便性、眺望を気に入った人が買ってね、って意味

デベ自身が「周辺相場より高いから、覚悟してね」って言ってるってことだよ。

400越えは確実。MTGに近い値「４１０～４２０」
これがここの販売価格だろう。残念ながら時代の流れ的にこれより安値で販売はできないだろう。
ただ、このマンションは価格差の大きなマンションとなる。安い部屋は相当安いと思うよ。

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東急は割と空気読めない値付けするからね。
まぁ今は何処も焦って売ろうとは考えてないだろうけど。

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