マンション住民さん
[更新日時] 2023-05-31 21:40:52
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーについて語りましょう。
MORI LIVINGシリーズ最高峰となる
レジデンシャルタワー
54階建ての虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、グローバルレベルのレジデンス約550戸を供給します。
森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズの最高峰となる住宅のほか、会員制のヒルズスパも併設します。
https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_residential/
事業名称 愛宕山周辺地区（I地区）開発事業
所在地 港区愛宕一丁目、虎ノ門三丁目の一部
敷地面積 約6,530m2
延床面積 約121,000m2
用途 住宅、店舗、子育て支援施設、スパ等
階数 地上54階／地下4階
着工 2017年3月
竣工 2020年4月（予定）
構造 RC造（一部S造、SRC造）
事業者 森ビル株式会社
デザイナー （外装）インゲンホーフェン・アーキテクツ
（内装）トニー・チーほか
【公式URLを追記しました。2019.10.7 管理担当】
公式URL：https://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html
[スレ作成日時]2017-09-29 19:26:43
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区愛宕一丁目、虎ノ門三丁目の一部 |
| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
（仮称）虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー口コミ掲示板・評判
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267
匿名さん
>>266 匿名さん
坂があったり、丘がある方が好きなので六本木ヒルズがやはりいい
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268
マンション掲示板さん
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269
匿名さん
>>268 マンション掲示板さん
金曜日に式典やってましたね
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270
マンション検討中さん
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271
マンション検討中さん
公式ホームページの概要を拝見しますと、第2期の販売が開始されるようです。第一は完売！？
227m2?1277m2だそうで最低10億?になりそうですね。
先日完成したようで現地に行きましたが、高級ホテルかと思う様な厳かな雰囲気です。
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272
マンション掲示板さん
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273
匿名さん
金曜日と本日、館内と敷地を散策しました。日本料理かんだの移転開業工事してました。ラ・メゾン・ジュヴォーはどのあたりに出店するのかわかりませんでした。
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274
匿名さん
>>273 匿名さん
15年連続ミシュラン三つ星の「かんだ」さん楽しみですね。
ラ・メゾン・ジュヴォー他どんな店舗が入るのか、ご存知ですか。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
>>275 匿名さん
虎ノ門ヒルズはファミマ系かと思っていました…
情報ありがとうございます。
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277
通りがかりさん
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278
匿名さん
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279
匿名さん
賃貸から収益還元で考えると、坪3.5万で年間42万、3%の利回りで割り戻すと坪1400万円
今の低金利が前提なら、坪1500万前後は、一応、理にはかなった値付けとは言えるのかな
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280
匿名さん
既存の虎ノ門ヒルズレジデンスは最高の住み心地でした。ここはさらに上ということなので期待してます。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
瞬間風速で日本最高級マンションになりますね。
虎麻東にすぐ抜かれますが。
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283
匿名さん
虎ノ門レジデンシャルタワー 坪1500
虎麻東 坪1800
くらいかな。三田一丁目のバークマンション（南側）も注目。
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284
マンション掲示板さん
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285
匿名さん
麻布台は地権者が多いので、入居者の質に不安がある。
その点、ここは地権者がいない上、賃貸や分譲に関しても使用用途をチェックしたり賃貸に出す場合も森ビルのマスターリース契約が前提にないと売買契約出来ない事から、入居者の質という面に関しては担保されるのでは無いかとみています。
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286
匿名さん
森ビルのマスターリースは強制ではないです。
ただ、ノーとは言えない雰囲気だったな。
強制だと法に触れます。一発アウト。
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287
匿名さん
>>286 匿名さん
賃貸相場を崩されたくないのでは
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290
マンション比較中さん
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293
匿名さん
ケンコーポレーションから賃貸が出てきたましたね。
50平米から募集しているようで、このマンションは広い部屋しか無いと思っていました。
因みに50平米はどれ位の値付けだったのか誰かご教授頂けますか？
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294
検討者さん
森ビルのポリシーがよく分からない、売れるところから売ればいいのにね。低層部、130㎡ぐらい、3LDK、東南向きの物件がほしいですが、分譲してないみたい。
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295
周辺住民さん
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296
匿名さん
56平米54万円くらいですね。小さめの部屋の用意があって超高額というほどでもない部屋も選べるのは意外でした。といっても、六本木ヒルズレジデンスBの58平米39万円と比べたら随分と高いですけど。
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297
匿名さん
56平米幾らなんだろう。
1億位ならなら是非欲しい
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298
口コミ知りたいさん
以前HPには315㎡が坪単価1,450万で掲載されていました。
56㎡なら2億5千万といったところでしょう。
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299
匿名さん
>>285 匿名さん
地権者を邪魔者扱いするコメントはよろしくないですね
地権者あっての再開発なんですよ
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300
匿名さん
56平米の部屋、利回り3%で2億1600万円、2.5%で2億5900万円。大体このレンジ内だとおもいます。
>>299
おっしゃる通りです。森ビルが権利者400人をまとめて六本木ヒルズを成功させるまでは、権利者が50人を超えるような再開発はできっこないと言われてきた。森ビルは六本木ヒルズ再開発で権利者に手厚く対応して成功したので、その後の大規模再開発でも権利者をまとめて進められるようになった。権利者300人の虎麻プロジェクトもその恩恵を受けています
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301
匿名さん
再販の最低単価は1800万。
２期の価格は2割アップ。グロスは最低20億。
110m2以下は森ビルがすべて所有なので、販売は当面されない。
要するに、手も足も出ない。
それと、お金があっても審査が半端なく厳しい。
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302
匿名さん
森ビルからの直接購入は現実的に不可ということだな。
買いたいなら坪1800万円を覚悟で、三井とかケンに申し込んでおくということか。
まるで、ＰＭ千鳥ヶ淵みたいだな。
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303
坪単価比較中さん
パークマンション購入者には
案内が来るの？
パークコート購入者には
案内が来るの？
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304
マンション掲示板さん
日本マンション史上最高値更新で
メディア報道されないの？
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305
匿名さん
そんな報道あるの？グロブナープレイス神園町でも特に何も報道らなかったと思うんだけど。
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306
マンション掲示板さん
日本マンション史上
分譲最高値更新で
報道ないの？
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307
マンション掲示板さん
ドムス南麻布
パークマンション檜町公園
マーク表参道ワン
は、報道されましたね。
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308
匿名さん
ここは購入の審査が厳しすぎるから（ローン審査じゃないよ）、購入希望者は多くても、実際に購入する人はそんなに多くないと思う。森ビルとしては、審査の基準を下げるくらいなら賃貸で回すってことなのかもしれないが。
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309
匿名さん
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310
通りがかりさん
昨日近くをてくてく歩いてきました！
今までに見たことがないくらいの高級感と重厚感、そして迫力があるレジデンスだと思いました！！
もし文句を言うのならば、やっぱり虎ノ門ヒルズ近辺（というか都心部）は緑が圧倒的に少ないから無機質な場所でした！もし住んだとしたら心も冷たくなるのかな？なんて田舎者は思いました。笑
もっともっと積極的に緑を作っていったら最高だと思いました！虎麻で実現してくれるかな？
でも、2ヶ月で良いから住んでみたい(^O^)笑
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311
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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313
匿名さん
虎ノ門の事務所ビルの多くは森ビルだから、森ビルが総合開発すれば、緑も多い最先端のビジネス街になると思うよ。レジデンシャルタワーの西も森ビルの古いビルだから建て直すのでは。
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314
通りがかり
[No.312と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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315
匿名さん
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316
評判気になるさん
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