虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーってどうよ？

>>224 マンション掲示板さん
その様な超富裕層は、こんな掲示板なんて見るわけがないでしょう。

ホームページ削除されてるみたいだけど、もう販売終了なんでしょうか
それとも完成販売？

このスレにあるURLのリンクが切れてるだけで、
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー　販売情報
で検索すると出て来ます。

>>227 マンション検討中さん
北西向き坪1500万、南東向き坪2180万の2部屋が先着順販売なんですね

コロナでニーズ激減
残念だけど

>>229 マンション検討中さん
森ビルは小出しで案内してるけど、どの部屋も数日で申し込みが入ってますよ。金余りの富裕層が取り敢えず買う感じですね。

最新の情報無いですかね？いつ竣工なの？いつ引き渡すの？低層部の部屋ってでき来ないですかね？

来年３月引き渡し。
下層階は森ビル所有賃貸。
100m2以下も同様。
一般分譲は300m2以上、あまり条件の良くない部屋でも14億円以上。

アンダーは知らない。

ここは、普通のお金持ちでは買えない特別な物件。
約１ヶ月程度かかる厳格な審査があり、通過しなければ例えここを購入出来る資金力があっても購入出来ない。
分譲住戸は安価な部屋でも、管理費と固定資産税の合計で年間500万円以上の維持費がかかる。
選ばれたVIPだけが集まるマンション憧れます。

半年前に公開されたホームページの17億と25億の先着順の部屋って、ずっと放置されてるけど、結局、売れ残ってるのかなぁ
虎ノ門ヒルズって、六本木ヒルズと比べると飲食店もあまりパッとしないし、C棟から引っ越すなら、やはり、アマンかその隣りかな

事故物件じゃないの？地価の耐震バンパーが溶けてそうで恐ろしい。

完成予定日が近づいているですが、まだ大量に売り出さないですか？間取りとか階数とか選べないですかね？

分譲の部屋は一部の高額な部屋を除いてほとんど残っていないと聞いています。
よって、大量に売りに出されるような事は無いかと。
ここは広い部屋が多いのでグロスは張りますが、単価としては周辺の新築と比較するとかなりお買得だと思います。
値付けが数年前なのと広告宣伝費を余りかけていないので、そのような価格が実現できていると伺いました。
森ビルと商談した方なら分かると思いますが。

>>237
私は〇〇に署名捺印しました。

〇〇って何でしょう？

単価は確かにさほど高く感じないですが、年間維持費は高いですね。

北参道の平均坪単価が850だから、ここは坪単価1500くらいですかね。

年が明けたら内覧会？

虎ノ門ヒルズレジデンスより
格上？

部屋の広さが格段に違う。
こちらは110m2以上がほとんど。
隣は110m2以下がほとんど。
でも、格の違いはないかな？

かなり出来上がって来ましたね。
虎ノ門ヒルズとは広さからして格が違う気がします。
ホームページでも森リビング最高峰と言っているくらいですから。

テナント情報なんかありますか？
エントランスは外から見えるようになってきましたが、高級ホテルと言った様相ですね。

分譲予定の部屋は15億以上が数戸残っているが、ほぼ完売。
ここは地権者がいないのが魅力。
審査が厳しいのも安心。
森ビルの本気度が垣間見える。

ここが坪1500、虎麻が坪1800　が最低ラインくらいですかね

いくらなんでも、550戸ぐらいほぼ売れたとは信じがたいですね。金額は金額ですから、現在にすでに億ションに住んでいる人除けば、日本はまだそんなに4億以上の金融資産をもっている人があるの？

海外率は
どれくらい？

547戸の中でサービスアパートメントが160戸あり、実際のレジデンスは387戸。森ビルが議決権を持つ為、半数以上は分譲しないから分譲住戸は150戸前後になる。
最近、25億の部屋もホームページの概要から消えたのを見ると売れたみたいですし、150戸位なら売れているんじゃ無いかと思います。
出来上がってから売り出す部屋もあるみたいですよ。
実物はかなりの出来になっているので値上げしなければ良いですが。

>>249 検討者さん
さらさら日本人を相手にしてません。森ビル物件は海外富裕層に向けて作ってます。

>>250 マンション掲示板さん
分譲の6割以上は海外勢でしょう。

海外在住の日本人だけど、法人名義(外国籍)で2戸購入したけど森ビルのデータ上は海外購入者に入れられちゃってるのかな。

>>254 職人さん
インフレが進む海外から見ると東京超都心部の不動産はまだまだ出遅れ安値放置案件に見えてるんでしょうか

海外ファンドが数千億円の賃貸物件投資をすると、日経に出てた。
ここや麻布台も当然投資先なんだろうな。

>>255さん
そこまでは思っていませんが、賃貸利回りで考えると魅力的な市場である事は間違いないです。知り合い(大体香港かシンガポール人)も広尾や麻布エリアの低層マンションをお買い得と言ってかなり買ってます。今回買った物件は自分の日本滞在時利用なので貸す予定は全くありませんが、この手の物件は景気の動向に左右されずいつでも売りやすく流動性が高いので私はいつもほぼ迷わず決めてます。何よりやっと日本にも住める広さの高級分譲レジデンスが出た事が良かったです。

東南向き25億の物件が表示されてないってことは売れたってこと！？あとは北西の森タワーと対面している物件が残ってるね。ステーションタワーも完成したら結構景色が遮られちゃうのがなぁ。それでも15億か。

コンシェルジュだけじゃ無くて、グリーターも居るんですね。
ハード面だけではなくて、ソフト面も売りになるんでしょうね。

瞬間風速で都内最高峰マンションになるが、すぐに虎麻に追い抜かれる

ここのサービスアパートメントに1ヶ月だけ住んで、一流の物件に住む経験をしてみようと思います(^_^)

虎麻とここだったら虎麻だな

>>265 匿名さん
虎麻メインタワーと東棟だったらここより上だが、虎麻西棟だったら断然こっちでしょ。

>>266 匿名さん
坂があったり、丘がある方が好きなので六本木ヒルズがやはりいい

竣工しますた。

>>268 マンション掲示板さん
金曜日に式典やってましたね

完売したの？

公式ホームページの概要を拝見しますと、第2期の販売が開始されるようです。第一は完売！？
227m2?1277m2だそうで最低10億?になりそうですね。
先日完成したようで現地に行きましたが、高級ホテルかと思う様な厳かな雰囲気です。

1277m2は、
日本最高値更新でしょうね。

金曜日と本日、館内と敷地を散策しました。日本料理かんだの移転開業工事してました。ラ・メゾン・ジュヴォーはどのあたりに出店するのかわかりませんでした。

>>273 匿名さん

15年連続ミシュラン三つ星の「かんだ」さん楽しみですね。
ラ・メゾン・ジュヴォー他どんな店舗が入るのか、ご存知ですか。