パークホームズ本郷 ザ レジデンス

☝︎まるでデベの代弁者ですな。

嬉しそうですね。三井の関係者さん？

>>260 匿名さん

仕様を抑えてるとのことですが、リビングにビルトインエアコン無いですか？

天井たったの2.45メートルで天カセあると思う？

希望の部屋は抽選確実なので当たればラッキーくらいに考えています。

>>264 匿名さん

ザ レジデンスを冠しているのですから、当然天カセあると思ってます

>>266 匿名さん

ないよ

> 進学校に子供3人入れている人は教育費だけで年間450万円が消えていくそうです。

一人だったら、たったの150万円ですよね。

ホームページに「設備仕様」のページを作っていないのがミソです。
天カセ、ディスポーザ、廊下の仕様、気になるでしょ？
え、気にならない？それはありがたい。

たしかにモデルルームの人はコストカットして安くしてますみたいなこと言ってたけど、全然安くないし何か設備仕様の手抜きを隠してる気配しか感じなかったな

それ、学費だけでしょ。＋塾代を考えんと。
しかも慶応とか桜蔭とかは学費も高い。

天井低いところは2.15 m。三井が聴いて呆れる唖然。

こんな参考にもならないモデルルームは初めてです。
モデルルームを見てイメージしてください、と言われてもねえ、、
エアコンがビルトインかどうか聞き忘れました。ご存知の方、
教えてください。
所帯数が少ないからか、管理費が高いですね。

推定の年間固定資産税が
75平米程度で約40万と書いてありました

高いですね。敷地面積の割に総戸数が少ないからでしょうか？

同じ本郷6丁目のパークホームズ本郷東大前(築4年)の分譲時坪単価は312万円
ざっくり4割くらい上がった？

>>276 匿名さん

本郷東大前は、本郷通りに面して容積率でもここより随分恵まれているから効率も良いはずで、単純に比較はできないよね。値上りはしてるけど。
住宅街の中で、大通りからも入っており、落ち着いた住環境だとは思うんだけど、ちょっと割高かなぁ。敷地面積に対して効率が悪いかね。

このマンション、沖式坪単価だと379.5万だから、相場的には2割くらい上がっているように思います。

工事車両が春日側に降りて行く図。

エアコンはビルトインではなく、個々に後付けだそうです。

このレベルのマンなら壁掛けは当然でしょうね。

数字のトリックもありますね。
価格は安く見せかける部屋があっても、狭い、北西向きで坪単価は対して安くない、とか。
南向きは軒並み坪単価430万は超える。

最大倍率はどのくらいですか？

3倍以上にはなりそうだと、担当者。
どの部屋も2倍は確実です。やめて次の物件選びに行こうかな。

本当に欲しいのなら、抽選に参加すれば良い。でも全部の部屋に2倍以上なんてありえるのかな、担当の煽りだと思うけど

どうしても3S1Kには入れたいっていう人が多いんでしょ

エアコンがビルトインでないとしたら、グレード感が落ちますね。

3S1Kに入るために1億円払うよりも、SAPIXと家庭教師代を払った方が安くつくよ。

288は本質を全く理解出来ていない。

じゃあ、具体的にどういうところに利点があるのか根拠を述べてくれ。

3S1KとSAPIXを2者択一にしているところがセンスないってことなんじゃないかな。
どっちが安いとかいう問題でもないし。
3S1Kでも普通にSAPIX行くでしょ。

金銭感覚のない医者やヒステリック教育パパママが資産価値や設備仕様を気にしてマンション買うわけがない
来客ももちろん少ないから天井も低くて構わない

なんかパークハウス本郷の購入者に粘着されてるな。やたらマウンティングしてくるから怖いわ。

たしかに。
意外にこの界隈は、金があってもインテリアやファッションを気にしない人が好みそうですからね。
売れるのではないでしょうか。

駿河台と迷いますね。
どちらも買えるし完全に時期が被りましたし。

残念ながらまったく面白くない。

天井だの仕様だの、そんなに他人に自慢したいか？嫁さんと子供が幸せに暮らせるならそれでええんちゃうか？
見栄張りたいならタワマンにでも住めばええやないか。

仕様はともかく、天井高は部屋の広さと同様に暮らしやすさに影響するのでは？

>>298 匿名さん
足るを知れよ。

ですね。
求めすぎてはいけない。
仕様の高さではなく支払額の高さで勝負せよ。

天カセとかオプションで変更できますか？

>>301 匿名さん

無理です

お前らのコメント読んでると、カモネギが買って行くよ、的なニュアンスしか感じられんな。
買い手の気持ちは無視。

どちらにせよ、パークハウス本郷はスルーして正解でした(^ ^)

パークホームズね。

この時期だと、申込を決めた人は、倍率が上がらないように内緒にしているのでしょう。

あとは静かに待つのみですね。

各部屋の倍率を聞くと最後にどの部屋にするか悩みます。。

全戸即日完売かな。さすがの学区。

三井さんさすがですね。

最初は外廊下、低天井、天カセなし…と聞いてびっくりしたけれど、
三井の読みはさすがですね。
仕様にお金をかけなくても高く売れることをはじめから予想していたということですから。
やはりこの地域を求められる方々の嗜好は特殊だなあと改めて思いました。