《契約者専用》プレミストひばりが丘

うちも、色々調べたところエコカラットや、アクセントクロス、フロアコーティング、水回りコーティング、カーテン等全て外部業者にしました。オプションの半額くらいになりましたよ。業者に問い合わせしたり、実際に店舗を訪ねて話を聞いたりして決めました。参考までに！

>>21 住民板ユーザーさん5さん
すごいですね。全部別々の業者さんですか？それともまとめて対応してくれる業者さんがいるのですか?よろしければ教えて下さい。

>>22　住民ユーザー2さん
なかなか一つ業者でやってくれるところは流石に無いです。内覧会の立ち会いや、施工日が別々になってしまいますが、お金には変えられないと判断し、複数の業者にお願いすることにきめました。

>>23 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。参考になりました。うちはまとめてオプションで頼んでしまいました。もう少し早めに検討すればよかったかも。

ガラスコーティングって必要ですか？
今の床材って複合的な素材になってるようですが
とても迷っています。。

>>25　住民ユーザー1さん

ここの床はシートフローリングなのですかね？だとしてもこれに、コーティングは必要か？確かに悩みますよね？でも、水が染みたりして染みになったりもするようなので、コーティングしておいた方が良さそうですが、悩ましいです。安くないので。皆さん、どうされているのでしょうか？

本日午前中の入居説明会に参りましたが、参加者は僅か6組？だったよう…皆さんは明日でしょうか

>>27さん

うちは２月です。入居説明会ってどんなものでした？

>>26 住民板ユーザーさん8さん

コーティング関係は多分やるに越したことはないというものと思います。
価格が妥当かどうかはわかりません。
新築で大事に使いたい気持ちの足元を見られている気がします。が、結局頼んじゃいました。

>>26 住民板ユーザーさん8さん
うちは、外部業者さんにお願いしました。だいぶ安くなりましたよ。

>>27 匿名さん
うちも2月です

>>28、31 住民板ユーザーさん1さん

なるほどですね。
当日は諸割り当て順の抽選のほか、住所発表、図面訂正(共有部の外観など)、契約内容確認、電気やネットなど諸業者からの案内がありました。お楽しみですね〜

気になった点
・衛星アンテナがつくのでNHKは強制衛星契約
・床コーティングの取り扱いが水性のみ

>>33　名無しさん

床コーティングが水性のみ、、とはどういう意味ですか？それ以外のコーティングをしてはいけないって事ですか？

>>34
ご存知かもしれませんが順番に説明しますね。
まず床コーティングをした場合した箇所だけアフターサービスの対象外になります。
コーティングを行う場合は承知の上で行う必要があるのでご注意くださいね。

そしてフロアコーティングですがインテリアオプションで販売しているのは1種類のみです。
フロアコーティング・ナノという商品のみです。
http://www.3s-corp.co.jp/total/floor/

水性のみ取り扱いの理由は詳しくはわかりませんが、
おそらく早い・施工が簡単・床がやわらかい・匂いがない・有害物質が少ないからなどが理由だと思います。
その中でもフロアマニキュア・ナノでは高価ですが滑りにくい・耐久性高い・有害物質が少ないので物は良いです。
評判は調べてみてください。

>>33 名無しさん
その件は入居説明会で聞いたことですか？

>>32　匿名さん　
>>35　周辺住民さん

お二方に質問した者です。回答、ありがとうございました。

>>36
入居説明会で個別に業者が来ますよね。
そこで気になったので質問してわかったことです。
つまり聞かなければ話してくれません。

>>38 名無しさん
これから入居説明会に参加します。参考になりました。ありがとうございました。他に何かあったら教えてください。

>>39
不要なオプションは追加しないでしょうか。
うちは新聞もJCOMも不要なので断りましたし、
インテリアオプションも割高なので断りました。

フロアコーティングはやる予定ですが
外部業者をいくつかコンペして良いところにしようと今動いています。

NHKの衛星契約は地上契約の約二倍の費用がかかりますよね。
支払ってないと理事会等で議題に上がったり、お節介な住人から名指しで払えと言われた等聞いたことがあります。
衛星契約ですと維持費が年間25,000円くらいかかるので、そんなにNHK見ない我が家としてはコスパ悪くて正直嫌です。

>>32 匿名さん
入居説明会での諸割り当て抽選とはどのように行ったのでしょうか？それは駐輪場や駐車場のことですよね？

>>42 住民板ユーザーさん1さん

割り当て順を書いた紙くじを引きます。駐輪場、駐車場のほか、バイク、引っ越しもあります。

>>43 匿名さん
そうですか…じゃぁ、先週の人の方が先に決まってるのですね。こちらが同じ希望出したとしても…

>>44
くじは後に引こうが先に引こうが
当たる確率は同じだと思いますが・・・。

>>45 名無しさん
そうですか？先週参加された方とこの土日に参加する方と同じ場所希望してたらそのくじ引きはどのようにされるのでしょう？
同じ日にくじ引きしないと確率は同じとはならないと思うのですが…

>>44 住人板ユーザーさん1さん
割当順をくじで決めるだけなので、先週末の人の希望が先に通る訳ではないですよ。
今週末のくじの中に1番が残っているかもしれないです。

>>47 匿名さん
わかりました。ありがとうございます。
とても心配になりました。

>>48 住人板ユーザーさん1さん
いえいえ。
高い買い物ですから、心配になるのはごもっともです。
良い順番が当たるといいですね。

>>40 名無しさん

説明会では衛生契約は個人で選択するものだと言われましたが、実際どうなのでしょうか?CSは料金を取らないとも言われました。

そろそろ内覧会の時期ですね。
みなさんは内覧会同行業者の同行を依頼しましたか？
私はどこをどう見たらいいのか分からないので同行業者を頼む予定ですが、どの業者に依頼するか決めかねています。
頼む方はどこにしましたかー？

明日、内覧会に行ってきます。
やっと部屋が見れると思うとワクワクします。

ここに色々と情報を提供できればと思います。

>>52 住民板ユーザーさん1さん
内覧会楽しみですね！
情報よろしくお願いします。

>>53 住民板ユーザーさん2さん
内覧会行って来ました。気になる所がけっこうありました。改善してもらえば問題ないと思いますが。
あとエントランスホールの天井を見て驚きました。(木目調シート内に空気が入り浮いてしまっています)これから内覧会行かれる方は確認して下さい。入居時までに直してもらいたいです。
全体的には満足しています。

>>54　さん

内覧会の情報、ありがとうございます。気になる所が結構あるとおっしゃっておられますが、例えばどんな所なのでしょうか？私もこれからなので参考までに教えて頂ければ、注意して見て来ようと思います。

>>54 住民板ユーザーさん2さん
エントランスから注意深く見なくてはならないのですね。
どのような点を意識した方が良いですか？
細かくわかれば尚嬉しいです。
よろしくお願いします。

>>54 住民板ユーザーさん2さん

エントランスホールの天井が浮いてしまってるのですね。それは驚きです！！
部屋もやはり色々と問題の所あったのですね。私もこれから内覧会なので、どこをよくチェックすればよいかアドバイスあれば教えていだだきたいです。よろしくお願いします。

まずは、内覧会に必要なものとしてメジャー以外に小型の脚立、水平器は用意しておいたら良いと思います。水平器は700円くらいで売っています。ネットで内覧会のチェック事項などを参考にすると尚良いかと思います。
実際気になった箇所はクロスの際の処理がきれいでなかったり、戸棚のボードがへこんでいたり、クロスが妙に汚れていたり、また、ベランダの扉の下の防水加工してある防水パテの処理がいまひとつできれいにしてくれるよう言いました。部屋の扉の鍵のかかり方が悪かったのでそこも指摘しておきました。
でも、改善されたプレミスト生活を楽しみにしたいと思っています。お役に立てたら嬉しいです。

>>58 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございました。意識してなかった箇所でしたので、とても参考になりました

南側、富士山はこうゆう風に見えますよ〜

>>58 住民板ユーザーさん2さん
参考になりました！水平器、購入します！
頑張ってチェックしてきます！

>>60　住民板ユーザーさん1　さん

写真、ありがとうございます。素敵な景色ですね。ちなみに、その写真は何階から撮ったものでしょうか？

60ではないですが、
向こうの建設中のプレミストより高いようにみえるので
10Fくらいじゃないですかね。

上層階で角部屋そうなのでうらやましい。

ところで内覧会はうちは現場やってる知人を呼んで
数時間かかりました。
大きな瑕疵はありませんでしだが、細かい傷や汚れがたくさんありましたので指摘しました。
ちゃんとやるならプロ呼んだ方がよいと思います。
大手以外で。

プロに頼むとだいたい5万円くらいです。友人に土建屋さんなどがいれば、飲み代おごるくらいで済むかもしれませんが。

どなたか洗車場の全体がわかる写真はお持ちですか？
あれば掲載お願いします！

戸枠が結構ささくれてるとこが多かったので、注意して見た方がいいかもしれません。
事前に伝えていたので点検口も全て開けてもらえて確認できましたし、脚立も伝えていたので借りれました。

入居説明会の時は水流せないと言われていましたが、キッチン以外は流せたので、水漏れないかもチェックできました。

あとは、結構汚れは多いので自分で拭き取れるかどうかで判断して指摘しました。
壁の凹凸もある程度あったので目視や触って調べた方がいいです。
薄手の手袋は必須ですね。

我が家は同行業者に依頼して一緒に行ってきました。
自分では気づかない箇所を何点か指摘してくれて、長谷工さん側にうまく伝えてくれたので、費用はかかりましたが依頼して良かったです。
最後に「全体的にしっかりと作られています。安心して住める良いマンションだと思いますよ！」と言われ、ホッとしました。

現地では、案内の方と長谷工の方が内覧に立ち会ってくれたのですが、このお二人も一緒に部屋をよく見て気付いたところを教えてくれました。
全部で２時間弱かかりましたが、時間がかかっても全然急かされず、むしろ納得いくまでよく見てくださいと笑顔で言ってくださったのがとても好印象でした。

自分が感じた所としては、やはりクロスの際の処理が雑というか、気になりましたね。
あと、仕切り戸の角の塗装が何ヶ所か剥げていたり、汚れも気になったので指摘しました。

あと>>54 住民板ユーザーさん2さんのおっしゃっていたエントランスホールの天井の浮きは発見できませんでした。
早々に直したのかもしれませんね。

もう直っていたらいいですね。
私がエントランスホールに入って案内されたのは、一番奥の窓際の座席でしたが、天井のボードに貼られている木目調シールの表面が、空気が中に入って気泡がいくつか目立ってました。たしか数か所あったと思います。指摘した際には「きちんと貼り直しておきます」と言ってました。

目が悪いのでエントランスホールの木目まではみえなかったなあ。
ありがたい指摘。

内覧会でカーテン業者に指摘されて気付いたのですが、全ての窓枠の上の部分だけがクロス巻き込みになっていました。
「こんなの見たことない。手抜き工事では？理由を聞いた方がいい。」と言われ、聞いてみたのですが担当の方から明確な理由が聞けませんでした。皆さんのお部屋の窓枠も同じ仕様でしたか？
3方クロス巻きはあっても上だけというのはおかしいと言われました。
大手メーカーのマンションでそんな手抜きがあるわけないとは思うのですが、少し心配になってしまいました。

>>70 匿名さん
我が家は同行業者さんに来てもらいましたが、そこは見ていなかったのか(？)、特に指摘はありませんでした。
私達も知識がないので確認しておらず、、不安になってきました。
すごく気になるので、何か進展があったら教えていただけると嬉しいです。

我が家は3/9に確認会があるので、建築関係の知人に見てもらおうと思います。

>>70　匿名さん

文章読んでもよく分からないのですが、写真とかありませんか？私も全く気付かず、確認会で確認したいと思っています。写真があればよろしくお願いします。

それか、もう少し分かり易く説明して頂けると助かります。

クロス巻き込みってそもそも外観のためですよね。

結露やクロスの剥がれ、汚れとか考えると壁と同じ色なら窓枠のほうがいい仕様なのでは。（クロス巻き込みの方が節約にもなりそうだし）それにMRと同じ仕様だとしたら何も言えないですね。

皆さんに気が付かなかったというのはデザイン的にも問題ないということでしょうね。

だいぶ昔の投稿ですが、下記のような意見もありました。
https://plaza.rakuten.co.jp/wakuya/diary/200505290000/

https://happysmilelife.com/window-frame-350

モデルルーム行って撮ってきました！
これのことですよね。

クロスとサッシの間に木を挟んでいるので、結露が直接クロスにいくことはなさそうですが、カーテン業者さんがそこまで言うということは、心配した方がいいことなのかな？

誰か詳しい人に聞いてみたいですね。

クロス巻き込みの窓枠は結露にとても弱いので避けたほうが賢明です。

クロス巻き込みにする一番の理由は費用が安く済むからです。

住む人の立場で考えれば結露による修繕費がかかる可能性の高い
窓枠のクロス巻き込みは避けるべき仕様です。

フィールズ等、他のマンションも同じ仕様なのでしょうか。
住んでいる方に聞ければ良いのですが

3方クロス巻きはスッキリ見えるので最近の新築には時々あるようですが、上だけと言うのが専門業者からみると、とても違和感があるようです。明確な理由がないとすればコストカットなのだと思うのですが、全ての部屋が同じ仕様ならばもう仕方ないのかなぁと思います。部材が足りなく一部の部屋だけが・・・となると納得いきませんが。
結露で剥がれたりクロスが浮いたりしなければ、素人の自分が見る限りそんなには気になりません。カーテンもするし・・・。

>>74 匿名さん

モデルルームの写真有り難うございます。
まさにこれです！
下と左右だけ枠があり上はクロス巻きになってます。
モデルルームがこの仕様なら全室同じ仕様ですね。
少し安心しました

>>78 匿名さん

我が家も同じです。

>>79 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。
今住んでいるお家ですか？
結露やクロスの剥がれ、扱いやすさで気になることはありますか？

>>80 匿名さん

今回の内覧会で撮った写真です。MRと同じ仕様でした。引き渡しの前ですからまだ我が家ではないかも知れませんね~ 笑

>>80です。
>>81住民板ユーザーさん1さん
失礼しました(^^;

私も内覧会でそこまでチェックしていませんでした！
でも今住んでいる賃貸マンションを確認すると、同じようにクロス巻きになっていて、クロスとサッシの間に木を挟んでいますが、確かにクロスが結露のせいなのか、かなり浮いてきていてめくれ上がってます。
プレミストでもこのようになるのかと思うとショックです。他の分譲マンションはどんな感じになっているのでしょうね。

クロス巻き込みを採用するのは賃貸物件の様にコストダウンの理由からです。
先のカーテン屋さんが言われる様に分譲物件では珍しい事です。
業者の手抜きというよりＭＲのとおり長谷工の設計でコストダウン仕様になったものと推察します。

>>84 住民でない人さん

上のガーデン業者の話はどうして三面ではなく一面だけクロス巻き込みにしてるの？というですね？
コストダウンってことは分かりましたけど、クロス巻き込み自体が珍しいことではないと思います。
とにかくコストダウンされているのは残念ですね。

皆さん、リビングのエアコンはどうされましたか？？私の場合、モデルルーム(70平米)と間取りが一緒なので、キッチンの真向かいにエアコンが配置されて、冷房とかがちゃんとリビング全体に効くのかが不安です。

>>86 購入者さん
同じく、横長リビングの間取りで、うちもキッチン向かいについていました。
リビング側についていた方が良かったなと思いました。

<<86
<<87 さん

うちも、同じです。これからエアコンを購入するのですが、どんなのにするか悩みますね！

>>88 匿名さん
いま住んでいるマンションもリビングに床暖房がついているので、エアコンの暖房は使ったことがありません。でも冷房だけのエアコンって今時ないですよね。
床暖房は暖かくて便利ですよ。

>>89 住民板ユーザーさん2さん
床暖房って経済的にはどんな感じですか？
ガス代がかなり高くなりますか？

うちリビングのエアコン配管穴は換気穴の下に配置…これってあってます？寝室は逆ですが…皆さんも同じ仕様でしょうか？

これだとエアコンの室内を通る配管と空気口が干渉してしまうのでは？これだとエアコン室内化粧カバーはもちろん付けられないでしょうね。
そこまで見てませんでした。これが標準だとしたら、住む人のことなんて考えてないですね。
うちの部屋どうなんだろ。

>>91 名無しさん
確認会で家ももう一度見てみます！

普通は
上がエアコン配管穴
下が換気口ですよね？
単に設置ミスじゃないでしょうか？
同じような丸穴だし。
そう思いたいですね。

万が一このままでも
エアコン配管を化粧カバー付けて設置することは出来るそうですが
配管を曲げたり長くしたりで目立つし
見た目が悪くなりそう。
部材を余計に使うので設置費用も高くなるようです。
リビングだと特に嫌ですよね。

91さん
うちは上が配管穴でした！

>>91 名無しさん
言った方がいいですね！

皆さん、ありがとう御座います。91です。

やっぱりおかしいですね。
後日確認会で指摘します。
未確認の契約者さんもご注意くださいね。

>>97 名無しさん
こんなに基本的なところでミスがある事にビックリします。
こういうの買った方が気づかないとダメなんでしょうか？
他のマンションでもよくある事なんですかね？

まぁ、似てる穴が並んでるので、起こりやすいミスですけどね。
どこも多かれ少なかれミスはあるもんでしょ。
ミスないなら内覧会も不要なわけで。
このレベルの問題であれば、引き渡し後でもアフターケアで対応してもらえると思います。


化粧カバーで思い出しましたが、外に化粧カバーつけるときは壁に穴開けるので管理組合に申請が必要です。
早めに申請しておくと楽ですよ。

>90
７年間の実績ですがエアコンの電気代より若干安くなりました。
外出中も最弱で連続稼働させる方が燃費が良くなります。

>99
壁に穴開けなんて今どきの設置方法ではやりません。

>>100 匿名さん
90です。エアコンよりも安くなるのですね。
それなら冬場は床暖だけで過ごせそうですね。安心しました。ありがとうございました。

エアコンの穴の位置は間違いではなく、きちんとした理由があるそうです。確認会で聞きました。

>>102 住民板ユーザーさん1さん
どんな理由ですか？
ミスではなかったってことですか？

大和ハウスから貰っている間取り図の冊子にエアコンの穴位置が書いてあります。
ご自身が購入されたタイプのお部屋のページを確認してみてはいかがでしょうか？

>>104 匿名さん
エアコン穴と換気穴の縦並び順は図面上どういう風に確認すれば良いでしょうか。ご教授頂けますでしょうか。

間取り図には、壁を正面から見た図も書いてあります。
そこに、エアコンのダクトホースが、上下どちらの穴に通すのかも書いてありますので、ご確認下さい。

>>106 匿名さん
ありがとう御座います。助かります。
確かに図面上もエアコン穴は下です…
確認会で理由を聞いてみます。

理由聞きました。
リビング隣に洋室がある間取りは、室外機を二段にするため、下が通気口だと室外機に干渉するからみたいです。

>>108 住民板ユーザーさん5さん
なるほど！スッキリしました。
聞いてくださってありがとうございます。

確認会参加しました。
雨の日でわかったことは、廊下の水捌けが悪くて、水が溜まってるところもちらほらありました。激しい雨の後だったこともあると思いますが…

あと、エントランスの天井の汚れや気泡は残ったままでした。このまま手入れは無さそうです。

>>110 名無しさん
廊下の水捌け、本当にひどかったですよね！
長谷工の人は、翌日にはカラカラに乾いてますよとは言っていましたが・・

そうなんですね。
天井については確認会でも指摘し、再度やり直すと、大和ハウスの本店の人が言っていたので大丈夫だと思いたいです。
廊下の勾配の件は指摘されたのですか?

廊下、うちの階はエレベーター前に水溜まりが出来てました。
プレミストの営業の方もここを見ていらっしゃるようなので、話題に上がった部分はきちんと直してくれると良いですね。

いよいよ引越が近づいてきましたね。
ひとつ疑問なのですが、引越の際の搬入経路をわざわざエントランスからとっているのはなぜでしょうか？
エレベーター近くまで車両をつけて自転車置場付近からの搬入はいけないのでしょうか？
引越見積もりでアートの対応が最悪だったので見積もりを各社にとっているのですが、やはり難色を示されます。

明確な理由があれば従うつもりですがたいした理由がないのなら勝手にやってしまおうと思いますが理由をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

>>114　契約済みさん

他社は、アートより安かったですか？

ちなみにですが、アートの営業さんから3t車まで大丈夫って言われましたが、皆さんも同じでしょうか…一応書類上は2tロングまでと書いてるので…となると、他社でも3t車行けるかな…

>>115 匿名さん
横からすみません。うちは他社(某大手)に依頼して4万ほど安くなりました。アートの対応は本当に悪いです…。

>>115 匿名さん

>>114契約済みさんではないですが、
うちは最初にアートで見積り取って、その後サカイ、アリさん、ガッツ、ファミリーで取りました。
サカイとアートで同じくらいの代金でしたが、化粧カバー付きのエアコン工事を入れたらアートが最終的に一番安くなったので、態度は良くなかったけどアートに決めました。
態度は良くなかったけど値引きしてくれたし。

うちの引越しは4月下旬だけど、アリさんとファミリーはすごく高かった。
GW明けるまでは仕方ないのかな。

115>>匿名さん
うちも5万ほど安くなりました！まぁ安ければ安いほど心配を増えますが 笑　

116>>楽しみさん
3t車でも2tと車体の大きさは一緒のはずなので大丈夫かと思います。
4tボディで3t積載車だとそういった表現にはならないと思うので。

下地での関係で3t積載以上だめな可能性ありますが、そこは幹事なんだから大丈夫と信じましょう

ありがとう御座います！
車両制限のことでトラブルならなければと思いますね〜