プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

>>461 匿名さん

JR西日本の物件はそんなに安くないと思います。
坪単価300後半からと予測。

SUUMOでは、8月15日に更新されていて、部屋はBプランの一択になってるから、ラス1なのかもしれませんね。

とりあえずJR西日本と地所レジとのJVはなさそうですね。やはりこのエリアの土地取得に費用が掛かるから大規模にしても販売と利益確保が難しいことはパークハウス日本橋大伝馬町で判明してしまいましたし。
中央区の容積率緩和廃止までどれだけ着工できるかですね。

>>463 匿名さん
普通にB、C売ってますよ

久松小裏も野村がやるのですか。かなりでかい敷地になりそうですね。

>>466 匿名さん

野村は久松町5の角地ですね。
それとは別に久松町区民館並びの細長い敷地も今ある建物を取り壊して再開発みたいですね。
看板が出ていました。

MRで「この物件を売り切ったらしばらく野村の近隣物件は出ません」って言ってたんだけど全然ウソじゃん。

>>468 マンション検討中さん
そんなこと言われましたか？
私は、初めから久松町5の説明は受けましたが、坪単価はここより下がらないと言われました。

>>468 マンション検討中さん
私も言われました。
土地を仕入れていないのでここが出た後はしばらく出ませんと。
嘘ばっかりです。

>>471 匿名さん
もちろん駅遠になるので何とも言えませんが、もしそうだとすれば次のプラウドが激安だったりすれば大クレームになりますね。

やはり久松小裏はガセでしたか。浜町がでた時点で野村は人形町地区は仕入れコスト上がり過ぎたので手を引くだろうと予想していました。

今更何言っても後の祭りですかね。
向こうは知らぬ存ぜぬでしょうし。

久松小の裏、お子さま持ちのご家庭には嬉しい立地ですね。それなら先に言ってくれればよかったのに。。
これと、すぐ隣の新日本？とその隣のパークハウス、それにちょっと離れて三井の東日本橋あたりが今後分譲されるご近所物件になりますかね。凄い供給…
ただ、これだけ供給がされるということはデベもそこまで強気に値付けできないかも…？三菱とか当初から結構弱気の値付けする(その代わりクオリティちょっと落とす)のを良くやるイメージなので色々見比べてみたいです。

デペも新築投入するのは久松小学区だけじゃないですかね。とは言え東日本橋や浜町一丁目も大きな敷地はもう出無さそうだし。
大手が小さい敷地色々まとめて形にするのも久松・富沢町・人形町２丁目までかな。
蠣殻町や箱崎あたりもウィルローズが大苦戦してから全く新築出てこなくなってしまいましたね。

まもなく完売みたいですよ。

>>477 匿名さん
20日間ホームページの更新はありませんが、書面来てましたね。
角地の三菱や久松町5の最終供給でますます人形町が発展すると良いですね。

完売した、、検討中だったのに。。

次の富沢町5はどうなりますかね？
野村は主力の分譲部門が調子悪いから、意地でも高く出すか、いっそ賃貸にしてしまうかかな。

一括買い上げですね。間取りイマイチだったんでまぁ妥当な判断ですね

>>481 匿名さん

一括買い上げってなんですか？

>>482 匿名さん

業者が買上げて賃貸にする、って事？

完売おめ。
富沢町、久松町に多数物件が集まってきてより駅、大手ブランドの安心感が際立った感じですかね。

ついに完売しましたか。

プラウドの物件はオワコンとの声がある中、根強い人気があるということなんですね。

富沢町は個人的にかなり気になっていたので、完売と聞くと一抹の寂しさを覚えます。。

入居開始後も隣２件が延々と建築工事をしてると思いますが、騒音とか大丈夫なんですかね

ここら辺は、供給過多と言われますが、こじんまりしたマンションが多いので、戸数からすれば中古が沢山出て相場崩すまではいかないと思います。容積緩和が無くなるので次のプラウドの供給くらいで最後かと思いますが、個人的には断続的に新築マンションが販売された方が新陳代謝がある発展した街になるのではないかと思ってます。

>>483 匿名さん
プラウドは人形町のディアージュも
最後業者に売れ残り捌いて完売にしてましたね。
野村は業績が良く無いから早く売上立てたいんでしょう。

プラウドは早々に完売するのに某大伝馬町の物件は2年以上かけてもまだ完売しないのは何故なのでしょうか。ご近所さんにしか分からない秘密がそこに隠されているように思えます。

>>489 匿名さん
場所じゃないのですか？

間取りと位置と価格だと思います。

角の三菱地所が手掛けている土地は、REビル事業部が進めているようなので、分譲マンションにはならないかもしれませんね。

>>492 匿名さん
賃貸ということですか？すいません、詳しく無くて。

三菱地所の大伝馬町は掲示板見ると絶賛ですね。購入者の連投にも見えますが。

大伝馬はやばい。
一部の熱狂的な信者(購入者?)とアンチの＊＊で、検討版として機能してない。

人形町にも早く大規模スーパーが欲しいです。
マンション価格も上がるだろうし、デベで誘致できないんですかね？

>>496 マンション比較中さん

それはgoodですね。
噂の出所はどちらなのでしょうか、、

OKストア、前もどこかで話題に上がってたけど、結局のところ本当なのかね？
事務所って噂もあったし

久松町なんて土地コスト高いところにスーパーストアレベルの収益モデルではとてもペイしないから大規模スーパーなんて一生無理だよ。それよりプラウド人形町の筋にあったシャツ屋のけっこう大きな古ビルに囲いがしてあったから見てみたら解体してアパホテル建てるみたいだな。

でもまあピーコックの例もあるし、期待はしますよね。
マルエツプチが成り立っていることを考えると、小型店舗を多く持つより、大型店舗１つに集約した方がコストも下がるし無くはないんじゃないかな。

そうですね！
贅沢言えば、信号渡らない場所にスーパーあればベストですね。
このご時世、残価割れしないレベルで資産価値保てれば良いので、ゆっくり便利になれば良いですね。

>>499 匿名さん
今後スーパーとかの生活利便施設向けに容積率が緩和されるらしいから、そうであればもしかしたらスーパーとの複合ビルとかができるかもしれませんね。。期待を込めて…。

地所が手がけていた角地の日通ビルは覆いが外されましたね。
単なるリノベのようですね。

>>503 買い替え検討中さん
そのようですね。
次はパークホームズ日本橋人形町二丁目ですね。
個人的にはこちらを押さえて良かったと思っています。早く外観を見たい。

全戸完売とのことですが、広告に既に売却物件が出てますね…

>>505 口コミ知りたいさん

価格上乗せされていましたか？

>>506 検討板ユーザーさん

もちろん上乗せですが、オプションも相応についていて、転売目的か転勤等の事情か、どうなのでしょうか？？

建設データバンクに、久松町5の野村物件が公開されましたね。2021年11月末の完成とのことで、だいぶ後になりますね。
プラウド日本橋富沢町と同価格帯と予測。

6階73.95m2の3LDKが売りに出ていますね。
新築時から1千万円上乗せの1億1,900万円で出ています。

ついに外観が姿を現し始めましたね。

全貌みえてますか？
先週までは北西側の一部が見えていましたが、南東側はまだでした。

だいぶ見えてきましたね。

キャンセル住戸1戸出てますね。

>>513 匿名さん

2LDK 56.65㎡ 7,649万円ですね
何階の部屋ですか？

>>512 匿名さん
エントランスが仕上がれば、だいぶ良く見えそうですね。富沢稲荷神社とも一体感もあるので良いと思います。

見えてる外装からしか判断できないけど人形町のプラウドがだんだん雑になってる感じがする。

>>514 通りがかりさん
もう売れたみたいですね。

>>517 匿名さん
すぐに売れたので、もともと検討してた方がいたのかも知れませんね。

605 eタイプ
3LDK　73.95㎡ 10,999万円
キャンセル住戸のメール来ましたね

>>519 匿名さん
中古で売却しようとした方が、諦めて手付け放棄したのでしょうね。

仕上がってくるとやはりいいですね。野村の力の入りようがわかる出来栄えです。

>>521 入居前さん
個人的には、特にエントランス含めた一階の階高は良いと思います。一部のみ2層吹き抜けは見ますが、この辺では一階全体が階高なのはあまり見ませんね。
次の久松町も楽しみです。

キャンセル住戸の優待連絡きましたね

久松町の方が立地は良い

富沢町MRの営業は「この物件が終わったら次は当分出ませんよ」って言ってたのになあ。
こすい営業トークだね。

>523
今マンションを言い値で買った人はババを引いた人だとおもう。
ここなら3割引まではするね。

近くで販売予定のパークホームズは格安で予定してますよ
ここのキャンセル部屋は坪400万後半ですが、パークホームズは圧倒的に安い

>>527 匿名さん
住所や最寄駅違うので、そりゃそうでしょ、

入居開始となったようですが、キャンセル住戸はまだ売れませんかね？販売当時とは相場の目線がやや変わりましたか。

>>529 マンション検討中さん

公式サイトをみると完売したようです。

>>529 マンション検討中さん
2Lのキャンセル住戸も即売れてましたし、3Lも売れたので、実物の出来映えも上々でしょう。有名マンションブロガーさんの評価通り、ここ買った人正解。
キャンセルの3Lは、少しは値引したのかな。

ここは良かったな。デザインも個性あっていい感じ。隣はどうなりますかね。
さらに隣のリノベしてた三菱の古ビルもいい感じになりそうですがホテルにでもするのですかね。最近古いオフィスビルを外人向け簡易ホテルみたいに改装しているところも多いので。

角の三菱のビル1階は、内装始まりましたね。
上に会社入ってるっぽいから、カフェかと思ってましたが、どうでしょうかね？
プラウド富沢町は、一階の階高も良いし、外観も個性あるから、久松町のプラウドはもっと良いのを出してくる気がします。

角のパークレックス人形町には、ファーマーズカフェが入るようですね。

人形町ブームからのバブル崩壊が不安です。

プラウド日本橋久松町が発表になりましたね。
とても高そう。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115570/?pws_com=10000085&pws_inf=a11...

>>536 匿名さん
高そうですね
10階建30メートル弱ですから、富沢町のように階高は高くできなそうですが、デザインはカッコいいですね。
東日本橋の三井と比較する人もいるだろうから、あまり高くは出せないのかな。

明らかに供給過剰ですね

三井の橘町を聞きに行った際に、ここ（橘）よりも高くなる。と販売員の方に言われましたね。１０階だしそうかなという気もしますが、なぜ１２階で建設しなかったのか（容積率の緩和は今年の６月までに建築計画出せば認められたと聞いていたので）

ここは、さすがに完売して数ヶ月経つので、プラウド日本橋久松町の話題は、そのスレでしましょう！