ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどう？

最低価格が5000万超えますかね。
広めの部屋は6000万近くから？
なかなか手がでません。

5500万以上なら、そこそこイイ戸建買えちゃいます！

三菱の物件きになりますね。
比較して買えるか、こちらの販売が終わってからになるか。

モデルルームオープンの週は見学予約で満席なんですね。

その翌週も徐々に埋まってきてますね。
価格はいかに。
あまり高いと売れ残り多くなりそうです。

最近マンション価格は高いようですね。

和光市駅徒歩５分にもマンションができるようですね！
３物件のうちどれかは欲しいです！

本町のマンションは12月から工事が始まりました。
小規模みたいなので販売は遅いかもしれませんね。

スーモに全部屋の床面積がでてますね。
うちはもう少し広いのを希望していて見送りかな。

スーモ見ました。
63平米の部屋が結構多いんですね。
63平米は余りそうだけど、
70平米以上希望だと、角部屋だし人気が出そうですね。
ただ一気に高くなりそうな気がします。

60台が多いですね。70のほうは5000は超えてきそうですね。マンションマニアさんの価格であればいいのですが。

ただ、三菱も同時に見たいですよね。

地積と容積率200%から一戸あたりの平均面積を計算すると、三菱の方が余裕があるようですね。広めの部屋も出ると期待します。

和光市の良さは、副都心線と有楽町線の始発駅というところは通勤しやすいんじゃないかな。
和光市駅だけが始発ではないので、1時間で何本かしか走っていませんが、
和光市始発の電車を待てば確実に座れるというところは良いと思います。

東上線なら比較的座れますから、朝の通学、通勤は座りたい場合座れるというのが良いと思います。

周辺環境はあまり栄えているわけではないので、利便性としてはそこまでよくないです。

53さん

和光市の良さは交通の便ですよね。
鉄道は三線利用可、メトロの一部は始発。
高速は市の真ん中を外環が走り、インターもある。
空港バス路線も来ています。

駅からの距離、日常の買い物のし易さなどを勘案して、値段相応か、希望の間取り、広さにどれだけ近いかが判断材料になるかと思います。

最強に和光

Ｆ２タイプの間取り、良いですね。南東向きで最も私の好みです。首都高も利用しやすいですしね。２ヶ月前に別のマンションを契約してしまったので、少し後悔しています。

エコガラスと言うものをつかっているのですが
これって複層ガラスとかと違うんですか？それとも一緒？？
複層ガラスだったら最初から複層ガラスって言う風に言っているのではないかしら、なんて思いました。

玄関に風通し用のルーバーの格子があるのはいいですね。
しかも下の部分に少しなので、目立たないし、防犯的にもOKです。

エコガラスは複層ガラスの一種です。
検索すればすぐに出てきますよ。

駅からの距離はぱっと見徒歩１０分ならいいかなと思いきや、地図で見ると信号が４つで
大通り沿いを渡らないといけないことを考えると
１０分以上かかってきてしまうのかな
この信号があるかないかというのは大きな壁になってきそう

立地条件としてはスーパー側に位置しているのは条件としては良好
帰りがけに買い物をして帰れるというプラスポイントがあるのはいい

駅までの信号は二つでは？
外環の所はこの時期は吹きさらしで風の強い日は寒そうですね。

徒歩10分の明記でも道はほぼ平坦なので思った以上に近く感じますよ。再来週予約しました！

今日の説明会参加された方、値段でわかりましたか？？

4600ー5800万円。一階1室だけ4400万円。
1階と4階から上の販売です。

5800万の部屋が最上階の一番広い部屋なら、
坪単価230〜266万円位でしょうか。
計算間違いならごめんなさい。
全体を見ないと分かりませんがマンションマニアさんの平均坪単価の予測からは上振れでしょうね。
和光市南口、駅までフラット、徒歩10分。
許容範囲か。どうでしょうか？

二月の販売ではどの程度売りに出るんでしょうか。

8割が売りに出るそうです。
歩いた感じだとちょうど10分という感じでしょうか。悪くないと思います。

>>64 名無しさん
マンマニさん宛になりませんでした。地所はこれを超えてきそうですね

三菱地所を待ってられませんね。

>>67 マンコミュファンさん
マンマニさんがあてにならないのではなくただ価格が高いだけでしょ。

>>69 匿名さん
いやマンマニさんテキトーでしょ！
プロならあてにくるよ！

昨今の東上線の和光市周辺新築ラッシュでは以下が競合でしょうか。

（池袋駅まで近い順に）

 

グランスイート下赤塚　 3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー

ヴィークコート赤塚新町　３路線　徒歩 1 分　 60 戸（販売終了）

ソライエ成増　 3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸

プレイズ和光本町　 3 路線　徒歩 4 分　　 22 戸

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　 3 路線　徒歩 10 分　 54 戸

パークハウス和光丸山台　 3 路線　徒歩 9 分　　 158 戸

パークハウス朝霞台　 2 路線　徒歩 2 分　 56 戸

 

資産性が高いと思う順に

1 パークハウス和光丸山台

2 ヴィークコート赤塚新町

3 パークハウス朝霞台

4 グランスイート下赤塚

5 プレイズ和光本町 ( 予想 )

6 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

7 ソライエ成増

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1 ：規模、ブランド、立地のバランスが最高。価格が楽しみ！

2 ： 3 路線 1 分の駅前なのに南面は低層の 第一種住居地域と駅前の割には静かな環境 。

3 ： 2 路線 2 分に加え有楽町、副都心線直通で実質 4 路線２駅で瞬間蒸発か？

4 ：地味な駅だが地下鉄２路線の存在が大きい。物件隣接の商店街も充実。

5 ：規模が 22 戸なのが難点だが和光エリアの中で本町の徒歩 4 分は和光市で最高の立地

6 ：規模が パークハウス和光丸山台 の約 3 分の 1 なのが惜しいが駅まで平坦が良い。

7 ：坂をくだり切った低地。ギリギリ東京都だが超割高価格は・・・・

 

東京都に拘るなら下赤塚、成増だが和光市は都心へのアクセスはかなり便利な街。さらに駅前が発展すれば更に発展しそう。 パークハウス和光丸山台の 158 戸はかなりの期待感がある。

半年程前に他所のモデルルームの営業さんが
和光のライオンズは坪単価270万！
と言われて、そんわけないのでは。
と、思いましたが、そうですよね。
ライオンズさんのお値段でも、もうちょっと安くならないかなと。

>>72 名無しさん
これエコヴィレッジの人では？

公式サイト、設備、仕様の項目がまだですが、
何か目立った特長はありましたか？

丸山台自体は和光市の中では本町に次ぐ好立地ではあるが、三菱の販売が控えている以上価格を控えめにして早急に完売させないと。三菱の150戸超の物件に全てのスペックで劣ってるはずだからあまり欲張らずデベは価格勝負するべき。もちろん北口地域とは比べ物にならない好立地ではあるが三菱が控えてるとはライオンズは運が悪いね。

ワンフロアの部屋数を一部屋減らして
残りの各部屋をプラス10平米と広めにして欲しかったですね。
価格を抑えるためとはいえもったいない。

三菱地所さんに期待します。

面積絞ってグロス抑えてますね。しかしここ買って一年後には毎日駅に行く途中に三菱物件を見ながらの通勤になるのは精神衛生上厳しいかも。絶対にあっち買っておけばとなるのは想像に容易い。三菱の価格が全く手が出ない属性なら諦めもつくだろうが。

面積絞った割には、高く感じたなー。
63平米でも、4600万からか〜、という。

63平米じゃ子供が一人でもすぐ手狭になりますね。
和光市がアクセスいいのは認めるが埼玉県の徒歩10分の63平米で4600万とはマンションの価格高騰は厳しい。
駅近トレンドに乗れない物件だから他の特長がないと三菱に駆逐されてしまいますね。

価格教えてくれた方ありがとうございます！

三菱がその値段ならと思いましたが、ライオンズでこの値段か〜と思いました、、、

確かに三菱の価格であって欲しかった。
となりのシティハウスは坪いくらだったんだろう？

シティハウスは68平米 3680万で売ってましたよ

わずか5年程で1000万円以上相場がアップしてるってことですか。
ライオンズブランドも入っている？

これは絶対相場より高いと感じてます。ライオンズの戦略上、こうせざるを得ないのかもしれません。

ライオンズが高く売らないといけない理由は？

三菱地所が今年末からの販売のため、ライオンズマンションと販売期間が重なるわけですよ。そうなると駅からの距離が近い地所は少し相場より高めにくるでしょう。
そうなるとライオンズとしては、最大限粗利の確保に努めたいため、三菱地所が出してくるでだろう金額で販売するわけです。
それでもし万が一、三菱地所が同価格帯ならば、少し価格を下げて安くみせて販売する。
商売の常套手段ですな。。。

それにしても、建物前のライオンいらねー。

大前提として不動産屋は極々一部の良い方を除けば金に汚い人が大半の世界です。騙してでも高く掴ませた方が優秀な社員となります。ライオンズの販売責任者ならこう考えるでしょう。
三菱の価格が判明するまでは今の割高の価格【敢えてふっかけてます】で情弱にできるだけ高く売り付け利益を確保します。で三菱の価格が出たとこで三菱より控えめな価格に値下げして、割安感を出して販売すると予想されます。恐らくスペック的に三菱に優ってる箇所はないでしょうから。しかし住友和光丸山台から数年で急騰しましたね。
恐らく資材の高騰がなかった住友の方がここより物件の質は高いでしょうね。不動産は時価だから仕方ありませんが
アベノミクスは庶民には恩恵が少ないですね。

マンマニさんは今日来られたみたいですね。
ヨーカドー横の餃子の満州にも寄られたみたい。

今晩か明日にでも更新されるでしょう。
予測より高い価格をどう評価するか。

ライオンズの売れ行き次第で
三菱地所が強気に出るか控えめで来るか
左右されるでしょうね。

多分すぐに売れると思いますよ。