虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーってどうよ？

かなり出来上がって来ましたね。
虎ノ門ヒルズとは広さからして格が違う気がします。
ホームページでも森リビング最高峰と言っているくらいですから。

テナント情報なんかありますか？
エントランスは外から見えるようになってきましたが、高級ホテルと言った様相ですね。

分譲予定の部屋は15億以上が数戸残っているが、ほぼ完売。
ここは地権者がいないのが魅力。
審査が厳しいのも安心。
森ビルの本気度が垣間見える。

ここが坪1500、虎麻が坪1800　が最低ラインくらいですかね

いくらなんでも、550戸ぐらいほぼ売れたとは信じがたいですね。金額は金額ですから、現在にすでに億ションに住んでいる人除けば、日本はまだそんなに4億以上の金融資産をもっている人があるの？

海外率は
どれくらい？

547戸の中でサービスアパートメントが160戸あり、実際のレジデンスは387戸。森ビルが議決権を持つ為、半数以上は分譲しないから分譲住戸は150戸前後になる。
最近、25億の部屋もホームページの概要から消えたのを見ると売れたみたいですし、150戸位なら売れているんじゃ無いかと思います。
出来上がってから売り出す部屋もあるみたいですよ。
実物はかなりの出来になっているので値上げしなければ良いですが。

>>249 検討者さん
さらさら日本人を相手にしてません。森ビル物件は海外富裕層に向けて作ってます。

>>250 マンション掲示板さん
分譲の6割以上は海外勢でしょう。

海外在住の日本人だけど、法人名義(外国籍)で2戸購入したけど森ビルのデータ上は海外購入者に入れられちゃってるのかな。

>>254 職人さん
インフレが進む海外から見ると東京超都心部の不動産はまだまだ出遅れ安値放置案件に見えてるんでしょうか

海外ファンドが数千億円の賃貸物件投資をすると、日経に出てた。
ここや麻布台も当然投資先なんだろうな。

>>255さん
そこまでは思っていませんが、賃貸利回りで考えると魅力的な市場である事は間違いないです。知り合い(大体香港かシンガポール人)も広尾や麻布エリアの低層マンションをお買い得と言ってかなり買ってます。今回買った物件は自分の日本滞在時利用なので貸す予定は全くありませんが、この手の物件は景気の動向に左右されずいつでも売りやすく流動性が高いので私はいつもほぼ迷わず決めてます。何よりやっと日本にも住める広さの高級分譲レジデンスが出た事が良かったです。

東南向き25億の物件が表示されてないってことは売れたってこと！？あとは北西の森タワーと対面している物件が残ってるね。ステーションタワーも完成したら結構景色が遮られちゃうのがなぁ。それでも15億か。

コンシェルジュだけじゃ無くて、グリーターも居るんですね。
ハード面だけではなくて、ソフト面も売りになるんでしょうね。

瞬間風速で都内最高峰マンションになるが、すぐに虎麻に追い抜かれる

ここのサービスアパートメントに1ヶ月だけ住んで、一流の物件に住む経験をしてみようと思います(^_^)

虎麻とここだったら虎麻だな

>>265 匿名さん
虎麻メインタワーと東棟だったらここより上だが、虎麻西棟だったら断然こっちでしょ。

>>266 匿名さん
坂があったり、丘がある方が好きなので六本木ヒルズがやはりいい

竣工しますた。

>>268 マンション掲示板さん
金曜日に式典やってましたね

完売したの？

公式ホームページの概要を拝見しますと、第2期の販売が開始されるようです。第一は完売！？
227m2?1277m2だそうで最低10億?になりそうですね。
先日完成したようで現地に行きましたが、高級ホテルかと思う様な厳かな雰囲気です。

1277m2は、
日本最高値更新でしょうね。

金曜日と本日、館内と敷地を散策しました。日本料理かんだの移転開業工事してました。ラ・メゾン・ジュヴォーはどのあたりに出店するのかわかりませんでした。

>>273 匿名さん

15年連続ミシュラン三つ星の「かんだ」さん楽しみですね。
ラ・メゾン・ジュヴォー他どんな店舗が入るのか、ご存知ですか。

>>274 匿名さん
セブンイレブン

>>275 匿名さん
虎ノ門ヒルズはファミマ系かと思っていました…
情報ありがとうございます。

シゲルってなんでそんな金持ちなの？

シゲルって誰ですか？

賃貸から収益還元で考えると、坪3.5万で年間42万、3%の利回りで割り戻すと坪1400万円
今の低金利が前提なら、坪1500万前後は、一応、理にはかなった値付けとは言えるのかな

既存の虎ノ門ヒルズレジデンスは最高の住み心地でした。ここはさらに上ということなので期待してます。

>>277 通りがかりさん
親の遺産らしいで。

瞬間風速で日本最高級マンションになりますね。
虎麻東にすぐ抜かれますが。

虎ノ門レジデンシャルタワー　坪1500
虎麻東　坪1800

くらいかな。三田一丁目のバークマンション（南側）も注目。

虎麻メインタワーは？

麻布台は地権者が多いので、入居者の質に不安がある。
その点、ここは地権者がいない上、賃貸や分譲に関しても使用用途をチェックしたり賃貸に出す場合も森ビルのマスターリース契約が前提にないと売買契約出来ない事から、入居者の質という面に関しては担保されるのでは無いかとみています。

森ビルのマスターリースは強制ではないです。
ただ、ノーとは言えない雰囲気だったな。

強制だと法に触れます。一発アウト。

>>286 匿名さん
賃貸相場を崩されたくないのでは

買えるかこんなもん

ケンコーポレーションから賃貸が出てきたましたね。
50平米から募集しているようで、このマンションは広い部屋しか無いと思っていました。

因みに50平米はどれ位の値付けだったのか誰かご教授頂けますか？

森ビルのポリシーがよく分からない、売れるところから売ればいいのにね。低層部、130㎡ぐらい、3LDK、東南向きの物件がほしいですが、分譲してないみたい。

シゲルって誰？シーゲルみたいな人？

56平米54万円くらいですね。小さめの部屋の用意があって超高額というほどでもない部屋も選べるのは意外でした。といっても、六本木ヒルズレジデンスBの58平米39万円と比べたら随分と高いですけど。

56平米幾らなんだろう。
1億位ならなら是非欲しい

以前HPには315㎡が坪単価1,450万で掲載されていました。
56㎡なら2億5千万といったところでしょう。

>>285 匿名さん
地権者を邪魔者扱いするコメントはよろしくないですね
地権者あっての再開発なんですよ

56平米の部屋、利回り3%で2億1600万円、2.5%で2億5900万円。大体このレンジ内だとおもいます。

>>299
おっしゃる通りです。森ビルが権利者400人をまとめて六本木ヒルズを成功させるまでは、権利者が50人を超えるような再開発はできっこないと言われてきた。森ビルは六本木ヒルズ再開発で権利者に手厚く対応して成功したので、その後の大規模再開発でも権利者をまとめて進められるようになった。権利者300人の虎麻プロジェクトもその恩恵を受けています

再販の最低単価は1800万。
２期の価格は2割アップ。グロスは最低20億。

110m2以下は森ビルがすべて所有なので、販売は当面されない。

要するに、手も足も出ない。
それと、お金があっても審査が半端なく厳しい。

森ビルからの直接購入は現実的に不可ということだな。
買いたいなら坪1800万円を覚悟で、三井とかケンに申し込んでおくということか。
まるで、ＰＭ千鳥ヶ淵みたいだな。

パークマンション購入者には
案内が来るの？
パークコート購入者には
案内が来るの？

日本マンション史上最高値更新で
メディア報道されないの？

そんな報道あるの？グロブナープレイス神園町でも特に何も報道らなかったと思うんだけど。

日本マンション史上
分譲最高値更新で
報道ないの？

ドムス南麻布
パークマンション檜町公園
マーク表参道ワン
は、報道されましたね。

ここは購入の審査が厳しすぎるから（ローン審査じゃないよ）、購入希望者は多くても、実際に購入する人はそんなに多くないと思う。森ビルとしては、審査の基準を下げるくらいなら賃貸で回すってことなのかもしれないが。

審査は反社などを排除するためでは。

昨日近くをてくてく歩いてきました！

今までに見たことがないくらいの高級感と重厚感、そして迫力があるレジデンスだと思いました！！

もし文句を言うのならば、やっぱり虎ノ門ヒルズ近辺（というか都心部）は緑が圧倒的に少ないから無機質な場所でした！もし住んだとしたら心も冷たくなるのかな？なんて田舎者は思いました。笑
もっともっと積極的に緑を作っていったら最高だと思いました！虎麻で実現してくれるかな？

でも、2ヶ月で良いから住んでみたい(^O^)笑

虎ノ門の事務所ビルの多くは森ビルだから、森ビルが総合開発すれば、緑も多い最先端のビジネス街になると思うよ。レジデンシャルタワーの西も森ビルの古いビルだから建て直すのでは。

個人で契約する場合、年収いくらいるかな？

パークコート虎ノ門でいいや

>>315 匿名さん
給与所得者なら５４平米の部屋の賃貸でざっくり3000万円くらいかと。

こんにちは。
質問ですが、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの賃貸の値付けって
とても安いと思うのですがなぜなのでしょうか？
虎ノ門という一等地で森ビル系でしかも「新築」なのに１ＬＤＫ５６㎡ ５０万円/月
とか２ＬＤＫ１２０㎡ １２６万円/月とか、「えっこんなもの？」って言う印象です。
築１０年超とかなら理解できますが「新築」ですよ？めちゃくちゃ不思議です。
なぜなんでしょうか？

>>318 口コミ知りたいさん

聞いてくれるな。

逃げた家族とボヤ騒ぎ、とはよく言われることです。

大人の事情ゆえ、胸の中で秘めておいてくださいませ。

>>319 匿名さん
回答ありがとうございます。
しょ・・承知しました。

意味わからん？？

ボヤ騒ぎって言っても、人身事故があった訳では無いから、気にする人は少ないと思いますよ。
賃貸の部屋を見てきましたが、ハードソフト共に異次元な感じです。例えればラグジュアリーホテルに住む様な感じでしょうか。
そのため、ここを見てしまうと他が霞んでしまいます。
今現在このクオリティのマンションは無いのでここに住みたいと思い私は契約しようと考えています。

今現在は日本ナンバー1
しかし2年後には日本トップ3に落ちる
虎麻アマンにはかなわない。東は微妙。

逃げた家族とはどういう意味？＠319さん

>>323 匿名さん

東は微妙なんですか？直結のスパなど、ジャヌとの連携を楽しみにしてるんですが。
ここのスパはまだ見れてませんが、住宅部分はそこまで感動はなかったです。割とすぐ飽きそう。

住宅部分は虎ノ門ヒルズレジデンスの方(森タワーの方)がコスパ高く感じる。

>>325 匿名さん
スパ見てませんか？
普通に案内されましたよ。
スパのグレードはその辺りの高級ホテルと同じかそれ以上だと感じました。
総じて写真より実物の方が良かったですが、インテリアに癖が少しあるので好き嫌いは別れる気がします。

>>325
済みません、どちらが格上になるかは微妙という意味です
虎麻は魅力ですが、建ち始めたのを見るとビル間の感覚が狭い。
あとホテルとの連携は善し悪しで、宿泊客とのスパなどの共用がどう出るかですね。アンダーズのスパとか良いのですが、コロナ前は結構混んでましたから。
ここは買った瞬間だけナンバー1というのが空しいです。

ＧＷに引越し。。。楽しみ。。。ルンルン。。。

ここもサクラが多そうだな

賃貸は思ったよりも高くなくて意外でした。六ヒルレジデンスよりも安いんじゃないかなと。低層階でも北西、西寄りの北側は目の前の森タワーと被らなさそうで穴場だなと思います。一方北東と東向きは微妙ですね。

そういえば、分譲はスカイスイートのみなのかな…？第2期、どんな間取りが出てくるか楽しみです。買えないので間取りだけを見ながら妄想するだけです。

>>331 マンコミュファンさん
六本木ヒルズの方がずっと安いです。、

第2期はいつ出ますか？こちらの情報はほぼ完売したとか？信じがたいですが・・

100億部屋、
売れたの？

100億の部屋は売れたそうです。

森ビル、
メディアリリース出せばいいのに。

来年6月までは、ごく小規模のものを除けば、誰もが認める都内ナンバー1マンションでしょう。しかしすぐに虎麻アマン（＋東？）に抜かれ、トーチに抜かれ。。。三田パークマンションは同格かな。今、を楽しんでください。

トーチは賃貸物件。
一緒にしないで。

>>338 匿名さん

トーチは、話題性を出す為に、三菱が無理くり、賃貸を造ることに。東京駅から神田駅の間の低湿地帯では、人の流れは期待できない、昼間のオフィス需要だけ。丸の内ビルみたいになるだけ。

この物件はどこで買えるですか？

東側なんてオフィスしかないやん。休日がらがらアフターコロナで衰退どぼん

西の大街区に、直結デッキで
なんとかしがみついてる感じ。

第二期25億部屋出ましたね。
ペントハウスは、100億超え？

>>343 マンション掲示板さん

25億の部屋の間取りは秀逸ですよね。

あんな部屋に住めたら最高！

パークマンションさえショボく見えます。