プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-05 19:49:50
ホームページに間取りが掲載されてなくて、とても違和感がありました。こちらを拝見して、なるほどと思いました。相当変な間取りなのでしょうね…。
日本橋が憎くて憎くて仕方がない。そんな感じですね。
懸念とか疑惑とか、何者だよって感じｗ
>>324 匿名さん
落ち着いて下さい。これが世間の声です。
販売状況からも需要が旺盛なエリアでもなく、雑居ビル街であるため子育て世帯からもそっぽを向かれ、下落リスクしかないのが実態なんでしょうな。
今後近隣が安値で出してくる可能性が高く、下落圧力は更に高まると思います。
勝手に世間の声代表すんな笑
歩いてみれば分かりますけど子育て世代多いですよ、というかむしろ共働きの若い子育て世帯にニーズがあるエリアです。
お値段はこの価格で順調に売れてるので、エリア的に新築マンションの値下がりは当分無理なんじゃないでしょうか。
ここはプラウドなので、竣工直前にもし1、2戸残ってたら値下げチャンスはありかとは思いますが、あって500万いくかいかないかだと思いますし、その前に売れちゃうんじゃないかと思います。。
今お値段が高くて買えないという方は多いかもしれませんが、そういう方はこなれた中古もあるエリアなので、そちらも探してみては？時々ですがモノはいいのにお安い掘り出し物ありますよ。
>>325 匿名さん
よく分かりました。
ネガッて値下がればラッキー、値下がりしなくても評判落として溜飲下げるって感じか。
というか、良い大人が世間の声とか、笑わせて頂きました。
これだけの立地で、既に3LDKは完売してますからね。価格は高いですが、欲しい人はいくらでもいると思います。そう簡単に値下げはしないでしょうね。
言う程間取り悪いかな？そりゃ広い土地にゆったり建ててるわけではないから、都内探せばもっと良い間取りもあるでしょうが、必要十分条件だと思いますよ。
というか日本橋は交通アクセスや住環境といった生活利便性が魅力なのであって、間取りとか広さに拘る方は、そもそも日本橋向いてないかも知れませんね。
この2ldkの間取りは日本橋エリアの中でも酷い部類だとは思いますけどね。。柱混入は当たり前で実質廊下部分長すぎですし、天井もプラウドお馴染みででこぼこしてますし。
当たり前ですが、この場所のこの位置に立つマンションはこれだけなので、一種の割りきりではありますけど。それ以外の魅力は沢山ありますし。
実際、住むわけですから、間取りは重要ですよ。
酷すぎ。。
>>332 匿名さん
実際住むからこそ、間取りより立地だと思いますけどね。こう書くと間取りが悪いと認めている、と頓珍漢なレスが飛んでくるかも知れませんが。
一般論として間取り眺望より立地、というニーズが一定数あるからこそ日本橋のマンションマーケット自体が成り立っているのだと思いますし。
立地がいいのに、ここ売れてないよね？
サイトから間取り消したし。
立地そこまでいい？
普通の日本橋って感じではあるけど。
あと売れてないって言うほど売れてない訳ではないと思う。
人形町エリアのなかでも、優れた立地だと思います。間取りも、こんなもんですよ。
どうやら残り数戸みたいです。買えた方は勝ち組でしたね。
2LDKの50㎡中盤はクローゼットが足りない等、どうしても使い勝手上限界がくるイメージ。
プラウド人形町シリーズで60㎡あるのはプラウド人形町とパサージュの二つで、間取りを見ると収納もまずまず。ここもそれくらいあっても良かったのに...と思う。
>>340 匿名さん
100点の物件はないですからねー。
外廊下の広めと、内廊下の狭めならグロスもそこまで変わらないでしょうし本当好みですね。
まあプラウド人形町もパサージュも早期に完売しましたし、ここもすぐ完売するのでしょう。
建物や内装のグレードは、富沢町が一番だし、静かな立地なので評価は高いと思います。わたしも買えるものなら、欲しいです。。。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]
↑ 売れ残り戸数ランキングですね
良くわかります。
2月のランキングですからね、評価ランキングなのでしょう。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
北向きの間取りは投資用に購入する人が多いと野村が言ってました。いったい誰がこんなに高い物件を投資用に購入するんでしょうね。
半住半投ですかね。賃貸よりは快適に安く過ごせる…かも、ということで。
投資要素を強めるなら、新築でそれやる？って感じはしますが。タワーとか大規模のパンダ部屋とかなら分かりますが。
2LDK買うなら60平米は欲しいな。新居買うなら高い安いの前に、住みやすい事が前提だし。
広さを求めると高くなる。予算以内だと、狭すぎる。そう思うと、55平米は落としどころのようにも思いますね。
55m2とはいえ縦長過ぎですよ。
もう少し横幅あれば住みようもあるけど、実際暮らそうと思うと実質的なデッドスペースあるし私には無理だなと思いました。
55㎡は落とし所というよりデベ都合のサイズですよね。
部屋の間取りとかにも、「空間」って見過ごされがちな価値ですよね。
狭いと、それだけで過ごしにくい印象を持ってしまいますから。
私はどうしても、狭いマンションが好きになれないところがあります。
付近の条件はいいと思うのですが、実際に見てから判断しようと思います。
低層Bタイプの日当たりは？
一人暮らしには55平米くらいがいいと思うのですが。
解体中の西隣ビルの更に西隣、角地に建っている日通さんも空きビルになってますね。
何が建つんでしょうか。
55平米で２LDKは狭いよね
広くはないけど、それほどそれほど狭くもないでしょ。都心なんだから、そんなもん。
公式HPから間取りのページを消した時点でお察しください
あれ何で消したの？
逆に間取り無い方が検討しづらくない？
え、そんな急な話なの？
建て替えをしやすくするため、の特例でもあるみたいね。
建て替えがし難くなるのなら喜べない。
「･･･影響が大きいのは、タワーマンションなどを除く中小規模のマンションだ。･･･」
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO27689740V00C18A3MM0000/
368を読むと、369の結論にはならないけど。
日本橋エリアもまた15年前のアスコット、グローバルの小規模デベ中心に戻るんじゃない？
小規模だけど、魅力に欠けるマンションが増えてしまいそうですね。。。
築地・八丁堀エリアと月島・晴海エリア、そして日本橋エリアでそれぞれ性格が違うだろうけど日本橋エリアで予想すると小規模で中小デベ物件と大手ブランドの高級物件の2極化に進みそう。すでに大規模は大手しか手を出さないだろうけど。
西隣の解体中のビルに加えて、更に隣の日通ビルも解体が始まりましたね。
２棟分の敷地に新たな分譲マンションが建ったりして。
現地看板見てきました。
西隣はJR西日本、さらにその隣の角地は三菱で、いずれも共同住宅ですね。
角地にパークハウスが建つなら、こちらの資産価値はかなり微妙になりそうですね、、、。
プロパストも建つみたいだから、合わせて3物件。
いずれも新築ですかね？
プロバストはファミマの横でしょ？
ファミマの敷地は何か建たないのかな。あの平屋建ムダだよね笑
人形町は交通利便や住環境といった利便性が伴っているので、底堅いと思いますよ。
きちんとしたものを作れば坪450超えてもそれなりに捌けるということも実証済なので、デベがわざわざ市況を壊す事もないでしょうし。
底はある程度固いでしょうが、角地に建つパークハウスと本物件を比べるとどうでしょうね。
こんなに狭い人形町の中で勝ち負け競っても仕方ないでしょう。上がる時はエリア全体で含み益でるし、逆もまた然り。
個人的には大手の新築が定期的に出る事で、住宅エリアとしての市況がある程度高い水準で保たれると思っています。
人形町エリアでも特にプラウドが集中するこの辺りが一番のキモ、人気エリアなんだろな。
野村が抑えきれなくなってパークハウスやプロパストの進出を許しちゃってることが気になる。
価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。
今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。
大幅値引きはないでしょ。
野村なので竣工直前にラスト1、2戸だったら500万くらいの値引きはあるかもしれませんが。たぶんそれまでに完売すると思います。
初期契約者からみれば残念であるが、苦戦してるのは明らかなので、値引きしてるでしょうね。
確かに実際ちょっと気持ちのいいものではないんじゃないでしょうか。
結構安くなればなっただけ、ちょっと損した感覚にはなると思いますし・・・
結構ちょっと損したかしていないかというのは実際の問題がちょっとありますが、結構いい気分じゃないと思いますし
まだ入気まで半年以上あるし、完売間近なので苦戦とまでは言えないでしょう？
それならここよりヤバい物件沢山ある。
2年以上もかけて販売しているのにランドマークとか言ってるコストカットマンションのことかな。
売れ残り？あと数戸で完売ですよ。
来月には完売しそうですね。
更に奥地の野村物件人形町第5弾はいつ発表ですかね。
高く仕入れてるだろうから、こちらと同じか少し高いと予想します。
人形町から、日本橋までは歩ける距離でしょうか？
余裕で歩けます。
人形町交差点から三越前までなら、徒歩１０分かからないくらい。
日本橋交差点までならプラス５分ってところでしょうか。
それなりに良い場所のマンションではありますが、完売になっていないのはどこか気になるところがあるのでしょうか？
良い間取りがすでに全部埋まってしまっているんですかね。
ホームページを見る限りでは２LDKのものしか確認できないかと思いますが、
３LDKは完売したのでしょうか。
2Lも、あと2、3軒だと思いますが、皆さんどこと迷われましたか？
>>406 マンション検討中さん
ジオ大手町も良かったのですが、住環境という観点ではこちらの方がバランス良さそうですね。
人形町に限って言えば、ヴィークコートなどもありますが、リセールを考えると大手にした方が無難でしょうね。
しかし、人形町は狭い範囲で売れ行きが変わるものですね。ここはあと数戸で完売なので好調です。
プラウドは徒歩2〜3分で供給してますので、人形町駅自体の交通利便と合わせると鬼に金棒でしょう。
駅前の環境は長く利用するとなると、本当に重要なポイントです。
そのあたりの事情はよく確認しておきたいところです。
ショッピング関係は徒歩の距離はけっこう大切になります。
角の地所っていつぐらいに発表になるんだろうか。気になって決めかねる。
あのプライドの高い地所レジがこの規模でJVするとはちょっと考えにくいですね。
良くわかってないんですが、プライド関係あるんですか？そういうのって。
地所レジは最近だと大伝馬町や東日本橋もJVじゃなかったっけ。
大伝馬町は大栄とのJVだよ。東日本橋は忘れちゃったな。可能性はなきにしもあらずか。
大伝馬町はJVだったのか。あの規模なのに賃貸用間取りをたくさん作ったりハセコー施工でコスト抑えた理由がよく分かった。ありがとうございます。
みんな良く勘違いしてるけど、ハセコーだから安請け負いだとか質が低いっていうのは違うかと。ハセコーはデベのリクエストに応えて千差万別作る会社でコストカットも得意だから槍玉に上げられやすいだけで。
大伝馬町や野村はじめ都心の大手は田の字金太郎飴型間取り、直床、二重壁、アルコーブなし、狭い共用廊下、廊下側の柱の食い込み、低い階高…みたいな典型的なコストカットマンションじゃなくて、ちゃんとデベの企画に基づいてそれなりのクオリティで出してますね。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
