クレヴィア文京関口ってどうですか？

この値段に見合う価値があるかっていうと、江戸川橋に住んでいる、いた人がターゲットなのかな？駅に華が無さすぎる…

この土地の良いところは、こんなところかと。
・徒歩１　－　神楽坂が近い
・徒歩２　－　椿山荘、肥後細川庭園、大隈庭園など緑が多い
・有楽町線　－　池袋と銀座に一本で行ける
・バス　－　上野と新宿まで一本で行ける

まあ駅に華があるとか言われると赤坂六本木や渋谷みたいな所があげられるけれど、かなり若い人向きなんだよな、あそこは。江戸川橋はどちらかというと中高年にとってなんともいえない安心感みたいなのがあるんだよね。住めばわかるけど、あの商店街をさまよっているとなんともいえない温もりがあるね、何よりそこを往来する住人の表情がいい。

２〜３年賃貸に住んで観察してごらん

そうかな？
商店街は寂れているしさみしい街だよ

文京区民からすると、
水害ハザードマップの青い所だね、、、
という感じ

万が一、集中豪雨が起こったとしても、マンションに暮らしているかぎり、水害が問題になることはないよ。

まあ、上階の専有部分に直接的な影響がなくても、
一階の共有部分が浸水したら修繕費の負担が発生しますかねー

地下ピットは共有部分。浸水やら問題が発生した際、天災が原因なら売主施工主は免責になって、修繕負担は住民じゃないかな。今住んでるマンションの場合だけど、ここも同じかと。

平成29年に文京区が発行したハザードマップ。東海豪雨の降雨量を想定してあるらしい。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0141/3711/201711893955.pdf

やはりみなさん気になりますよね。
うちは将来的に売却する前提で色々検討していますが、
上記の情報はリセール時に多少なりとも足かせになるかなと。
そのリスクも帳消しになる圧倒的な「決め手」があればいいんだけど。
今度営業さんに聞いてみるか（笑）

ここは昔から浸水のリスクが言われてきたところです。
なんだかんだいっても川のそばですからね…。

このあたりの戸建ての玄関を見れば一目瞭然というやつですｗｗ

見てきたが、所詮はクレヴィア、中流といった印象でしたね
価格とのバランスを考えると白けます

低い土地にマンションが出るとすぐ水没だ浸水だと騒ぐ人がいるけれど、渋谷とか麻布十番とかどうなるんだって話だよねえ。

東京の防災は着実に進んでいるし、地域レベルでも浸透枡を増強したり下水管を取り替えて溢れにくくしたり不断に対策を打っているわけで、彼らの持ち出してくる昭和の浸水履歴の資料がどれだけいまの状態を表しているというのだろうね。

昭和の浸水履歴の資料ってどれですか？
3.11が近いこともあり、油断すべからずと、自分の親のほうがナーバスになってます。

教えてください。
なにが「所詮クレヴィア」なのでしょうか。

>>156 マンション検討中さん

世間的にはクレヴィアはブランド的には二流ですね。メジャーセブンのパークコートやパークハウス、シティハウス、プラウドと比べると見劣りするってことかと。

確かにある程度のブランド力は大事な要素かと思いますが、間取りはかなり工夫されていましたし、設備もそれなりだと感じました。名前だけで評価するのは少しもったいないと私は思います。

まあメジャーセブンという括り方もいいんだけど、どこも物件個々で見ると必ずしも同じようなグレードではないと思うけどね。個別の物件で見るべきだと思うよ。

自分の経歴にブランドが無くても、
家にブランド力があれば名刺に「パークコート」在住などと載せられるのでその点は有用です。

確かに勤務先の人事に「プラウド」在住と伝えれば、
昇給昇進に影響ありますからね。

「プラウド在住」が昇給昇進に影響があるなんて、どんな会社なのですか！？
結局、個人の価値観ととらえればよいのでしょうか。見栄をはれるといったような。。。

いや、161はさすがにネタで言ってるだけでしょう。
もし真面目に言っているなら察してあげましょう。

「プラウド」で昇進？　それが本当なら、プラウド文京関口の中古を買った方がいいよね。それはともかく、クレヴィアが二流とは思わないけれど、ブランドの差の分だけ、値付けは大手より低くなっている。逆にいうと、プラウドなりパークハウスはブランドの差だけ、値付けは高めになっている。

2014年なのでもう4年近く前ですが、ミッドレジデンス文京という江戸川橋徒歩1分のマンションが坪214万円～でしたね。
私が申し込んだ部屋は倍率7倍で、余裕で落選しましたが…。

あれから4年で坪単価が倍近くになるのだから、好景気だなと思います。

プラウド買ったのか？よし、逃げられないだろうし地方に飛ばしたろ！→昇進（地方or子会社）ならよくあるじゃん

今時そんなことしてる会社は終わってます。

営業の方の押し売り感が嫌だった

>>170 マンション検討中さん
私は営業マンのやる気なさがハンパなかった。
こんな人から7.8000万円の物件を買いたいと思わなかったし、競合物件を勧めていた。
当然と言えばそうだが、売った後の管理については、営業は関係ないので、、、と。
某会社の営業だったので、質は知れていますが。

先日お邪魔させていただいた者でございます。
周辺のモデルルームは、ほとんど拝見いたしました。
その中でクレヴィアは大変設備仕様が良いマンションだと思いました。
現地も担当の方に案内していただきました。
商店街の中にあるようなマンションですね。
とっても気に入りました。週末主人と再度お邪魔しようと
思っております。
私の担当の営業の方は大変熱心で誠実な方でしたよ。

>>171 eマンションさん
よっぽど買う気ないか、買えないことを見透かされてたんだろうね

年老いた人にはオススメの物件。若者にはオススメできない物件。

昔秋葉原の某物件の販売員が横柄というか売ってやる感満載で嫌だった
あと流山おおたかの森の某物件の販売員も妙に態度がでかくて何だかな〜と思った

でもそれは客を焦らせて買い急がせるためのテクニックだったんだよね

桟橋のある某湾岸物件の販売員はフレンドリーで好感度抜群だったんだけど買わなかったんだよね〜、ごめんなさい。

辛口ブロガーの評価が良さげです
http://x1mansion.com/crevia-bunkyousekiguchi

なんか微妙なこと言われてるね〜

でも錦糸町に住める人はいいけどさ、そういう人ばかりじゃないよ、マジ

>>173 匿名さん
171です。
そうかもしれませんね。
私がいいなぁと思った部屋はすでに申込みがあり抽選になるから、あまり積極的に営業をする必要がないのかもしれません。
日陰規制のせいか、同じ間取りが少ないですね。
竣工まで1年ありますから、時間に余裕がありますからね。

>>176 匿名さん
この人の評価軸は凄く参考になります。こういう高い評価なのは珍しいですね

三井健太さんも住みたいマンションで取り上げてますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2018/03/no184.html?m=1

いつも超辛口のバツイチ男さんの評価にしてはめずらしい！！

まぁ悪いところがないマンションと言えるでしょう。

おすすめのマンションかな。

プランの項目を見たのですが、行動に面する角地で開放感がありますね。
バルコニーも広そうでのびのびできそうですね。
気になるのは専用面積はどのように決められるかであり、どうでしょうか。

>>181 匿名さん

テラスやルーフバルコニーの面積でしょうか。
それぞれの部屋にあらかじめ決められたものが用意されてるので、まずはモデルルームに行かれてみてはいかがでしょう。
HPに載っていないルームタイプも含めて細かな図面等も見せてもらえますよ。

第1期2次（7戸）の案内がHPでひっそりと更新されてますね。
1次と2次合わせて第1期は50戸（全85戸に対して約6割）の販売で、好調の目安を上回ってるので販売好調なんでしょうね。
2期以降での値下げとか当面はなさそうです。
あとルーフバルコニー付の部屋は今回までで出し切るようですねー

ネガティブな事ばかり言っているチキンと違って分かっている人は買うんだね

株価が不調で米国経済もどこかの阿呆のおかげでおかしくなりつつあるのにこれだけ売れるというのはある意味すごいと思うなあ。

消費増税前の駆け込み需要も期待できるしスパッと完売しそうだね

ここは年寄りには絶対オススメ

近くの再開発中のビルに大型スーパーが入るらしいですね。
まちBBSで見かけましたが、ライフという噂だとか？
生活利便性の高い立地なので、若い人にもおススメだと私は思いましたけどね。
駅はたしかに古臭いけれど、住めば都と思いますw

ライフは年金生活者にはありがたいね

成城石井辺りが入るなら良かったけど

花見に行ったら、江戸川公園の入り口がリフォームされましたね。