東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ本郷 ザ レジデンス」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2018-10-20 20:17:47

パークホームズ本郷 ザ レジデンスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:青木あすなろ建設、みらい建設工業特定建設工事共同企業体
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス 所在地:東京都文京区本郷6丁目117番1外3筆(地番)
交通:都営地下鉄三田線 春日駅 徒歩5分
総戸数:30戸(販売総戸数26戸、非分譲住戸数4戸含む)
入居時期:平成30年11月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上7階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-05 15:57:27

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パークホームズ本郷 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 297 匿名さん 2018/02/14 12:25:42

    天井だの仕様だの、そんなに他人に自慢したいか?嫁さんと子供が幸せに暮らせるならそれでええんちゃうか?
    見栄張りたいならタワマンにでも住めばええやないか。

  2. 298 匿名さん 2018/02/14 12:54:25

    仕様はともかく、天井高は部屋の広さと同様に暮らしやすさに影響するのでは?

  3. 299 匿名さん 2018/02/14 14:17:22

    >>298 匿名さん
    足るを知れよ。

  4. 300 匿名さん 2018/02/14 16:25:26

    ですね。
    求めすぎてはいけない。
    仕様の高さではなく支払額の高さで勝負せよ。

  5. 301 匿名さん 2018/02/15 02:47:21

    天カセとかオプションで変更できますか?

  6. 302 匿名さん 2018/02/15 03:07:34

    >>301 匿名さん

    無理です

  7. 303 匿名さん 2018/02/15 08:05:39

    お前らのコメント読んでると、カモネギが買って行くよ、的なニュアンスしか感じられんな。
    買い手の気持ちは無視。

  8. 304 匿名さん 2018/02/15 08:33:55

    どちらにせよ、パークハウス本郷はスルーして正解でした(^ ^)

  9. 305 匿名さん 2018/02/15 08:43:22

    パークホームズね。

    この時期だと、申込を決めた人は、倍率が上がらないように内緒にしているのでしょう。

  10. 306 匿名さん 2018/02/15 11:30:07

    あとは静かに待つのみですね。

  11. 307 匿名さん 2018/02/18 07:03:20

    各部屋の倍率を聞くと最後にどの部屋にするか悩みます。。

  12. 308 匿名さん 2018/02/18 07:11:40

    全戸即日完売かな。さすがの学区。

  13. 309 匿名さん 2018/02/18 07:49:27

    三井さんさすがですね。

  14. 310 匿名さん 2018/02/18 08:45:29

    最初は外廊下、低天井、天カセなし…と聞いてびっくりしたけれど、
    三井の読みはさすがですね。
    仕様にお金をかけなくても高く売れることをはじめから予想していたということですから。
    やはりこの地域を求められる方々の嗜好は特殊だなあと改めて思いました。

  15. 311 匿名さん 2018/02/18 09:13:04

    大した広告もしていなくて、モデルルームすらない中で凄いなと改めて感心。

  16. 312 匿名さん 2018/02/18 09:48:24

    その「環境がいいから進学にいい」という言わば他力本願な方々が集まる公立小学校が、今後どうなるのかは興味あります。
    何となく危機感感じて、結局サピとか行くからいいのかな?

  17. 313 匿名さん 2018/02/18 10:48:55

    サピサピ五月蝿いな。千葉か埼玉にでも住んでろよ。

  18. 314 口コミ知りたいさん 2018/02/18 10:52:06

    >>312 匿名さん

    中学受験率が高い学校がいい。
    ここは何%くらいですか。

  19. 315 匿名さん 2018/02/19 10:52:48

    倍率はどのくらいになりそうですか?

  20. 316 マンション検討中さん 2018/02/19 12:03:21

    >>315 匿名さん

    部屋によりますよ。申し込みがない部屋もあるみたいです。

  21. 317 マンション検討中さん 2018/02/19 22:48:13

    比較的値段が安い部屋は集中しそうですね。

  22. 318 匿名さん 2018/02/20 06:50:20

    ここは所詮そうだと思う。本当の金持ちが住みたい場所ではない。

  23. 319 匿名さん 2018/02/21 04:18:42

    下記の③によると、ここは犯罪が多いのが気になります。

    https://bouhan-tokyo.maps.arcgis.com/home/index.html

  24. 320 名無しさん 2018/02/23 04:00:08

    >>319
    リンク先、見てませんが、犯罪が多いのは駅前の自転車泥棒とかじゃないですか。住宅への侵入は少ないはずです。

  25. 321 匿名さん 2018/02/23 04:55:30

    仰る通り住宅への侵入窃盗は少ないのですが、
    住宅以外の侵入窃盗や粗暴犯、非侵入窃盗は周辺地域よりも際立っています。

  26. 322 マンション比較中さん 2018/02/23 05:14:02

    高いのは住宅以外の侵入犯と乗り物窃盗ですね。
    住宅侵入犯はむしろ低めです。
    本郷地区は、東大と東大病院があるため窃盗は多くなります。
    大学・病院は、侵入しやすいので窃盗が多いのは
    全国共通の問題です。

  27. 323 匿名さん 2018/02/23 05:20:36

    なるほど、大学や病院の周辺はどうしても治安が悪くなるということですね。
    大学も病院もあるからダブルパンチですね。

    でも、東洋大がある白山とか、慶応大がある三田とかは、それほど治安が悪くなさそうですよ。

  28. 324 マンション検討中さん 2018/02/23 05:36:56

    あと数時間後には結果が出ますね。

  29. 325 匿名さん 2018/02/23 05:37:44

    >>323 匿名さん

    敷地の作りが違います。
    慶応三田キャンパスは部外者がふらっと入る雰囲気はないです。
    東大は近所の方が銀杏拾ったり写生したり、通り抜けたりしますから。

  30. 326 周辺住民さん 2018/02/23 09:09:20

    犯罪が多いのは大学や病院じゃなくて、雑居ビルが多いからじゃないですか。

  31. 327 マンション検討中さん 2018/02/23 09:15:09

    抽選はどうなったのでしょうか。検討できる部屋はまだ残っているのでしょうか。

  32. 328 周辺住民さん 2018/02/24 03:30:19

    >>327さん

    販売戸数が26戸で
    > 2月22日(木)・23日(金)第1期登録受付(26戸)
    とあるので、すべての部屋に申し込みが入ったということでしょう。そのうち「即日完売」と出るんじゃないでしょうか。キャンセルは出るでしょうけど。

  33. 329 匿名さん 2018/02/24 21:47:53

    さすが三井×セイシ小
    別の近くの物件買った人らの悔しそうな顔が眼に浮かぶよ

  34. 330 匿名さん 2018/02/25 04:23:07

    オレ、買ってないけど悔しくも何ともないよ。だって割高なんだもん。

  35. 331 匿名さん 2018/02/25 05:34:32

    >>330 匿名さん
    じゃあ、相場感覚がズレてるんじゃ無いですか?
    全戸要望入って一期で出したという事は、適正価格だったという事。

    間違ってる自分をひけらかすのは寧ろ恥ずかしい気がします。

  36. 332 匿名さん 2018/02/25 08:18:22

    抽選になるくらいだから購入出来た方は良かったと思いますよ。

  37. 333 匿名さん 2018/02/25 08:22:18

    別に330の人の相場感覚がズレているとは思いません。
    発想の転換で、相場感覚がズレている人たちが勝ったと思えばOKです。
    たった26戸ですから。
    むしろリセールのときが大変なんじゃないかな。

  38. 334 匿名さん 2018/02/25 09:01:14

    >>333 匿名さん
    多分貴方や330は永遠に相場観がズレていて、ずっと買えないタイプですね(笑)

    2012年位の買い場でも、
    まだまだ下がる、今買うと割高!
    とか言ってたでしょ⁈

  39. 335 匿名さん 2018/02/25 13:05:14

    333に一票。

    別にここで無理して買う必要なし。どう考えても春日の再開発後の上昇分を織り込み済み。次に誰が買ってくれると思う?

    ただ、買って良かったと言う人はそれはそれで良いんじゃない。骨董品と同じで自己満足していればいいわけだから。

  40. 336 マンション検討中さん 2018/02/25 14:14:44

    上昇分織り込み済みって、豊洲なんかそうでしたけど価格への折り込みって意外に物が目で見えるようになるまで実現しないものですよ。今も品川なんて安いですよね。

    2012年くらいにも人口減少やら資源価格の下落やら引き合いに出して買わないよう説いて回ってるお節介がいましたね。ああいう人は今も同じこと言ってるんでしょうかね。

  41. 337 匿名さん 2018/02/25 23:03:25

    ここらへんで探していた人には数年ぶりに出た希少物件だったと思う。きちんと手入れすれば、一点物の骨董品みたいに、売れ時さえ間違わなければ、それなりの値段でリセール出来るんじゃないかな。

  42. 338 匿名さん 2018/02/26 03:16:00

    >>334 匿名さん
    私、333です。
    予想が外れていますね。
    一度自宅マンションで売却益を出しています。
    今は賃貸住まいですが、次の物件は契約済み(竣工前)です。
    予想を外しているところをみると、やはりズレているのかな。

    ちなみに、今は割高ですが、だからといって買うべきではないとは思っていませんよ。物件次第です。

  43. 339 匿名さん 2018/02/26 03:20:39

    >>338 匿名さん
    マウンティングしたいだけなら他所でやってくれ。ウザい。

  44. 340 周辺住民さん 2018/02/26 03:24:13

    言問通りと白山通りの交差点脇の解体中の建物は
    伊藤忠都市開発」の物件のようです。
    この辺りでは「クレヴィア文京小石川」があり、
    春日通り沿いのDIKの建替えにも関与しているようです。

    立地は都営三田線の大手町方面行き乗り口の隣。
    解体は秋までなので夏には建築概要が出てくるのではないでしょうか?

    1. 言問通りと白山通りの交差点脇の解体中の建...
  45. 341 匿名さん 2018/02/26 03:25:23

    338です。失礼しました。
    ご指名があったので返答してしまいましたが、わかっていただけたら結構なので、こちらも気を付けます。

  46. 342 匿名さん 2018/02/26 06:56:25

    まあ、予想はあくまでも予想ですよ。外れるかどうかは未来にならないと分からない。

    2012と今では明らかに状況は違う。少なくともトランプアベノミクスは今年いっぱいは続くはずだし。
    但し、昨今のNYダウの急落を契機にした世界同時株安は、このままの景気拡大が続くとも限らないことを示唆していると思う。
    この程度の物件を購入出来る層(準富裕層~富裕層)は少ないということですよ。

  47. 343 匿名さん 2018/02/26 09:49:15

    インフォメーションに一つ先着順で出ていますね。あとは売れたみたい。

  48. 344 匿名さん 2018/02/26 09:57:09

    な。
    おれの言ったとおりになった。
    三井×学区は最強なんだよ。
    ネガは全て倍率下げ工作だったということだな。

  49. 345 匿名さん 2018/02/26 14:27:31

    で、君は買えたの?

  50. 346 周辺住民さん 2018/02/26 14:40:40

    本郷4丁目はパークコートで、こっちはパークホームズ。なんか解せん。

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