プラウド日本橋浜町ってどうですか？

>>158 マンション検討中さん

正直ここは間取りも悪く、中央区としては駅距離があるし、坪500万は有り得ないかと。
坪400が保てれば御の字だと思います。

浜町3丁目はほんとに雑多
同じ浜町でも2丁目とえらい違い。そこの違いに興味ない方はいいんじゃないですか？間取りは好みの問題だしほとんど実需でしょうから安いし気に入った物件なら買えばよし

そうこう言われて坪単価300万が高い高い言われてた数年前から今じゃ400目前ですからね。これからどうなっちゃうんでしょうか。さすがに一段落だと思いたいです。

既にパークサイドのクレヴィアが坪500タッチしてるからね
三井の浜町築浅中古2物件も坪400でちらほら成約してるし立地の違い考慮してもここは安いと思う

ダイワが酷すぎるプランのせいか長期間シコってるからエリアの印象悪くしてるが浜町は日本橋アドレスで希少な古くからの住宅エリアで公園やスーパーなど生活便利施設も多い
ここが中古で坪500ですぐに取引されることはないが新築はいずれ坪500の世界になると思うがね

クレヴィアはパークサイドであり駅出口前、高くて当然です。

大和だって頑張ってるんだぞ、多分、笑

ダイワがグロスが高すぎなだけ、クレヴィアは立地が全然違う(駅徒歩1分、目の前公園)、であんま比較にならないっすよ。。

徒歩圏内で4駅へのアクセスができるのは東京で住むうえで大きいですね。
通勤や通学などの際に利便性がよいかどうかは当然ながら気になるところです。
近場への移動の際に便利なバスの移動ができる環境にあるのでしょうか。

この規模だと管理費は確実に上がるどろうね

物件概要によれば販売時の管理費は70.07m2タイプで27,900円ですが、
早々に値上げが見込まれます？
総戸数が33戸、非分譲を除くと30世帯での分担となるので世帯毎の
負担は重そうですが、共用施設は必要最低限になるのでは？

管理費はともかく、修繕積立金は上げていく形にはなっているんじゃないかな。
もともと長期修繕計画の案は出ていると思いますが、
管理組合を結成したら、もっと精査して考えていったほうがいいと思いますよ。
デベが作ったものだと甘く作ってあることもあるので
あとから困らないよにやっていければベストです。

3LDKは売り切れたんですかね

間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。
立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。
ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。

人形町の路線価は茅場町、八丁堀より安いようですね！

物件概要
プラウド日本橋浜町
販売時期
先着順販売中
所在地
東京都中央区日本橋浜町三丁目43番2（地番）
交通情報
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
都営地下鉄都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営地下鉄都営浅草線 「人形町」駅 徒歩11分
種別
マンション
敷地面積
336.03m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H29普及協会01052号(平成29年9月20日付)
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上12階
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
33戸 (非分譲3戸含む)
販売戸数
2 戸
販売価格
53,690,000円 (1戸) ・56,490,000円 (1戸)
間取り
1LDK
専有面積
42.55m2
バルコニー
3.54m2
管理費(円)/月額
16,900円
修繕積立金(円)/月額
7,160円
管理準備金(円)/引渡時一括払
30,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
644,500円
インターネット使用料/月額
2,160円
（消費税10％時は2,200円となります）
駐車場
2台
平置1台、身障者優先平置1台
月額使用料:50,000円
駐輪場
36台
スライドラック式33台、シェアサイクル平置3台（使用料未定）
月額使用料:800円 ～ 1,000円
ミニバイク置き場
1台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
新日本建設株式会社
お問い合わせ
「プラウド日本橋」マンションギャラリー
TEL: 0120-567-804
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※駐車場等の台数は総戸数33戸（非分譲3戸含む）を対象とした設置台数となります。 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。 ※記載の情報は2018年8月6日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日
2018/08/06
次回情報更新日
2018/08/27

管理費単価が397円/㎡、スタート時点の修繕積立金単価が167円/㎡とかなりの高さですね。駐車場利用料が5万円と高いので、そこに空きが出ると管理費が足りなくなってもっと値上げなのかなあ。

あとは、修繕積立金基金という、前払いの一時金がありますが、修繕積立金を毎月10741円追加で5年間払うのと同じ金額を先払いしてることになります。

管理にも修繕にも莫大なお金がかかるようですので、ランニングコストは一切気にしない富裕層でないと怖くて買えないですよ。

修繕積立金に関しては、最初だけものすごく安く設定してだんだん上げていくところが多いですが、
でもそれって大規模修繕のときにきちんと足りるのかしら。
だったら、別にもしもの時のメンテナンスのために余ってもいいものだし、最初から高めに設定しておくのもかなりアリな話なんじゃないかとは思います。
備えあれば憂いなしみたいな感じで。

>>177 匿名さん

足りないよりは余れば良いで貯めさせて、管理会社が貯まっただけ持ってくんですよ。余らせずに。修繕積立金は管理会社の大規模修繕収入の計画表なんだよね。

修繕積立関連も、管理会社に任せきりにしないで、管理組合で自発的に動いていく感じじゃないとってことなのかな。
管理会社が貯まっただけ持っていくってよくわからないなぁ…
これっていわば、管理組合の貯金的なものになるので。
管理費だったらわかるのだけど。

清洲橋通り沿いの新築ソーシャルアパートメントの一階にオープンするパン屋の名前がやっと出ました。江古田のブーランジェリージャンゴです。
その近隣にオープンするHamacho Hotel&Apartment の1階にはブルノートが経営する Session というダイニングバーがオープンするみたいですね。両方とも今から楽しみです。