《契約者専用》プレミストひばりが丘

そろそろ内覧会の時期ですね。
みなさんは内覧会同行業者の同行を依頼しましたか？
私はどこをどう見たらいいのか分からないので同行業者を頼む予定ですが、どの業者に依頼するか決めかねています。
頼む方はどこにしましたかー？

明日、内覧会に行ってきます。
やっと部屋が見れると思うとワクワクします。

ここに色々と情報を提供できればと思います。

>>52 住民板ユーザーさん1さん
内覧会楽しみですね！
情報よろしくお願いします。

>>53 住民板ユーザーさん2さん
内覧会行って来ました。気になる所がけっこうありました。改善してもらえば問題ないと思いますが。
あとエントランスホールの天井を見て驚きました。(木目調シート内に空気が入り浮いてしまっています)これから内覧会行かれる方は確認して下さい。入居時までに直してもらいたいです。
全体的には満足しています。

>>54　さん

内覧会の情報、ありがとうございます。気になる所が結構あるとおっしゃっておられますが、例えばどんな所なのでしょうか？私もこれからなので参考までに教えて頂ければ、注意して見て来ようと思います。

>>54 住民板ユーザーさん2さん
エントランスから注意深く見なくてはならないのですね。
どのような点を意識した方が良いですか？
細かくわかれば尚嬉しいです。
よろしくお願いします。

>>54 住民板ユーザーさん2さん

エントランスホールの天井が浮いてしまってるのですね。それは驚きです！！
部屋もやはり色々と問題の所あったのですね。私もこれから内覧会なので、どこをよくチェックすればよいかアドバイスあれば教えていだだきたいです。よろしくお願いします。

まずは、内覧会に必要なものとしてメジャー以外に小型の脚立、水平器は用意しておいたら良いと思います。水平器は700円くらいで売っています。ネットで内覧会のチェック事項などを参考にすると尚良いかと思います。
実際気になった箇所はクロスの際の処理がきれいでなかったり、戸棚のボードがへこんでいたり、クロスが妙に汚れていたり、また、ベランダの扉の下の防水加工してある防水パテの処理がいまひとつできれいにしてくれるよう言いました。部屋の扉の鍵のかかり方が悪かったのでそこも指摘しておきました。
でも、改善されたプレミスト生活を楽しみにしたいと思っています。お役に立てたら嬉しいです。

>>58 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございました。意識してなかった箇所でしたので、とても参考になりました

南側、富士山はこうゆう風に見えますよ〜

>>58 住民板ユーザーさん2さん
参考になりました！水平器、購入します！
頑張ってチェックしてきます！

>>60　住民板ユーザーさん1　さん

写真、ありがとうございます。素敵な景色ですね。ちなみに、その写真は何階から撮ったものでしょうか？

60ではないですが、
向こうの建設中のプレミストより高いようにみえるので
10Fくらいじゃないですかね。

上層階で角部屋そうなのでうらやましい。

ところで内覧会はうちは現場やってる知人を呼んで
数時間かかりました。
大きな瑕疵はありませんでしだが、細かい傷や汚れがたくさんありましたので指摘しました。
ちゃんとやるならプロ呼んだ方がよいと思います。
大手以外で。

プロに頼むとだいたい5万円くらいです。友人に土建屋さんなどがいれば、飲み代おごるくらいで済むかもしれませんが。

どなたか洗車場の全体がわかる写真はお持ちですか？
あれば掲載お願いします！

戸枠が結構ささくれてるとこが多かったので、注意して見た方がいいかもしれません。
事前に伝えていたので点検口も全て開けてもらえて確認できましたし、脚立も伝えていたので借りれました。

入居説明会の時は水流せないと言われていましたが、キッチン以外は流せたので、水漏れないかもチェックできました。

あとは、結構汚れは多いので自分で拭き取れるかどうかで判断して指摘しました。
壁の凹凸もある程度あったので目視や触って調べた方がいいです。
薄手の手袋は必須ですね。

我が家は同行業者に依頼して一緒に行ってきました。
自分では気づかない箇所を何点か指摘してくれて、長谷工さん側にうまく伝えてくれたので、費用はかかりましたが依頼して良かったです。
最後に「全体的にしっかりと作られています。安心して住める良いマンションだと思いますよ！」と言われ、ホッとしました。

現地では、案内の方と長谷工の方が内覧に立ち会ってくれたのですが、このお二人も一緒に部屋をよく見て気付いたところを教えてくれました。
全部で２時間弱かかりましたが、時間がかかっても全然急かされず、むしろ納得いくまでよく見てくださいと笑顔で言ってくださったのがとても好印象でした。

自分が感じた所としては、やはりクロスの際の処理が雑というか、気になりましたね。
あと、仕切り戸の角の塗装が何ヶ所か剥げていたり、汚れも気になったので指摘しました。

あと>>54 住民板ユーザーさん2さんのおっしゃっていたエントランスホールの天井の浮きは発見できませんでした。
早々に直したのかもしれませんね。

もう直っていたらいいですね。
私がエントランスホールに入って案内されたのは、一番奥の窓際の座席でしたが、天井のボードに貼られている木目調シールの表面が、空気が中に入って気泡がいくつか目立ってました。たしか数か所あったと思います。指摘した際には「きちんと貼り直しておきます」と言ってました。

目が悪いのでエントランスホールの木目まではみえなかったなあ。
ありがたい指摘。

内覧会でカーテン業者に指摘されて気付いたのですが、全ての窓枠の上の部分だけがクロス巻き込みになっていました。
「こんなの見たことない。手抜き工事では？理由を聞いた方がいい。」と言われ、聞いてみたのですが担当の方から明確な理由が聞けませんでした。皆さんのお部屋の窓枠も同じ仕様でしたか？
3方クロス巻きはあっても上だけというのはおかしいと言われました。
大手メーカーのマンションでそんな手抜きがあるわけないとは思うのですが、少し心配になってしまいました。

>>70 匿名さん
我が家は同行業者さんに来てもらいましたが、そこは見ていなかったのか(？)、特に指摘はありませんでした。
私達も知識がないので確認しておらず、、不安になってきました。
すごく気になるので、何か進展があったら教えていただけると嬉しいです。

我が家は3/9に確認会があるので、建築関係の知人に見てもらおうと思います。

>>70　匿名さん

文章読んでもよく分からないのですが、写真とかありませんか？私も全く気付かず、確認会で確認したいと思っています。写真があればよろしくお願いします。

それか、もう少し分かり易く説明して頂けると助かります。

クロス巻き込みってそもそも外観のためですよね。

結露やクロスの剥がれ、汚れとか考えると壁と同じ色なら窓枠のほうがいい仕様なのでは。（クロス巻き込みの方が節約にもなりそうだし）それにMRと同じ仕様だとしたら何も言えないですね。

皆さんに気が付かなかったというのはデザイン的にも問題ないということでしょうね。

だいぶ昔の投稿ですが、下記のような意見もありました。
https://plaza.rakuten.co.jp/wakuya/diary/200505290000/

https://happysmilelife.com/window-frame-350

モデルルーム行って撮ってきました！
これのことですよね。

クロスとサッシの間に木を挟んでいるので、結露が直接クロスにいくことはなさそうですが、カーテン業者さんがそこまで言うということは、心配した方がいいことなのかな？

誰か詳しい人に聞いてみたいですね。

クロス巻き込みの窓枠は結露にとても弱いので避けたほうが賢明です。

クロス巻き込みにする一番の理由は費用が安く済むからです。

住む人の立場で考えれば結露による修繕費がかかる可能性の高い
窓枠のクロス巻き込みは避けるべき仕様です。

フィールズ等、他のマンションも同じ仕様なのでしょうか。
住んでいる方に聞ければ良いのですが

3方クロス巻きはスッキリ見えるので最近の新築には時々あるようですが、上だけと言うのが専門業者からみると、とても違和感があるようです。明確な理由がないとすればコストカットなのだと思うのですが、全ての部屋が同じ仕様ならばもう仕方ないのかなぁと思います。部材が足りなく一部の部屋だけが・・・となると納得いきませんが。
結露で剥がれたりクロスが浮いたりしなければ、素人の自分が見る限りそんなには気になりません。カーテンもするし・・・。

>>74 匿名さん

モデルルームの写真有り難うございます。
まさにこれです！
下と左右だけ枠があり上はクロス巻きになってます。
モデルルームがこの仕様なら全室同じ仕様ですね。
少し安心しました

>>78 匿名さん

我が家も同じです。

>>79 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。
今住んでいるお家ですか？
結露やクロスの剥がれ、扱いやすさで気になることはありますか？

>>80 匿名さん

今回の内覧会で撮った写真です。MRと同じ仕様でした。引き渡しの前ですからまだ我が家ではないかも知れませんね~ 笑

>>80です。
>>81住民板ユーザーさん1さん
失礼しました(^^;

私も内覧会でそこまでチェックしていませんでした！
でも今住んでいる賃貸マンションを確認すると、同じようにクロス巻きになっていて、クロスとサッシの間に木を挟んでいますが、確かにクロスが結露のせいなのか、かなり浮いてきていてめくれ上がってます。
プレミストでもこのようになるのかと思うとショックです。他の分譲マンションはどんな感じになっているのでしょうね。

クロス巻き込みを採用するのは賃貸物件の様にコストダウンの理由からです。
先のカーテン屋さんが言われる様に分譲物件では珍しい事です。
業者の手抜きというよりＭＲのとおり長谷工の設計でコストダウン仕様になったものと推察します。

>>84 住民でない人さん

上のガーデン業者の話はどうして三面ではなく一面だけクロス巻き込みにしてるの？というですね？
コストダウンってことは分かりましたけど、クロス巻き込み自体が珍しいことではないと思います。
とにかくコストダウンされているのは残念ですね。

皆さん、リビングのエアコンはどうされましたか？？私の場合、モデルルーム(70平米)と間取りが一緒なので、キッチンの真向かいにエアコンが配置されて、冷房とかがちゃんとリビング全体に効くのかが不安です。

>>86 購入者さん
同じく、横長リビングの間取りで、うちもキッチン向かいについていました。
リビング側についていた方が良かったなと思いました。

<<86
<<87 さん

うちも、同じです。これからエアコンを購入するのですが、どんなのにするか悩みますね！

>>88 匿名さん
いま住んでいるマンションもリビングに床暖房がついているので、エアコンの暖房は使ったことがありません。でも冷房だけのエアコンって今時ないですよね。
床暖房は暖かくて便利ですよ。

>>89 住民板ユーザーさん2さん
床暖房って経済的にはどんな感じですか？
ガス代がかなり高くなりますか？

うちリビングのエアコン配管穴は換気穴の下に配置…これってあってます？寝室は逆ですが…皆さんも同じ仕様でしょうか？

これだとエアコンの室内を通る配管と空気口が干渉してしまうのでは？これだとエアコン室内化粧カバーはもちろん付けられないでしょうね。
そこまで見てませんでした。これが標準だとしたら、住む人のことなんて考えてないですね。
うちの部屋どうなんだろ。

>>91 名無しさん
確認会で家ももう一度見てみます！

普通は
上がエアコン配管穴
下が換気口ですよね？
単に設置ミスじゃないでしょうか？
同じような丸穴だし。
そう思いたいですね。

万が一このままでも
エアコン配管を化粧カバー付けて設置することは出来るそうですが
配管を曲げたり長くしたりで目立つし
見た目が悪くなりそう。
部材を余計に使うので設置費用も高くなるようです。
リビングだと特に嫌ですよね。

91さん
うちは上が配管穴でした！

>>91 名無しさん
言った方がいいですね！

皆さん、ありがとう御座います。91です。

やっぱりおかしいですね。
後日確認会で指摘します。
未確認の契約者さんもご注意くださいね。

>>97 名無しさん
こんなに基本的なところでミスがある事にビックリします。
こういうの買った方が気づかないとダメなんでしょうか？
他のマンションでもよくある事なんですかね？

まぁ、似てる穴が並んでるので、起こりやすいミスですけどね。
どこも多かれ少なかれミスはあるもんでしょ。
ミスないなら内覧会も不要なわけで。
このレベルの問題であれば、引き渡し後でもアフターケアで対応してもらえると思います。


化粧カバーで思い出しましたが、外に化粧カバーつけるときは壁に穴開けるので管理組合に申請が必要です。
早めに申請しておくと楽ですよ。

>90
７年間の実績ですがエアコンの電気代より若干安くなりました。
外出中も最弱で連続稼働させる方が燃費が良くなります。

>99
壁に穴開けなんて今どきの設置方法ではやりません。