大崎ウエストシティタワーズ　パート７

目黒川が最も低地になります。

地権者賃貸の契約率はどれくらいなんだろうか。

>>699
既に有事の際の治水対策はしてるって。
なんも知らないだな。
流域貯留浸透事業も手掛けてるし、平成20年代に順次完了する予定だが。

でも大雨＆満潮が重なるとと道路の高さより目黒川の
水面が高くなるのはマジ怖いッス

ならこの辺はやめて、バンバン値下げしている4番町あたりにすれば？

一日の仕事を終えた電車が車庫に帰っていくようなイメージのマンションですね、ここ。

座布団一枚。言い得て妙

山手線はまだ働いてます。

中古物件の高い方が、画面から消えましたが売れちゃったのかな？

はい。売れました。

第３期は　いつ始まるでしょうかね。。

昔、大崎と言われていたのは目黒駅辺りで、由来も尾根の先だっていわれているね

今の大崎一帯は品川と言われていた

ここの大崎は岬のこと。江戸の埋め立て前は海だったから。「品川区の歴史」にちゃんと載っている。図書館で調べたので間違いない。

大きな岬が由来みたいですよ。
でもマンションのある位置は高台だったそうな。

http://www.juken-net.com/magajin/maga/200.htm

Wikiの情報と一緒ですね。江戸の古地図を見ると良くわかります

>707

その対策ってやつはそんなに信頼できるものなのかいな。
このスレみてるなら去年10月の大雨の後の目黒川の画像も
別スレで見てると思うけど、あの程度の雨で公園浸水だぞ。

対策してるから巨大な台風が来ても大丈夫って考えは
あまりにも楽観的だと思うけどな～。

そのときは海抜が一緒の大崎駅も水没。通勤出来ないから、皆で水汲み上げのボランティアをしよう。区の援助を受けてるんだから、それくらいやろうよネ！

707が言っているのは、信頼うんぬんじゃなくて、
699の優先的に行政は取り組みを始めるべきみたいな意見に対して、
行政も放置しているわけではなく、対策は練っているって言ってんしょ？

＞対策してるから巨大な台風が来ても大丈夫って考えは
あまりにも楽観的だと思うけどな～

だれも巨大な台風が来ても大丈夫なんて書いてないw

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2009/11/DATA/70jbc102.pdf

ここに30年後先までの目標降水量が書かれています。
これ以上に降れば浸水の危険性はあるでしょうね。

それなりのプライオリティで進められているとはおもいます。
11年前の調整池の整備から溢れた記憶はないですけどね。
サイレンは時々鳴りますが。

この議論続けても、ここの売りにはつながらないなぁ。だれか山手線直結と内装の良さ以外のセールスポイント教えてくださいませんか？

その二つが高いからここを選ぶ人が多いわけで、
他はあんまりないと思いますよ。

強いて言うならデザイン、DWの好みがはまれば買いでしょうね。

あとは六厘舎の出前ですかね。
一瞬自慢できます。

>725
それ以外、セールスポイントが浮かばないって事なんだよね？

それ以外無いでしょ。
というかそれだけで十分、という人が買っでいると思われ。

それ以上何か求めるなら他の物件検討すればいい

725
その二つ以外にどんな売りがあったら
買おうと思うのか知りたいです
教えてください

え！六厘舎出前きてくるの？！

内装ってそれほど良いですか？
そうは感じませんでしたけど。

標準仕様は価格の割りに充実してると思った。他ならオプション扱いが多いものが大抵標準。

結局ここは浸水はないってことでしょ？それで十分だよ。

それじゃ売りにはならないね(笑)

ならなんでそれなりに売れてるのさ？

億ション以外はほぼ完売だよ。スレで何言ってもがあなた達には無理ですね。残念。

何が無理なのかわかりませんが、満足な契約者様が、わざわざ書き込みしなくてもいいのでは？大人げないのに驚きです。

そういう737は何でここに来るのさ？嫌なら来なきゃいいのに。

ここを過度に批判する人がいるから真面目に検討する人達のために｢そんなことはないよ｣って意見を言ってる人がいるだけでしょ。


目黒川は雨降ると下記のような状況にもなりえますよ
http://farm3.static.flickr.com/2577/3993574948_a05f332792_o.jpg

あのね、その公園は親水公園といって
溢れることは想定内で、それによってキャパを大きくする目的です。
もちろん、こういう状態になることは事実ですが、必要な情報は添付しないと。
ワザとなのか、敢えてなのかミスリードは良くないですね。
品性が疑われますよ。

レベルが港南のwctといい勝負になってきましたね。
住民はもうちょっと気をつけてください。
不必要なネガティブイメージを提供しないように。

プラウドの裏手の親水公園じゃん

ここはもともとも堤防を１ｍ位下げて、荏原と同じ高さまで下げてあるんだからちょっと水位が増えればここまで来るのは当然

上流の入船場もあるし、この公園の上の部分が堤防として十分な高さをもつように設計されてる

写真だけ見て騒ぐなんて、ビデオの一部だけを抜き出して騒いでるマスゴミと同レベル

373のいう通り。
住民、契約者は書き込まない方がいいですよ。
火に油、、ですから。

まともな検討者はこんな所に書き込みしませんし。

買う気もないのに批判ばかりしてる方が
大人げ無い。

この写真って、昨年の大型台風上陸直後のでしょ。
関東を直撃した大型台風としては何十年ぶりかと騒がれた雨台風だったね。
やっぱり対策は機能している証拠だな。

親水公園云々はグラスカのスレでやってくれ。ここより先にあっちが浸水するから。

＞親水公園云々はグラスカのスレでやってくれ。ここより先にあっちが浸水するから。

グラスカはまだ未入居物件。
入居済みのここと比較するならプラウドの方じゃない？
比較したところでここの物件の方が優位なのは変わらないが。

画像の場所がどことか何で皆わかんの？

冷やかしじゃなくて、住むところを真剣に検討してるからでしょ？

これがホントの浸水公園

>746
このマンションと浸水公園って何か関係があるんですか？

関係ないですね。
川の氾濫ネタはグラスカでどうぞ。

>749くん
グラスカのネタは結局ここにプラスにならないよ。
WCTなかなか完売できないのは現実。

もうこのスレには真面目に検討される方がいなくなったような。
乏しい話題ばかりですね。

グラスカのほうが苦戦してるようですが。。。

グラスカは棟内MRできてから好調ですよ。
毎週5部屋から8部屋くらいのペースで売れてるみたいだし、
けど、最近値段が出たところは案外高かったから
その辺はちょっと渋い感じになりそうな気がする。

そういえば、
ここって騒音とか、共用施設でのマナーとかは解決されたんでしょうか？

錦糸町のブリリア？
シャボン玉は、風によっては周りの家のベランダに侵入しそうだ。
絵としては綺麗だが。

>752
入居開始半年後の物件と入居開始４ヶ月前をどう比較されて言ってるのですか？
ここの入居開始４ヶ月前とグラスカの現在を比較して言えばいいですか？

750
親水公園は関係無いというだけ。
何でメリットどうこうとか完売とかまで
話が飛ぶのか訳が分からない。。。

このマンションは、フラット３５Ｓが適用できる物件ですか？

大崎駅からは結構、見えなくなってきましたね。

フラット３５Ｓ対象物件ですよ。
うちはそれで借りました。

駅から見えなくなった方が住居として、奥まった感じが出るので好きです。
電車の音もソニービルが受けてくれるので、良いのではないかなと。

ソニーの下に商業施設できるし、緑道も出来るみたいだし、
むしろ早く完成した方が魅力が増します。

営業さん曰く、線路沿いのもう一つの再開発もいよいよ着工するみたいですよ。
既に、国際自動車跡地も開発予定みたいですし、西口も面白くなってきましたね♪

国際自動車跡は何になるんですか？高層だと南の眺望が心配です

タワマンとオフィスビル

ソニービルの完成はいつごろですか？
E北住民ですが、確かにソニーのビルが建ってから電車の音がしなくなりましたね。
思ったより圧迫感もないですし。

大崎駅西口南地区の住宅（２２０戸）は分譲ですか？それとも賃貸ですか？

数年先だし線路脇なので南地区は
見送りかなぁー。。。

殆どが地権者住戸ですよ。

南地区だったら絶対ＯＷＣＴだね。

南地区はさらに安いかもしれないし注目だとは思う。

南地区は三流デベでしょ
規模も小さいのでスケールメリットなし
１階にはスーパー入れて欲しいな

ここって唯一の自慢であった、南側の眺望も見えなくなるのですか？？？

タワーマンションとしての意味が感じられない

地所らしいよ

南地区は南側じゃありませんよねー。
まともな検討者なら当然知っていると思いますが。。。

ね、772さん

しかも眺望はそれ程自慢じゃないよね

ＨＰみただけなら……………いや、それでも無いわ
大崎駅が廃駅とかになったらやばいけど

ならねーから大丈夫

>775
浸水するリスクあるよりはマシじゃないか？

廃駅！おもしろい！
山手線初廃駅

ここの人は浸水の話題がお気に入りですね！

777さんは775さんがグラスカの関係者だと思い込んで
浸水ネタを書いてるんですね。。

775さんはただの掲示板中毒だからほっておけば？

このマンションは中国人が投資しはじめているみたいですね。
確かに羽田に近いんで、バブルの中国の人にとってはうまみがあるように
見えるかもしれません。

湾岸も結構外国人多し。

くどいですが、3月末が近くなっても、やっぱり値引きはないのかねー。モノはとても良いと思うんだけど、やっぱり高いんだよね。しかもまだ空きの部屋いっぱいあるし。

残っている部屋で眺望がいい部屋はありますか。向きは気にしません。

E棟東南角部屋高層階は、海も見えるし
SONYが出来てもさほど影響ないでしょう。
値段を気にしなければ・・・

値引きしたとしてもせいぜい1年後だな

>>785
そこは1億2千万するから、まだまだ売れ残りがある。

住友の営業の方は、個別及び全体の値下げは絶対しないといってましたよ。

最上階なんて、値下げしないで売れるのかなぁ？

全体価格の見直しは過去に一斉値下げ済みだから2度目はさすがにやらないでしょ。
個別値引きはどうなのでしょう、「します」って公言する営業なんてそもそも居ないし。

物件比較中の者です。
浸水については、品川区が出してる浸水ハザードマップを
見るのが早いのでは？

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/yosou.pdf

そだね。
そして結論としてはここはなんの問題もないということだね。

>792
ベタな自作自演だな。
見事なまでスルーされてるのでレスしたぞ。

792

792

(笑)

>>７９３

自分で自分に突っ込み入れるとは上級技だな

浸水より住民の皆さんの質が心配です。騒音、軋轢、大丈夫でしょうか？この問題での悩みは切実で、不安が多いものです。一度ですが、隣接戸問題で引っ越しの経験があります。

うちは北側にする予定ですが・・・

>E棟東南角部屋高層階は、海も見えるし
>SONYが出来てもさほど影響ないでしょう。
>値段を気にしなければ・・・

地権者住居で86m2（だったかな）E21F東南角で8400万＋不動産仲介料でした。

条件全然悪くないし、いい部屋でしたが、個人的には南側の景色が今ひとつ好きではないのと、
和室がどうかなーという感じです。

ところで、この物件で値引きまたはその他の優遇を勝ち取った方っていますか？
もしいたら、どうやったのか教えてくださいー。

そんな人はいません。

>796
居たとしても口外できないからなぁ。
あとは推し量ってください。

提携の関係で極わずかですが値引きはありましたよ

消費税の何十分の一ですが

販売好調で値引きは出来ないそうです。
値引きは売れないマンションしかしないようです。

法人提携で０．５％の割引でした。

> 796さん

ある条件を満たせば1%引きとなります。
が、皆さんが書かれていないので、この条件は伏せます。

値引き無しでは売れない部屋も出てくるだろうね。
某港南物件のように完売はいつになる事やら。

法人提携値引きは法人によって違うよね？ 多くても上限1%位？