パークホームズ本郷 ザ レジデンス

>>180: 匿名さん　

何故ですか？
後楽園駅最寄りに住んでいるので現地はよく知っています。

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>>181 マンション比較中さん

超小規模で販売戸数が少ないからじゃないですか？人気はさほどないと思いますが、高々30世帯が買うだけで完売ですから、難易度はイージーですね。

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30戸程度の小規模物件は、住み心地は良くても資産価値は期待薄ですよね。

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戸数が少なくても値段が高すぎれば苦戦するよ。規模での特徴がないだけに。
その辺は事前案内会の反応を見てちょうど良い具合にやるんだろうけど。

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このマンションは後楽園駅から歩くと、長い上り坂もあるので15分はかかるでしょう。
そのあたりで、資産価値があるとは言い難いと思います。
マンションを買って都心に住む意味がないのかなと。

三田線は近いです。
南北線、丸ノ内線、大江戸線はホームまで遠すぎます。

マンション周りも何もお店がないですよ。
購入する方は夜現地を歩くことをお勧めします。

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坪単価は390くらいでしょうか。

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１００平米の部屋は
ほぼ坪単価６００ですね。
特別仕様でしょうか。

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いよいよ明日から事前案内会です。皆様、レポートをよろしくお願い致します。

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私も見に行きたいなあ。モデルルームは春日にあるんでしょうかね。

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赤ちゃんがいる家庭には改築後の小学校に通わせることが出来るのでいいかもしれないですね。他は大学関係者か、士業の方あたりが購入するのではないでしょうか。金額次第ですが、あっという間に売れそう。

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誠之小×三井で大人気当たり前
坂とか価格とか関係なく速完でしょうね

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いや、それだけで熱くならない方が良いです。金額に見合った仕様であることも重要。
本日行かれた人いますか？

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誠之小学区にはマンションが少ないこともあり、本物件の売値に誠之小プレミアム（最低１０％）が乗ることは避けられないでしょう。こういう学区のマンションは、賃貸に出しても客が付きやすいです（ただしファミリー向けの間取りに限られますが）。

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仕様より立地でしょうね。本郷三丁目駅徒歩圏＋誠之小学区ってありそうで、そうはないですよ。

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最近のIやGの売れ行きを見るとどうでしょうね。条件次第ですね。

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>>193 匿名さん
そういう誰でも分かる情報はもう良いんです。オタクが欲しいんなら自分だけどんどん購入を進めればいいじゃないですか。もっと物件そのものの話をしてくださいよ！
誠之学区ったってもしろ本郷小の方が近いんです。小さい子の足であの距離をどうするかは考えなくてはならないし。

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本来億ションの条件とは

➀　番町や広尾に代表されるような邸宅地（ブランド地）に立地する。
②　特別な仕様で造られた外観や共用部を持つ（５つ星の高級ホテル並みの仕上げ材やインテリア、オブジェなどで飾られている。内廊下やエレベーターの仕様も上級）
③　戸数の割にエレベーターの数が多く、駐車場は全て地下自走式かタワーリフト式になっている、コンシェルジュ等が滞在し、高額な管理費が設定されている。
④　水回り部分も含めて全体的に天井が高い
⑤ 洗濯機置き場やトイレにもこだわりがみられる

のはずです。
ただ単に立地と学区だけでプレミアムがある、などと自惚れていたら一度中古になった途端に他の物件に見劣りすることになるのです。

子育て世代にとっては買えるから、と言ってもこれから教育費がかかるわけだし、決して安い買い物ではないのだからより慎重に検討するべきです。

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高額マンションと高級マンションの違いですね。

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ここは高値追求しないようです。
そのかわり、倍率が凄いかも。

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四谷に続きここも即完やろね

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確かに立地といい、購買層の属性が被りますね。

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>> 197 マンションの価格が上がり、たいしたことないマンションでも「億ション」の時代になってしまった。貴殿に言われるプレミアム感のある「億ション」の定義の境目は、今や「二億ション」と言えるだろう。本物件の仕様は普通だから、「二億ション」には該当しない。

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それは億ションの条件というより、高級マンションの条件でしょう。
誰かの意見（三井氏でしたっけ？）のコピペのようですが、「のはず」と言われても…
今どきこのあたりの立地なら高級マンションでなくても（パークホームズクラスでも）1億円というのは特に違和感はないですよね？
ここが割高かどうかはまた別の話ですけど。
誠之小学区の物件はこれから4～5年は（特に賃貸）厳しいのでは？
距離的にも、本郷小学区にしてもらいたいところです。

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全員が「今」の相場を当たり前と思う時代が長く続けば良いですけどね。春日の再開発も始まっているし、向こう何年かは安泰でしょうけど。
景気サイクルは必ずあるので、数年後のピークの後に何とかショックになっても価値を保ってくれるのが理想です。

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購入を検討していましたが、諦めました。
現地に行ってみたら、一方通行で、急傾斜の長い坂道にびっくりしました。
雨の日、雪の日、夏の暑い日など、この坂道は、辛すぎます。
もう少し、傾斜が緩やかなら良かったのに、、、
また、マンションの前まで車で行くには、東大の方からぐるぐると
狭い道を通って行かなくてはいけません。
場所的には気に入っていたので、本当に残念です。

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だからパークコートではないのか

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>>205 買い替え検討中さん

まだ現地は見に行ってないのですが、そんなに急な坂なんですね！

うちは車は持ってませんが、タクシーで帰るときに少し不便そうですね…

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で、価格はいくらなんですか？

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今サイトを見たけど、事前案内会は空き沢山ありますね。

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あの坂さえなければ、と思う物件ですよね。わかります、205さん。

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坂上だから地盤が良いのではないでしょうか。

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坂上だから地盤が良い、というのはどうでしょうか。
傾斜地なので、フラットにするために、マンションの
後ろの方は盛り土の擁壁になっているのではないかと
推測します。
今の建築技術では大きな地震が来ても大丈夫
だとは思いますが、、、。

私は何と言っても、電動自転車でも上れそうもない急な
坂道が残念でなりません。

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健常者だからたいした坂じゃないけど、高齢者なんかには辛いかも。
坂は建築不適合の横の方が凄いし、小日向なんかも道の狭さも私はパス。

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うーん、まあ、小日向レジデンスそのものですね。単に本郷地区に持って来た感じ。
天井も低いし。
パークコートとは呼べない理由も分かった感じ。

確かに誠之小中毒患者が奪い合うようなイメージなんですかね。でも通学路遠いですけど。

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小日向よりずっと天井低いのでは？
そういう仕様やずば抜けた管理費等の高さ、部屋別の坪単価をよく考えるとパークハウス本郷の方がずっと割安

でも教育熱心な金持ちが買うんでしょうね

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予定最多価格帯 9,300万円台
ということで、お高い部屋は軽く億超えてしまう額になってくるそうです。

その分、価格をきちんと反映して家造りがなされていればいいなと感じました。
設備周りのグレードもそうですが、構造面でも念には念を入れて。
パークホームズだったら、だいじょうぶなのかなぁ。

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日当たりと眺望で、一階上になっただけでも相当な価格差になりますね。割安な部屋は寒くて暗くなるのは仕方なさそうです。
それでもここだから買いたいと言う人がいるのですね。

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少し足してパークコート駿河台買うのは・・・無理か。
あっちは相当いくという話だし。

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4階より下は眺望実質ゼロ
天井高は2.45メートル
2.1メートルの下り天井
外廊下なのに納戸がある2LDK
1階は半地下？

全部仕方ないけど

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全部仕方ないけど買いたいひとは沢山いるんですよねー。ばらけて高倍率にならないことを祈ってます。

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希望出して来ました。
既に2倍以上になっている部屋があるそうです。高くても広い部屋が人気とか。子だくさんの人が多いのですね。

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ここを買い煽っていた人たちはちゃんと申し込んでいるんでしょうね？

誠之小学校学区は永久不滅であることをちゃんと保証してくださいよ！

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こんな雪降った日は坂で滑りそうですね。

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パークコートのが安いなんてことないかな
完成売りっぽいから急いで売らないと在庫なるし
駅距離や学区考えると価格の逆転劇あるかもなんて

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駿河台の方が周りの上品さが全然違います。
65 m2はともかく、80 m2台の方は間違いなく1億6000万からでしょう。

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>>224 匿名さん
登るの大変でしたよ。下るのも怖くて怖くて。

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>>225 匿名さん
無いでしょ？都心3区どころか、
5区にも入らない文京区のパークホームズだよ？

これが逆に千代田区がパークホームズ、
文京区がパークコートのケースなら価格逆転するだろうが。

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まあ正直なところ、本郷の外れと駿河台とでは雲泥の差だろうな。
あちらは周りにスーパーとかなくて不便そうだけど、そういうの関係なくそもそもの格が違うし。
周囲の雰囲気も全く違う。

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この立地に1億以上出してパークホームズに住むなんて考えられないけど、学区って凄いのですね。
三菱の本郷パークホームが圧倒的に便利で良いよね。

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