ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどう？

確かに三菱の価格であって欲しかった。
となりのシティハウスは坪いくらだったんだろう？

シティハウスは68平米 3680万で売ってましたよ

わずか5年程で1000万円以上相場がアップしてるってことですか。
ライオンズブランドも入っている？

これは絶対相場より高いと感じてます。ライオンズの戦略上、こうせざるを得ないのかもしれません。

ライオンズが高く売らないといけない理由は？

三菱地所が今年末からの販売のため、ライオンズマンションと販売期間が重なるわけですよ。そうなると駅からの距離が近い地所は少し相場より高めにくるでしょう。
そうなるとライオンズとしては、最大限粗利の確保に努めたいため、三菱地所が出してくるでだろう金額で販売するわけです。
それでもし万が一、三菱地所が同価格帯ならば、少し価格を下げて安くみせて販売する。
商売の常套手段ですな。。。

それにしても、建物前のライオンいらねー。

大前提として不動産屋は極々一部の良い方を除けば金に汚い人が大半の世界です。騙してでも高く掴ませた方が優秀な社員となります。ライオンズの販売責任者ならこう考えるでしょう。
三菱の価格が判明するまでは今の割高の価格【敢えてふっかけてます】で情弱にできるだけ高く売り付け利益を確保します。で三菱の価格が出たとこで三菱より控えめな価格に値下げして、割安感を出して販売すると予想されます。恐らくスペック的に三菱に優ってる箇所はないでしょうから。しかし住友和光丸山台から数年で急騰しましたね。
恐らく資材の高騰がなかった住友の方がここより物件の質は高いでしょうね。不動産は時価だから仕方ありませんが
アベノミクスは庶民には恩恵が少ないですね。

マンマニさんは今日来られたみたいですね。
ヨーカドー横の餃子の満州にも寄られたみたい。

今晩か明日にでも更新されるでしょう。
予測より高い価格をどう評価するか。

ライオンズの売れ行き次第で
三菱地所が強気に出るか控えめで来るか
左右されるでしょうね。

多分すぐに売れると思いますよ。

>>90 地元市民さん

まさか

和光市が上がったんじゃなくて首都圏全部上がってるんで、ここ高いというなら今マンションは買えない
マンション価格が上がった原因が解決される見込みも今後ほとんどないので安くなる可能性も低い

マンマニさんの見解なるほどね。
需要はマグマのように溜まってるてことなんですね。
和光市熱いね。

マニアさんの予想当たってた！

和光に住みたいけど、ライオンズはお部屋がちょっと狭いのが気になります。
向かいにマンションが立ちそうなところも。
三菱まで待つか悩みます。

三菱発表前に完売しそうですね。

狭くても5000万円を切るお値段で決める人もいるでしょうね。

埼玉に住む分せめて70平米台には住みたい人が多いのでは。狭小３LDKは後々に不都合が出てくるはず。

言ったって埼玉だよ

63平米は狭いだろwwwファミリーで入居する人で子供が中学生になったら、引っ越す人増えそう。

62平米は子供いるときつそう。

和光市の中では丸山台、本町は一等地だと思うけど
この物件は狭い狭いネガが横行してしまいますかね。
70平米買えば悪くない。買えるなら三菱だが。

70平米超を5000万円前半から半ばで
買うなら三菱地所を待とうかなと思いました。

三菱地所は入居が消費増税後になりますね。
その影響はどうなんでしょうか。

>>103 名無しさん
妥当な意見だと思う。

三菱も60平米台が多いかも

現在の市況だと60平米台の3LDKでも仕方ないかもね。

>>103 名無しさん

来年3月まで契約なら8%だから逆にいうと三菱は年内に売り出すはず
ただし、大京より高いでしょうな

2,3階が後に販売なんでしょうか。
この階が後に販売になる理由はなんでしょうか？

>>108
2～3階が後では無いですよ。
B2タイプが後のようです

109さん、ありがとうございます。

モデルルームの玄関にあったライオン像、
マンションのエントランスにもあるんですか？
完成イメージにちらっと映ってたような。

>>111 名無しさん

模型にもあったんでそうなるでしょう

学童が小学校内に併設されていることによって働く親としては安心して通わせられますね
和光市は幼稚園が少なく、成増の方まで通っている子が結構いますし、
保育園の待機児童も多いので子供が小さい間の共働き世帯にとっては少し住みにくさがあるかもしれません。
中学校も近いですから、お子さんが小学生くらいの世帯だとちょうど住みやすいのかなと。あくまで個人的な見解です。

メインの自転車置場はかなり奥まった場所になるんですよね。

>>114 名無しさん
これマイナスですよね。3人用自転車が手前みたいですね。いらない仕様がいくつかありますね。備蓄とかほんとはいらないんですし、屋上菜園は機能しないはずです。タオル工場臭いますから。

54戸に自転車置き場の台数が98台…　少なくない？

>>116 匿名さん
たしかに。。。廊下に置く人出て来そうですね。周りの中古も金額強気ですね。
11月よりも1割り増しでサイトにアップされてます。

自転車が出し入れしにくいと
少しの間だけと、玄関近く止める人が
出てくるんですよね。

二月に販売価格発表ですが、上振れしないか心配です。

和子

>>118 名無しさん

来客用の駐車場も勝手に止める人もいますよ

この駅距離でファミリータイプが多いのに、自転車は絶対足りないね。

来客用の駐輪場もないだろうし、
違法駐輪が常態化するんだろうな・・・・

ライオンズで決めるか高くなると予想される三菱地所を待つか。悩みますね。

>>123 名無しさん
ここの値段が高いと思うなら三菱は無理。

>>124
高いのは分かってるのだが、
どれだけ高くなるかの問題なんだ。

>>125 名無しさん
大京のシミュレーションだと5000～7600になってましたよ

>>126さん

大京さんの予想価格、その理由も聞きました。
大ぶれしなければ手が届きそうなので待とうかとは思っています。

上記投稿は甚だ疑問に思います。7000万したら、都内で買えてしまうのでは？

どうしても和光市でないとダメな人もいるのかもしれない

>>128 マンション検討中さん
角部屋80㎡ならありえるかも