プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

細かい間取りはリフォームで100万くらいでなんとかなる場合もあるので、ある程度許せるならむしろリフォームでもいじくれない構造面(天井高とか下がり天井とか梁とか)の方が気になるかな。プラウドって3D面に関しては特に甘い印象があるので。。

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>>21 匿名さん
ホントそうですね。下がり天井にも注意しないとですね。プラウド銀座東レジデンスとかホント酷かったです。

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どんなにネガティヴな情報を挙げても、安くなりませんよ

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安くしたいというより、過去のプラウドを見た率直な感想というか注意点ですかね。プラウドは設備仕様とかは値段の割に豪華なイメージです。

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まあ立地が良いので一期は何もしなくても捌けるとは思いますが、部屋の内容次第では完売に時間かかりそうですね。
他社でも駅近の売れ残り物件がちょこちょこありますし、都心駅近だからすぐ完売するわけではないですからね。
売れ残って個別に値引きするくらいなら、最初から間取りを真面目に企画して相応の価格で売ればいいのに、とつい思ってしまいます。

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間取りみました。
立地はいいのに残念です。

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確かに究極に間取り効率は良いと思います。が、すごいこうしてみると詰め込んでいる感も出てきてしまうんだなぁと思いました。なるべく室内通路を少なくする、好きあらば収納を作る、水回りは集約する、アルコープをつけるなどなど、盛りだくさんではあるのですけれどね。
リビングインの部屋になっているので、居室が独立感がなくなってしまうところはあるのかなぁ。

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値段は？

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立地も間取りも良い

価格次第

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Eタイプは柱の間隔がちょっと狭いですね。洋室とリビングの間の間隔に柱が入ってるので、柱はアウトフレームされていても、柱を繋ぐ上の梁(下がり天井)がギロチンみたいに縦断してないか、している場合には気になる程度のものなのかは要チェックポイントでしょうか(プラウドは3D面はあんまり評判良くないらしいですし。。)。
リビングインは好き好きですよね。最近のトレンドなんでしょうか。その割に居室面積割合は69%なのでそこまで高いわけではなさそうですが、収納が豊富なのでその分なんですかね。
玄関のクランクインや洋室のコーナーサッシはいいな～と思いました。高級感ありそうです。
リビングの開口部がちょっと小さめ？のように感じましたが、洋室3と繋げて使えば採光は十分ですかね。
お値段気になります！

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坪単価いくらくらいかね。場所はいいよね。

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現地を見に行きましたが人形町などの密集感がムリでした。

間取りもリビングインだし。

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パサージュあの値段で売り切ったからね。この場所は前から狙われていたところで敷地形もいいから安くはならない。久松小学区＆有名学習塾ストリートになってしまったこのエリアに死角なし。今度も割とあっという間に売れてしまうと思います。

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パサージュが平均430
ディアージュが平均500
条件を考えるとパサージュは超えるでしょうし、市況を見るとディアージュは超えないでしょう

てことは450-480程度かな

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具体的に数字にしてくださるとわかりやすくてありがたいです。確かにそうかもしれないですね。
まあ、やはり相場としてみると、ずっと高い状態が続いているのだなというのは実感することが出来ます。
立地の良さもありますから、ある程度は納得して購入に至る方が多くなるのかもしれないなと思います。
さて、最終的なお値段はいかに？？

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ここのモデルルームはどこでやってんの？

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う～～～
買えない

貧乏人には値段ムリ

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他のモデルルームとかで予定価格聞いてる人いませんか？

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人形町で今後予定があるのは、交番近くの三井位ですか？

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坪単価420万ほど

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え！パサージュよりも安いの？
どこ情報ですか？
本当なら瞬殺ですよ

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部屋の向きは2方向
間取りタイプ5種類
ワンフロア5戸ｘ12階＝60戸

日当たりの良いほうは若干広いから上層階は億超える

買えるひと、頑張って～

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設備仕様もパサージュと同じくらいですかね？

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そうだとおもいます。
というかそれで十分。

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パサージュの仕様って良かったでしたっけ？

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良かったんじゃなかった？

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そうでもない

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仕様ってなんでしょう？

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いくらぐらいになってくるのでしょうね　プラウドという時点で特に安くはなく、相場通り以上になってくるのでは？って思ってしまいますが…。
使っている設備のグレードというのは、どの程度なのか。高級物件というカンジの公式サイトのつくりではないので、ごく標準的なものにしていくのか。オプション乗っけてなんぼみたいなところもあるでしょうから。
とにかく詳細待ち、としかまだ言い様がないのかもしれません。

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ここは同業他社からも注目の物件ですからね。みんな注目してますよ。

それにしても常に浜町プラウドとチラシや広告をセットにしているんですね。

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浜町と一緒に販売することで、
富沢町が高くて買えない層を誘導するんでしょう

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正直設備、仕上げは今までのプラウド人形町やディアージュ以下ですね。
フローリングもシートですし、浄水器も水栓と一体型。
駐輪場を地下にすることでEVが余計にあることもあり無駄に高いです。だったら三井の三越前買ったほうがいい気が。。。これであの値段正直思いました。

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坪単価どれくらいでした？

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>>52 マンション検討中さん
たしかに思ってたより管理費高いんですよね。㎡あたり約320円は想定よりもかなり高かったです。共用部は全く期待してなかったので。

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>>54
ジオ大手町も329円で同じ水準です。
高級物件では仕方ないことかと。

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>>53 匿名さん
3ldk高層で540くらいだった気が

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>>56 匿名さん
ありがとうございます。
平均500前後っすかね。高いですね…

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>>57 匿名さん
北向きと南向きで価格差あるようなのでもう少しマイルドかと思います

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HP上にもいくつかルームプランが出てきましたね。
やはり最初から公開されていたものが良さそうです。
お値段情報もう少し知ってる人いませんか〜？

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間取り、酷いですね。
Eタイプなら、まだなんとか。
それでも、全居室リビングインですけど。

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低層でおいくらでしょうか

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仕様の割には高いですね、見送ります

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低層でも坪400は越えてきますよね、たぶん。
都心内陸はまだまだ高いですね。。

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坪400切るようなら瞬間蒸発でしょ

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プラウド銀座東レジデンスが坪400位〜であっという間でしたね
まだ数戸残っていますが

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この内容で坪450は高いですね！やはり立地だけか。

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近隣の人形町と比べれば比較的良心的では？

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平均坪450くらいなんすか？思ってたよりは安いっすね。

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安いと思います。
これが高いと思うなら、江東区へどうぞ。

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同じ日本橋エリアでもちょっはずれれば坪400前後になるので、ここが高いという人はそういう所でもいいかもしれませんね。

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同じプラウドの浜町は400位にならないですか？

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63さんが正しい。この程度の仕様で450でも良いという人はどうぞどうぞ。
私も見送ります。

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>>73 匿名さん

高いと感じた理由を参考までに教えてもらえますか？
ビルトインエアコンありました？

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どのような仕様であれば妥当と思われるのですか？
参考までに教えて下さい。

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上の方で坪480は行きますかね。今までのプラウドを見た人なら明らかにコストダウンしているのが分かりますよ。床も天井も。これはプラウドブランドとは呼べない。

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>>76 匿名さん

では、仕様面だけ求めるなら銀座東レジの方が良さそうなですね

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どんな感じでコストダウンしてるんでしょうか。ちょっと気になります。
床や天井ってあまりコストカットしづらい場所のように思われますが(流石に直床、直天井ではないと思いますし、シートフローリングは前もそうだったように思いますし)、内装の造りがショボいんすかね？

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>>78 匿名さん
結局何も反論ないですね

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内装仕様気になりますね
HPではまだ公表されてないです

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モデルルームオープンしている割に盛り上がりがイマイチのような。あまり人気のない物件なのでしょうか。
最初この物件見た時、立地も含めて気に入ったのですが、立地は別として、他社の物件を見たら建物のスペックが低いような気がしてきました。下がり天井やシンク上段部は引き出しになっていなかったり(他社は包丁入れなど工夫あり)、平米数の割にお風呂サイズ小さかったり、60戸でエレベーター1基の割に管理費高いと思ったら地下1階に駐輪場があるために自転車入出庫用のエレベーターが別にあったり。子育て環境は良さそうなので捨て難いと思いつつ、建物スペックを考えると割高な気がして踏ん切りがつきません。

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>>81
天カセありました？

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>>82 匿名さん
3LDKはありますが、2LDKはありませんでした。

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>>83 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
低層の坪単価を教えていただけると有難いです。

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人気ないですね

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確かに。盛り上がらないどころか荒らしすらいないという…。

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モデルルームグラウンドオープンと書いてあったんですが12月の23日24日にOPENしていたんですか？
この時期だとなかなか人も来ないんじゃないのかなぁと思うのですが…
でも書き込みを見るともっと前からモデルルームはオープンしていたみたいな様子。

駅までの距離は十分にいいです。
しかもプラウドという名もあるわけで…
お高いんでしょうか。

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>>87 匿名さん
やや割高、間取り悪いので他物件に流れてるのでしょうね。急いで買う理由がないです。

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内廊下だ！！！

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内廊下はウェルカムですが、ここらへんの新築マンションは殆ど内廊下であんま差別化要素にはならないかなぁって思ってます(むしろ外廊下だと相当ネガティブに受け止められてるイメージ)

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>>88 マンション検討中さん

なぜですか？

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>>90 匿名さん
大伝馬町は外廊下

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ここらで外廊下って、目立つところだとパークハウスの2物件(大伝馬町、東日本橋)と前回のプラウド人形町くらいで、それ以外殆ど内廊下ですよね。他にメジャーなところでありましたっけ？
パークハウスはなんで頑なに外廊下に拘ってるんですかね笑

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野村は中央区進出初期のプラウド日本橋大伝馬町と日本橋人形町（人形町通りの）は外廊下だね。土地形状的には内廊下にできそうだったけど少しコストカットの目論見があった様子。
プラウド人形町も外廊下だけどここは細長い土地形状的に仕方なかったと思うけどこの掲示板でも相当言われていた。そして三井のパークホームズ日本橋人形町の計画が発表されてからは人形町界隈のプラウドは全部内廊下にしているんじゃない？

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他の仕様が気になります

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まぁ、仕様は大手なら似たり寄ったりですよ。廊下はタイルとかカップボード付とか細かいこだわりあるなら別ですが。どの物件も有料オプションでカバー出来るレベル。フローリングシートNGまでなるとリフォームレベルになりますが。どうしようもないのが下がり天井とかですかね。

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>>96 匿名さん

その細かい拘りがあるので
わかる範囲で仕様を教えて下さい

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買い急いでるわけでもなく、中古でもよければ、日本橋エリアはマンション多いですし、もう少ししたらリセール競争始まりそうな気がします。世間一般的に言われている今の市況がMAXだとすると、今後、新築出ても高くて同価格帯でしょうし。私見ですが、この物件をピンポイントで気に入ってる人以外はメリット少ない気がします。

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>>97 匿名さん
具体的な貴方のこだわりを教えて下さい。その部分について、わかる範囲でお答えします。

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>>99 匿名さん

以下わかる範囲でお願します
窓ガラスloweであるかと遮音等級、スラブ厚、サッシ高、ベランダペラボーであるかとその場合に天井まであるか
キッチン袖石貼りか、カップボード有無、コンログレード、トイレカウンター有無とカウンター石貼りか、トイレグレード(タンクレス、スマートリモコン)、浴室グレード(タイル貼り、カウンタータイル貼り)、フローリンググレード

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>>100 匿名さん

よく目に付く部分しか覚えてないのですが、キッチン袖は石貼りではなく木目調のシートのようなもの、カップボードなし、トイレカウンター有りの石張りだったと思います。
まだ登録会まで時間ありますし、そこまで細かいこだわりあるようでしたら年明けにモデルルーム行かれることお勧めします。
キッチン袖石貼り以下は有償またはリフォームでグレードアップできるので問題ないかと思います。

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>>101 匿名さん

ありがとうございます。
野村はモデルルーム後の営業がしつこいイメージがあって、敬遠してまして、事前に情報を集められればと思った次第です。

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>>102 匿名さん
年収600万て書いとけばしつこく来ないよ笑

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>>103 マンション検討中さん

年収600万円で購入可能な狭い部屋をセールスされるよ

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>>102 匿名さん

こちらがそこまでこだわりないせいかあまりお役に立てず申し訳ないです。
ただ、自分の譲れない点をしっかり伝えた上でお断りすればしつこくされなかったですよ。それは年収に関係ないかと。この物件に限らずですが、少しでも気になってるようでしたら見ておけばよかったと後悔しないように足を運ぶことお勧めします。

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>>105 名無しさん→101の匿名さんです

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野村の営業は怖いです。前に何故今決めないという説教の手紙貰ったり
要望書入れなかったら電話で怒られた事もあります。

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野村と住友は買うな
だめ、ぜったい

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>>108 匿名さん

軽い気持ちで書いてるんでしょうが、それ、業務妨害ですよ。

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参考までに沖式で時価118万円/m2、坪単価だと約390万円ですね。一般的にみても割高だということですよ。
ここで坪単価500万円も出すくらいならもっと環境の良いところが良いです。

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ひたすらネガティブな書き込みを続けていてもここは買う人はいるしいつの間にか売れてしまうでしょう。
人形町とはそういう場所。

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今更ですが、見学記スレッドではこんな記載もありましたね。坪420くらい～550っすか。。結構価格差ありますね。

501 2LDK 56.65㎡　7,200万円台
702 2LDK 55.18㎡ 7,200万円台
1103 2LDK 55.47㎡ 7,800万円台

1305 3LDK 73.95㎡ 12,300万円台
304 3LDK 71.56㎡ 9,600万円台

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人形町アドレス×大手デベだとすぐ完売するよね、不思議と。

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>>113 マンション検討中さん
何となく雲行き怪しい感じがしなくもないです。さすがにプラウド5件目、三井もありましたし、MR営業さんの様子が好調物件の時と違う気がします。要望書の提出状況聞いても誤魔化されますし。気のせいかもしれませんが。

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人形町ってそんなにいい町なのですか？もちろん悪いとは思ってませんが、ターミナル駅に出にくいし、その割に価格設定高い気がします。

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この辺りで言えば東日本橋や水天宮前の方がターミナル駅に出やすいのでしょうけど下町の賑いと穏やかな雰囲気のバランスがちょうどいいんですよ。
住んでみるとわかります。もっと環境がいいところが良いならそちらへどうぞ。

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>>116 匿名さん
住んでます。ここが良くて住んでるわけじゃないので仕方なくですが。個人的には中途半端な気がして嫌なのですが、それが好みの方もいるんですね。価値観の違いですね。よくわかりました。ありがとうございます。

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既に人形町に住んでいる方が、自分の住んでいるエリアの価格が高いといったネガティブな書き込みをするとは、これいかに？

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>>118 匿名さん
親から貰ったから現在住んでます。ネガティブって言うほど深くも考えていませんが、利便性に特段優れているわけでもなく、環境が特段良いわけでもなく。現在、新築と中古の価格差もないのでこの物件に買い替えて賃貸に出すか売却するか検討中です。

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>>119 匿名さん

逆にどこなら利便性や環境が優れていると思うのですか？

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