クレヴィア池袋Westってどうですか？

昨日午後に現地を見てきました。
低層階でも日当たりが期待できます。

画像は
右手に見切れているのが極真会館
隣がラブホのタワーパーキング
ラブホ
専門学校
道の突き当たりに見えるのが東京芸術劇場
その道右手にホテルメトロポリタン
左側が池袋警察
さらに写っていませんが現地左側が消防署です。

これだけ各種施設や駅に近いのに、現地はとても静かでした。
　

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池袋も大きく変わりますね。
https://machikochi.jp/2017/11/08/redevelopment2019/

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＞＞１９

池袋は昔は風俗の街、今は女のオタクのまち
なぜか住んでみたいランニング２位になったけど
もともとそんな高評価の町ではなかった。
いまでも夜の西口は危険なかんじはするよ。


ただ、交通の便はよく、便利なまち。
ビックカメラやヤマダもあるし
デパートなら西武、東武があるんで買い物にこまらない。

埼玉県の玄関口だから異様に人が多いけど。

都庁で働くひとは、都営大江戸線が使える沿線にしたほうがだんぜん便利なので
都庁で働く予定があるのなら再考したほうがいいです。

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都庁勤めなら、副都心線で東新宿で大江戸線乗換。
東新宿の乗換が便利とは言い難いが、悪くはない。

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池袋が住みたいまちのランキングに入ってきたのは、利便性がぐんとよくなってきたからでしょうね。
東口方面は再開発でもっと整備されてくるみたいですし
生活環境としては家族というよりは若者に人気ががってきているんでしょう


西口は西口公園と芸術劇場が整備されたら、ガラッと雰囲気も変わるのかな

ただ、外国籍の人が増えてきていることによって西口問題場所によっては治安が良くないというのは気になるな。

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池袋は駅を中心にして

北西　　北東

西西 駅 東東

南西　　南東

・・・の地域に分かれる気がする。


北西は新中華街とラブホ
北東は家電（裏に行くと風俗も）

西西はややダサめな繁華街
東東はメインストリート

南西はホテルと住宅
南東は専門学校予備校と住宅


住むなら一番いいのは南西。
自由学園や上がり屋敷公園とか環境良好。
　

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北西と東東（東池袋より先）は築古のとんでもなく安い賃貸が時々出てきますね。風呂なしトイレ共同で、全く違うカテゴリーのアパートですが。
それらから徒歩5分くらいのところに億ションタワマンがあるのも不思議な池袋です。

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腰を落ち着けて暮らす、と言うよりは、投資向けにという考えて持つ人が多いのでしょうか。もしかしたら最初は自分で暮らすにしても、ある程度立つと住み替えで他に越す際に賃貸に出すと言うかたちにするのかもしれませんが。
山手線駅、しかも池袋の駅まで徒歩5分以内は、純粋に便利だと思います。池袋で仕事している人だと特に便利だろうなぁ。

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>>28
山手線徒歩5分で南側が第一種低層住居専用地域というのは希少ですね。
新宿や渋谷周辺にはありません。
視界の抜けがいいですから、気持ちよく暮らせると思います。

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池袋南側は利便性と環境が両立してる良いエリアだね。
南西は環境寄りで、利便性弱め。
南東は利便性寄りで、環境弱めと
東西でも少し差がある。
南西は西口再開発で利便性も向上しそうだけど再開発は10年以上先。
南東の利便性は南デッキで更に跳ねそうだけど
人の多さと明治通りの交通量で環境面は常に弱め。

問題は北側で、北側の治安懸念が解消すれば
新宿渋谷の価格に近づけるのに
あっちの再開発は計画無いのかな？

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池袋の西側は新しい西池袋通り沿いや立教大学周辺・目白側が穏やかな住宅街ですね。整備されている西池袋通りや山手通りは歩道が広く地面はレンガ貼り、電柱も地下化されていて街並みもきれいです。
・・・ですが、このマンションはその住宅街からギリギリ外れるような場所で、ラブホテルの真横なのが残念。

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>>31
新しい道路の仕様（歩道自転車道とか街路樹とか）がビックリガードまで統一されたらいいのですが、道幅の関係で無理そうですね。

でも南側が画像のような環境ですし、駅近としては良好なほうだと思います。

（画像説明）
自由学園明日館
自由学園創立の地。今は各種講座や季節のイベント、結婚式などにも利用される。
カフェも併設。
春の桜は見事です。

背後に見えるカマボコ状の屋根が消防署。その右側（タワマンが見える手前）にこのマンションが建ちます。

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自由学園明日館はフランク・ロイド・ライト設計。国の重要文化財。
隣接敷地にある同校講堂は遠藤新による設計。国の重要文化財。
背後にこのマンションが建つと景観悪化は必至。

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環境が良いところはとても良いことだと思います。
他の方も指摘されていますが、山手線のターミナル駅至近でこの環境は本当に得難いものだと思います。
…となりますと、値段ですね（苦笑）
駅に近いことをアピールしていますし、かなり強気のお値段になるかと…
それでも欲しいと思う人は多そうですけれど

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ビジネス用途にも使えるシェアラウンジ

近所の浸水した物件がビジネス用途で酷い使われ方しているのを聞くと
リスクしか無いですな

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>>34 匿名さん
最近は練馬や綱島でも坪370以上！しますからねえ。ちょっと前のクヤクションやミレーニアに郊外の値段が追い越そうとしていて、どうかしてるとしか思えないです。

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販売開始がグググッと後倒しで来年3月末とか。
反響が少ないはずないので、よほど高く売りたいのかな？

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ここの書き込みから察するに
坪400万台ですね！ここはw

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坪400で済むかなぁ。。とも思ってしまいます。
駅まで徒歩5分だし
もっと上もありうるという風にも思うけれど、全く状況としては読めないですね。
具体的に話が動き始めないとなんとも。
販売自体もかなり調整してきていて
一番高く売れるときを見ているのかなぁ。
まずは事前案内会などで話が出ないとなんとも。

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坪500万払うなら
クヤクションやグランドミレーニアの中古買うでしょ。

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