パークホームズ本郷 ザ レジデンス

誠之小区、かつ、春日駅まで５分となると、賃貸経営するには楽だろうなあ。平均坪単価はいくらで出るのだろう？　400万ではすぐ売れてしまう。500万では高すぎかな？　

三井か。本郷も最近は色々出てくるな～
軽くやられた。
自転車置き場の台数が半端ないね。

でもパークコート作ってくれないかな

こんなん絶対高いやん。最低で坪450クラスでしょうよ。

ここ坂がすごい急なんだよね。

26戸なら400でも即完でしょう。

そりゃ坪400なら瞬間蒸発だろ
普通に考えるとザ パークハウス意識して500あたりかね

駐車場の台数とか、エントランスの下がり具合を見ると、
パークハウスよりは低いグレードを想定してそうだね。
場所も坂の途中だし。
最寄りが本郷三丁目駅のブリリアが坪350~坪450のレンジなので、
ここは春日だけど、三井ブランドを加算して坪370~坪470のレンジになると思う。

Eタイプはよく部屋を四角くすることができたな。
窓が大きそうだし、素晴らしい。

三井は都心では戦略的に駐車場設置率低くしていて、最近だと元麻布のパークコートも4割そこそこ、初台のパークコートや四ツ谷、人形町のパークホームズはいずれも3割だった
批判的なブログもあるが、高齢者の購入増加と、ファミリーの保有率低下が加速してるので、維持費考えると入居者にとってもメリットあると思う

外廊下なのが惜しいね。
廊下挟んで南北に住戸あるから窓があっても暗そう。

昨晩に車で現場に行ってみました。
一通なので、本郷通りから入って、言問通りから出なければなりません。
非常に狭い道が長く続き、現場付近から言問通りに向かって狭くて急な坂道となります。
車が通りにくいので安全だし、住宅が密集し生活感が溢れていて風情があるのですが、
前面道路は自家用車や緊急車両の出入りが不便そうだし、高級感はなさそうです。
坪単価は上記よりも若干低くなるでしょう。

建物が密集しているけれど、急な坂になっているので、
北側と西側はある程度視界が開けるのではないでしょうか。

値段が気になります。やはり見に行かないと値段は教えて貰えないのでしょうか？

>>12 匿名さん
当然でしょう。買う気のない人に教えても意味ないですからね。売れないマンションなら別ですが、売れるマンションだとね。

三井はオープンな売り方してるからそのうち価格webで出すのでは？ムサコや馬車道でも登録するだけで価格見れたはず

なるほど、ありがとうございます！
webに登録はしています。誠之小学校区に物件が欲しいので買える値段なら即購入したいと思っています。公開が楽しみです。

文京区は本当に保育園に入れません！
夫婦ともフルタイム勤務、実家遠方、新規申し込み、これだけでは絶対に入れません！
お子さんがいる方はそこを覚悟の上で検討されるべきだと思います。

え、このレベルの物件買うのに保育園入れるの？幼稚園の間違いじゃなくて？

この辺は医者どうしの夫婦とかも多いからね。
しかもこのレベルといってもパークホームズだし立地もアレだし。

>>16 匿名さん

文京区の待機児童数って、下から数えた方が速いくらいですが？

>>18 匿名さん
ここって立地悪いんですか？
誠之小、春日駅5分なら良いと思ったのですが