パークホームズ本郷 ザ レジデンス

坂はかなりきついけど、病弱の石川啄木が住んでいたくらいだから、大丈夫に違いない。

HPに予定価格が出ていますね。思ったよりいいお値段しますね。

前の坂は、かなり急です。雪が降った次の日は、大変です。
車が１台なんとか通れる幅です。　本郷通りに出るのにはまず、徒歩で３分以上、本郷３丁目駅までは１５分弱、
後楽園駅は、１０分。　春日駅は３分あれば着きます。

胸突坂は値付けに考慮されていないようですね。
インプレストとグローリオが内廊下だっただけに、外廊下の物件にこの金額を出すのはちょっと勇気が要ります。

坂にあるマンションの耐震性ってどうなんでしょうか？施工会社も評判を聞かないため不安ですね

耐震性は、杭を深く打つだろうから坂の影響はないのではないでしょうか。
施行会社は、ほのぼのとした名前でよいと思います。

それにしても、最近の本郷物件の中では一番高いのでは？

坂のマンションは中古で売却する時はかなり下がるよね

本郷あたりで探していますが、予定価格見たら高過ぎてうちには買えません。新築は諦めます。

>>45 匿名さん

ここ数年では一番安いと思うけど？

一番高いのはパークハウス本郷でしょ。

PH四谷と同じ流れですね。
おそらく瞬間蒸発でしょう。
みなさんも実際、腹の中では割安とおもっているのでは？

>>49 匿名さん

>>49 匿名さん
ここの上層階だと価格的にパークハウス本郷とかぶるかな？
ここの正式販売までパークハウスの先着順は残って無いかなぁ。

やっぱり文京区ではパークホームズですか？港区や千代田区のようにパークマンションやパークコートはなぜ無理なのでしょうか？

>>50 匿名さん
割安？冗談でしょ。弓町でこの価格なら割安感あるけど、この立地では割高だよ。

みんな分かってて煽っているんでしょう。
高いのは明らかですから。

この価格で内廊下ではない？

でもこの立地だと外廊下というのも分かります。
この立地であの価格ということは何か隠し玉でもあるのでしょうか？
とりあえず地歴はよさそうだけど。

都心と言われても、やはり文京区のイメージは庶民と学生の街です。そもそも江戸の護符外だったわけだし（本郷も　かねやすまでは　江戸のうち）。何でここまで地価が上がったのか、解せません。

18000万の部屋→高い
Fgタイプ→まあまあ安い
Dタイプ→高い
Eタイプ→まあまあ安い

私も上の方と同意見です。
FgとEは余程間取りが酷いのかなと思いました。
いずれにせよ前向きに検討している物件なので、早く全間取・価格を知りたいです。

スレッドが瞬間蒸発したPH四谷と同じ流れですね笑
パークハウスと比べても1割強安い印象で、三井も早期完売狙ってるんでしょう
四谷が抽選落ちしたので今度こそ
北千住みたいに優遇倍率でも付けてくれるとありがたいのですが

場所といい、外廊下仕様といい、パークハウスと比べるのは無理がある…
しかもブリリアより高いし…

本郷で外廊下は残念ですね

パークホームズ四谷でも今と似たようなことばっか言ってたよ。
フタを開ければほぼ瞬間蒸発。
あとは、、、わかるな？

四谷から厄介なのが来ちゃったか…
そりゃ三井のことだから無茶な値付けにはしていないだろうし、
早く完売しようがどうでもいいんだけどさ、
できるだけ仕様のよい物件を作ってほしいという期待があるわけですよ。

なんでいつも三井の物件は検討者とは思えない価格を正当化したがる変な人が現れるのか

気持ちの悪いスレになりそうですね。

四谷の物件が即完だったから一体何だって言うんだ？
ここは値付けおかしい=高すぎるし、四谷関係ないだろ。

三菱、東京建物、オープンレジデンスの最近の本郷の物件価格と比べて別に高いとは思わない
微妙な立地の違いはあるだろうけど

電動ママチャリの立ち漕ぎで坂を登るのを見てしまった。

妻は電動ママチャリに子供を乗せてここを下ったら恐ろしかったと言っていたよ。

予定価格から下げることは簡単だけど大幅に上げるのは難しいから、
保守的な価格（とりあえず高め）にしているんじゃないかな。
できるだけ高く売ってくれれば少しはこの辺りの相場も上がって、
ひいては将来的に街並みが少しは綺麗になるんじゃないかと期待します。

四谷抽選落ちた者です。今度こそゲットしたいけど、また抽選かなぁ。

三井信者が押しかけてあっと言う間に終わりそうやな

この値段で買うやついるの？市況見えてなさすぎでしょ。

小日向もあの値段で善戦しているから、ここもそこそこ売れると思いますよ。
事前説明会の反応をみて、最終的にはギリギリ売れる値段に設定するんだろうし。

ちなみに、同じ売主の物件で何度も抽選に落ちる人は、良い客ではないということ。
資金力に問題がありそうだったり、クレーマーになりそうな人とかは、
倍率の高い部屋に誘導することになっている。
まあ、書き込みを見ればだいたいわかるけど。

この値段でパークコートじゃないんやな

ここは場所的にパークホームズのほうが合っていそうだけど、小日向でも同じだからな…
三井は、文京区民にパークコートは似合わないと思っているのではないか？

仰る通りですね。三井はシビアですから。文京区は社内的には港区、千代田区はおろか渋谷区より下位の物件しか供給しません。

自転車でこの坂で登るのはキツイけどまだいいと思います。
下りは子供なんて危険すぎて乗せられません。
浮いてるジェットコースターみたいになりそう。

しかも、幅が狭くて見通しが悪く、トップスピードで迎える突然のゴールで言問通りに交差、突入ですからね。

立地が悪いのでパークホームズなんやね

文京区も炭団坂にパークコートあるやん。

でもパークコートはあれだけでしょう？ほかにあったっけ？

何年前に建てられた物件ですか？

文京区裁判多過ぎ

学区で有名な誠之は魅力的かもしれませんが、建て替え中で運動場なしはひどいですよね。
この建て替えはあと何年かかるかご存知の方、いらっしゃいますか？
遺跡などが出なければ、今の一年生が卒業ころには出来上がると聞いておりますが、どうなのでしょうか？

続けてすみません。
数十年前の建て替えでは遺跡が出て、小学校の地下に資料室があり、雨漏りのするカビ臭い資料室の中で展示されていると伺いました。
もう、遺跡は以前の建て替えの時で全て出し切った感じなのでしょうか？

雪が積もったらこの坂は使えるのでしょうか？

都心は雪積もることほぼないし、そこは気にする必要ないですよ。
それよりも、春日駅からのマンションまでの最短ルートだと坂が避けられないのがね。。。まだ若いしフルマラソン出てるから足腰には自信あるけど、ちょっと膝痛めただけで地獄だろうなと思う。

>>88 匿名さん

春日駅は地上までのアクセスも良くないよね。エレベーター、エスカレーターも近くには無いし。
春日の再開発で整備されると思うけど。

かなり注目を集めているようですね。
四谷のと同じく、倍率下げの投稿が目立ちますが。
ほんと興味ない人は、全然買ってくれない方が個人的にも助かります。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/11/07/korekara-hanbai-chuumok...

春日駅はマクドナルド前でエレベーターの設置工事やってますよ。
物件前の急坂にもエレベーター設置して欲しいくらいです。

エレベーターできるんだ、その場所ならこの物件から春日を利用する場合も便利になりますね。
仰る通りその前に急坂を降りなければならないのがネックですが…
ブレーキ付きのベビーカーなら大丈夫かな

>>85
↓こんな感じのようです。5年後に入学するお子さんは綺麗な学校を使えるのではないでしょうか。

https://bunkyo-life.com/2016/09/12/seishisho-renovation/

あの坂は正直キツイから春日駅はないものと思った方がいいかも
そう考えると他の本郷の物件より安いのには訳があるってこと

ブリリアより高くない？外廊下だし

昨日車で現地に行ってみた。
ここから東大の正門まで（さらに門をくぐって安田講堂まで）一直線だね。
車だと一通なので逆ルートになるけど、道が狭いので最徐行になる。
道端にゴミ出しとかの物が置いてあるし、非常にストレスが溜まる。
タクシーを呼んでも待たせておけないんじゃないかな。
この物件前から始まる狭くて急な坂を下りきると、言問通りの車道にぶつかる。
この物件周辺は木造建築が密集しているので、火災が発生したら大変なことになると思った。

>18000万の部屋→高い
>Fgタイプ→まあまあ安い
>Dタイプ→高い
>Eタイプ→まあまあ安い

>私も上の方と同意見です。
>FgとEは余程間取りが酷いのかなと思いました。
>いずれにせよ前向きに検討している物件なので、早く全間取・価格を知りたいです。

坂の条件はみんな同一なのに上記気になります。FgとEはよほど眺望や日当たりが悪いのか、また18,000万の部屋だけ特別な理由はあるのか、など。

めんどくさいメールが来るのが嫌で登録をしていないのですが、色々送られてきたりしますか？

色々と難はあるけど買ってしまうのが三井信者

ここがどれほどこのスレッド(笑)で貶められようと、高額部屋以外は即蒸発でしょう。
それくらい誠之小物件というのは引きが強いですから。

私はどうしても欲しいので、どうか皆さん買わないで下さい。
これは倍率下げ工作です。

クイーンズ伊勢丹まではそこそこ距離があり、坂もありますが、
このあたりだと、普段はどこでお買い物をされるのでしょうか？

倍率つく部屋あるの？スレの雰囲気みるに人気なさそうだけど。

倍率とか蒸発とか言っているのはいつもの人だから、スルーでお願いします。

誠之小に通わせたいのでここしかないかな。

誠之小は、4～5年後以降に入学するお子さんならばよさそうですね。
ただ、ここよりもグローリオのほうが近くてよいかな。
子供の足だと15分～20分かかると思います。

子供にとって15分以上歩くのって、長いんですよね〜思い出したみると。
小学校の始業が8:20とすると、8:00前には家を出なければならない。親の出勤時間と重なると朝の戦争が始まりますからね。

子供のためと思って買ったつもりが、日常生活で子供に苦労をかけるのでは本末転倒ですよね。

>>101さん
クイーンズ伊勢丹より少し近いのは、ダイエー小石川店やスターフルーツ小石川店。品ぞろえではクイーンズ伊勢丹が最強です。ちなみにクイーンズは駐車場があるので、重宝するかと思います。

>>105さん
グーグルでは誠之小まで、950m11分と出ていますね。坂の上り下りもあるので、そこそこ時間がかかりそうです。

グローリオって大丈夫でしょうか。

このマンションの入居時期にはまだできてませんが、数年後に春日駅の再開発が終了したらスーパーがテナントではいる予定ですよね？
坂はともかく、駅前で買い物してそのまま家に帰れるのですごく便利になりますね。

坂以外は気に入ってますよ

普通は坂の上って好まれるものですけどね（笑）。

>>109さん
再開発ビルにスーパー、できますよ。個人的には本郷三丁目駅付近にスーパーが欲しい、、。

心臓破りの坂のことですね。

ここより春日再開発タワーが気になります。高いんでしょうか？

>>113 匿名さん

坪550万～って感じじゃないですかね。最近はどこも高いから。

>>113 匿名さん
文京区の古くからの住人の間では、坂の上か下かは大きな問題ですよ。
同じエリアに見えても、生活圏だったり住民気質が違うんだよね。

新しい人間には坂上、坂下関係無い

いや、けっこう、公立小学校の層とか、治安とか、民度が変わってくるのよ、これが。

麻布、赤坂、番町あたりならともかく、文京区で坂上、坂下と言われても・・・

民度ねえ

土着民はヤダね。

>>118 匿名さん
所詮、都心五区にも入らない区ですから。、

確かに学区が違うというのあるが、金持ちが春日のタワマンに大挙して押し寄せ、子供をサピックス等に通わせまくると小学校の勢力図など簡単には塗り変わるよ。

春日は購入したいけど550じゃあ無理か

既に柳町小学校は人気ですからね。

>>118、121
だからこそ、差が大きいのですよ

>>124 周辺住民さん
柳町小は学級崩壊あったってよ。どこの小学校でも起こり得ることだけどね。

私もその話を聞いたことがあります。
確かに他の小学校も同じですが、少なくとも「人気」ということはないですよ。
柳町小も取り上げられていた雑誌を見たことがありますが、内容がちょっとズレていました。

幼稚舎や初等科や初等部に通わせれば良いのでは？

>>122 匿名さん

金持ちは春日なんかに住まないよ。
あと、春日に住んで坂上のサピに通わすのか？

しかも、タワマン1本では小学校の勢力図は変わらない。
普通は同じタワマンから同じ公立小学校に通うことになるのは、同学年で10人もいないよ。

現地行きましたが、膝に持病あるのであの坂はきついです。残念ですが他の三井マンション探します。

>>131 匿名さん

春日駅からの坂は本当に急ですよね。でも価格も安そうなので無問題。

膝が悪いと言っているのだから、価格は関係なくないか？
そういう人は本郷通りからバスにでも乗るとよい。

単身居住ならともかく、本郷通り沿いに出ても生活にインフラは少ない。
春日のほうが生活圏としてはベター。

低層階の養生が取れてきた今の姿を坂下から現地を見ることが必須。
ファミリー層にとって我慢の出来る範囲かはそれぞれ。

対面の建築現場は一棟買いのようで、保育園が入るそうで
他は賃貸との話を聞いた。

学級崩壊って何を根拠に話しているんだ？具体的な事例を言えよ。
そうでなければ荒らしは５ちゃんに行ってよし。

根も葉もない嘘。学級崩壊など聞いたことないわ。

そんなに坂きついんですか？
忙しくて現地見に行けそうにないので、教えて下さい。子どもの自転車に、加速がつきすぎることを考えると恐ろしいですね、、、風の又三郎的な無茶なことをするなと言って聞くようならいいですが、うちは無理かもしれません。

ご近所の方いらしたら教えて下さい。
日暮里、上野方面にでる時は、バスですか？タクシー、つかまりますか？
成田空港まで行く場合、どうされてますか〜？

半年前まで坂の下に住んでいましたが、あの坂は本当にきついですよ。
子供乗せ電動自転車でも登りきれない時ありました。自転車で登っている時に向かいから車が下ってきたらもうアウトです。端ギリギリに寄って停まらないと車とすれ違えないので、途中で停まり、そこから押して登っていました。下る時はブレーキを目一杯かけてゆっくり下る感じです。下りきったところが言問通りなのですが、見通しが悪く人通りもあるため、スピードゼロで突入しないと危ないです。
坂の下すぐにピアゴという24時間スーパーがあったり、皮膚科、歯科、内科等病院も充実しています。少し行くとセブン、ラーメン屋もあります。
私は坂下住まいだったので本郷郵便局や東大に用事がある時以外は坂上まで行きませんでしたが、急坂が怖いので基本坂を使わず、言問通りを慈愛病院の先まで行って回り道していました。
あと、近くの公園は鬱蒼としているので蚊が凄いです。陸橋を渡れば広めの西片公園があるので、まだそちらの方が環境がいいかと思います。
バスは、坂を下りれば上60という池袋(若しくは大塚)～上野を繋ぐバスが走っています。坂を下りてすぐの菊坂下交差点に停留所があるので、上野駅や動物園に行く時は便利です。

地元住民ですが、この坂は急なうえに長いからしんどいと思いますよ。まあ、若い人なら大丈夫ですかね。