ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどう？

パークハウススレより転載

304：マンコミュファンさん[2018-06-20 08:22:27]

資産性ランキング

1 パークハウス和光丸山台

1 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

圏外 プレイズ和光本町（間取りで三位剥奪）


一部交代　騒音　駐車場　間取りを考慮

>>441 eマンションさん

やっぱり旧川越街道から入ったところがライオンズ

パークハウスは騒音の問題大きいと思うよ

>>440 マンコミュファンさん
どの辺っすか？

>>441 eマンションさん
他どういうのがあるんですか？

>>444 通りがかりさん
管理会社の良し悪し

管理が良ければ資産価値が落ちづらい

例　シーアイハイツ


共用部の少なさ　少ないほうがいい

例えばマンション併設映画館みたいのあったら使う?
ご近所さんいないほうが気楽
使わなくても、税金、販売価格、維持費などはかかる

ここ残り何戸?

まだ間に合うかな

>>446 匿名さん
間に合います！

>>446 匿名さん
最上階とかいいところはないけどそれ以外なら若干あると思う

土日でどんどん売れるから狙い目は金曜日か土曜日午前かと

プレイズは間取りで自爆か

抽選受付はいつまでで　抽選日はいつ？

>>450 口コミ知りたいさん
４期の売り出し予定は6月下旬って書いてありますよ。

エルズキッチンいいですね。料理の動線考えられてて使いやすそう。収納も多いし良いですね。洗面台の二面鏡もいいです。

>>450 口コミ知りたいさん
抽選日は知らないけど、もう抽選受付中

>>453 検討板ユーザーさん

マジっ？焦らすなー。どんくらいの倍率なんだろ。

>>454 検討板ユーザーさん
冷静になった方がいいよ

>>454 検討板ユーザーさん

今だとローン仮審査間に合わんでしょう。
抽選に参加できるんでしょうか？

>>456 匿名さん
2ヶ月位前に他のマンション検討中にとったやつじゃだめかな？

ホントにモデルルームの営業の人数少ない感じする。もう完売が堅いから人減らしてんですね。

>>458 マンコミュファンさん

朝霞のモデルルームに行かれたんでしょう

>>459 匿名さん
人数減り始めたのは、3月からですよ。あまり早く売れ過ぎると困ると言ってました。

>>460 通りがかりさん

余裕ですね！

>>460 通りがかりさん
早く売れて困ることってナニがあるんだろう。世間知らずなんで教えて下さい。

>>462 マンコミュファンさん

朝霞の準備ももて余すくらい暇になるから。

>>463 匿名さん
なるほど、そういうこともあるんだ。

>>464 マンコミュファンさん
早く売れ過ぎると価格設定が安かったとか社内的に上に説明しないといけないからね。1円でも高く売るのがやはり営業なので、金額決めてる支店長が上から叩かれるわな

>>456 匿名さん

ギリギリ　今週が最後のチャンスかな

>>457 検討板ユーザーさん
同じローン会社だとokのことも
営業に聞いてくれ

別スレからコピペ

304：マンコミュファンさん[2018-06-20 08:22:27]

資産性ランキング

1 パークハウス和光丸山台

1 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

圏外 プレイズ和光本町（間取りで三位剥奪）


一部交代　騒音　駐車場　間取りを考慮

どこと比べてなのだろう。まあ資産というか実生活が大切なんだよねこちらは

>>469 通りがかりさん

詳しいことはわからないけど東武東上線沿線らしい
成増　朝霞　下赤塚も途中までランキングにいたが東武東上線の人身事故の多さが知れ渡り、
和光市以外姿を消した　確かに週一度、人身事故で会社遅刻は周りから白い目で見られそう

>>470 口コミ知りたいさん
自己レス

資産価値というか「通勤」という実生活かと。

>>470 口コミ知りたいさん

遅刻の話で言ったらどこも変わらないよ小竹向原からノロノロだから

>>472 匿名さん
これ30分早く出れば間に合うのでは？遅延で遅れるとか理解できないけどね

>>473 通りがかりさん
東上線通勤で使ったことある？使ったことある人しか分からないよ。

>>474 マンコミュファンさん
メトロ乗れば済むでしょうよ！

電車のせいにして週一で遅刻してるんだったら、それはもう本人の問題と思われる。
普通それを見越して早く出るよね。
そりゃ周りも白い目で見るさ。

>>476 マンション検討中さん
毎日人身見越して生活するのはきついね

>>477 マンコミュファンさん

東上線沿線なら仕方がない

東上線は人身で週一、一時間遅れる　6ヶ月に一度でかいの来て三時間くらい止まる。
ここまでだと、遅れ見越して早く出るはできないよ。

でかい例　踏切に車侵入で衝突事故　脱線 や　こういうの
https://www.asahi.com/articles/ASL1S66W3L1SUTIL043.html

東武は伊勢崎線には力入れてるけど東上線は冷遇

資産価値抜きにしても、東上線沿いには住めない。
会社で遅刻魔みたいな目で見られて、針のむしろだよ

東上線よく知ってる人は理解するけど、普通は、遅延多いとわかってるなら、その分早く来い　と思うのが普通

東上線沿線でも和光市駅だけは例外

東京メトロあるし

>>476 マンション検討中さん

たとえ本人はすごく真面目でも、これだけ遅刻多いと、
「最近の若者は、、、」

の一言で終わり。
いい加減なやつとレッテルはられるよ

東上線の遅れは高架化と全駅ホームドアしかない
でも東上線は冷遇されてるから高架化の可能性ゼロ

和光市に住んでるが、遅刻の面では成増や下赤塚と変わらないよ
和光市駅から朝霞まで歩いて帰れる人も同様
東上線止まったら小竹向原からストレスフルなのはどこも同じ
和光市の良さって結局、メトロ始発が多いのと急行止まるところに尽きる

>>484 匿名さん

一番怖いのは、東上線が突然止まって、電車内に缶詰になる事

例えば成増で電車乗る前なら地下鉄成増に逃げれてもが、電車内で一時間缶詰とかもザラ

缶詰になってもいいように、東上線乗る前は、いつもトイレ行ってるよ

電車内でもよおして、漏らすのは大惨事だからね

>>485 口コミ知りたいさん

泣ける

>>485 口コミ知りたいさん

すごく説得力ある

でもわかる　お腹の調子が悪くて、人身で缶詰になったら脂汗

>>485 口コミ知りたいさん
成増からなら、このマンションまでは歩いて帰れますよ。

>>487 名無しさん
意味わかんないなー

第四期は6月下旬というから多分今日あたりが抽選の締切と思われ

>>490 ムックさん
だね。今日で締め切る可能性高そう。

明日はアウトかな

値下がり待ってて出遅れたorz...

このマンションで値下げ待ちはないでしょ。

>>493 匿名さん
初めてだから塩梅わからなかった

まだ間に合うのか?
もうアウトか?

>>495 評判気になるさん
営業に電話してみたら。Aの二階の5000万超えてる70平米はまだあるかも。

>>496 マンコミュファンさん
Fだった。失礼。

>>496 マンコミュファンさん

高いね

4期2戸は7月下旬になってるけど。

>>499 匿名さん
ですね。６月下旬から変更と書いてありますね。

>>498 匿名さん
５０００万円超えのお買い物と考えると高い　中古でもそれほど下がらず売れるから５０００万円超えの強制貯金と考えれば、
割り切れる

>>501 検討板ユーザーさん

甘いなあ

>>500 マンション掲示板さん
延長したの?

>>503 検討板ユーザーさん
公式に書いてあるよ。

８月までモデルルームの場所おさえてて、売るものなくなると困るから伸ばしたのかな。

会社次第だが、ノルマを早く達成すると、褒められるとは逆に、目標設定が甘かったのでは?と逆にどやされることがあるから、ノルマ達成に時間をかけることもある

ここは今後の飛行機の影響はうけないのですか？

>>507 マンコミュファンさん

ここはと言うか和光市全体が飛行ルートだから、少なからず影響はある

ただ、これは慣れ

うちの実家は成田空港の飛行ルート　高度2000mにあるけど全く気にならなかった
慣れもあるけどね

空港隣接とか戦闘機の飛行ルート（あれは爆音）でなければ気にしなくてもいいと思う。

低空飛行ルートでなければ、街道沿いの騒音のほうが何十倍もうるさい
夜中でもビュンビュン通るし

ありがとうございます。板橋の方のマンションで騒いでるもんだから、気になって

営業さん　和光の良さはたくさんアピールするけど、東武東上線乗らなくていいからとか絶対言わなかった

これ見て納得
朝霞でもライオンズ売ってたのね

http://lions-mansion.jp/MN160090/?utm_medium=listing&utm_source=google...

営業さんが言えない和光丸山台のアピールポイント
あの地区は和光市の条例?で25m（８階）以上建てれないから仮に目の前の土地にマンションで来ても朝霞や志木みたいにタワマンができない安心感がある

他にもあるけど削除されそうだから書かない

とにかく和光市徒歩圏内はいい

>>510 マンコミュファンさん

実際経験しない人には不安あるからね
まあ気にするほどではないよ

それも１５−１９時だけ

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html

>>511 評判気になるさん

高さ制限なくてもライオンズの前の土地程度じゃタワマン建てられないことくらい常識中の常識でしょうに、、
郊外の駅徒歩10分ですし
朝霞や志木にタワマンなんてありましたっけ？
色々無知すぎじゃないでしょうか

サンレンタオルから旧川越街道の間は、今はほとんどが駐車場になってますが、どれも細切れの区画になってます。
もしかしたら、地主さんが別々なので、広い土地を確保するのは難しく、大きな建物が建つ可能性は低いかなと思ったりしているのですが、甘いかな？

>>514 さんぽみちさん
日当たりに影響があるのは目の前の
工場だけじゃない？

>>514 さんぽみちさん
そうであって欲しい。あとハム屋さん閉めたのかな？

>>515 匿名さん
眺望に影響してくるんじゃない？

南の土地にマンション建つとしたら普通は工場？と駐車場まとめて地上げされてパークハウス和光市と同じような建物が建つと考える
建った場合、ライオンズは少なくとも高層階は駐車場あるから日当たりは確保出来るかもしれないが、一般に資産価値は落ちる
日当たりだけじゃなくて眺望や前建の有無は重視されるから

>>518 匿名さん
あそこの土地は旧道に向けて段々になってて、立つとしたら一番低い土地に合わせて立つんじゃない？そうなると余り眺望に入ってこないんじゃないかと。

とりあえずは、何も建たないと思うようにしましょう！

>>519 マンコミュファンさん

HP見た感じだと5階以上くらいかな、リスクないのは
大手デベロッパーだったら建った後のシミュレーション見せてくれるものですが

>>521 匿名さん
マンションの土地と工場の土地は同一地主

生きているうちは工場の土地は誰にも売らん!
とか

そんな状況で死ぬこと前提のシミュレーションできないでしょう

他人の土地がどうなるかなんて誰にも分からない。

パークハウススレから転載

パート2

住宅ローン払えなくなれば、中古で売り抜けるてもあるのか

エコビレッジの広告ね。

中古で売り抜けできてるのは
昔の安い時期に買った人ね。
相場が下がればそうはいかない。

相場の行方は誰にも分からない。

志木と比べたらそりゃ良いでしょう
一方でもっと都内と比べたら勝てないなわけで

今は相場が高いから過去のマンションの維持率は参考にならないよ
10年で2割下がるくらいが大方の予測
これだと諸費用考えると資産性という意味では大したことない普通の準郊外のマンション

とりあえずエコビレッジは価値が落ちるのは目に見えてるけど、丸山台ならそれほど勝ち落ちないのでは?
ということは読み取れる

具体名上げてどのマンションが「いい」、「悪い」、は言わないけれど、和光市はマンション供給戸数が
異常に少ないというのは改めてわかった。

市は駅の昭和40年台に南北の広い地域を区間整理予定地に指定。事業が始まるまでマンションは建てられ無くなった。
住宅の少ない駅の近く南側地区が先に事業化されて、ライオンズ、パークハウスを含む土地の
区間整理は平成9年に終了。
その後北側はエコビレッジの辺りが先に着手されて、こちらも、もうすぐ終了予定。

>>530 匿名さん
続き

今は北口駅前を含む土地の区間整理が事業中。急に北口駅ビルと駅前の土地に移る地権者の土地を合わせて高層ビル化をする計画が持ち上がり、駅直結ビル構想は話し合い中。
北口の西側は北口と一緒に区間整理をやる計画が頓挫して今に至る。
今年、市から残りの広大な北側の区間整理未事業化地区を今後どうするかのプランがでる予定なので動きがあれば5-20年のスパンでマンションが建つかもしれない。

>>525

中古で売る件、マンションは購入して住んだとたんに1割資産価値が落ちると口コミで聞いたことがあります。

>>住宅ローン払えなくなれば、中古で売り抜ける
マンションは資産ですが、住宅ローンの金利分だけを払っている期間に売るとなると、値上がり益が期待できないとローンだけ残って損になりそうなのですが・・・。

区画整理や再開発があると、価格は暴落せずに、運がよければ値上がりしている可能性もあるということでしょうか。

そもそも、購入金額にデベの利益と建設費が含まれてるんだから、住んだときから1割下がるって訳じゃないと思うんだけど。
マンションの価値は、売り出してる金額とはイコールじゃないってことは分かってますよね？

マンションの価値は中古という扱いになれば金額の大小はあっても一般的には、
落ちる。
土地が狭くて住宅供給量が異常に少なく、新倉の区画整理が終わって住宅供給量若干増えても、
あそこは坂のアップダウンあり。

それ考えると丸山台は若干ほかと事情違うと思うよ

>>534 マンション検討中さん

昔から和光市は狭い!　
新倉に土地あるけど心臓破りの坂ばかり。新倉で自転車の人見かけても電動自転車ばかり。

そういうの見てると丸山台は他とはちょっと違うって感じる。

和光市でも新倉は中古になると一気に安くなるかもね

>>535 名無しさん

新倉も徒歩7-8分までなら駅までフラットな場所はあるよ。
たまに戸建ての分譲も出る。

ここは残り抽選2部屋だけ？

>>537 評判気になるさん
その通りですよ。

高いと思うけど、この先数年はマンション価格の大幅下落は見込めません。早めに購入してローン返済を早めた方が得策みたいですね。

>>539 匿名さん

和光は次にいつ徒歩圏内にマンションの供給があるか分からないところだよね。

どこもそうなんだろうけど和光市はエコビレッジが徒歩12分でも数年ぶりの新築マンションを売りにして実際に一期は売れたから。