大崎ウエストシティタワーズ　パート７

半年経ってもメインのテナントが募集中のマンションってどうなんでしょうか？
ちょっと心配なんですが皆さんどう思われますか？

住居とテナントは全く別の問題でしょう

862さん
思い込みはないですが（この時期空気が入れ替わるのは明瞭ですよ）
多少の慣れはゼロとはいいません。

全室窓があく戸建から比較すると、確かに換気に難ありでしょうが
他の内廊下マンションでも、角部屋でなければ窓が全部屋にあるとは限りませんよね。
前回住んでいたマンションが横長LD２０畳で、他の部屋は窓がなかったんですよ。
内廊下だと反対側には窓ありませんもの。

２４時間換気だけでなく、小窓をすべてあけて台所の換気扇を回すと
考えていらっしゃるより短時間で換気されますから
真剣に検討されていらっしゃるなら、実際にMRで試してみてくださいな。

もちろん、真夏に、自然の風だけで部屋で過ごす予定の方には不向きなマンションです。

テナントも住居同様、値下げしないと厳しいか。

テナントね・・・。いよいよネガもネタ切れ間近ですね。

まだ、挨拶とコンシェルジュという再利用可能な物件が残ってる！

住民なりすましでね

騒音問題の方が深刻

コンシェルジュは毎回違う人の気がする
気のせい？

騒音なんて適当なこといくらでも言えるから便利でいいですね。
でももっとパンチの効いた新鮮なネガネタないの？やっぱりもう無いんだね。

コンシェルジュはどのような交代制なのか法則は？ですが
E棟とW棟でも交代しているようですよ。
W棟に行ったら、いつもはEにいるコンシェルさんが座っていてびっくり。
あと、毎日でもなく正確ではないですが、一日三交代してるかも。
（EWのチェンジも含め）

コンシェルジュ綺麗な人多いね
ああいう人達なんで会社にいないんだろ？

実際に居たとしても値引き受けてる購入者がわざわざ書き込むとでも？？

>879
>騒音なんて適当なこといくらでも言えるから便利でいいですね。

近隣の騒音で悩んだ事があれば軽々しくネタなんて言えないはず。
何でもかんでもネタで片付けるのは単なるエゴとしか言いようがない。

騒音問題って具体的には何ですか？

882さん、S先生または関係者としか思えませんが、アハハ
まあどうでもいいけど・・・
あちこちの掲示板に同じこと書くのはやめましょうね～
情けなや・・・

そうなんですよ。騒音（生活音）の問題は結局個人のエゴに起因しているということです。
外部の騒音は駅近だからある程度しょうがない、それでも客観的にみて近隣物件よりはかなり
マシでは。

そうじゃなくて。内部の騒音でしょ。上階の音とか深夜の大騒ぎ。住友のシティタワーシリーズはやけに音が聞こえるっての多いけど、なんで？遮音性の基準が低いのでは？

榊さん。
レポート購入者の写真とコメントがかぶっています。
購入体験の関西在住の人の写真で関東在住の人の写真同じです。
分かりやすいです。

不景気時代にデベからお金もらうより、デベを批判して、エンドから小銭稼ぐビジネスモデルは賢いです。
とすると人気の大規模物件は購入検討者が多いので、そこのレポートを書くと儲かる仕組みです。
なので、超不人気物件ではなく、有名物件に絞ってレポート書いているのは納得できます。

自分は間違ってもレポート買いません。
デベの知り合いの情報の方が確かですから。

大手デベを叩いてる人にデベからまともな情報は入るわけないので。。

レポート購入するのは相当な情報弱者だと思います。
個人的にはそう思いますが皆さんどう思いますか？

>892
深夜の大騒ぎってこのマンション特有の問題なの？それに生活の問題と構造の問題をすり替えるなよ。

あんな絵に描いたようなテンプレの情報商材、買うのは情弱にきまってるでしょ

特有の問題だから気になるんでしょ。
どんなにものがよくても、そんな住人がいるところは敬遠しますよ。
だから情報が欲しいのです。

何の情報がほしいの？

ネットの書き込みも匿名だからといって何書いても許されるわけではないよ。先般の最高裁の判決もあったので。変な書き込みする方は気を付けたほうがいいと思いますが。。。

みんなせめてアンカー打とうよ。
誰に対するどういう意見なのかわからんと勘違いした書き込みが連続して結果荒れるよ。

>894
深夜の大騒ぎがこのマンション特有の問題でないのなら
構造や遮音に問題ありという事になるんだけど。

私は、構造の良さ（ｺﾝｸﾘ強度、ｽﾗﾌﾞ厚、制振等）や全熱交換式の換気ｼｽﾃﾑ等、後から変えられない基本構造の良さが気に入ってます。他の物件では、どれか一つ欠けたりしてるので。ただﾈｯｸは希望の間取りが売れてしまってること。

タワマンならどこでも前者はそれなりのもの。でも全熱交換は確かに珍しいし良いよね。

全熱交換はよさそなんだけど、
たまに出てくる夜寝てるとき音はやっぱり聞こえるんですか？

あと、機械式はメンテが気になります。
見ないところにあるから余計に。
その辺りは考慮されているのでしょうか？

榊掲示板の宣伝が削除されてますね。

北向きの2LDKもしくは1LDKの購入について迷っています。
もし５年後売ることを考えると、2LDKのほうが売り安いではないと思いますが、いかがでしょうか。
やはり北向きになると、売りにくくなりますかね。。。

まだ1LDKとかあるの？てっきり売り切れてるものと思ってた。
この辺ならDINKS需要当込めるから2LDKのほうが良い気がするけど。

>900
これくらいの大規模マンションなら常識外れの人が住んでいる可能性があるということでそれは
このマンションに限った問題では無いということです。

ここは可能性じゃなくて確定した事実なんでしょ？
それが問題。

しかし、その後の情報が入ってこないということは
絶賛放置プレー中なのかな？

しかし908は食い付くねー。
目的が分からない。
907さんは908みたいにいろんなひとがいる、
と言いたいだけでしょ

そうやって毎回はぐらかすから食いつかれるんだよ。
まあ検討者としてはその可能性が現実になった場合の対応はが見れると思えば
食いつく気持ちも分かる。

管理組合の質が見れることなんてこんな事例がなければ見れない絶好の機会だ。
ここだけじゃなくてタワマン検討者全員の勉強になるから
ケーススタディさせてもらいたいね。

よろしくお願いします。

910管理組合の質が分かるような書き込みありましたっけ、

これから検討の人は住民板の方が参考になるよ。

住民版にもなりすましが度々登場しますので要注意です。ただ、度が過ぎる書き込みは、いくら匿名でも最近の最高裁の判決のようにID調べられて罪になるので、ネガの方も注意したほうがいいと思います。

罪になるようなネガなんて見たことないけど。
みんな低レベルだから大丈夫。

本当の住民か、真面目に検討してる人か
だいだい分かるし。。。

>910
お勉強？？？
こうゆう常に傍観者でいる住民が組合の質を落とすのでは？

>908
都合の悪くて反論が難しい事は放置プレー。
この板の常識です。

>916
妄想に反論するのは確かに難しい。だから放置される、それだけのこと。

妄想って反論するには便利な言葉だね。

で、具体的には何の情報が欲しいのでしょう。
真面目に検討してる人だけよろしく。

遮音性など生活騒音についての情報をお願いします。

上の足音は多少は聞こえます。でもストレス感じるほどではないですが、神経質な人は買わないほうが無難でしょうね。
音楽ガンガン鳴らされた経験はないので、そうなった時のうるささは分かりません。

上の足音は多少は聞こえます。でもストレス感じるほどではないですが、神経質な人は買わないほうが無難でしょうね。
音楽ガンガン鳴らされた経験はないので、そうなった時のうるささは分かりません。

上左右入居状態ですが、音が聞こえた事は一度もありません。入居5カ月経ちます。

なりすまし住民はどっち？

我が家は入居4ヶ月、上・下・左入居、右未入居です。
通常の生活音が聞こえたことはありません。
1,2回　上が引っ越直後はどすん？鈍い音がしていましたが、家具の移動？って程度。

こういうのは、ご近所さんの家族構成や生活習慣による要因がおおきいので
比較は難しいですよね。
前にちらっとでていた「大騒ぎ」も、これだけ生活音がしない＝防音ばっちりと安心して
夜まで宴会なさってしまったのかなと、勝手に推測してます。
騒音苦情が出ると、個別連絡の有無は？ですが、ポスト傍らの掲示板に掲載されます。
初期の何件か以外は出てないようにみうけられますよ。

どっちも住民じゃない？
部屋や環境、個人によって感じ方も違いますしね。

ちなみにうちは左右入居済みで隣の音は全くありません
上は未入居ですが、上からの足音は僅かながら聞こえます。
恐らく斜め上の音と思われます。
真上が未入居なんでもしかしたら反響してるのか、、と
思ったりしてますが、あんまり気になる音では無いですし
いつも聞こえる訳では無いので生活に影響はありません。

ただ、あまりに神経質な人は気になるかも知れませんね。

どこのマンションも無音はあり得ないですし、
隣接住人がどんな人か、自分や家族が音に対して
どれだけ敏感かにもよりますね。

今日もさっき音がしたよ

ここは豊洲や麻布十番と違って角がカットしてある外観だからかっこいいのです。

ヘリで降りてみたい

ヘリポあるんだっけ？

ネタ切れ感一杯ですね。
後は静かに完売に向かうだけの物件スレにありがちな展開ですね。

ちゃんと売れてるの、ここ？年末並見に行ったときは半分くらい売れ残ってたけど。

未入居で物音がするとか怖すぎ

どれくらい売れてるかはわからないけど、夜の明かりが増えましたよね。

932様
926です。私のコメントかしら。。。
上、いつの間にか入居してました。。。。
確かに未入居で音がしたら怖いですね。。
失礼しました。
もちろん無音じゃなくたまに音は聞こえます。

932
実際見に行ってからもまだ気になっちゃうの？

来週入居です。
わくわくする〜〜〜〜〜！

最上階はほとんど売れてません
普通のところは7,8割売れました

とりあえず完売は目指してないんだろうね。

最上階はプライベートフロアになるな

何か全般にコメントがショボいな。こちらは。

936さん、来週お引越しなんですね！
もう一息ですね、頑張ってくださいね～

先日初めて、エレベータで最上階から降りてくる方に会いました。
点検の人が乗っているのかな？と思っていたので、驚きました。

『買ってはいけないタワーマンション』ですってｗ

なら買うな！

ここの公式ＨＰっていつアクセスしても重いんだけど。。。

パソコンの性能が低いんじゃないかな

確かに重いね

地震の時に、ＤＷは大丈夫でしょうか？

自身に自信があれば大丈夫

知り合いの旦那さん　某ＩＴ会長？が住んでるけどひどいよ

女房子供には生活費まともに入れてないみたいだけど自分はこんなマンション買って黄色いハマー乗って好き勝手やってるみたいよ

黄色いハマーみつけたい

Ｅ棟入居済みの者です。

営業を担当して頂いた営業担当者の方に現在の販売状況（最新の価格表）を見せて頂きましたが、Ｅ棟は９割方契約済みでした。残り物件は次期以降販売（広めの間取りが多いようです）か、最上階物件がほとんどでした。

Ｗ棟はＥ棟に比べて販売時期自体が全体的に遅めですので、まだ間取りの選択の余地はあります。
５割～６割位は既に契約済みという状況です。

住み心地は最高ですよ！不満な点は近くにスーパーが無い位です。
真剣に検討されている方、実際に物件をご覧になれば気にいると思いますので、見てみて下さいね。

写真はマンション内の内廊下の写真です。

>952さん
写真アップ有難うございます。参考になります。
差し支えなければお部屋からの眺望をアップして頂けませんでしょうか。

契約率が過去ログから変化ないのは気のせい？

多くの大規模物件が最後の詰めに苦労してるみたいだけど絶好調と言われてる大崎でさえ、ご他聞に漏れずなのかな？

二子玉川なんて契約率5割なんて噂もあるし、不動産市場全体が萎縮しちゃってる感じだね。

スーパーが近くに無いのは不便だね

スーパー近くにない件。
ないないは、レベルの問題です。
ダイエー系スーパー(グルメシティ)、自然食品系スーパー（リラック）、安い系スーパー（ユータカラヤ)は
徒歩5分圏内にあります。
徒歩10分圏内は、ライフか戸越銀座商店街。

それでレベル的にダメな方は、紀伊国屋か成城石井の宅配はいかがでしょ。
私は職場からの帰りに、ダ･ガーデンとイシイがあるので、徒歩5分圏内のスーパーと
併用しています。
リラックは種類が豊富ではありませんが、生鮮食品(肉･魚も）そこそこレベルですよ。
ユータカラヤ、見栄えはしませんが、それを気にしない方なら
ものを選べば、魚も肉もそこそこまともなものが安く売っています。
最安値ものを基準にしなければね

ここは本当に住みやすいし、バランスが取れたマンションだと思います。
駅直結、再開発の町並み、植栽等緑、専有部グレード、必要最低限の共用施設。

都内のタワーマンション引越し何回もしていますが、ここが一番でした。

ソニーの再開発が楽しみです。
ここが綺麗に完成すると街並のがらっと変わりますね。

ここの特徴は自画自賛住人の多さだね。
検討者よりも住人ばかりだね。

ソニーの周りはシンクパーク同様植栽豊かで夜はライトアップも期待できるので、Ｅ棟ソニー寄りの低層はかなりいいかも。桜も咲き始めて綺麗な感じ。

占有部の仕様は最低でしょ

>960
激しく同感

>>952
ホテルライクをウリにした内廊下だそうですが、壁、タイルカーペット仕様では安っぽさは否めませんね。
歩くとポコポコ音がしそう。
ホテルとは大違いです。

>>952
内廊下の幅せまいね。

968
やっと自画自賛の言葉を使える住民の書き込みがあって良かったですねー
検討者よりも住民が多いのは確かに。。。
で968は何者？

そして検討者はもうこのスレは見ない。現地行けばいいだけの話。
いるのはただの暇つぶしネガと、暇つぶしの住人だけ・・・もう話題は尽きた。

>>956
まあ、程度の問題は人それぞれですからね。
ユータカラヤやダイエーが開いてる時間にスーパーにいける人にとっては何の問題も無い話だと思います。

都心にしては駅近くに夜遅くまでやってるスーパーが無いってだけで、
影響受けるのは夜遅くなりがちな単身者やDINKSくらいなもので、無視できる範囲でしょうね。

最悪の場合、駅直結メリットは失われますが、戸越のライフ行ってくださいってことですね。

>>957
シアタールームが必要最低限の共用施設とは思えませんが・・・

>>964

私だ

駐車場、バイク置場、駐輪場の使用状況はどうですか？
結構あまっています？