クレヴィア文京関口ってどうですか？

確かに勤務先の人事に「プラウド」在住と伝えれば、
昇給昇進に影響ありますからね。

「プラウド在住」が昇給昇進に影響があるなんて、どんな会社なのですか！？
結局、個人の価値観ととらえればよいのでしょうか。見栄をはれるといったような。。。

いや、161はさすがにネタで言ってるだけでしょう。
もし真面目に言っているなら察してあげましょう。

「プラウド」で昇進？　それが本当なら、プラウド文京関口の中古を買った方がいいよね。それはともかく、クレヴィアが二流とは思わないけれど、ブランドの差の分だけ、値付けは大手より低くなっている。逆にいうと、プラウドなりパークハウスはブランドの差だけ、値付けは高めになっている。

2014年なのでもう4年近く前ですが、ミッドレジデンス文京という江戸川橋徒歩1分のマンションが坪214万円～でしたね。
私が申し込んだ部屋は倍率7倍で、余裕で落選しましたが…。

あれから4年で坪単価が倍近くになるのだから、好景気だなと思います。

プラウド買ったのか？よし、逃げられないだろうし地方に飛ばしたろ！→昇進（地方or子会社）ならよくあるじゃん

今時そんなことしてる会社は終わってます。

営業の方の押し売り感が嫌だった

>>170 マンション検討中さん
私は営業マンのやる気なさがハンパなかった。
こんな人から7.8000万円の物件を買いたいと思わなかったし、競合物件を勧めていた。
当然と言えばそうだが、売った後の管理については、営業は関係ないので、、、と。
某会社の営業だったので、質は知れていますが。

先日お邪魔させていただいた者でございます。
周辺のモデルルームは、ほとんど拝見いたしました。
その中でクレヴィアは大変設備仕様が良いマンションだと思いました。
現地も担当の方に案内していただきました。
商店街の中にあるようなマンションですね。
とっても気に入りました。週末主人と再度お邪魔しようと
思っております。
私の担当の営業の方は大変熱心で誠実な方でしたよ。

>>171 eマンションさん
よっぽど買う気ないか、買えないことを見透かされてたんだろうね

年老いた人にはオススメの物件。若者にはオススメできない物件。

昔秋葉原の某物件の販売員が横柄というか売ってやる感満載で嫌だった
あと流山おおたかの森の某物件の販売員も妙に態度がでかくて何だかな〜と思った

でもそれは客を焦らせて買い急がせるためのテクニックだったんだよね

桟橋のある某湾岸物件の販売員はフレンドリーで好感度抜群だったんだけど買わなかったんだよね〜、ごめんなさい。

辛口ブロガーの評価が良さげです
http://x1mansion.com/crevia-bunkyousekiguchi

なんか微妙なこと言われてるね〜

でも錦糸町に住める人はいいけどさ、そういう人ばかりじゃないよ、マジ

>>173 匿名さん
171です。
そうかもしれませんね。
私がいいなぁと思った部屋はすでに申込みがあり抽選になるから、あまり積極的に営業をする必要がないのかもしれません。
日陰規制のせいか、同じ間取りが少ないですね。
竣工まで1年ありますから、時間に余裕がありますからね。

>>176 匿名さん
この人の評価軸は凄く参考になります。こういう高い評価なのは珍しいですね

三井健太さんも住みたいマンションで取り上げてますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2018/03/no184.html?m=1

いつも超辛口のバツイチ男さんの評価にしてはめずらしい！！

まぁ悪いところがないマンションと言えるでしょう。

おすすめのマンションかな。

プランの項目を見たのですが、行動に面する角地で開放感がありますね。
バルコニーも広そうでのびのびできそうですね。
気になるのは専用面積はどのように決められるかであり、どうでしょうか。

>>181 匿名さん

テラスやルーフバルコニーの面積でしょうか。
それぞれの部屋にあらかじめ決められたものが用意されてるので、まずはモデルルームに行かれてみてはいかがでしょう。
HPに載っていないルームタイプも含めて細かな図面等も見せてもらえますよ。

第1期2次（7戸）の案内がHPでひっそりと更新されてますね。
1次と2次合わせて第1期は50戸（全85戸に対して約6割）の販売で、好調の目安を上回ってるので販売好調なんでしょうね。
2期以降での値下げとか当面はなさそうです。
あとルーフバルコニー付の部屋は今回までで出し切るようですねー

ネガティブな事ばかり言っているチキンと違って分かっている人は買うんだね

株価が不調で米国経済もどこかの阿呆のおかげでおかしくなりつつあるのにこれだけ売れるというのはある意味すごいと思うなあ。

消費増税前の駆け込み需要も期待できるしスパッと完売しそうだね

ここは年寄りには絶対オススメ

近くの再開発中のビルに大型スーパーが入るらしいですね。
まちBBSで見かけましたが、ライフという噂だとか？
生活利便性の高い立地なので、若い人にもおススメだと私は思いましたけどね。
駅はたしかに古臭いけれど、住めば都と思いますw

ライフは年金生活者にはありがたいね

成城石井辺りが入るなら良かったけど

花見に行ったら、江戸川公園の入り口がリフォームされましたね。

またありもしないスーパーの話をする意味は何？
ここも1階にイトーヨーカドーが入るって噂してたぞ

日経に記事載ってますね。
https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP476402_U8A400C1000000

こういう提灯記事ってあまり信用しないんですけど、第1期3次もひっそりHPで更新されてるので、人気は本物なんだなーと思います。

立地がいいから、結構人気があるようですね！
ただクレヴィアでこの価格帯ってのが微妙…

逆にクレヴィアだからこの価格帯でできてるというのはあると思うけどね。ちょうど良いブランド感だと思う。

お近くの三菱地所のパークハウスはまだ売れ残ってるってのに、すごいな…

モデルルーム見たけど、悪くはないけれどなんだかチープだった。
外観や立地の時点では買う気満々だったけど、一気にモチベが下がってしまった。
オプションでどうにかリカバリーできないものか、ゆっくり考える。

196さん

どこがチープなのでしょうか。
モデルルームは本当に素敵でした。でも私は予算が…

只今別のタイプで検討中です。

商店街がすぐそばで楽しそうな町ですね。

この値段の買い物するなら一度ここらへんに住んでからのほうがいいと思います。

いいマンションはかならず倍率下げ狙いの不自然なネガが湧いてくるよ。これはマンコミュ恒例で、デザインや仕様を安っぽい安普請などと貶すのが定番。完売すると打って変わって激賞する書き込みに変わるので分かりやすいです。

>199

ネガが少ないのでイマイチなんですかね。
あるいは高すぎて手が出ないのか。

後者が多い気がします。ちょっと立地や中身にしては高すぎる印象を持ちました。

少なくともこのお値段を買えるような人達が住むような街ではない

そういう街にこれからなるんです

>>202 匿名さん

買えるような人が実際に買ってますからねぇ。。
当物件もですが、プレミスト新宿山吹、ザ・パークハウス山吹神楽坂と、似たような価格帯で200戸近く売れてる訳なので。

>>203 匿名さん
どのようになるんですか？

>>204 匿名さん
同じ値段帯ならこちらを選びますよね

坪511万なんて安い安い❗貧乏学生には住めない街になりますよ。

安くはないと思います。冷静に判断していますか？

このマンションの向かいの東海文京マンションの5階に住んでましたが、結構高速の音がうるさかったです。
あと、夜中に暴走族とか、走り屋の音も聞こえてきてうるさかったです。
高速はこれから工事が始まるので、階や部屋の向きによってはうるさいかもしれません。

>>209 匿名さん

実際に住んでいた方の意見はとても参考になります。
南向き、西向きは大丈夫でしょうけど、東海文京マンションに面する東向きの部屋は要注意かもしれませんね。
たしか高速の地面が4Fに相当するはずなので、それより上だと音が響きそうです。東向きに関しては下層階の方が音は心配ないかもですね。

東海文京マンションより高速に近いところに住んだことがありますけれども、音はあまり感じませんでした。二重窓で防音対応の窓ガラスだったから？
ただ暴走族はたまーにですが走っていて、それは聞こえますが、たまにですし少しの間なのでわたしは許容範囲内でした。

ただ、田舎から来た親は高速の音が気になったそうなので、今まで大きな道路から離れた閑静な場所にいた方は、気になるかもしれません。

高速は音だけでなく目に見えない粉塵がね…

212

なら都内には住めんよ！

>>213 匿名さん

そんなことはない。

都心で、山手線内側で、さらに駅から近くて。そして静かてキレイな空気のところなんてないですよ。

都心でも緑の多い場所は空気が澄んでいますよ。大都通りを一本入るだけで嘘のように急に静かになる場所も多いものです。

ただ、近隣の方はご存知と思いますが、現地辺りはごちゃごちゃしていて閑静な住宅街とは言えません。商店街は下町ムードでのんびりしてますけどね。

閑静なかんじはないですよね。そちらがお望みなら、
小日向とか目白台とかに行かれたほうがよいです。
ただ、商店街含め盛り場的な要素はないので、夜とかは静かだとわたしは思います。

本日オプション会に行ってまいりました。
めっちゃ賑わってました。
私は、奮発して食器棚をお願いしました。
皆さんは、何を購入されたのでしょうか？

あと一年
入居が楽しみです。

>>218 匿名さん
うちも食器棚をお願いしました。
引渡しまで1年、待ち遠しいですがあっという間でしょうね^ ^

私も食器棚オーダーしました!
あとユーティリティシンクとグローエの水栓を有償で追加しました!
本当に完成が楽しみですね！

食器棚、高すぎませんか？ キッチンは、ホーローパネルと不燃パネル、どちらがよいのでしょう。

食器棚、標準で付いていないんですか？！

>>221 匿名さん
モデルルームタイプは高いですよね。。
ウチは前面ガラスパネルにそこまでこだわりなかったので、比較的安いプランにしました。
不燃パネルの方が色味はいいですけど、磁石使える利便性重視でホーローパネルにしましたよ！

>>222 匿名さん
その辺はやっぱり三井/三菱とは違いますよね、天カセエアコンとかもないし。
でも設備がついてて100万〜200万高いよりは、自分の必要なものをオプションで選ぶ方が納得感ありますね。

掃除しやすいのはどちらでしょうか。ホーロー？

あと、カウンターありかなしかはどうしましたか？

>>221 匿名さん

高いですよね、、外注しよかとも考えたのですがキッチンと合う色を探したり、業者の方に下見をしてもらったりと手間を考えたら面倒だったのでオーダーしちゃいました;

パネルは私は元々冷蔵庫とかに何か貼ったりするタイプでもなかったのでオシャレさを取って不燃にしました^ ^

>>224 匿名さん

うちはカウンター無しにしました!

私もカウンター無にしました。

食器棚買いましたのであとは(汗)

皆さんは他に何をご購入されたのかしら？

食器棚をオーダーされた方にご質問です。
引き出しタイプと観音開きタイプどちらにされましたか？どちらが使いやすいでしょうか、、

我が家はいま引き出しを使っているので引き出しにしました。取り出しやすくて便利ですよ。

食器棚の平台に、炊飯器や湯沸しポットおけないですよね。蒸気が出るので。。。
ウチは、吊戸棚あり、立ち上がりあり、カウンターありにしました。キッチンを見せたくない派なので、
カウンターには観葉植物をおこうかと思っています。
ホーロー壁か不燃壁かは、とても迷っています。どなたかいいアドバイスありましたら教えてください。

>>230　食器棚の平台については、引き出せるタイプだと炊飯器など蒸気が出る家電を置けそうですが、
食器棚の平台といっても高さが色々ありますし、
炊飯器がおけるくらいの高さがある食器棚も販売していると思いますよ

家電用の棚も売っているので、それも検討してみては？
トースター、炊飯器、電子レンジ等一通りおけるような棚もありますよね。

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632994/

>>28 周辺住民さん

今年も７月から入れるか否かそろそろ決まりますね。

実際。どのくらいの数の方々が保育園の申し込みしたのか普通に気になります。

食器棚保育園の皆さん、
契約者スレが出来たみたいなので
そちらで存分にやってください
契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

公式サイトが見辛いなぁ、と思ったんですが、
資料請求者だけが見られるページ、来場者だけが見られるページというのがあって
それで初見の人が見られるページがあまり多くないということになってきているのかなと思いました。

出ている間取り図から判断すると、バルコニーが本当に最小限という感じです。今時は洗濯物は外に干さない方のほうが多いのかな？

浴室乾燥機もあるので、外に干すことはあまり想定していないというような話を聞きました。オプションで室内干しができるように、天井からポールを通すための道具（名前を失念しました、使わないときはしまっておけるやつです）を取り付けられるみたいです。

単身者やDINKS向けのマンションだと、
バルコニーを広くするよりは、室内を広くするほうが
ニーズには合っていますものね。

子供がいて、ファミリーで暮らして、お母さんは昼間家にいることが多いなら
断然バルコニーが広くないと、でしょうけれど
少なくとも共働きだと、天候の急変が心配で
外には干したりしないですから。

バルコニーは共用部分なので広さの違いで販売価格は変わらず、購入者にとっては広い方がよいのでしょうか。バルコニーを狭くする分、専有面積や販売住戸が増えて会社の収入がアップするというカラクリですかね。

バルコニーが狭い分、住戸の平均面積が80位なら、値段は高くなるけど居住者にとっては良い事かもしれませんね。専有部の平均面積が増える訳でもないのにバルコニーだけ狭くなっているなら、どういったメリットが購入者にあるのだろうか…

駐車場は11台分のみ、ということですが、駅に近い立地ですし、この辺りは自転車や徒歩のほうが何かとラクなエリアなので、
そこまで駐車場に関しては頑張らなかったのかな？と思いました
駐輪場に関しては、119台分。レンタサイクルもあるようです。
たまーにしか自転車に乗らないんだったら、
レンタサイクルって手もあるんですね〜

Ｕｒが日経に載ってた方けど、なんでアイランドキッチンにしなかったんだろ？
アイランドなら買い手が付いたと思う。
はっぱこの立地じゃ無理か…

>>241 名無しさん
Urまだ残っているんですか？

>>242 匿名さん
第1期で抽選になるほど人気があったのにキャンセルになってしまったようですよ

>>243 マンション掲示板さん
そうなんですか！ありがとうございました。

>>241 名無しさん
キッチンの位置は変えられるみたいですよ、有料ですが…

キャンセルとか贅沢な人がいるもんだね

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって一抹の寂しさが残ります。
文京区の中でも価格がこなれていて、
いい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。

完売って本当ですか？　江戸川橋エリアにおいて平均坪単価430万円でもこのスピードで売れてしまうのだとしたら、坂上の神楽坂エリアなら坪単価500万円に近いレベルが相場ということなのでしょうね。

>>247 匿名さん
完売ですか？！
残念、、、

>>248 匿名さん

今は坂上だの地盤だのより駅距離が一番大事だから

日経効果か？
あーざす！

クレヴィア文京関口

江戸川橋で一人勝ちかな？

>>247 匿名さん
完売ってどこの情報ですか？
第2期時点でもまだ売りに出ていない住戸もあったように思うので、いきなり進捗したんでしょうか。

なんだかんだ駅近が正義なのは間違いないですね。ここより駅に近くてグレードも高いのだと駅前の住不くらいでしょうし。

！？なんだこの無理矢理な上げ方。
普通に見学もできるじゃん。
嘘八百並べて完売だなんて煽るのはどうかな？購入者よ。

購入できるのはどのタイプ？あと何部屋くらい？

江戸川橋の相場は元々低く今後も上がることはないと思うので、万が一売却を免れなくなった事態には購入時から大幅ダウンの価格に評価されてしまうと思います。購入された方はどう考えているんだろう。知りたいです。

>>254
第2期2次もアップされていたので、やっぱり誤報でしたね。
たぶん上の人、契約者ではないと思います。契約者スレを見ても分かる通り、あんまり盛り上がってないので契約者の方はあまりここを見てないんじゃないですかね。

>>255
1LDKから3LDKまであったと思いますが、それぞれの部屋タイプで選べるのはそんなに多くないです。上層階はほとんど埋まってます。残ってるのは1〜3Fがほとんどですかね。先着順の部屋を含めても20戸切ってたと思います。

>>256
新築と中古の価格の連動性を考えると中古になった途端に大幅な下落が起こるというのはないと思います。
今の相場が崩れれば当然話は別ですが、相場がどうなるかは神のみぞ知るですよね。
東京都内の物件の場合、年2%は平均的に下がるものと置いて、その下落幅と残債を比べて負けないかを見ました。

>>257
ご意見ありがとうございます。
売出価格が相場よりかなり高い値付けをされているのが気になりまして、それでもその売出価格からの年2%下落だけで済むものでしょうか？

>>258 匿名さん
マンションエンジン で直近の周辺物件の坪単価を見ると、390万-400万程度で売り出されてます。
http://www.manen.jp/market/details/13/2347/2347120/1/

東京都内のマンション価格が平均的に高まっているのを見ると、ここの坪410万が相当割高という水準ではないかなと考えてます。
そもそも今の相場は高いと思いますけど、今の時期に買うなら受け入れざるを得ないという判断です。
相場が近いうちに崩れるという前提に立てば、年2%では済みませんので、相場観次第ですね。

もしこの辺りでお探しなら、近隣で住不と大和ハウスがそろそろ販売動き出すので、そちらも見てみると良いかもです。

シティハウス文京関口になるかと思いきや、シティハウス神楽坂レジデンスと名付けてきたので、人気出るかもしれません。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kagurazaka/

>>259 匿名さん
詳しくありがとうございます。
今は焦らず中古にも注目しながら慎重に探していこうと思います。