パークホームズ本郷 ザ レジデンス

>>118 匿名さん
所詮、都心五区にも入らない区ですから。、

確かに学区が違うというのあるが、金持ちが春日のタワマンに大挙して押し寄せ、子供をサピックス等に通わせまくると小学校の勢力図など簡単には塗り変わるよ。

春日は購入したいけど550じゃあ無理か

既に柳町小学校は人気ですからね。

>>118、121
だからこそ、差が大きいのですよ

>>124 周辺住民さん
柳町小は学級崩壊あったってよ。どこの小学校でも起こり得ることだけどね。

私もその話を聞いたことがあります。
確かに他の小学校も同じですが、少なくとも「人気」ということはないですよ。
柳町小も取り上げられていた雑誌を見たことがありますが、内容がちょっとズレていました。

幼稚舎や初等科や初等部に通わせれば良いのでは？

>>122 匿名さん

金持ちは春日なんかに住まないよ。
あと、春日に住んで坂上のサピに通わすのか？

しかも、タワマン1本では小学校の勢力図は変わらない。
普通は同じタワマンから同じ公立小学校に通うことになるのは、同学年で10人もいないよ。

現地行きましたが、膝に持病あるのであの坂はきついです。残念ですが他の三井マンション探します。

>>131 匿名さん

春日駅からの坂は本当に急ですよね。でも価格も安そうなので無問題。

膝が悪いと言っているのだから、価格は関係なくないか？
そういう人は本郷通りからバスにでも乗るとよい。

単身居住ならともかく、本郷通り沿いに出ても生活にインフラは少ない。
春日のほうが生活圏としてはベター。

低層階の養生が取れてきた今の姿を坂下から現地を見ることが必須。
ファミリー層にとって我慢の出来る範囲かはそれぞれ。

対面の建築現場は一棟買いのようで、保育園が入るそうで
他は賃貸との話を聞いた。

学級崩壊って何を根拠に話しているんだ？具体的な事例を言えよ。
そうでなければ荒らしは５ちゃんに行ってよし。

根も葉もない嘘。学級崩壊など聞いたことないわ。

そんなに坂きついんですか？
忙しくて現地見に行けそうにないので、教えて下さい。子どもの自転車に、加速がつきすぎることを考えると恐ろしいですね、、、風の又三郎的な無茶なことをするなと言って聞くようならいいですが、うちは無理かもしれません。

ご近所の方いらしたら教えて下さい。
日暮里、上野方面にでる時は、バスですか？タクシー、つかまりますか？
成田空港まで行く場合、どうされてますか〜？

半年前まで坂の下に住んでいましたが、あの坂は本当にきついですよ。
子供乗せ電動自転車でも登りきれない時ありました。自転車で登っている時に向かいから車が下ってきたらもうアウトです。端ギリギリに寄って停まらないと車とすれ違えないので、途中で停まり、そこから押して登っていました。下る時はブレーキを目一杯かけてゆっくり下る感じです。下りきったところが言問通りなのですが、見通しが悪く人通りもあるため、スピードゼロで突入しないと危ないです。
坂の下すぐにピアゴという24時間スーパーがあったり、皮膚科、歯科、内科等病院も充実しています。少し行くとセブン、ラーメン屋もあります。
私は坂下住まいだったので本郷郵便局や東大に用事がある時以外は坂上まで行きませんでしたが、急坂が怖いので基本坂を使わず、言問通りを慈愛病院の先まで行って回り道していました。
あと、近くの公園は鬱蒼としているので蚊が凄いです。陸橋を渡れば広めの西片公園があるので、まだそちらの方が環境がいいかと思います。
バスは、坂を下りれば上60という池袋(若しくは大塚)～上野を繋ぐバスが走っています。坂を下りてすぐの菊坂下交差点に停留所があるので、上野駅や動物園に行く時は便利です。

地元住民ですが、この坂は急なうえに長いからしんどいと思いますよ。まあ、若い人なら大丈夫ですかね。

近撮（2017.11.28）です。

>>140 通りがかりさん
坂情報ありがとうございます。
電動でもキツイとは、、、。
おバカな子どもにとって、かなり魅力的な坂ですね、、、事故を起こしそうで怖いです。
坂下に利便性の高い施設が多い印象です。東大前周辺は、確か何もなかったような、、。
バス情報もありがとうございます。
日暮里から京成で成田を使おうと思っています。日暮里まで自転車、とも考えたのですが、毎日となるとなかなかハードですよね。バスは混みますか？

やはりどこも帯に短し襷に長しで、なかなかパーフェクトな物件は中々ないですね。

>> 142 　成田に勤務されているのですか？　その場合、「どうしても文京区」と思われるなら、巣鴨、駒込あたりの物件を選ぶという手もありますよ。

三井に住んでいます。

>>142
同じような考えの人がいるんだな、と見てました。私も成田ダイレクトだったらJR山手線沿いの方がやはり良いと思います。何といっても2，3分おきに来てくれるスピード感は一度味わうと忘れられません。田端以東では京浜東北線も使えるし、日暮里も上野もあっという間です。

>>145 匿名さん

丸の内線も朝は2分おき、昼間は4分おき。

>>143 匿名さん

>>143 匿名さん
ありがとうございます。
成田周辺の施設に通勤予定です。
通勤のことだけを考えると、やはりこちらがベストではないですよね。
こちらに拘るのは、学区の魅力です。
誠志小学校の何がいいのか、実のところよく分かっていないんですけどね、、、笑
ミーハー心と、子どもに対する罪悪感のような複雑な感情から、なんとなく惹かれているだけかもしれません。私は親としての自信がないのでしょうね、、、。

>>145 匿名さん
ありがとうございます。
やはり、山の手沿線は楽ちんですよね。
京浜東北線は考えていませんでした！
確かに、日暮里に出るのは楽そうですね。

昭和の時代には誠之小→六中→小石川→東大というのが憧れの時代もありました。
誠之小に入るために現在でも「第一幼稚園」希望者家族が近隣に移住する方もいるそうです。

「文京アドレス」で成田方面に通勤することを想定すると巣鴨・駒込は確かに利便性が高いです。

現在三井が本駒込１丁目、向ヶ丘１丁目で２棟建設中です。ＨＰ等はまだですが南北線・
都営三田線が至便です。南北線本駒込から駒込まで１駅。スパーも２店舗あり、マツキヨ等
徒歩５分以内の生活インフラは充実しています。
タクシーで日暮里に出るのも便利です。（裏道で谷中側で下車出来ます）

また、本駒込６丁目ではＯＨが低層マンションを建設しており、近々販売開始です。
北区であれば住友が駒込駅徒歩圏で販売中です。他にはインプレスト駒込染井なんというのも
ありますね。

不動産の「３Ｐ」もさることながら、「タイミング」も大事ですね。

メジャー７で買いたいです。

立地・売主・施工会社と管理会社のバランスでしょう？

オープンハウスって、なかなか立地に関する目の付け所が良いですよね。ここがメジャーな会社なら買うのに、ってところに。
今は新興だけど、将来はソフトバンクみたいになるのかな？

142さん

139です。
成田に通勤でしたら、毎日のことになりますからアクセス良い場所がいいと思いますよ。日暮里まで毎日自転車はきついですよ。
バスは、上野行きは座れると思います。ただ、終点寄りのため時間通りには来ませんし、上野駅の目の前までは行かないので地図確認してみてくださいね。逆方向はある程度混んでいます。
坂上だと最寄り駅は東大駅(セブンイレブンしかない)か本郷三丁目(プチマルエツあるが反対方向、本郷通り沿いは基本東大生が利用する店ばかり)ですね。それなら再開発もある春日の方が遥かに利便性は高いと思います。

学区ですが、誠之が仮設校舎建設中なのはご存知ですよね。お子様の年齢に依りますが、校舎建て替えのためあと5年は仮設利用です。グラウンドに仮設を建てたため、校庭も利用できません。学区内では、仮設の時期と被るからという理由でマンションを売りに出している方も多いですよ。また、誠之は場所柄か教育熱心な親御さんが多いので、難関中学目指して塾へ通う率も高いです。
誠之でなくても区内に良い学校はあるので、個人的な意見で恐縮ですが、通勤利便性の高い場所で評判も良い学区を探した方がいいのではと思いました。
通勤に時間取られると毎日のことなので疲弊しますよ。

校舎が５年間も利用できないということになるとちょうど小学生のお子さんがいらっしゃる親御さん目線からすると、悩みどころでしょうね。

建て替え後に入学できるようなご家庭なら、新校舎で通えるという点はメリットなんでしょうけど、
長い間仮設利用になってしまうというのは親としても安心できませんね。
校庭が利用できないということは、体育の時間がないということなのでしょうか？
体を思いっきり動かせないということで子供にとってもストレスになってしまわないか心配ですね

>>149 周辺住民さん

おっしゃるように、誠之小学校を含めた謂わゆる3S1Kと呼ばれる学校は過去の栄光なんでしょうね。今は日比谷高校よりも開成、桜蔭高校でしょうから進学ということよりも、いじめがないとか安全な環境とか、そういう事で安心して通わせることが出来るという意味合いが強いでしょうか。
その意味では文京区内の学校はどこもあまり変わらないイメージですが、如何なものでしょうか？

学校に関しては学年によるとしかいいようがない。
3S1Kだって学年よってはかなり厳しい年度もあります。
まあ、荒れる割合は他の区よりも断然ひくいみたいですけどね（教育庁の友達曰く）。
ちなみに、荒れるといってもＡ区やＯ区のような本格的な乱暴者もいないそうです（教育庁の友達曰く）。
なお、私の経験上、親の頭がかなり良い感じがします。相当に高学歴です（パパ、ママともに）。

155さん。
すみません。私は149ではないです。
誤解されたらあれなんで補足しておきます。

女子ならば、本郷小学区に住めば本郷小→桜蔭中高→東大を全て徒歩で通うことができる（駒場を除く）のでおススメ

桜蔭に入れる頭が有れば良いですね。

仮設で小学生の時期を過ごすのは、子供にとって少しかわいそうな気がしますね。
校庭も利用できないとなると、開放的に体を動かす事は出来ないでしょうが、
体育館と、近くの公園の許可を得て利用するのでしょうかね。
校舎だけでなく校庭も工事するというのは、どうなのでしょう。

校庭は、工事をするというよりも、そこにプレハブを建てて教室として使うのですよ。
どうなったかはわかりませんが、東大のグラウンドを使わせてもらおうともくろんでいたと思います。

校舎は立て直して、グラウンドにプレハブを建てるのならば、確かに校庭は使えなくなりますね。
体を動かしたい大切な時期でもあるので残念ではありますが、さすがに6年間ずっとという事はないですよね？
どれくらいで完成するかはわかりませんが、長くても3年くらいでしょうか。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0118/5736/seishi_kaicikukihonsek...
を見ると、建て替えに5年かかるようですね。民間ならありえません。

リンク先をみると、
新校舎はかっこよいと思いますが、グラウンドの中に木が生えているのが斬新ですね。
怪我をしないのだろうか？

>>164さん

樹木の位置はただ現状のままにするだけ、ということかと思います。本来なら、適切な位置に再配置してほしいところです。たかだか1万平米の建て替えに5年もかける人たちには理解できなさそうです。

校舎の建て替えに5年もかかるんですね。
民間の企業が手がけたのならばもっと早く終わりそうな気もしますが、
工事が始まってすぐに入学する子供たちは新校舎に通えるのは1年、あるいはそれ以下というところでしょうね。

工事計画を作ったのは民間企業では？
近所への配慮とか、生徒の安全とかもあるので、時間をかけて慎重に工事するのはやむをえないと思います。

学校の校舎ってかなり堅牢に作ってある、という風に思っていたんですが…でも5年はながいですね(^_^;)

ここのマンションは、とにかく戸数が少ないところが気になるところかもしれないなと思いました。管理費や修繕費が1戸あたり負担が大きくなりがちになる・・・。
計画的に特に修繕に関してはやっていかないといけませんね。

気付いたら事前案内会がすべて満席になってしまった…

即日完売の勢いですね。ブランド力ですね。