パークホームズ本郷 ザ レジデンス

確かに立地といい、購買層の属性が被りますね。

>> 197 マンションの価格が上がり、たいしたことないマンションでも「億ション」の時代になってしまった。貴殿に言われるプレミアム感のある「億ション」の定義の境目は、今や「二億ション」と言えるだろう。本物件の仕様は普通だから、「二億ション」には該当しない。

それは億ションの条件というより、高級マンションの条件でしょう。
誰かの意見（三井氏でしたっけ？）のコピペのようですが、「のはず」と言われても…
今どきこのあたりの立地なら高級マンションでなくても（パークホームズクラスでも）1億円というのは特に違和感はないですよね？
ここが割高かどうかはまた別の話ですけど。
誠之小学区の物件はこれから4～5年は（特に賃貸）厳しいのでは？
距離的にも、本郷小学区にしてもらいたいところです。

全員が「今」の相場を当たり前と思う時代が長く続けば良いですけどね。春日の再開発も始まっているし、向こう何年かは安泰でしょうけど。
景気サイクルは必ずあるので、数年後のピークの後に何とかショックになっても価値を保ってくれるのが理想です。

購入を検討していましたが、諦めました。
現地に行ってみたら、一方通行で、急傾斜の長い坂道にびっくりしました。
雨の日、雪の日、夏の暑い日など、この坂道は、辛すぎます。
もう少し、傾斜が緩やかなら良かったのに、、、
また、マンションの前まで車で行くには、東大の方からぐるぐると
狭い道を通って行かなくてはいけません。
場所的には気に入っていたので、本当に残念です。

だからパークコートではないのか

>>205 買い替え検討中さん

まだ現地は見に行ってないのですが、そんなに急な坂なんですね！

うちは車は持ってませんが、タクシーで帰るときに少し不便そうですね…

で、価格はいくらなんですか？

今サイトを見たけど、事前案内会は空き沢山ありますね。

あの坂さえなければ、と思う物件ですよね。わかります、205さん。

坂上だから地盤が良いのではないでしょうか。

坂上だから地盤が良い、というのはどうでしょうか。
傾斜地なので、フラットにするために、マンションの
後ろの方は盛り土の擁壁になっているのではないかと
推測します。
今の建築技術では大きな地震が来ても大丈夫
だとは思いますが、、、。

私は何と言っても、電動自転車でも上れそうもない急な
坂道が残念でなりません。

健常者だからたいした坂じゃないけど、高齢者なんかには辛いかも。
坂は建築不適合の横の方が凄いし、小日向なんかも道の狭さも私はパス。

うーん、まあ、小日向レジデンスそのものですね。単に本郷地区に持って来た感じ。
天井も低いし。
パークコートとは呼べない理由も分かった感じ。

確かに誠之小中毒患者が奪い合うようなイメージなんですかね。でも通学路遠いですけど。

小日向よりずっと天井低いのでは？
そういう仕様やずば抜けた管理費等の高さ、部屋別の坪単価をよく考えるとパークハウス本郷の方がずっと割安

でも教育熱心な金持ちが買うんでしょうね

予定最多価格帯 9,300万円台
ということで、お高い部屋は軽く億超えてしまう額になってくるそうです。

その分、価格をきちんと反映して家造りがなされていればいいなと感じました。
設備周りのグレードもそうですが、構造面でも念には念を入れて。
パークホームズだったら、だいじょうぶなのかなぁ。

日当たりと眺望で、一階上になっただけでも相当な価格差になりますね。割安な部屋は寒くて暗くなるのは仕方なさそうです。
それでもここだから買いたいと言う人がいるのですね。

少し足してパークコート駿河台買うのは・・・無理か。
あっちは相当いくという話だし。

4階より下は眺望実質ゼロ
天井高は2.45メートル
2.1メートルの下り天井
外廊下なのに納戸がある2LDK
1階は半地下？

全部仕方ないけど

全部仕方ないけど買いたいひとは沢山いるんですよねー。ばらけて高倍率にならないことを祈ってます。

希望出して来ました。
既に2倍以上になっている部屋があるそうです。高くても広い部屋が人気とか。子だくさんの人が多いのですね。

ここを買い煽っていた人たちはちゃんと申し込んでいるんでしょうね？

誠之小学校学区は永久不滅であることをちゃんと保証してくださいよ！

こんな雪降った日は坂で滑りそうですね。

パークコートのが安いなんてことないかな
完成売りっぽいから急いで売らないと在庫なるし
駅距離や学区考えると価格の逆転劇あるかもなんて

駿河台の方が周りの上品さが全然違います。
65 m2はともかく、80 m2台の方は間違いなく1億6000万からでしょう。

>>224 匿名さん
登るの大変でしたよ。下るのも怖くて怖くて。

>>225 匿名さん
無いでしょ？都心3区どころか、
5区にも入らない文京区のパークホームズだよ？

これが逆に千代田区がパークホームズ、
文京区がパークコートのケースなら価格逆転するだろうが。

まあ正直なところ、本郷の外れと駿河台とでは雲泥の差だろうな。
あちらは周りにスーパーとかなくて不便そうだけど、そういうの関係なくそもそもの格が違うし。
周囲の雰囲気も全く違う。

この立地に1億以上出してパークホームズに住むなんて考えられないけど、学区って凄いのですね。
三菱の本郷パークホームが圧倒的に便利で良いよね。

たしかに三菱と比べると仕様や設備と管理費が雲泥の差

三菱はパークハウスでしょ（笑）
同じ本郷でも立地がだいぶ違いますよね。
結果的に三菱が安かったということなのか、ここが高すぎるということなのか、
どちらでしょうね？

三菱も三井も共に良さありますからね。私は学区も検討材料の一つでしたので待って良かったです。

やはりパークコートの方が高くなりそうなんですね
待つとか余計なこと考えずに検討します

本郷小学区もパークハウスの影響もあってか、行政区別学区中古騰落率ランキング1位ですよ。
当然親の平均年収も上位に入るので学区自体に問題はありません。

本郷小学校も良いと聞いています。ただ、これから産まれてくる子には誠之の新校舎が魅力的です。

ちょっと小学校までの距離が遠すぎると思う。
むしろ本郷小学校に越境できないのかな。
あと、工事完成後も校庭の真ん中に複数の大きな木が生えているのは危険だと思う。

学区だけで見るなら、日本橋のプラウドは久松小とSAPIXが極近です。但し坪単価500近いですよ。
後は東京駅に近くて利便性も良いけど、暮らすとなると本郷の方がまだましかな。

久松小学校区だと東日本橋、浜町あたりだと値段はここと同じかちょっと安いくらいになりますし物件の選択肢も増えますね。ただ住環境的にはここらへんの方がいいかな？

思ったほど倍率が高くないかもですね。

そりゃこの値段だとリセールや管理費と修繕積立金のこと考えたら頭痛くなりますからね、、、

それ、非常に気になります。いくら誠之小、誠之小と連呼をされても、誠之小に入れば将来が保証されるわけではなく、更に塾代やら何やら教育費がかかるわけですよ。
住居費以外にも出費はあるわけで、それを子育て世代の親（30～40代）で潤沢に資金のある人なんてそうそういるとは思えないんですけどね？まず東大の教授クラスでも無理ですから。
グーグルとか仮想通貨関連会社などに勤めている人たちなら別なのかも。ただ、逆に富裕層って文京区辺りに家を持ちたい、って思わない気がします。

なんで東大の教授が出てくるのでしょう。一般書がバカ売れとかテレビ出演でもしなければ普通の上場サラリーマンの収入と同じですよ？

誠之小で将来が保証されるわけではないですが、少なくともプラスには働くと思います。

今風ですと、誠之小卒業後は小石川中高、東大と進むのでしょうか。

今どきずっと公立で東大に入る人は少数派だろうから、むしろ塾に通いやすい立地とかのほうがよいかも。
あと、誠之小は西片の戸建てから通ってこそ意味があるような気もしますし…
このマンションに住むなら本郷小のほうが断然おすすめなんだけどな。

最近は公立もそこそこ盛り返していますよね。日比谷高校はかなりのもの。小石川高校も中高一貫となってから良くなってきているんじゃないでしょうか。

皆さんの話を集約すると、リセールに苦労しそうかなぁ。

でも周囲にライバルとなるマンションがないから、希少性でなんとかカバーできるかもしれないよ？
坂道も不便&危険かもしれないけど、意外に慣れればなんとかなると思うし。

確かにあの坂道はすごい急です。現地に行ってみて改めて
思いました。
特に雪が降ったら下まで転がり落ちそうで、危ないです。
この坂道をどう評価するかで、このマンションの価値が決まる
気がします。
不動産的な評価はどうでしょうか。

坂道以前にマンション単体でも平凡
囲まれ感、少ない戸数によるランニングコスト高、低い天井と下り天井、高い坪単価

ザ・パークハウス本郷の方が完全に上

だけど、弓町のほうはライバルマンションが多い。
この仕様だと弓町では売れない。
ここはライバルがいないから有利。

ここのライバル物件は、本郷よりもむしろザ・パークハウス文京白山ですよ。
あっちの方が誠之小には近いし、即完した実績あり。

>>252 匿名さん

それ言うならグローリオでは？
学区にどれだけプレミアムを払えるかの勝負

グローリオは（ここと違って）近いから学区狙いというのもわかる
あとは「三井ブランド」にどれだけプレミアムを払えるかの勝負

でもグローリオはまだ売れ残っていますよ。
ここを待っていたという人は、白山のパークハウスが買えなかったから待っていたのではないでしょうか？
三井に対抗出来るのは三菱でしょう、やはり。

三菱の白山は崖下だし、小学校も違うから、比較にはならないかな。
あちらは結構販売に苦戦してましたよ。

グローリオは販売コストをかけないようにゆっくりと売っていたけど、
割高なわりには順調に少しずつ売れていて、あと数戸だと思います。

学区内での最近の物件をウォッチしてきましたけどライバルは無いですね。ちなみにモデルルームはほとんど参考にならなかったです。

でもやはり高い、としか言いようがない。
進学校に子供3人入れている人は教育費だけで年間450万円が消えていくそうです。買えないわけじゃないけど、誠之小学校に入ったとしてもそこからが出費の始まりですからね、住居だけにお金をかけても良いのか、という話になります。

ライバル不在(笑)だそうなので、サクッと即完ですよね！

いやいや、自分自身がライバルですよ！
つまり価格をどこまで上げられるか。

ライバルがいない分、仕様を抑えることができた。
小学校から遠くて不便そうだけど、まだまだ誠之小の信者は一定数いるから大丈夫。
あとは価格の面で、自分との勝負をするのみ。

☝︎まるでデベの代弁者ですな。

嬉しそうですね。三井の関係者さん？

>>260 匿名さん

仕様を抑えてるとのことですが、リビングにビルトインエアコン無いですか？

天井たったの2.45メートルで天カセあると思う？

希望の部屋は抽選確実なので当たればラッキーくらいに考えています。

>>264 匿名さん

ザ レジデンスを冠しているのですから、当然天カセあると思ってます

>>266 匿名さん

ないよ

> 進学校に子供3人入れている人は教育費だけで年間450万円が消えていくそうです。

一人だったら、たったの150万円ですよね。

ホームページに「設備仕様」のページを作っていないのがミソです。
天カセ、ディスポーザ、廊下の仕様、気になるでしょ？
え、気にならない？それはありがたい。

たしかにモデルルームの人はコストカットして安くしてますみたいなこと言ってたけど、全然安くないし何か設備仕様の手抜きを隠してる気配しか感じなかったな

それ、学費だけでしょ。＋塾代を考えんと。
しかも慶応とか桜蔭とかは学費も高い。

天井低いところは2.15 m。三井が聴いて呆れる唖然。

こんな参考にもならないモデルルームは初めてです。
モデルルームを見てイメージしてください、と言われてもねえ、、
エアコンがビルトインかどうか聞き忘れました。ご存知の方、
教えてください。
所帯数が少ないからか、管理費が高いですね。

推定の年間固定資産税が
75平米程度で約40万と書いてありました

高いですね。敷地面積の割に総戸数が少ないからでしょうか？

同じ本郷6丁目のパークホームズ本郷東大前(築4年)の分譲時坪単価は312万円
ざっくり4割くらい上がった？

>>276 匿名さん

本郷東大前は、本郷通りに面して容積率でもここより随分恵まれているから効率も良いはずで、単純に比較はできないよね。値上りはしてるけど。
住宅街の中で、大通りからも入っており、落ち着いた住環境だとは思うんだけど、ちょっと割高かなぁ。敷地面積に対して効率が悪いかね。

このマンション、沖式坪単価だと379.5万だから、相場的には2割くらい上がっているように思います。

工事車両が春日側に降りて行く図。

エアコンはビルトインではなく、個々に後付けだそうです。

このレベルのマンなら壁掛けは当然でしょうね。

数字のトリックもありますね。
価格は安く見せかける部屋があっても、狭い、北西向きで坪単価は対して安くない、とか。
南向きは軒並み坪単価430万は超える。

最大倍率はどのくらいですか？

3倍以上にはなりそうだと、担当者。
どの部屋も2倍は確実です。やめて次の物件選びに行こうかな。

本当に欲しいのなら、抽選に参加すれば良い。でも全部の部屋に2倍以上なんてありえるのかな、担当の煽りだと思うけど

どうしても3S1Kには入れたいっていう人が多いんでしょ

エアコンがビルトインでないとしたら、グレード感が落ちますね。

3S1Kに入るために1億円払うよりも、SAPIXと家庭教師代を払った方が安くつくよ。

288は本質を全く理解出来ていない。

じゃあ、具体的にどういうところに利点があるのか根拠を述べてくれ。

3S1KとSAPIXを2者択一にしているところがセンスないってことなんじゃないかな。
どっちが安いとかいう問題でもないし。
3S1Kでも普通にSAPIX行くでしょ。

金銭感覚のない医者やヒステリック教育パパママが資産価値や設備仕様を気にしてマンション買うわけがない
来客ももちろん少ないから天井も低くて構わない

なんかパークハウス本郷の購入者に粘着されてるな。やたらマウンティングしてくるから怖いわ。

たしかに。
意外にこの界隈は、金があってもインテリアやファッションを気にしない人が好みそうですからね。
売れるのではないでしょうか。

駿河台と迷いますね。
どちらも買えるし完全に時期が被りましたし。

残念ながらまったく面白くない。

天井だの仕様だの、そんなに他人に自慢したいか？嫁さんと子供が幸せに暮らせるならそれでええんちゃうか？
見栄張りたいならタワマンにでも住めばええやないか。

仕様はともかく、天井高は部屋の広さと同様に暮らしやすさに影響するのでは？

>>298 匿名さん
足るを知れよ。

ですね。
求めすぎてはいけない。
仕様の高さではなく支払額の高さで勝負せよ。

天カセとかオプションで変更できますか？

>>301 匿名さん

無理です

お前らのコメント読んでると、カモネギが買って行くよ、的なニュアンスしか感じられんな。
買い手の気持ちは無視。

どちらにせよ、パークハウス本郷はスルーして正解でした(^ ^)

パークホームズね。

この時期だと、申込を決めた人は、倍率が上がらないように内緒にしているのでしょう。

あとは静かに待つのみですね。

各部屋の倍率を聞くと最後にどの部屋にするか悩みます。。

全戸即日完売かな。さすがの学区。

三井さんさすがですね。

最初は外廊下、低天井、天カセなし…と聞いてびっくりしたけれど、
三井の読みはさすがですね。
仕様にお金をかけなくても高く売れることをはじめから予想していたということですから。
やはりこの地域を求められる方々の嗜好は特殊だなあと改めて思いました。

大した広告もしていなくて、モデルルームすらない中で凄いなと改めて感心。

その「環境がいいから進学にいい」という言わば他力本願な方々が集まる公立小学校が、今後どうなるのかは興味あります。
何となく危機感感じて、結局サピとか行くからいいのかな？

サピサピ五月蝿いな。千葉か埼玉にでも住んでろよ。

>>312 匿名さん

中学受験率が高い学校がいい。
ここは何%くらいですか。

倍率はどのくらいになりそうですか？

>>315 匿名さん

部屋によりますよ。申し込みがない部屋もあるみたいです。

比較的値段が安い部屋は集中しそうですね。

ここは所詮そうだと思う。本当の金持ちが住みたい場所ではない。

下記の③によると、ここは犯罪が多いのが気になります。

https://bouhan-tokyo.maps.arcgis.com/home/index.html

>>319
リンク先、見てませんが、犯罪が多いのは駅前の自転車泥棒とかじゃないですか。住宅への侵入は少ないはずです。

仰る通り住宅への侵入窃盗は少ないのですが、
住宅以外の侵入窃盗や粗暴犯、非侵入窃盗は周辺地域よりも際立っています。

高いのは住宅以外の侵入犯と乗り物窃盗ですね。
住宅侵入犯はむしろ低めです。
本郷地区は、東大と東大病院があるため窃盗は多くなります。
大学・病院は、侵入しやすいので窃盗が多いのは
全国共通の問題です。

なるほど、大学や病院の周辺はどうしても治安が悪くなるということですね。
大学も病院もあるからダブルパンチですね。

でも、東洋大がある白山とか、慶応大がある三田とかは、それほど治安が悪くなさそうですよ。

あと数時間後には結果が出ますね。

>>323 匿名さん

敷地の作りが違います。
慶応三田キャンパスは部外者がふらっと入る雰囲気はないです。
東大は近所の方が銀杏拾ったり写生したり、通り抜けたりしますから。

犯罪が多いのは大学や病院じゃなくて、雑居ビルが多いからじゃないですか。

抽選はどうなったのでしょうか。検討できる部屋はまだ残っているのでしょうか。

>>327さん

販売戸数が26戸で
> 2月22日（木）・23日（金）第１期登録受付（26戸）
とあるので、すべての部屋に申し込みが入ったということでしょう。そのうち「即日完売」と出るんじゃないでしょうか。キャンセルは出るでしょうけど。

さすが三井×セイシ小
別の近くの物件買った人らの悔しそうな顔が眼に浮かぶよ

オレ、買ってないけど悔しくも何ともないよ。だって割高なんだもん。

>>330 匿名さん
じゃあ、相場感覚がズレてるんじゃ無いですか？
全戸要望入って一期で出したという事は、適正価格だったという事。

間違ってる自分をひけらかすのは寧ろ恥ずかしい気がします。

抽選になるくらいだから購入出来た方は良かったと思いますよ。

別に330の人の相場感覚がズレているとは思いません。
発想の転換で、相場感覚がズレている人たちが勝ったと思えばOKです。
たった26戸ですから。
むしろリセールのときが大変なんじゃないかな。

>>333 匿名さん
多分貴方や330は永遠に相場観がズレていて、ずっと買えないタイプですね(笑)

2012年位の買い場でも、
まだまだ下がる、今買うと割高！
とか言ってたでしょ⁈

333に一票。

別にここで無理して買う必要なし。どう考えても春日の再開発後の上昇分を織り込み済み。次に誰が買ってくれると思う？

ただ、買って良かったと言う人はそれはそれで良いんじゃない。骨董品と同じで自己満足していればいいわけだから。

上昇分織り込み済みって、豊洲なんかそうでしたけど価格への折り込みって意外に物が目で見えるようになるまで実現しないものですよ。今も品川なんて安いですよね。

2012年くらいにも人口減少やら資源価格の下落やら引き合いに出して買わないよう説いて回ってるお節介がいましたね。ああいう人は今も同じこと言ってるんでしょうかね。

ここらへんで探していた人には数年ぶりに出た希少物件だったと思う。きちんと手入れすれば、一点物の骨董品みたいに、売れ時さえ間違わなければ、それなりの値段でリセール出来るんじゃないかな。

>>334 匿名さん
私、333です。
予想が外れていますね。
一度自宅マンションで売却益を出しています。
今は賃貸住まいですが、次の物件は契約済み（竣工前）です。
予想を外しているところをみると、やはりズレているのかな。

ちなみに、今は割高ですが、だからといって買うべきではないとは思っていませんよ。物件次第です。

>>338 匿名さん
マウンティングしたいだけなら他所でやってくれ。ウザい。

言問通りと白山通りの交差点脇の解体中の建物は
「伊藤忠都市開発」の物件のようです。
この辺りでは「クレヴィア文京小石川」があり、
春日通り沿いのＤＩＫの建替えにも関与しているようです。

立地は都営三田線の大手町方面行き乗り口の隣。
解体は秋までなので夏には建築概要が出てくるのではないでしょうか？

338です。失礼しました。
ご指名があったので返答してしまいましたが、わかっていただけたら結構なので、こちらも気を付けます。

まあ、予想はあくまでも予想ですよ。外れるかどうかは未来にならないと分からない。

2012と今では明らかに状況は違う。少なくともトランプアベノミクスは今年いっぱいは続くはずだし。
但し、昨今のNYダウの急落を契機にした世界同時株安は、このままの景気拡大が続くとも限らないことを示唆していると思う。
この程度の物件を購入出来る層（準富裕層～富裕層）は少ないということですよ。

インフォメーションに一つ先着順で出ていますね。あとは売れたみたい。

な。
おれの言ったとおりになった。
三井×学区は最強なんだよ。
ネガは全て倍率下げ工作だったということだな。

で、君は買えたの？

モモレジさんも指摘していましたが、
接道の幅員、眺望、外廊下、天井高、エントランスその他の仕様…を比べると仕方ないかなと。
学区でマンションブランドは決めませんからね。
むしろ、仕様だけでは評価しきれない価値（学区とか？）があると思えば幸せだと思います。

買えなかった人、別のとこ勇み足しちゃった人、皆んな悔しがってるだろうな

安心しろ、そう思っているのはお前だけ(≧▽≦)

別の物件を契約したけれど、この物件も興味があって時々車で前を通ってみたりしています。
こういう物件は自分的にNGなので悔しいというよりはむしろ買わなくて安心しているのですが、
急な坂とか、木造建築物の密集とかは、だんだん慣れてきて、風情と思えるようになってきました。
正確な価格がわからないので何とも言えませんが、批判している人は、実際よりも高い価格だと思い込んでるのではないでしょうか。
売れたということは、適正な価格だったということでしょうから。

>>350 匿名さん

人は買う時は、もっと安いはずだと思い、売る時は、もっと高いはずだと思うもの。

文京区は古い木造戸建てとマンションが入り混じった地域が多いからね。

ただ新しく埋め立てたりしたところにポンとできた所よりは人の温もりが感じられるのも事実

〆切時期から考えると、そろそろ本契約が行われているはずです。
HPのアップロードもないしキャンセルもほとんど無かったみたいですね。
一部屋は残ってますが、売行きがよかったということは、少なくとも購入できる所得層のニーズにマッチしていたのでしょうね。

残りのひと部屋は抽選に漏れた人ですぐ埋まるのではないでしょうか。

ふつうは抽選漏れの人に声かけるけどね。自分もそれで買った経験がある。

恐らくですが、、、

抽選にならないよう希望者を各戸に割り振って要望書を提出してもらい（つまり購入の意思を固めてもらい）、全戸が競争率1倍となった時点で販売を始めたんだと思います。

もっとわかりやすく言えば、購入希望者が26人に達した2月中旬の段階で、26戸の販売を開始したということ。

人気の部屋は7〜8倍の抽選になったようですよ。

何でそんな曖昧な倍率なの？
抽選会場で部屋ごとの倍率を開示しなかったということ？

357さんが書かれている倍率が数部屋あったと聞いてます。

結局、狭くても暗くても止むに止まれず買いたい人が重なったということか。

他に学校はないのですか？
1億円出すなら港区でも良いと思うのですが。

学区だけならば港区や千代田区のほうがよいけれど、価格が…
1億じゃきついでしょ。
なので私は港区から移住してまいりました。

パークコート浜離宮の70㎡の3LDKなら、1億円弱で販売していましたよ。
御成門の学校が有名だという話を聞きました。

それはそのマンションの中でもいわゆるパンダ部屋だったと思います。
眺望に難があるので、それならここを選ぶかな。

仰るとおり御成門小学校は評判よいですが、ちょっと遠いですね。
ここも随分遠いのでどっちもどっちですが…。

そうですか。
難しい選択ですね。
しかし、どこも高いですね。

千代田区だと高校生まで医療費無料、子供一人5,000円とか補助がありますが、文京区はないです。
使える図書館も小さな真砂図書館だけです。
文京区にも頑張ってもらいたいですね。

港区も、医療費のほか、出産費用、幼稚園費用補助、一時保育の補助など、所得制限なく受けることができ、色々と手厚かったです。
広い公園とか、安全な道路とか、環境も充実していました。
文京区には頑張ってもらいたいですが、財源の問題もあるので仕方ないかもしれません。
経済活動が活発になるよう、街づくりからテコ入れが必要ではないでしょうか。

結構な倍率がついた部屋が多いところからすると、
今残っている1部屋は相当条件が悪いということになりますか？

2LDKでも良ければ、条件悪くないと思う。値段相応。

ここの販売が事実上閉鎖した途端に、誠之小学区や窪町小学区の中古物件が売れ出した。学区恐るべし。

ソースは？

オタフクが良い

オリバーも良いよ。

ヒカリ派かな。

小日向全然売れないね。
購入者層こっちにだいぶ流れてるみたい
三井さん何やってるんだか

文京区は窪町小学校がクローズアップされますけれど、誠之小学校も伝統があって、良い学校なんですけれどね…
越境で入学希望する人が多いくらいで、人気のある小学校です。
この学区が良いと、不動産の資産性も維持しやすいと耳にしたことがあります。

結構いい値段ついたと思ったら、売れ行きも好調かあ。

あと1戸という状態でずっと今のところは来ているのかな…
お値段がお値段なので、買いたいと思っていた人がいたらあっという間に売れていたけれど、ここまで来るとあとはゆっくりと販売するスタイルになっていくのかしら。
あの価格帯の物件だと、
安易に値下げしてもなぁ…という感じですものね

Hタイプでしょうか。２LDKですがよく考えられた間取りだと思いました。全体は三角形なのですが中にいたらわからないような作りになっているのでは。玄関からトイレが見えない点やプライバシーが保たれる寝室の配置もいいです。文教地区で人気もあると思いますがお子さんがいたらリビングの横の部屋が子供部屋になるとなると少し配慮が必要かもしれないですね。

収納が豊富なのはいいけど、3LDKにリフォームしづらい間取りですし、居室面積割合も低くなってるので、通常の72平米なりのゆとりを感じるかというと人を選びそうな感じですね。
開口部が広くてラグジュアリーな感じですが。

間取りは独特な感じ、というか好みは分かれてしまいますでしょうけれど
特別使いにくいという感じでもないのかしら、と感じました。
開放感は少なくともあるように作られているように思います。
窮屈であるよりは、快適さを求める人にはいいように思いました。

天井低いから窮屈だと思うけど

東大正門前のコンビニ横の西にゆるゆると下ったところにある。北側のマンションがいい感じで言問橋通りの騒音をブロックしてくれている。日当たりも周辺の建物は低いからあまり問題なさそう。石川啄木の旧居跡という地歴も面白い。逆に港区の繁華街近くとか渋谷区のターミナル駅近隣が好きな人にはこの良さが理解できないだろうな。

文京区らしい閑静な良い場所だからいずれ売れるでしょ。

ま、価格を下げれば直ぐに売れますよ。

繁華街が好きな人だけでなく、大和郷や小日向や西方などの閑静でこぎれいな住宅街が好きな人にも良さが理解できないと思う。

春日後楽園の再開発が完成するとここはさらに便利な場所になるから買っておいたほうがいいよ

完売したみたいですね。

完売とは言わずに「全戸申込御礼」と言っているところが気になります。

少し待てば、パークコート小石川が買えたのに…

再開発応援隊の興奮する気持ちもわからないではないが、みんなが興味あるわけではない。
時期がニーズに合わなければ仕方ない。
あとここは学区＋高台が売りだから、全く被らない。

価格はいくらでしたか？？本郷アドレス&誠之ですから再開発とは別ですね
むしろ恩恵受ける立場かね

中古ででたら気になりますね。
駅近で立地条件が非常に整っているので、快適に生活出来そうです。
多少価格が高かったイメージがあるので、中古で値下がりしての購入が良いかもしれません。

390さんの仰る通り、ニーズが違うので学区や立地などパークコートにはないメリットがあるのです。ここより高いパークコートをわざわざ買う必要はありません。更に、再開発により利便性という付加価値が更に高まり、中古でも価格が下がることはないでしょう。むしろ上昇かと。学区や駅近など絶対的価値があるので建物が古くなっても一定の価値を保つことでしょう。新築価格も三井さんにしては抑え目だったのではないかな。モデルルームなかったりカラーセレクトや間取り変更なしでコストカットされてたようですよ。

３階が４戸賃貸に出てますね。投資用で買ったんでしょうね。

パークコートが発表されたし、売れないだろうね

投資ではなく地権者住戸では？旅館跡地ですから

同じようにパークホームズ本郷通りも賃貸出てます

久々に現地確認してきました。菊坂通り沿いに、新しいコインランドリー店（ピエロ本郷）があって、重宝しそうですね、